買方律師審閱所有契據，如有問題就向賣方律師發書面提問，直至買方律師及買家滿意答覆為止。 土地註冊處轉讓契據2025 買家更有權根據合約條款，向賣家提出進一步法律訴訟。 就物業交易而言，受委託的地產代理必須對閣下承擔謹慎責任，因為地產代理在交易中的處事方式會影響閣下的利益。
近年來在地產市場上不時聽到「成功需父幹」等說法，即是父母送樓予下一代，部份會協助子女付首期，甚至將手上物業將轉名至下一代。 請瀏覽(nmg.com.hk/privacy) 閱讀本公司的私隱政策聲明。 美股7月重整旗鼓，卻憂患依然處處，美國通脹未見頂，利率仍是金融海嘯後最高水平，加息陸續有來。
土地註冊處轉讓契據: VIII. 買賣興建中的物業（樓花）
購買物業，不外考慮幾個因素：價格、位置、附近環境和配套設施、交通方便程度，若果有小孩子讀書，便要考慮校網。 每個物業總有優點和缺點，視乎置業人士認為哪些因素最重要。 申請人須在提交申請書時繳付手續費 (現時為港幣2,850元)。 申請即使不獲批准，或申請人擬撤銷申請轉讓業權，已繳交的手續費概不發還。
- 立約各方必須簽署書面「協議」；但「契約」必須簽署、蓋印及交付。
- 倘若客戶未能披露任何其電子識別資料在未經授權的情況下被使用，則金拓無需承擔任何法律責任。
- 外國公民在註冊人口少於2000人的城市地區內購買房產受到限制(《鄉村法》第87條)，也不允許外國人在軍事禁區範圍內購買房產(《軍事禁止和安全區法》)。
- 債務人不履行時，得拘提、管收之或處新台幣三萬元以上三十萬元以下之怠金。
- 賣方律師起草正式買賣合約, 將合約草稿交予買方律師並進行協商。
- 除上述轉讓業權的手續費外，業主並須繳付一切有關轉讓業權的費用，例如房委會批契費、申請更改按揭貸款安排的手續費 (如適用)、厘印費及簽契費等費用。
留意正式買賣合約簽署後，便立即構成「必買必賣」條款，即除非業權出現問題，否則合約任何一方均必須完成這項交易，否則視為「撻訂」，並須作賠償。 賣家須將所有業權契據（顯示該單位擁有權的業權文件）交給賣方律師，再轉交買方律師審閱。 如果契據存放在現有按揭承按人（通常是銀行），賣方律師便須安排銀行發放有關契據，再轉交買方律師。 賣方律師向賣家解釋正式買賣合約的條款，然後賣家就簽署一式兩份的合約，其中一份買賣雙方已簽署的合約會送交買方律師，賣方律師會保留另一份買賣雙方已簽署的合約。
土地註冊處轉讓契據: 香港樓齡分佈必看介紹
每次物業交易時，土地註冊處便確定物業的新擁有權。 註冊本身已能把業權轉給新擁有人，業權註冊記錄亦清楚述明誰是擁有人。 如想知道物業是否送契樓，可透過網上查冊，查看物業資料，看看是否有過去 5 年的紀錄「送讓契」（Deed of gift）的字眼。 送讓契既不能慳稅，又易引起業權問題，因此一般近親轉讓都是以「轉讓契」的方式操作。
- 查核後, 土地註冊處若認為文件與土地無關或文件有錯誤的地方,則可以要求律師重新處理資料, 再提交登記申請。
- 某些大型銀甚至不會為8 至 10 年前送出的物業承造按揭，大大影響了受贈人將來放售物業到市場的機會。
- 香港人經常會在樓宇建成之前，便購買俗稱「樓花」的單位，如發展商在樓宇建成前面臨破產 / 清盤，買家便要承受極大風險。
- 世界銀行於 2002 年啟動了 LMAP 項目，主要目標是使用高效的系統來註冊財產並保護當地所有者。
完成申請按揭後，買家亦須於律師樓簽辦理樓契及相關手續時，並支付印花稅、律師費、管理費按金等雜費。 印花稅一般於簽定樓契後30日內繳交，律師樓會指示您支付費用的日期及金額。 白表居屋申請人士最高可敍造九成按揭，而綠表申請人的最高按揭成數是九成半。
