中原地產山頂南區、愉景灣及離島區高級資深營業董事何兆棠表示，年初通關只為樓市帶來短暫刺激作用，山頂南區億元巨額交投量連續7季錄得個位數字，不少買家對大市仍持觀望態度，傾向選擇先租後買，令區內億元成交暫時未見暢旺。 山頂豪宅2025 2023年上半年錄7宗逾億元二手買賣，較2022年下半年錄得的6宗，只增加1宗。 雖然數字未能突破雙位數字，但2023年上半年的整體成交量及金額均較去年下半年佳，第二季逾億元二手宗數錄得5宗， 較2023年第一季上升了1.5倍，可見走勢向好發展。 涉及物業為渣甸山布思道12號Villa De Moorsom，設有一幢三層高的分層住宅，於1972年入伙，總實用面積約7,300平方呎，共設6伙單位。
以1993年太古買入價8,100萬元計算，是次易手帳面獲利9.19億元，賺幅約11倍。 豪宅所在位置在今年11月中才獲屋宇署批出建築圖則，准建兩幢設有地庫、樓高兩層的洋房，總樓面約10,589平方呎。 今年上半年山頂南區合共錄46宗二手豪宅買賣，較2022年下半年錄得的28宗成交，大幅上升64.3%，當中分層單位佔36宗，洋房佔10宗；總成交金額共涉資約41.46億元，較2022年下半年上升約21.5%。
山頂豪宅: 山頂有哪些樓盤？
他又指，超級豪宅始終有價有市，除了著重投資價值外，新派買家亦著重收藏價值、藝術價值及自用價值。 邱景賢指出，由於本港疫情已經回落，經濟活動恢復正常，資金對樓市信心明顯回升，而預計中港通關後，勢令內地買家加快投資，豪宅物業看高一線。 今年山頂南區（截至5月25日）暫錄92宗買賣，交投表現平穩，而區內一手項目「77/79 PEAK 山頂豪宅 ROAD」、「TWELVEPEAKS」、「MOUNT NICHOLSON」都屬精心之作，有興趣買家不妨致電查詢。 要成為全亞洲首屈一指的豪宅地段，獨特性是必不可少的條件。 海拔高達552米的太平山，是香港島最高的山，由於山頂地勢較高，視野開揚遼闊，能夠把維多利亞港的醉人美景盡收眼底。 而且，大自然景色繁花似錦，靜謐山巒之餘，空氣也較清新，所以深受城中名流及達官貴人青睞。
- 現時香港大部分新樓的實用率僅七成左右，因為發水尚未設限，再加上窗台越建越闊，會所越建越大，計出來的實用率就愈來愈小，建築面積700呎的單位，七成實用面積就只有490呎。
- 若以分層戶計，山頂道26號一分層戶，以月租約29.8萬元成交，呎租約達112元。
- 紀錄保持至今年2月，被長實（01113）半山波老道西部21 Borrett Road以呎價13.6萬元打破。
- 另有資料顯示，陸佑是香港大學早期發展史上的重要人物，他為醫科生和工科生設立獎學金。
據傳媒報導，爪哇旗下山頂加列山道59號屋地已告易手，作價約9億元，呎價約12萬元，成為同區MOUNT NICHOLSON洋房12號、今年4月以逾5.77億元售出後，今年通關後一手市場最大額成交。 美聯物業山頂南區豪宅首席區域營業董事方富義表示，根據該行統計，山頂南區10月份未錄得買賣成交，而剛過去的11月份亦僅錄得1宗買賣，惟租務市場成交則飆升約6成，共錄得約51宗租務成交。 由於臨近年底，區內交投氣氛仍有待回復正常，但相信個別人士希望趕於明年農曆年前可搬遷，故料12月份區內租務市場仍會保持活躍。 施勳道於2010及2011年兩度被外國傳媒列為全球最貴的住宅街道，其中由新鴻基地地產發展的豪宅項目倚巒，為此街道最有名氣的豪宅項目，多次創出天價成交。 其中2008年的2號屋以2.84億元售出，呎價5.6萬元，創下當時全港洋房呎價紀錄。
山頂豪宅: 山頂豪宅｜「越南朱」連環沽貨 傳3億賣倚巒洋房 妻子為越南女首富 惟去年10月被捕
