『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 車位買賣費用2025 像住宅按揭一樣，買入住宅連車位的申請人如果收入來自香港或屬於自僱人士，按揭成數要扣減一成。 私人住宅最長按揭還款期長達30年，但獨立車位按揭最長只有15年。 假設車位售價為200萬，實際按息為2.6%，申請五成按揭，首期資金為100萬元，每月還款額為$6,715。 如想預計知道每月按揭還款額，可使用車位按揭計算機，輸入資料計算每月還款，或直接向按揭專員計數。
- 因此，在選擇停車場時，亦要了解停車場過去的維修密度，這點可以向管理署查詢。
- 撇除供求因素，可從現場環境判斷車位的優劣，例如倒車空間是否充足、是否近升降機或出入口、是否單邊位、有沒有柱位、上方有沒有水喉位等等。
- 金獅花園作為經常被報道的「最後一個上車樂園」，車位價格比「新界藍籌屋苑」沙田第一城僅便宜5.2%。
- 由於興建地庫停車場成本高昂，而且每掘深一吋，成本就以倍數上升，所以現在大部分發展商都只提供地契列明的最少車位要求，變相削減車位供應。
- 依據內政部公布之「預售停車位買賣契約書範本」所載資料，停車位依產權登記狀態可分為三種：「法定停車位」、「增設停車位」、「獎勵停車位」。
- 無疑，現時車位放盤供不應求，專家提出申請車位按揭時要注意的四個要點。
- 許多人會以為，在最高按揭成數扣減了一成新規限後，申請按揭保的按揭成數上限也會下調。
另一方面，按揭收緊壓力測試，從以往第二個自住物業按揭的50/60壓測，在2015年2月收緊至40/50。 在2017年5月，更推出多於一個按揭借少一成的政策，在本身已有按揭的情況下，購買住宅單位收租只能借得四成。 此外，同區全城匯項目前身是擁有778個公眾停車位的多層停車場，項目落成後只提供89個住宅車位。 以荃灣為例，居屋尚翠苑及楊屋道88號億京項目，前身都是空地停車場，新建的尚翠苑項目僅有57個住客車位，楊屋道項目則有148個住客車位及338個商業車位。 大陸房市問題備受關注，多個地方政府近日推出措施冀刺激市場，其中，四川眉山市推出房屋團購優惠，市外單位在當地團購新房100套以上可優惠房款的5%。 若果申請人本身擁有住宅物業，想申請車位做五成按揭，車位必需自用，若果用作收租，便只可獲批四成按揭。
車位買賣費用: 車位價格查詢詳細懶人包
第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。 第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。 車位按揭的申請人的供款與入息比率要求，為每月供款不得高於每月收入五成，壓力測試要求則為每月供款不可高於每月收入六成，與住宅按揭的要求相同。 如購入車位前已有按揭、車位屬非自用用途、收入非來自香港等，供款與入息比率及壓力測試需要調整一成，甚至更多。
有興趣的買家可以透過代理行、住宅屋苑告示板、網上平台三方著手，尋找心儀車位，亦可比較附近車位的成交及租賃紀錄，以作價錢參考。 撇除供求因素，可從現場環境判斷車位的優劣，例如倒車空間是否充足、是否近升降機或出入口、是否單邊位、有沒有柱位、上方有沒有水喉位等等。 相比之下，買車位只須繳付從價印花稅，換言之，買入車位後就算即時拋售，亦不用繳付其他稅項。
車位買賣費用: 香港使用泊車位有什麼限制？
