究竟在英國五大城市平均樓價是多少、置業有什麼手續、背後有何雜費支出需注意呢? 英國二手樓盤2025 本文將以一文引領大家了解英國物業市場，絕對適合對英國樓市新手參考。 此外，英國政府對於海外資金的審查亦越來越嚴謹，推出新的物業登記制度，要求外國業主或英國物業買家必須披露身份，以打擊非法資金流入英國。 2022年3月，國會通過《2022經濟犯罪(透明及執法)》法案，旨在阻截非法資金進入樓市。
以500萬元貸款額計算，分30年供款計，每月供款由22,452元，上升至22,803元，增加351元或約1.6%。 至於計及壓力測試，加息前月入要求為47,316元，加息後月入要求將調升至47,971元，增加655元或1.4%。 滙豐昨帶頭宣布由今日（28日）起，該行的最優惠利率由5.75厘，加至5.875厘，為自2008年1月後15年半新高。 此為該行今年第二次加息，對上一次加息是今年5月5日，當時亦加0.125厘。
英國二手樓盤: 英國買樓程序
香港如匯豐銀行、東亞銀行、中國銀行等，也有為香港買家提供英國物業按揭，買家可以在香港遞交文件至英國銀行批按揭。 投資自住也好，揀選信譽良好的發展商，同時要考慮該發展商的項目於英國哪區。 因為英國地大物博，有不少發展商於不同區域都有發展項目，有些則於鄉郊地區發展，故買家應根據自己心水地區去選擇發展商。 在香港銷售英國物業的地產經紀，是不接受規管，亦不會持有任何牌照，不像香港般受地產代理監管局的批准，因此坊間都有不少名不經傳英國物業代理。 在選擇時，要先搜集好資料留意代理的背景，例如該代理公司營運多少年、是否信譽良好、會否有一些不良的銷售手法等。 另外，要先與租客商議清楚，有哪些費用由租客繳付，例如市政稅一般由租客繳付；亦要考慮聘請物業管理公司的費用。
英國與本港買賣物業最不同之處，相比於香港買樓只有物業業權，並沒有地權。 最後一種就是市場最關注的增值稅 Capital Gain Tax。 因為香港並無資產增值稅，因此部分英國投資者可能對此稅項比較陌生。 其實很多國家都有資產增值稅，只是香港沒有，而英國就是其中一個需要繳付此物業稅項的國家。 在英國投資物業，在售出時賺取的樓價升幅，需要繳付 18% 至 英國二手樓盤 28% （視乎賣家的稅階）的增值稅。 增值稅每年有一個固定的免稅額，而且如果該物業並非全部時間均用作收租用途更可獲得減免。
英國二手樓盤: 香港業主還款能力穩健 料衝擊有限
律師的工作範圍包括協助買家與承造按揭銀行的金錢來往，例如將按揭貸款金額匯款給銀行、向買家代為收取首期等；另外，簽署買賣合約、協助遞交證明文件，都是律師的工作範圍。 由於買賣英國樓盤的步驟頗為複雜，建議聘請有處理買賣樓盤經驗的律師。 與香港一樣，銀行會對英國物業進行估價，每間銀行的估價不同，會直接影響貸款的審批結果及按揭成數。 一手樓（主要是樓花）及二手樓申請資格有少許分別，一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留表格或簡單合約，即可向銀行申請按揭；如果購買樓花，在正式收樓前半年申請按揭即可。 其中政府批出的貸款首5年並不收任何利息，第6年起才會計算利息，利息是按每年零售物價指數（Retail Price Index）的增長而定出利率。 Help To Buy政策在英格蘭、威爾士、蘇格蘭及北愛爾蘭各有不同，這次會以英格蘭為主，英格蘭亦細分倫敦和倫敦以外地區。
在英國買樓需支付予地主地租(Ground Rent)，跟本港的地租及差餉概念相似，一般來說每年金額約400英鎊，地主有權追收六年內的地租，並要求一次過找清。 另外，業主也需支付維修地方設施及環境的「地方稅」(Council Tax)。 樓價愈高，等級愈高，所需繳的「地方稅」也愈高，一般來說每年金額約1,400-1,800英鎊不等。 其實，在英國買樓，抑或購買在香港境外的海外物業，很大程度上，都是基於回報率較買香港樓高。 事實上，英國樓價普遍比香港低，不少地方租金回報率可達6%，個別城市更高達7.5%。 相比之下，在香港買新樓，租金回報率最高都只可達3%，普遍只有2%左右。