Cosimo Borrelli和Tang Tak Yeung是其中一棟豪宅的接管人。 鄰近的另一棟許家印豪宅去年11月被中國建設銀行(亞洲)接管。 更令人驚訝，在於該名買家早於2014年，以4.12638億元，買入同一屋苑的12號屋，即4年內合共斥資11億元買入兩座Twelve Peak洋房，看來該名買家實力極度雄厚，單是兩座洋房，身家已超過10億元。 另有資料顯示，陸佑是香港大學早期發展史上的重要人物，他為醫科生和工科生設立獎學金。 Mount Nicholson一度稱王亞洲，2017年以11.65億元售出2伙分層大宅，平均呎價達13.21萬元貴絕亞洲。
上述地皮享有維港景觀，地盤面積約66,650平方呎，可重建4至5間獨立屋，總樓面約43,322平方呎。 市場消息指，西半山寶珊道1號的一個車位，上月以690萬元賣出，可是撞正Mount Nicholson破千萬，更被大幅拋離48%，無緣成為車位王。 大公報記者昨日向梁安琪旗下公司尚嘉求證，其執行董事兼行政總裁吳士元回覆稱，何太確實買入Mount Nicholson車位，但不方便透露價錢，又指最貴車位並不是她購入。 賭王太太梁安琪是屋苑大業主之一，2016年以13億元掃入項目4伙分層，送予大女超盈及細女超欣學投資。
山頂豪宅: 超級豪宅｜山頂馬己仙峽道地傳43億沽 每呎地價10萬
據瞭解，該地皮佔地約1.4萬平方呎，可建樓面面積約7000平方呎，張松橋在買入後便申請興建一幢3層高的住宅連康樂設施，建築費為3,260萬元。 李同樂買入後便計劃在原址興建一座全新豪宅，於是隨即將大宅舊有的兩層大屋拆卸。 再之後，1997年金融風暴襲來，公司財困，建屋計劃也因此擱置。 既然要翻開香港超級名宅的篇章，第一個想必是香港島太平山上的山頂道1號，其處於警隊博物館旁，主樓是一幢白色兩層平房橫列山坡上，很特別的是，它鄰近不見其他屋宅建設 ，最遠的只看見其上嘉樂苑。 如果你在現場看，第一個感覺便是——此宅離群獨處，頗有點不食人間煙火之態。
睽違4年半，信義計畫區豪宅「皇翔御琚」終於再度出現交易，10月成交兩戶中樓層戶別，總價共計約13.1億元，單價落在215.1~218萬元，為實價登錄以來的社區最低價，買家是由兩位梁姓自然人無貸款買下。 伺服器代工廠廣達受惠AI題材，今年股價漲翻天，7月股價已衝破200元，創23年新高，相關大股東身價也水漲船高。 打造「貴婦百貨」BELLAVITA的廣達共同創辦人、副董事長梁次震家族，今年10月也斥資13億元，買下信義計畫區豪宅「皇翔御琚」。 【彭博】– 山頂豪宅2025 債權人接管了與中國恆大董事局主席許家印有關的兩棟香港山頂豪宅，這位深陷困境的地產大亨再次受挫。 既然是超級豪宅的買家，定必是居於南區又或者是山頂的居民。 有傳媒指出，福悅的兩名董事之一是內地客，其報住地位於深水埗鴨寮街。
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香港太古集團回覆《香港01》確認出售山頂金馬麟山道5號豪宅地盤。 集團指，有關出售事宜符合公司減少非核心資產的發展策略，並將所得資金投資於新商機。 山頂住宅及獨立屋等豪宅均非常接近本港核心商業區— 山頂豪宅 中環，只需短短10-15分鐘車程，即可到達中環甲級寫字樓、國際名店、高檔酒店及大型購物商場，交通非常方便。 山頂豪宅2025 同時鄰近中環蘇豪區，除了雲集常見的美式西餐及歐陸式菜館外，更有逾三十間較少見的特色菜餐廳，例如尼泊爾菜、西班牙菜、北非菜及地中海菜等，生活配套成熟。
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山頂豪宅: 關於 山頂
