2023年1月，達州樓盤網一則關於四川省百强民企達州遠達的消息稱，該公司推出“你買房，我還貸”購房福利政策，以減輕購房者首付和月供的雙重壓力。 照此看來，購買該樓盤的購房者既能延遲支付購房資金，又能减少樓盤爛尾帶來的風險，可謂“一舉兩得”。 橫琴口岸爛尾樓發展商 2月18日，記者多次致電該樓盤售樓處，但電話一直無人接聽。
- 第二次是事隔3個月後自己到這樓盤考察，商舖已售罄，公寓單位也賣得七七八八，賣得這樣好，理論上有足夠資金來做興建，通常爛尾其中最大原因是銷售進度出問題，發展商資金鏈斷裂，真的起不了。
- 一眾業主簽了兩份合約：裝修合同及毛坯合同，發展商事後卻收走了裝修合同指要到律師樓蓋印，死無對證。
- 近年不少澳門居民響應政府號召「融入大灣區」，到內地置業卻成了「水魚」，但「中伏」受騙個案屢見不鮮。
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- 物業去貨難，開發商多數利用高回報包租等手段，吸引經驗少的投資者上釣，真真正正的爛尾樓事件，已經是很久之前的歷史了。
- 近日有市民向媒體透露，於2018年購入橫琴「灝怡財富中心」物業後，一直無法順利收樓，並一直無法得到發展商正面回覆，原本發展商答覆在今（31）日可以交樓，但最後被告知要「無限期延遲」。
今早有數十名本澳居民連同內地居民，到橫琴「灝怡財富中心」抗議，並到樓盤與發展商商討事宜。 2021年珠海保稅區也有些項目發生類似糾紛，開發商職員及代理中介在美輪美奐的示範單位內所承諾的，跟收樓時完全不一樣。 根據筆者跟內地人士了解，在橫琴置業也有些國企發展商出現類似問題，但處理得宜，肯對買家作出賠償，事情沒有鬧大！
橫琴口岸爛尾樓發展商: 珠海橫琴地產 (中港澳) 代理
東張西望｜近年，有不少香港人都選擇在大灣區、中國內地各個城市置業，而鄰近香港和澳門的橫琴亦成為熱門選擇。 然而，《東張西望》最新報導卻揭發有港人在橫琴買樓中伏，住宅變寫字樓，依然要供的慘況。 據業主，該樓盤原定2020年底交樓，其後發展商聲稱要再延期到今年六月三十日交付，但仍未能交付。 有購買人士又表示，購買時已知樓盤俱備「五證」資料。
其中最重要的改變是開發商要預售樓花，必須獲得「五証二書」等不同部門批文，證明已具備開工的條件，而且出售樓花獲得的款項，必須存入指定戶口以受監管，確保發展商不能胡亂挪用樓款於其他用途。 橫琴口岸上蓋的大型項目，據報導指有齊相關文件，而且銷情非常理想，理論上應該沒有資金斷裂的問題。 隨著港珠澳大橋即將落成，帶動珠海房地產發展，興建不同商業和住宅項目，No.1 珠海橫琴物業(中港澳)代理專為港澳、海外人投資港珠澳大橋住宅和商舖、珠海自貿區物業、橫琴特區樓。 中山惠州等三線城市，攞地便宜，發展商實力較差，樓多於人，GDP低，於早年已評論過風險，在這不贅。 橫琴那口岸盤值得講講，當年去過兩次，第一次與資深投資者同往，一行十幾人，由香港某大代理引路，六、七千港元一方呎，入場門檻400萬元起，最貴要2,000多萬元，還有間隔類似旺中的商舖發售。 有人即時落訂，因2017年氣氛是買到就贏，銷售代表不斷以羅湖拱北等口岸人流作例，這橫琴口岸未來還是24小時通關，加上港珠澳大橋落成，人流如洪水是正常不過，加上發展商背景堅挺(請自查)，前景實在連小弟也不覺有問題，更莫論爛尾？
橫琴口岸爛尾樓發展商: 樓盤特色
人民法院雖裁定業主勝訴，但發展商卻指項目的辦公樓部分涉嫌違規建築，住宅部分精裝工程需要資金完成，因此無法退款。 雖然已成為辦公室無法入住，但香港業主每月都要繼續供樓，因為銀行指政府沒有講明是爛尾樓，如果不供即會犯法觸犯內地法例，只好每月續供。 廿多名購買了橫琴灝怡財富中心發展項目的澳門市民，昨（31）到發展商在橫琴的售樓部抗議所買物業無法如期收樓，憂慮其所買樓宇最終變成爛尾項目。 有業主指出，該樓宇項目具備「五證」資料，質疑為何遲遲未能收樓，望兩地政府協助。 據一些苦主表示，項目連自來水及天然氣的供應管道仍未建好，換言之只能用作商業用途，之前所承諾的「商住」用途同樣幻滅。 橫琴口岸爛尾樓發展商 何先生表示，購買單位時是在2017年，當時一平方四萬多人民幣，總價約300多萬人民幣，但發展商拖到最後約定期限2021年12月31日仍未交付單位，且懷疑樓宇現時竟仍在興建當中。