英國二手樓盤: 尋找銀行承造按揭
再者，英國物業有分為Freehold「永久業權」及Leasehold「租賃業權」。 簡單而言，在香港這類海外地區，大多透過各海外或英國地產代理不時來港舉辦的展銷會，作為購入英國一手樓的途徑。 很多到英國置業買樓的香港人，都會將這些程序全盤委託給代理處理，以節省時間。 英國二手樓盤2025 不過，移民英國的買家，大部分未必有太多成本去支付額外的費用。 說到底，移民英國買樓是人生大事，有必要先全盤了解上述程序，即使不能成為專家亦不致誤墮買樓陷阱而蒙受損失。
- 最核心地區叫「Zone 1」，如位於泰晤士河以北的「Kensington and Chelsea」、「Westminster」，因鄰近行政機關以及傳統金融核心區，位置上偏向倫敦西面，故西倫敦為傳統樓價最高企的地方。
- 至於買家印花稅，不論英國公民及海外買家都一視同仁，同樣可在2021年6月30日前享有500,000以下首次購買的物業免稅優惠。
- ²以下為 5 個英國主要城市的平均樓價（2021年6月），各個城市的樓價都是在穩定上升中。
- 至於港人最熟悉的金絲雀碼頭所在地Tower Hamlets行政區，自2004年以來住宅樓價平均升值29.6萬英鎊，但最鄰近金絲雀碼頭的住宅則在同期升值45.4萬英鎊。
網上經紀則是近年才開始興起，好處是佣金會相對便宜，而且他們覆蓋的地區會較多，但是壞處是佣金要提前付款，而且網上經紀的服務質素亦較參差。 若果準買家真的希望了解到物業的大概價錢，除了可以詢問有經驗的註冊地產代理之外，亦可以同銀行一樣去聘請一位註冊測量師做估價。 不過，一般業主都不會貿然讓準買家睇樓當日就立刻驗樓/估價，一般做法會在業主接受出價後，立刻聘請測量師驗樓及同時間進行估價的程序，很多具規模的測量師行都可以提供這類型的服務， 驗樓報告上已經會連同測量師對於該物業的估值。 這個被視為文化之都的城市，每年均會舉辦不同文化活動，而市內的足球隊，也吸引到不少旅客朝聖。 當地政府也積極投資發展基建，其中一項逾140億英鎊名為「Liverpool Local Plan」計劃，目標興建建35,000個新單位及創造38,000個就業機會。
英國二手樓盤: 選擇理想物業
伯明翰平均樓價比曼徹斯特略高，超過20萬英鎊（約HK$2,000,000），但也比倫敦平均樓價低一半。 此地除了是利物浦足球會及披頭四的發源地外，也是港人移民置業熱門之一。 英國二手樓盤 以圍繞碼頭而建設的利物浦市中心，交通網絡尚算方便，乘火車約3小時便可抵達。 浮息按揭的利率，完全按市場利率而浮動；如果選擇定息按揭，首兩至三年的利率會比較低，但定息期過後的浮動息率一般會較市場浮動息率為高，但兩種按揭平均的APRC，都是大約在3%-4%的水平。
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整個倫敦共由33個行政區組成，當中內倫敦共有14個區分，也被視為最一線之選。 部份人會用鐵路區分把倫敦區分「Zone 1」至「Zone 6」。 最核心地區叫「Zone 1」，如位於泰晤士河以北的「Kensington and Chelsea」、「Westminster」，因鄰近行政機關以及傳統金融核心區，位置上偏向倫敦西面，故西倫敦為傳統樓價最高企的地方。 被稱為英格蘭的後花園的肯特郡，離倫敦市中心大約45分鐘火車。 肯特郡是目前英國最大的文法學校校網之一，全英國160間文法中學中，33間文法中學位於肯特郡，佔2成。 肯特大學 (University of Kent)也很優秀。