其實車位買賣的開支種類與住宅相約，都需要繳交印花稅，買賣的代理傭金，律師費。 買賣傭金一般是買賣雙方各支付成交價的1%，以200萬元的車位，買賣雙方各需支付2萬元。 如屬少於100萬元細額交易，代理一般會有最低傭金要求，大約是1萬元。 ▲地產 市道於過去數年，無論是買樓上車或投資，似應驗了「有樓日日賺」的說法，因而令有意購新盤收租者大有人在。 但香港市場是否會一定向好，購買一手樓花是又有那些項目要注意？
差餉會根據每年租值評估，以5%的水平計算，假設車位月租4,500元，每季約需繳付675元差餉，地租則約3%，再以同樣例子計算，每季要支付405元。 買賣雙方通常在簽署臨時合約後 車位買賣費用2025 ，14 天內簽署正式買賣合約，繳付印花稅和「大訂」。 目前除了二手屋苑的車位以外，一手新盤的車位往往十分渴市，新入伙住客自然需求甚殷，投資者亦較熱衷於投資大型新盤的車位。 如果是新發展的住宅區，或是交通未竟完善的新區，新盤所拆售的車位或有較佳的投資前景。
車位買賣費用: 買賣流程
車位投資相對買樓而言，所需資金較少，而且管理相對容易，故市場吸引不少專門投資車位的收租客。 如果屋苑周邊的交通配套較差，住客需要以私家車代步，那車位的需求及租金自然會上升。 在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。 國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。 本網站包含的信息是從我們認為可靠的公開來源獲得的，但我們不保證所提供信息的準確性或有用性，並且對使用研究的讀者所遭受的損失不承擔任何責任。
車位買賣費用: 香港的車位需求如何？
很多人衡量樓價是否抵買，除了銀行估價及附近的樓價比較外，很多時還會考慮租金回報。 車位買賣費用 車位買賣費用2025 如果買入車位前有按揭在身，供款與入息比率及壓力測試需要調整一成至四成及五成。 當然，在政府不斷壓縮車位供應的情況下，有投資者亦主力看升值潛力，往下我們會陸續分析。 買樓要中介介紹，幫你講價，接洽對家，事成之後需繳付中介費。
車位買賣費用: 車位買賣前準備
交通部指控中廣公司無權占有新北市板橋區及八里區土地，並將其中3筆出售，求償不當得利逾新台幣2億元。 縱然車位只是一個空間，不如住宅般要顧及間隔、景觀及裝修等因素，但當中存大有學問，準買家在入市前需做不少功課。 買入車位前要分清楚不同的車位類型，較常見的有私家車、電單車、貨車車位，另隨著電動車的興起，這類車位開始也在市場佔一席位。 香港停車位在使用上有限制，例如，法律有規定可停在停車位的車輛類型。 車位的最高按揭成數是50%，最多可承造15年，並需要通過壓力測試，月供不能超過月入60%，且一般只可做P-plan。 車位買賣很多時只簽一份買賣合約，俗稱一約到底，該份合約的法律效力等同正式買賣合約，具有必買必賣條件，不能透過撻訂或賠訂侮約。
車位買賣費用: 買賣車位的印花稅？
現時銀行提供的車位按揭計劃，實際息率主要介乎2.6%至3.25%不等，按揭罰息期則與住宅相若，一般為兩年。 與住宅物業不同，車位估價通常都不設網上查詢服務，如要看車位是否到價，就要致電個別銀行查詢。 對於住宅投資者甚至一般用家來說，車位是比較容易接觸的第二項物業投資。 可供買賣的貨車車位不多，通常都位處工廠大廈內，巿場上的流通量少，一般人難以接觸。 在住宅項目內，雖然有部份貨車車位，但多數用作垃圾車或時租之用，一般不會拆售。
車位買賣費用: 車位按揭印花稅：是否要交SSD?