Twelve Peak的吸引力相當驚人，當項目在2014年開售時，當時已有報道指出每呎售價可以高達17萬元。 TWELVE 山頂豪宅2025 PEAKS 8號屋在上月初以7.3億元售出，該洋房實用面積為4784平方呎，洋房連2889方呎花園，及817方呎天台，以7.3億元成交價計算，實用呎價為15.25萬元。 會德豐地產主席梁志堅指出，集團早已就Mount 山頂豪宅2025 Nicholson出售車位與住戶商討過，亦已達成共識，強調是次成交價屬市價，沒有因車位不足「吊高來賣」。 至於車位最高價是否達1200萬元，「堅叔」坦言未掌握相關資訊，估計最貴最平可能只相差約100萬元。 山頂豪宅 資料顯示，富星投資有限公司於2016年11月以近3.17億元購入該單位，期內升值約1.73億元。 由於業主持貨未滿3年，若交易非內部轉讓，須付10%額外印花稅，涉4,900萬元。
山頂豪宅: 【豪宅集中地】山頂四條街 全港最尊貴地段
從山頂廣場沿山頂路扶搖而上，透過門口郁郁蔥蔥的綠樹，可以看見一座歐陸式的豪華大宅，它便是超級獨立屋豐盛軒。 其由香港富豪鄭裕彤女婿杜惠愷所有，業主1997年斥資1.38億元買入，2000年重建，歷時11年完工。 在此期間，杜惠愷獲摩洛哥王國委任為駐港名譽領事，所以60號大宅也是摩洛哥駐香港領事館的地址。
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據了解，梁次震擁有的豪宅眾多，包括信義富邦、大直水岸豪宅等，他過去也曾在2011年買下2戶「皇翔御琚」，此次再度出手，顯見相當喜愛信義計畫區的環境。 其後今月亦以約4.7億元沽出位於天后英皇道31至33號全幢酒店項目；該項目則於2017年以約8億元買入，持貨6年賬面勁蝕3.3億元。 朱立基則於今年開始連環在港沽貨套現，先以4.3億元沽出鰂魚涌住宅3至9號商住地皮予宏安；該地皮於2018年以約6.78億元買入，即持貨5年賬面勁蝕約2.5億元。 消息又指，原業主為朱立基或相關人士，於2009年12月以2.4億元買入，持貨約14年，賬面賺6,000萬元。 據了解，朱立基或相關人士於2006年至2010年間，曾合共斥約9.05億元買入倚巒5幢洋房。 香港01早些時候報導稱，這兩棟合計市值超過15億港元的豪宅將在幾天內被正式接管。
山頂豪宅: 完全自主知識產權 全球首座第四代核電站商運投產
據資料，梁次震擁有的豪宅眾多，包括信義富邦、大直水岸豪宅等，過去也曾經在2011年赤資逾12億元買下2戶「皇翔御琚」，此次再度出手，顯見對信義計畫區情有獨鍾。 不過，持香港身份證的張美蘭去年10月在越南被捕，涉及非法發行債劵及非法挪用投資者數億港元。 據當地傳媒報道，3名關聯公司的高層在張美蘭被捕前後更離奇死亡，包括同日被捕的女助理。 恆大處於中國房地產危機的中心，該公司的清盤呈請聆訊被再次押後至12月4日。 香港法官指出，恆大需要有一個實質性的重組方案，如果公司無法達到法官所設的標準，法院「很可能」在下次聆訊時發布清盤令。
山頂豪宅: 【名宅傳奇】金庸住了11年 山頂道1號見證香港豪宅史
白加道是私密度極高的頂奢住宅區，向南面山上望去見太平山獅子亭，向北望可以遠眺維多利亞港及中環、尖沙咀兩岸。 在這條長度只有1.7公里的白加道上，住著無數名人富豪，例如恆基李兆基家族、華置大股東劉鑾雄、英超伯明翰俱樂部最大股東楊家誠、內地富商馬雲等等，而白加道23號則是迪生集团总裁潘迪生家族的居所。 縱觀整個山頂，白加道23號以99.17%的超高實用率脫穎而出！ 建築面積4,435呎，實用面積高達4,395呎，一釐一毫都可用到最盡。 現時香港大部分新樓的實用率僅七成左右，因為發水尚未設限，再加上窗台越建越闊，會所越建越大，計出來的實用率就愈來愈小，建築面積700呎的單位，七成實用面積就只有490呎。 另外，按統計，山頂南區11月份逾10萬元月租的租務佔約有22宗，而當中有洋房租務成交佔約9宗，較10月份2宗及18宗分別上升2.3倍及約70%。