英國二手樓盤: 申請按揭門檻
浮息按揭：相信是大家最熟悉的按揭計劃，是按當時的市場利率而定，供款利率會不時轉變，適合在目前全球的低息環境下使用。 買樓的第一步肯定是物色樓盤，英國地廣人多，不論一手及二手樓盤均多如繁星，花時間物色心水項目是必須的。 串流音樂平台Spotify（美：SPOT） 周一（24日）宣布50多個國家及地區的「Premium」將加價，當中香港各項Premium方案加價10元，而英國地區加價1英鎊（約10港元）、美國則加價1美元（約7.8港元）。 Spotify周二（25日）公布次季業績，月度活躍用戶及「Premium」訂閱人數大幅超出預期，預測今季每月聽眾數量將達到5.72億。 通過使用物業管理系統，業主和物業管理人員可以更好地了解物業狀況，以確保物業的有效維護和管理。 英國大型發展商Berkeley Group精心興建的大型低密度湖畔住宅，環境清優寧靜。
英國二手樓盤: 政府發展計劃又有新搞作
英國財相侯俊偉於2023年3月中的春季預算案中公布，將會在全英國內設立12個投資區，未來5年每個區域會獲8,000萬英鎊的財政支持，刺激倫敦以外地區的經濟發展。 看過以上買樓程序，相信各位心中尚有不少疑問，以及想了解更多相關的細節。 的確買英國樓很多時都魔鬼在細節，以下將會為大家逐一拆解買賣英國樓經常遇到的問題。 雖然仍不及倫敦，但愛丁堡平均樓價已升至超越英格蘭各主要城市，在2020年底達到近29萬英鎊（約HK$2,900,000），除了自住，投資價值亦十分之高。 英國二手樓盤2025 伯明翰是英國第二大城市，即使自己駕車，離倫敦亦只要約2小時車程，所以一直是港人移民熱門城市之一，比曼市有過之無不及。
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五、 支付訂金 如透過香港地產代理在英國買樓，一般需支付訂金，金額約1,000至5,000英鎊不等。 香港準買家在英國買樓可透過視像遙距睇樓，以及上Google Earth視察樓盤附近的實際環境。 二、 評估個人供款能力 英國樓價近年持續上升，買家入市前需作出資金預算，計算個人供款能力，了解英國買樓按揭成數，以制定適合自己的方案，買家亦需配合英國買樓流程，預早申請含英國買樓税項在內的買樓資金。 他又指，在聯滙制度下，港元拆息趨近美元拆息，隨着美國持續加息，港元拆息已經逐步上升，市民對銀行借貸利率的波動應該有所準備，並在作出置業、按揭或其他借貸決定時，小心考慮及管理好相關風險。
英國二手樓盤: 英國置業按揭+注意事項
在英國買樓，首期大約預樓價一成至三成，視乎個別發展商及項目而定。 一般而言，樓花項目首期會較低，現樓項目首期由於已屆落成，會相對較高。 當中位於英國英格蘭東區域劍橋郡的城市，是大不列顛及北愛爾蘭聯合王國歷史最悠久的大學城，相信不少都有聽過世界知名，於1209年創立的劍橋大學，與牛津大學合稱為「牛劍」，是英國最重要的兩家大學，也是全球最頂尖的大學之一。 英國二手樓盤2025 英國二手樓盤2025 其校務運作、學術聲望、社會地位等在世界上都沒有幾家可以和它相比較。
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與香港一樣，承造按揭同樣要進行估價，每間銀行的估價不同，會直接影響貸款的審批結果及按揭成數。 美國宣布加息0.25厘，滙豐（0005）今日﹙27日﹚中午隨即宣布，上調港元最優惠利率（P）0.125厘至5.875厘。 以500萬元貸款額計算，每月供款將上升約1.6%至22,803元。 有分析認為，大部份香港業主還款能力穩健，料加息對業主衝擊有限，不過部分中小型單位的上車買家或不能通過銀行壓力測試，短期內令樓價受壓。 我們提供針對客戶需求所定制的投資項目推介，為不同需求的買家帶來更多的選擇。