工作天定義為星期一至五上午9時至下午7時(公眾假期除外)。 與其他國際城市相同，香港的公共交通網絡完善，基本上已覆蓋所有大型住宅區，而且買車容易養車難，汽油稅高昂，所以如非必要，私家車從來都是奢侈品，因此亦較受經濟環境所影響。 經濟好的時候，需求急增；經濟差的時候，需求暴跌，所以價格波動較大。
車位買賣費用: More in 按揭指南:
再以沙田屋苑的車位為例，該屋苑於2016年底車位售價普遍約45萬元，若持貨至今並以85萬轉售，即5年賺取89%回報。 繼「車位按揭攻略」和「租車位流程教學」，是次文章主要集中車位買賣的流程、車位買賣手續、合約，以及注意事項等等。 不論大家打算買車位或者是賣車位，都需要注意買賣車位的合約條款。 當中有四個必需要知道的車位買賣注意事項，讓大家在買賣的過程中更加順暢，避免踏上冤枉路。 車位買賣費用 同時，由於車位並不屬於住宅類別，故亦不受住宅額外印花稅（SSD）的「辣招」所限，即使買入後在36個月內轉售，亦毋須支付SSD。
車位買賣費用: 車位按揭付款方法
但如果想節省中介費，簡化買賣車位手續，可以嘗試把車位放上網上交易平台。 車位買賣費用 由於買賣車位所需手續和程序比物業的少，所以買賣雙方都可以在網上交易平台作初步交談，有意買賣才真的實地考察，這樣就會省卻一筆中介費，也令車位買賣流程更加簡單。 此外，成功買入車位之後也可以到網上交易平台留下告示，寫明有意放租或出售，並寫明聯絡電話，就會有人自行聯絡了。 但是簡單歸簡單，在交易過程中切勿忽略車位買賣合約的條款和內容。
車位買賣費用: 申請銀行估價
故產權移轉須繳納登記費及書狀費，詳細費用送件時再依車位價值及車位所佔土地持分計算。 車位買賣費用2025 除印花稅之外，購買車位的雜費也不多，一般只是經紀佣金與律師費，前者按照成交價而定，一般是成交價的1%，或最低1萬元；後者最多只是數千元。 假設車位的成交價是200萬元，根據非住宅物業的印花稅稅階，稅率為1.5%，所須繳付的印花稅是3萬元。
金管局按揭指引要求1,000萬以下的住宅按揭最高按揭成數為六成，車位按揭及其他非住宅物業原本最高按揭成數只有五成，如果一個200萬車位，最高貸款額便為100萬。 買入車位後與住宅相若，同樣需要支付管理費、差餉及地租，差餉根據每年租值評估，近年為5%。 管理費方面，一般舊式屋苑的車位管理費大約200元至300元左右，相對於2,000元的租金即是大約10%至15%。 而住宅方面，一個12,000元的400呎舊式屋苑單位，管理費只是1000元左右，只佔租金收入的8.3%，所以許多時，車位的管理費相對地高，影響實際回報率。 在以往車位只值三數十萬的年代，莫說銀行不願接按揭生意，業主亦懶得大費周章交文件申請按揭。 現時車位升至動輒過百萬，雖然按揭成數低，但也可低成本套回數十萬元再作投資，所以亦多人考慮申請車位按揭。
車位買賣費用: 車位按揭
如果買賣車位流程中，任何一方導致買賣告吹，對家可以依據買賣車合約要求賠償。 據中原按揭經紀資料顯示，去年獨立車位按揭合約有1,102宗，按年下跌30%。 踏入2021年首兩個月，合約宗數分別為80和132宗，共212宗，按年升25%。 車位買賣費用 據資料顯示，日出康城共有50座，提供達25,500個住宅單位，只提供約5,000個車位，即五户共用一個車位。
另一邊廂，如果屋苑遠離鐵路站，附近的交通配套不足，甚至只依賴村巴出入，如掃管笏一帶，這些地區的住戶對私家車的需求亦會更大。 購買車位前，應考慮車位的位置、大小、可達性及整體狀況等因素。 雖說目前汽油車仍是私家車的主流，但無可否認電動車將愈來愈普及，亦是政府政策之一。
第一步要了解當區停車場的供求情況，以及住戶與車位比例，假如為五比一或以上，在供不應求的支持下，車位的升值潛力會越大。 準買家最好實地視察，留意停車場及車位環境及配套，如倒車空間是否足夠、附近喉管有否漏水、車位是否近柱位／彎位（關係到泊車難度）、是否鄰近出入口、停車場管理質素等。 自政府撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅後，車位買賣銷情熾熱；同樣地，受按揭保險計劃新修訂影響，介乎600至1,000萬樓價的住宅單位成交上升，即上千居搜尋全港二手筍盤。 不過，相對於住宅印花稅，即使已持有車位下，再買入多個車位，亦只需要支付雙倍印花稅，而不像住宅非首置買家需支付15%的印花稅。 同時，亦不受額外印花稅限制，持有不足3年賣出，亦不需要繳交額外印花稅。