土地註冊處轉讓契據: 處理物業交易的律師費是多少？有關費用是否按樓價之定額比例計算？
舉例，如果兩人以此方式購入物業，付出25%樓價的一方便擁有該物業業權的四分之一，而另一位付出75%樓價的便會擁有業權的四分之三。 如其中一人身故，他 / 她的物業權益便成為其遺產的一部分，並按其遺囑內容去作出分配。 如死者沒有立遺囑，則按照無遺囑繼承法律而去作出分配。 有人以為最穩陣，是同時用電郵及郵寄方式來遞交申請，但千萬不要如此做，因為房委會會當作重複申請，而取消所有相關申請，被取消的手續費也不會退還。 會以樓價成交價的的轉讓權益對應舊印花稅率計算，如成交價為600萬元，計劃印花稅會以成交價600萬的一半權益作價即300萬，對應稅率為1.5%計算。
土地註冊處轉讓契據: I. 香港土地業權的基本概念
在客戶與金拓的交易過程中，金拓將會得到、獲交付及接觸客戶的機密個人資料。 根據金拓的私隱條款，金拓可轉移上述個人資料給其同意保持該等個人資料機密的母公司、聯營公司或附屬公司。 土地註冊處轉讓契據2025 除本協議指定的用途外, 該等公司不准將此等資料用作其他用途。
土地註冊處轉讓契據: 我不是物業的登記 / 註冊業主（在土地註冊處註冊的樓契並無寫上本人的姓名），但該物業的全部或部分樓價由我支付。我是否有該物業的話事權？我可否阻止「註冊業主」出售物業？
世界銀行於 2002 年啟動了 LMAP 項目，主要目標是使用高效的系統來註冊財產並保護當地所有者。 如果您決定購買具有軟產權的房產，則存在一個主要缺點；您無法獲得抵押貸款，並且有關該財產及其先前所有者的信息將會減少。 《投資法修正案》第16條規定，柬埔寨公民或柬埔寨實體有權擁有土地。 也就是說，外國人有辦法購買或至少控制土地的所有權。 柬埔寨的財產法規與泰國和許多其他東南亞國家的財產法非常相似。
土地註冊處轉讓契據: IV. 正式賣買合約
在柬埔寨，外國買家只能獲得公寓的全部所有權，法律上不允許擁有土地。 ﹝2﹞前項送達前之執行，於執行後不能送達，債權人又未聲請公示送達者，應撤銷其執行。 ﹝1﹞關於繼承財產或共有物分割之裁判，執行法院得將各繼承人或共有人分得部分點交之；其應以金錢補償者，並得對於補償義務人之財產執行。 ﹝2﹞債務人依法領取之社會保險給付或其對於第三人之債權，係維持債務人及其共同生活之親屬生活所必需者，不得為強制執行。
土地註冊處轉讓契據: VI. 完成買賣交易
如果你與另一位共有人分權共有該項物業，你可以隨時將你的物業權益出售給買家，而無需另一位共有人的同意和協議，因為分權共有人均持有物業的一個獨立部分。 如果樓價低於市價或該物業以餽贈形式轉讓（涉及錢銀交易)印花稅仍會以該物業的市價計算徵收。請向代表律師或印花稅署查詢計算的詳情。 土地註冊處轉讓契據2025 另一方面，賣方應小心處理租賃按金，以避免日後要承擔責任。 賣方可將按金退回給租客或將按金轉交買方（即新業主），但必須作書面紀錄。
土地註冊處轉讓契據: 買家印花稅從價印花稅詳細攻略
答案是肯定的，成都移民公司寶澤移民爲大家列舉了7大理由。 外國公民在註冊人口少於2000人的城市地區內購買房產受到限制(《鄉村法》第87條)，也不允許外國人在軍事禁區範圍內購買房產(《軍事禁止和安全區法》)。 香港律師會鄭重提醒讀者，本文所載之內容是參照文章刊登日適用法律而提出看法，並不構成任何法律意見。 讀者如有個別法律問題，應當就其個別情況向律師徵詢法律意見。