區內有不少知名景點及行山徑，包括太平山山頂、凌霄閣及薄扶林郊野公園，長年均屬旅遊熱點。 今個月初，瑞士私人銀行發布的《2021全球財富和高端生活報告》顯示，香港樓價在25個城市中排名第二，僅次於摩納哥。 報告中亦同時提到「香港的樓市交投量已回復至疫情前水平」，並表示「香港樓市剛性需求強，預計樓價未來會穩步上揚」。 山頂豪宅2025 根據美聯物業山頂南區分行統計，11月份山頂南區只錄得1宗分層戶買賣成交，該個為麗景園一個約2049實呎戶成交，成交價約5,340萬元。
山頂豪宅: 【極緻豪宅】超高實用率‧無敵露台‧特大花園‧超級車房 山頂4大「傲視群倫」大宅曝光
山頂的超凡優越地位無可取替，除了山上環境得天獨厚外，歷史也印證尊貴身份象徵。 資料顯示，此豪宅地盤最早期由滙豐銀行於1940年以7萬元買入，及後在1993年以8,100萬元易手予太古集團。 而在2006年再作內部轉讓，地盤以1.95億元轉讓予香港太古集團有限公司（JOHN SWIRE & SONS (H.K.)LIMITED）持有。
時移世易，現時沒有任何種族出入限制，但唯一保留不變的是，山頂仍然是名門貴族的聚居地。 據瞭解，該住處至今仍屬張松橋持有，且時過多年，相信昔日大宅也已經重啓光輝。 近年他更將「山頂道1號」作品牌搬回重慶，在重慶興建700個公寓單位，命名為「山頂道1號」。 這裡相信不用再給各位一一舉例香港車房面積，只需告訴你，山頂加列山道12號的TWELVE PEAKS 山頂豪宅 House 3之車房面積達到3,015呎，預計最少可泊20餘架中小型車。 倘若要追求高實用率，通常只能選擇樓齡較大的樓宇，例如太古城、美孚新邨等，沒有窗台位可達到九成實用率。 而除此之外，九龍城的碧華花園可達至93%實用率，冠絕全港屋苑，另外南區的碧瑤灣、東區的和富中心、大埔的悠然山莊亦可超過九成以上實用。
山頂豪宅: 項目地積比率超出許可 樓面呎價約7.3萬
2022年第2季山頂南區租賃市場方面，成交宗數比上季升16.9%至104宗，而成交金額則下跌3.3 %至0.1028億元。 至於成交分佈，交投集中於月租9.99萬元以下組別的物業，佔整體62%， 10至19.99萬元組別之租賃成交則跌至32%，20萬或以上組別之租賃成交跌至6%。 山頂金馬麟山道5號豪宅Cameron Lodge，由太古集團持有，早於1985年2月入伙，屋苑僅提供3座洋房，每幢兩層高，洋房實用面積約3,506平方呎，合計總實用面積約10,518平方呎，設有私人花園及泳池。 資料顯示，上述超級豪宅地盤在11月11日以10億元易手，以新建築圖則的總樓面計算，成交呎價約94,438元。 至於新買家為HK BETTER ROOTS FUND LIMITED，公司董事為馮繼勇（FENG, JIYONG），馮氏持有中國身分證，料為內地富豪。
山頂豪宅: 超級豪宅租賃｜山頂種植道11號逾萬呎洋房 110萬租出 今年最大宗
雖然上述成交為今年目前最大額租賃個案，惟該幢1號洋房於2021年3月曾以月租135萬元租出，當時呎租約125元，可見最新月租回落約18.5%。 山頂豪宅 資料顯示，種植道11號共提供7幢獨立洋房，實用面積介乎約6,000至10,000方呎，每幢洋房均設私人車庫、花園及升降機。 作為香港最尊貴地段，山頂名符其實是世界頂峰（或最少是港島頂峰）。 山頂豪宅 不論是獨立屋，還是低層獨立屋住宅大單位，都能眺望太平山壯麗景致或霧氣騰騰的瑰麗景象，有時甚至同時呈現兩種景色。 此外，山頂更有具頂尖醫療水平的私家醫院、購物中心和餐廳。 開車只需十五至二十分鐘便可到達中環，亦有不少公共交通工具如巴士、的士和纜車服務往來山頂及市區。