車位買賣費用: 車位買賣費用: 租金追不上價位升幅 回報跌
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 相比獨立申請車位按揭，該車位最多只能借三成按揭，但將住宅與車位一起轉到新銀行時，便最高可多借三成。
車位買賣費用: 申請車位按揭需要接受壓力測試嗎？
有的屋主會投機取巧，偷偷賣掉車位，多賺一筆，或把車位的使用權轉賣給其他住戶，所以在投標前最好要弄清楚。 早期大樓產權除了管委會的停車證，還有一張地政機關開立的權狀(獨立產權)，當房子被查封，停車位一併拍賣，較無爭議。 由2016年11月5日起，「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。
兩者住宅入場價分別為530萬元及440萬元，後者便宜17%。 金獅花園作為經常被報道的「最後一個上車樂園」，車位價格比「新界藍籌屋苑」沙田第一城僅便宜5.2%。 台北國稅局官員分享，有民眾於2017年6月以140萬元取得車位，並在2018年1月以250萬元價格出售，由於因誤認這筆所得是併入綜所稅，隔年5月再報稅即可。
車位買賣費用: 車位買賣費用: 車位投資（六）
對於不想閒置資金的物業投資者來說，將資金泊在具升值潛力的車位，是一個理想選擇。 增設停車位是申請建築之起造人，在前述法令所要求應設的停車位以外，另外增加的停車位。 這類停車位可以用公共設施或是獨立產權方式登記，並可以自由交易買賣。
車位買賣費用: 車位買賣流程細節三：留意車位開支
物業按揭 ▲不論是車主還是職業司機，入油、泊車、隧道費等日常開支，其實均可用信用卡支付，賺取里數或回贈。 車位買賣費用 雖然車位為非必需品，但亦因此在規劃上，車位供應較易被忽視。 車位買賣費用 試想像政府有一地皮可以建住宅或車位時，政府當然會首選興建更多住宅，而不是車位，因此車位供應長期不足，車位造價持續上升。 台南中西區近來的「老房復興運動」讓許多老屋重獲生機，轉型成咖啡廳、酒吧、民宿，也吸引很多年輕人前仆後繼到台南尋找自己開店的機會。 但老屋的整新費用往往比想像中多很多，即便租金不算高但攤提下來每個月的成本也相當驚人，專家就直言「沒那麼好做」。 車位不需保養也不會折舊，但也有基本開支如差餉、地租及管理費。
車位買賣費用: 貸款計算器香港詳解
現時部分大型私人屋苑的車位租金回報率接近3%，跟住宅回報率相比也不遑多讓。 【車位2021】隨着近期車位買賣趨活躍，掀動車位租盤和車位按揭市場。 無疑，現時車位放盤供不應求，專家提出申請車位按揭時要注意的四個要點。 許多人會以為，在最高按揭成數扣減了一成新規限後，申請按揭保的按揭成數上限也會下調。 對比買樓，買賣車位手續相對簡單，所以不少人為節省中介及律師費，會在網上交易平台放盤或物色心儀車位，寫明聯絡電話，自行協議買賣。
車位買賣費用: 每月供款額
不過，日後一旦要獨立拆售車位，業主便要分契，需要支付額外的成本。 一般車位買賣合約中不會列明車位的雜務細項，於是買賣車位時需特別注意這些事項。 首先車位稅階，車位的稅階屬於「非住宅物業」，即稅階與工商鋪相同。 車位的印花稅比住宅物業貴一倍左右，不過因為車位的價錢比住宅要低很多，所以交的印花稅也會相對較少，通常幾萬元就可以。 不過需要注意部分屋苑車位，只限出租予該屋苑住戶，投資回報可能受到限制。 買家可以透過查冊看車位業權，了解該車位是否能夠自由出租予任何人。
車位買賣費用: 車位種類與標準車位面積
若該屋苑有較多大型單位，意味著該屋苑的住戶家庭成員較多，負擔能力亦較強，有車的機會亦較多，甚至會擁有多於一部車，對車位的需求亦會較大，所以這會提升車位的投資價值。 香港有不同類型的車位投資，除住宅車位外，還有工商廈車位，還有專屬大型貨車的車位可供選擇。 依照規劃署的標準，一般可供私家車、輕型貨車及的士的車位，標準是2.5米闊、5米長、2.4米高，面積134.55平方呎。