土地註冊處轉讓契據: 正式買賣合約內容
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土地註冊處轉讓契據: (III) 註冊費用
「聯權共有」，亦稱「長命契」，是指多於一人以聯名形式共同擁有一個物業的全部業權，如果其中一人去世，其他人將可自動繼承去世人士的權益。 土地註冊處轉讓契據 曹德明指，已補價的居屋已當作私人住宅，如住戶狀況有任何轉變，其做法跟私人住宅相若，與房署無關。 多過一人以上共同擁有一個物業的業權，稱之為「聯名置業」。 長命契下，若有共有人離世，物業的全數權益便會全部歸其他共有，不用辦理承辦手續。 而共有人也不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳給所指定的受益人，因此可避免一些遺產爭議。
﹝1﹞執行名義成立後，如有消滅或妨礙債權人請求之事由發生，債務人得於強制執行程序終結前，向執行法院對債權人提起異議之訴。 如以裁判為執行名義時，其為異議原因之事實發生在前訴訟言詞辯論終結後者，亦得主張之。 答：外僑綜合所得稅納稅義務人未依規定辦理結算申報，而經稽徵機關調查發現有依規定課稅之所得額，除補稅款外，應處以所漏稅額三倍以下罰鍰。 但是如果在未經檢舉及未經稽徵機關或財政部指定之人員進行調查前，自動提出補報者，除補徵稅款外，應就補徵之稅款加計利息一併徵收，可免予處罰。 收房bd是什麼意思 收房流程注意事項收房是什麼意思呢？ 一般收房是有兩層含義，一種就是中介公司，一種就是常規操作手法，大家對其的了解有多少呢？
土地註冊處轉讓契據: 轉讓契樓契: 物業轉名要有特殊理由
大多數歐盟國家(比利時，塞浦路斯，捷克共和國和斯洛伐克除外)，美國，加拿大以及亞洲，拉丁美洲和非洲的其他國家的公民都可以自由購買土耳其的房地產。 綜合近年的房地產交易量，外國人多在伊斯坦布爾與安卡拉買房，另外，愛琴海邊的伊茲密爾也是可選擇的地點。 土地註冊處轉讓契據 土地註冊處轉讓契據2025 以此方式購入物業的所有聯權共有人，均被整體視為同一擁有人。
土地註冊處轉讓契據: 地產代理可否同時為買賣雙方服務？
若買方律師對業權產生疑問,可向賣方律師提出, 賣方律師會予以回覆, 使買方明白及滿意賣方的業權。 若買方律師認為樓宇業權有問題, 不能令人滿意, 會建議買方不進行交易, 若業權真的有問題, 賣方收取的定金要退還買方。 土地註冊處轉讓契據2025 土地註冊處登記的不是業權或所有權, 而是登記有關的文件, 因此註冊登記不保證交易的業權完整。 如果物業已按給銀行，業主須與銀行聯絡，查詢是否需要更改按揭貸款契據。 如有需要，業主必須先行填妥一份轉按申請表 (請向所屬的租約事務管理處索取或在網站下載轉變按揭安排申請書HD64)，把建議的修訂按揭條款提交房委會審批。
土地註冊處轉讓契據: 物業擁有權之形式有幾多種類？「全權擁有」、「聯權共有」、「分權共有」有何分別？
答：何先生說對了部份情況，查冊可知道業主的姓名，但要在樓宇買賣中查證賣方的業權，則比何先生所提及的更複雜。 【樓市蔣門人 Lucy】抗辣招，如何拆名買多層？ 大廈公契一般會列明業權份數（或「不可分割的份數」）的計算方法。
如發現有違反契約條件的情況，地政總署可採取適當的執行契約條款行動。 地政總署通常會發出警告信，要求有關業主在指定時限內糾正違契情況。 如業主沒有在限期前作出糾正，地政總署可把警告信在土地註冊處註冊（俗稱「釘契」）。