- 香港是將所有海鮮放在地上，灣仔海鮮街的是將海鮮放在石枱上，大家揀海鮮的時候比較舒服。
- 當時預計收樓日期是 2020 年 12 月底，但在2020年時發展商卻出信指因疫情延遲交樓，更至 2021 年都未有收樓通知，更於年底宣佈無限期延遲交樓。
- 尤其是有一些機构提供的融資利滾利，不小心就會掉入金融陷阱。
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- 據業主反映事宜得知，有關物業經已做好「五證」及有售賣許可，且能夠順利完成「網簽」，不過到最後一刻卻沒有交樓給業主，現時業主追討過程中，亦沒有一位發展商的「高層」與業主會面，亦沒有辦法順利聯絡發展商。
當時預計收樓日期是 2020 年 12 月底，但在2020年時發展商卻出信指因疫情延遲交樓，更至 2021 年都未有收樓通知，更於年底宣佈無限期延遲交樓。 其次，針對這種違法銷售模式，也可以向當地的住建部門進行舉報投訴； 再次，如果真的是“零月供零首付”，那麼貸款的資料勢必存在偽造的問題，可以向當地的銀監會進行投訴，銀行也應當加强貸款審批管理。 對於尚未批貸的，可能面臨著無法批貸的風險； 對於已經發生的違規貸款行為，可能面臨著被提前解除貸款契约，要求購房人提前全額還款的風險。 他表示，天下沒有免費的午餐，看起來似乎沒有手續費，但是為了及時支付剩餘首付款，有些人通過消費貸、金融機構、小額貸公司、仲介進行籌措資金，既會產生新的成本，又會產生更多的融資風險。
橫琴口岸爛尾樓發展商: 有齊「五證」恐變爛尾樓 澳門市民上橫琴抗議
以往在港人最熱衷置業的珠海及中山，間中也有小型爛尾個案，但大都是小型開發商或商舖劏場。 物業去貨難，開發商多數利用高回報包租等手段，吸引經驗少的投資者上釣，真真正正的爛尾樓事件，已經是很久之前的歷史了。 其中最重要的改變是開發商要預售樓花，必須獲得「五證二書」等不同部門批文，證明已具備開工的條件，而且出售樓花獲得的款項，必須存入指定戶口受到監管，確保發展商不能胡亂挪用樓款於其他用途。 今次這大型項目，根據報道有齊相關文件，而且銷售成績非常理想，理論上應該沒有資金斷裂的問題。 以往港人最熱衷置業的珠海及中山，偶爾亦也有小型爛尾個案，但多數屬小型開發商或商舖劏場。 物業去貨難，開發商多數利用高回報包租等手段，吸引經驗少的投資者上釣，真真正正的爛尾樓事件，已經是很久之前的歷史。
橫琴口岸爛尾樓發展商: 東張西望｜橫琴買樓驚變買辦公室
第二次是事隔3個月後自己到這樓盤考察，商舖已售罄，公寓單位也賣得七七八八，賣得這樣好，理論上有足夠資金來做興建，通常爛尾其中最大原因是銷售進度出問題，發展商資金鏈斷裂，真的起不了。 有在2018年購買了橫琴「灝怡財富中心」商住單位的業主表示，原本發展商承諾在2020年年尾交付樓宇，連同單位內「精裝」，但最終被告知因為疫情要延期，收樓期限改到2021年年中，但最後又以同樣理由推至2021年12月31日，而最終結果再被告知收樓無期。 橫琴口岸爛尾樓發展商 橫琴口岸爛尾樓發展商2025 有業主選擇報警處理，打電話到橫琴報案，然而到了現場後警方卻不願立案。 有業主向發展商提交退房信，卻得不到回應，做找珠海律師控告發展商違約。
橫琴口岸爛尾樓發展商: 地產博客
坐擁橫琴休閒娛樂設施，與澳門咫尺相連，玩轉澳門一站式休閒娛樂配套，接軌國際教育配套，首套入戶，優享橫琴教育資源，專案還自帶24小時大型商業mall。 當時沒買的原因之一是該盤開價太高，比珠海的二、三千一方呎足足貴1倍有多，二是橫琴買樓太多限制，未來有資格接貨的人不多，三是商業用地用來居住是灰色地帶，代理只是口講口賠，值博率低。 買樓不是買菜，要作深入研究，沒人有水晶球知道新冠肺炎疫情，但知識可減少很多麻煩與損失。 幾年沒回大陸，消息都是從網上得知，而且都是非官方的，就算睇落似層層，在傳播媒體發布要非常謹慎，若資料出錯，小則被網民鬧，大則有假新聞與國安法，所以沒做足核實，寫稿是危險的。 據電視節目報道，有香港苦主控訴大灣區樓盤爛尾，有中山惠州還有橫琴，姑且當真事評論。 如果真的是零首付，那麼意味著購房人根本就不符合銀行貸款以及放貸的標準。
橫琴口岸爛尾樓發展商: 東張西望｜港人內地橫琴買樓中伏驚變買辦公室 發展商拒退款苦主慘要續供