不過初到英國可能人生路不熟，又不諳買賣所需手續、費用等，以下為大家講解一手樓及二手樓的買賣程序，買樓前必須先了解清楚，安心購買英國物業。 英國房屋長年供不應求，儘管近年接連出現脫歐、樓市泡沫爆破、疫情重創經濟等種種憂慮，但以上利淡因素似乎未有影響英國樓價。 相反，在英國政府的救市措施下，不但消除了部分英國物業投資的不明朗因素，甚至推動英國樓價持續上升，激發港人在英國買樓的意欲。 根據英國稅務海關總署的統計數據，2021年截至目前為止，英國房地產交易量遠高於疫情前水平，英國樓價連續多月創新高，且未有因印花稅假期結束而下跌。 隨着疫情改變民眾的住屋需求，加上政府貸款計劃及低利率環境，而造就的英國買樓税項優惠，可預計英國買樓熱潮仍舊不滅，英國樓價在未來仍有上升空間。 英居物業採購代理 (Sourcing Agent)是已移民到伯明翰的香港人，熟習伯明翰的物業市場、校網、交通及小區居住情況。
根據英國國家統計局數字，倫敦物業去年升值17.4%，遠遠拋離其他地區。 學生宿舍一般會由當地物業公司管理，即使擁有單位業權亦未必有權自訂租價，轉售時亦要取得物業管理公司同意。 所謂各處鄉村各處例，港人在外地買樓，從選址、法律程序及額外收費也要加倍小心，以免誤墮陷阱。 《iMoney智富雜誌》就綜合了年僅22歲已在英國買了5個單位收租、《買起英國樓》作者鄭嘉瑋及其他專家意見，列出幾個買英國樓需注意的事項。
事實上，不同地區的樓價都會因新鐵路落成及通車等因素受惠，各位又知不知道有什麼其他因素會帶動整個區域的樓價？ 不少買家看中Kent交通方便又有鄉鎮生活，是因為由Kent大部分城鎮前往倫敦市中心只需1小時以內的火車車程，以Canterbury為例，Canterbury West到St. Pancras International都不過是 1小時內的車程，通勤來往倫敦十分方便。
截至2020年底，倫敦平均樓價達到49萬英鎊（約HK$4,900,000），與香港相若，而且供應亦不算多，一般香港人初來報到，以鐵路網劃分，能夠在第3區（Zone 3）置業已經很理想，樓價亦算較合理。 作為首都兼第一大城市，交通及配套完善的倫敦，肯定是與香港生活節奏最接近的地區，所以是香港人在英國置業的No. 倫敦人口密度高，而且有超過100年歷史的鐵路網，金融及商業都與香港齊名；倫敦更優勝的地方，是歷史文化保存良好，倫敦古今交錯的建築隨處可見。 英國二手樓盤2025 另外，英國銀行在審批時，亦會留意供款人開支及債務情況，基本上所有日常開支都會計算在內，買家在申請按揭時可先檢閱一下自己的開支情況，但只有向本地銀行申請英國樓按揭時，才會查閱信貸資料庫（TU），英國銀行按揭就不會查TU。 定息按揭：設有2-3年的定息期，可以鎖定未來兩三年的利率，免卻擔憂兩三年利率波動的風險。
大部份銀行以及匯款機構所提供的匯率均有溢價，故比起我們在Google所搜尋到的匯率更為昂貴。 其實，現時有一些網上匯款機構，如 Wise，會採用市場中間匯率，既毋須支付海外代理銀行費用，亦會在網站清晰顯示匯款的手續費和匯率，令你在買樓計算所需成本時更有預算。 Red Brick Property 於英國紮根多年，為用戶提供最合適的住宅及物業投資，由多名的專業物業投資者與當地銀行、律師行及地區物業專家合作，尋找高回報及舒適的英國樓盤。 由於這次印花稅減免計畫為永久性措施，與去年印花稅假期的不同之處是買家不用趕於短時間內入市亦可享受優惠，市場有充足的時間消化消息及購買力，將會為樓市帶來長遠的正面影響。
英國二手樓盤: 地產經紀及代理