山頂豪宅: 項目圖片
該超級豪宅項目2014年8月至今，累積售出6幢洋房，套現總額高逾30億元。 該項目現時為金馬倫大廈，早於1951年建成，樓高3層，設有三類戶型，面積約1,800至2,300平方呎。 據了解，上述項目早於2019年中委託測量師行放售，當時叫價高達50億至60億元，惟過去數年受疫情影響，物業被迫收回。 上述Mount Nicholson並非全港最貴車位，僅是住宅車位新紀錄。
至此以後，移居太平山成為富豪顯赫與名流紳士推崇的風尚，1904年，居住太平山被列為上流社會以及外國使節的專有權利，當時的政府禁止華人在山頂居住，直至混血何東爵士1927年遷入山頂道75號才打破這項禁忌。 太平山是香港島最高的山，海拔552米，先前這裡人跡罕至，直到1868年間，第6任港督麥當奴苦於香港天氣炎熱，為了享受太平山頂清涼宜人的居住環境，便在此地興建避暑別墅。 爪哇於去年1月曾向傳媒表示，加列山道59號最快農曆新年後、即3至4月份安排準買家預約參觀，集團並看好豪宅市道。 近日，已故新世界創辦人鄭裕彤次子、新世界中國董事鄭家成，繼兩年前1.3億元購入山頂甘道24號嘉樂園一伙之後，其妻子以1.22億元再增持一伙連車位單位，並支付1837.2萬元的「辣招稅」。
居住在全香港最昂貴的山頂豪宅地段的人士，大多為香港超級富豪，身份非富則貴。 山頂住宅特色以獨立屋、奢華洋房別墅或低密度分層豪宅屋苑為主，可飽覽維港海景，甚至南區明媚的自然風光。 山頂豪宅以別墅洋房和低層住宅單位為主，有豪華設施和私人戶外空間。 不論根據面積，或物業類別作比較，山頂都是全港價格最高昂的地段。 倚巒業主不乏城中名人，包括漫畫家馬榮成、日本化妝品「FANCL」中港代理商老闆陳志明、越南富豪朱立基等。 人稱「越南朱」的資深投資者朱立基，今年開始連環沽出香港物業，最新則有消息指他以3億元沽出山頂超級豪宅。
（大公報記者 溫奕亮）本港樓市瘋狂，不單樓價貴絕全球，連住宅車位也稱冠，「疫市」中首破千萬關！ 九倉（00004）牽頭發展、會德豐地產負責銷售的前亞洲樓王山頂超級豪宅Mount Nicholson，上月透過招標售出部分車位，成交價高見1020萬元，超出底價的880萬至950萬元，問鼎全球最貴車位。 昨日同時瘋傳其中一個車位造價更高達1200萬元，夠買黃竹坑站頂項目晉環一房戶，但是消息未獲證實。 賭王太太梁安琪是屋苑大業主，承認有買入項目車位，但不允透露成交價。 會地則回應，有關車位成交價屬一般市價，並承諾不會額外提價。
另外，全月租務市場則錄得約51宗成交，較10月份錄得的32宗有約59.38%升幅，涉及租金總額約674.63萬元，較10月份約360.25萬元錄得約87.26%升幅，而平均則錄得59.5元，按月上升約9.14%。 山頂豪宅2025 憑藉我們強大的物業搜尋技術及完善的海外物業搜尋平台，加上經驗豐富的專業代理團隊，定能了解及迎合客戶需要，簡化物業篩選及睇樓程序，盡快為客戶找到心儀物業。 透過我們在香港豪宅市場的領先優勢 ，勢必成為您擇居之旅的最強嚮導。 本站使用元件之台股行情、個股基本資料及財務資訊為 凱衛資訊 提供。 本站元件所提供之金融資訊， 係供參考，不能做為投資交易之依據，所有資料以台灣證券交易所、櫃買中心公告為準。
申報地址為深水埗鴨寮街的內地客，竟然可以在4年內斥資11億元買入山頂兩座洋房。 相信不少人連買入一個600萬元左右的上車盤，仍要費煞思良。 由英皇國際(163)聯同多個發展商合作發展的洋房項目壽臣山道15號，於6月付底時錄得首宗成交，成交單位為7號洋房，成交價約8.7億元，呎價達10.8萬元。