一眾業主簽了兩份合約：裝修合同及毛坯合同，發展商事後卻收走了裝修合同指要到律師樓蓋印，死無對證。 一班業主指自己在一開始參觀時，獲承諾是兩層式 Loft 住宅單位，包括廁所、廚房等設施。 而在參觀示範單位時拍攝的影片，銷售人員聲稱樓底 4.9 米包裝修及部分家居，廚房三件套、馬桶等等全部都會有齊。 然而事後業主前去查看，發現該處完全未符合交樓標準，連公共空間、大廳、走廊都是沒有裝修完的。
橫琴口岸爛尾樓發展商: 相關新聞
十點出發，十一點半已經在珠海灣仔海鮮街食午餐，食飽飽才去睇樓，海鮮街同香港一樣，可以買海鮮去餐廳，但賣海鮮的地方與香港不同。 香港是將所有海鮮放在地上，灣仔海鮮街的是將海鮮放在石枱上，大家揀海鮮的時候比較舒服。 2022年7月，一則關於山東海通地產有限責任公司的消息稱，公司紫薇花園推出“你買房，我還貸”計畫，即“你買房、開發商還貸款”。
橫琴口岸爛尾樓發展商: 珠海樓市新聞
橫琴口岸旁，下樓8米過關到澳門，24小時通關，兩地一檢；15米即達琴澳雙軌站，1站長隆，1站澳門，6站珠海機場；5分鐘穿梭蓮花大橋，澳門單牌車直接駛入橫琴，下橋即達家門口。 綜合性城市交通網絡，最大的綜合口岸，盡在灝怡財富中心。 業主與橫琴政府溝通後發現自己買的是辦公室樓，不可以作為居住用途。 銷售人員當時卻聲稱，在橫琴的政策下辦公室可作商住兩用，有誤導成分。
橫琴口岸爛尾樓發展商: 最新專欄文章
根據相關規定，房地產廣告必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙、誤導消費者。 在首都經濟貿易大學教授、北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池看來，這種做法可以看作是開發商借用購房人的資格進行貸款，獲得低成本融資的一種管道。 由於借款人是購房人，一旦開發商不能償還貸款，債務仍然會由購房人承擔。 如果開發商不能交房，又不還款，購房人就只剩負債了。
橫琴口岸爛尾樓發展商: 珠海橫琴置業的資深顧問
已向橫琴相關反映，但求助無門，希兩地政府能予以協助。 王玉臣表示，“零首付零月供”的文宣和銷售管道本身屬於非正常操作，屬於明令禁止的違規行為。 如果採用零首付，通過首付貸等管道，往往意味著購房者資金能力可能是有問題的，在透支自己的資金能力，如果將來不能及時支付，往往會產生商品房糾紛。
橫琴口岸爛尾樓發展商: 珠海物業推介
尤其是有一些機构提供的融資利滾利，不小心就會掉入金融陷阱。 港珠澳大橋已開通，粵港澳大灣區發展規劃已出臺，2019年12月20日橫琴口岸開通，2019年下半年珠機城軌一期珠海站——長隆站有望通車運營，2019年長隆新增三大旅遊項目，2020年橫琴國際休閒旅遊島初步建成。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
回應事件，特首賀一誠曾表示，廣告是吸引居民內地置業的主要渠道，按照內地廣告法，倘缺乏「五證」(「國有土地使用證/不動產權證」、「建設用地規劃許可證」、「建設工程規劃許可證」、「建設工程施工許可證」及「商品房預售許可證」)是不准刊登廣告。 記者注意到，類似“零首付零月供”的項目行銷管道近年來時有出現，然而這種表面為購房者減輕購房壓力的所謂“創新行銷”，背後卻問題重重。 横琴口岸灝怡天攬Guangdong / 广东, 橫琴横琴口岸【灝怡天攬】公寓，項目位於橫琴口岸、輕軌站、澳門地鐵連接，做到下樓通關，直通澳門。 昨日早上九點回到公司，有老友來電問有冇興趣去睇一個近日爆紅地方，但亦被地產界前輩提醒大家要小心。
橫琴口岸爛尾樓發展商: 業主放盤
我們的珠海横琴樓盤分行遍及珠海各地，致力為客戶提供頂級的地產代理服務，是投資珠海房地產的信心必選。 橫琴口岸爛尾樓發展商 本公司以珠海為基地，專營珠海地產代理和橫琴地產代理服務，是珠海房地產的專家，熟悉珠海橫琴的地產市道走勢，經驗豐富，積極協助客戶在珠海置業，信譽昭著。 本公司別具規模，樓盤分行遍及珠海各地，致力為客戶提供頂級的地產代理服務，是投資珠海房地產的信心之選。 對於“零首付零月供”的樓盤銷售管道，王玉臣律師表示：從商品房銷售的角度來看，這種零首付的管道本身就是違規的，零首付往往伴隨著開發商墊資、融資、首付貸等違規操作，這種操作本身就是明令禁止的。
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