市場預計，辛偉誠上任後英國或將回歸緊縮經濟，將會推出大幅削減支出措施，重建英國財政名聲。 研究顯示倫敦11個主要重建區的樓價表現，發現自2008年以來，帕靈頓(Paddington)重建區周邊的住宅樓價增幅最高，平均每年額外上升5.8%。 Elephant and Castle重建區也令到區內業主受惠，每年增加2.5%的額外升幅。
從項目出發，到達倫敦各高校也十分的便利，地鐵10-30分鐘皆可到達倫敦城市大學、國王學院、倫敦政經等各名校。 另曼徹斯特(Manchester)對於港人而言一定不陌生，因曼城是近年港人的熱門移居地。 一份研究報告指出，英國科技行業的增長速度是整個英國經濟的6倍。 而增長趨勢集中於曼城內，區內有逾10萬人（約佔總人口的5分之1）從事科技行業。 政府大力推動支持，加上當地業內的創新及發展，吸引不少大型企業將總部遷移至曼城，將有更多的專業人才定居。 當地市議會預計，未來幾年至少有10萬人將搬到市中心，物業市場將迎來新一個高峰。
英國二手樓盤: 專業分析投資置業
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 透過香港本地銀行進行海外按揭，與在香港買樓一樣，要通過本地銀行的壓力測試，即要通過入息審查計算供款負擔比率，而由於金管局的壓力測試門檻偏高，而且將海外置業的風險（匯率等）計算在內，故審批英國物業按揭的門檻會較高及較嚴格。 如果清楚了解房屋的註冊及背景資料正常，購買二手樓的買賣雙方，便會由律師起草房產買賣合約。
但現時香港銀行體系結餘大減，而美國加息週期仍未完結，與香港息差不會收窄，今年內仍有機會加P，相信P利率動向仍是影響樓價最大因素。 萊坊預計，現時高息口負面因素會在2024年時開始紓緩，吸引更多住宅及非住宅物業投資者重投地產市場。 如購買二手樓，從簽署買賣合約到交易完成，通常需要1個月的時間。 在這段時間內，買方經賣方同意後可以會為該物業做基本準備（如買傢俬等）。 銀行也會在這段時間把買方申請的貸款轉賬給買方律師，經過賣方律師，進入賣家的賬戶。
英國二手樓盤: 英國創城地產紮根英國曼徹斯特十年，是一所由本地英國香港人所成立，了解香港及英國文化，亦是少數香港人公司能經過審慎的審刻情序，進入 Rightmove 網站，
配合Wise扣帳卡，就能夠應付日常開支和網購，外遊消費沒有足夠外幣也不再需要擔心，因為Wise使用實時市場匯率兌換貨幣，手續費較銀行低，最適心精打細算的你。 首期的金額視乎銀行批出的按揭成數（Loan-to-value LTV），取決於3個重要因素：收入、支出和信用記錄。 而最終採用的按揭成數亦會影響銀行貸款的利率，一般而言，最佳的按揭成數為 60%，對應的利率是最優惠的。 根據金管局（FCA）的數據，2019 年的英國 LTV 中位數為 71%，代表買家平均繳付 3 成首期，但倫敦的數字則為 60%，可見在倫敦買樓比其他地區難。 而還款年期則為10年、15年、20年 或 25 年（最常見）。
不過可提供的利率及按揭成數，不同公司會有很大差別，特別是若海外物業欠缺擔保的情況下，低成數高息的個案亦屢見不鮮，在選擇這些第三方的按揭公司時，一定要留意清楚按揭成數、收費、利率及條款。 就香港銀行上調最優惠利率，萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，美國再加息0.25厘，預計香港銀行同業拆息（HIBOR）仍會維持高位，現時高息口環境下將繼續影響新按揭成本。 由於自去年起實際按息已累積一定升幅，短期內市場仍然沒有充足的購買力，部分中小型單位的上車買家或不能通過銀行壓力測試，短期內令樓價受壓，特別是二手樓價。 我們的專業團隊將結合其豐富的知識和經驗，以確保您的投資順利進行。 我們為您提供全面的物業管理服務，從物業的挑選到購買的完成，我們都會一直陪伴您。