( 三 )約定專用部分：公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者，使用者名冊由管理委員會造冊保存。 大樓規約範本 範本預計九月出爐，謝燕儒表示，未來只要公寓大廈管理委員會經大樓半數住戶同意，將範本納入規約，再報請各縣市政府核備即生效，其中住戶管理委員會甚至可以自行增減規範項目（例如「小孩哭鬧」或「狗吠」擾人）。 大樓住戶若遇近鄰噪音擾人，成案後就可移請各縣市工務部門，依「公寓大廈管理條例」規定，開罰三千到一萬五千元。 依照公寓大廈管理條例第三條第七款之定義，「區分所有權人為共同事務及涉及權利義務之有關事項，召集全體區分所有權人所舉行之會議。」簡單來說，每棟大廈、公寓住戶，都是區分所有權人，透過此會可以決定社區內的各項規範，並具有強制住戶遵守的效力。
- 未經甲方同意，不得自行增加或更改，若未依前述規定私自增加或飼養時，應賠償出租人壹個月租金額之違約金，出租人並得終止本契約。
- 如果需要請專業師傅檢測，鄰居又不願意配合的話，依《公寓大廈管理條例》可依法對該戶罰款，或請法院強制執行。
- 三、本大樓周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，如有懸掛或設置廣告物之情事，非經規約規定或區分所有權人會議之決議，不得懸掛或設置廣告物；本大樓○○○外牆面則授權管委會，辦理懸掛或廣告物設置之使用，收取約定專用權使用償金。
- □2.無分管契約書為共同持分之停車空間，經區分所有權人會議決議或授權管理委員會，得將部分之停車空間約定為約定專用部分供特定區分所有權人使用，其契約格式如附件二。
- 未成立管理委員會或管理委員會任期屆滿解職，未組成繼任之管理委員會期間，由區分所有權人推選住戶一人為管理負責人，未推選管理負責人時，以區分所有權人依法互推之召集人或申請指定之臨時召集人為管理負責人。
- 而此行業年輕人又不踏進來形成明顯的大斷層，更別說有些自以為很有的質感的社區，對於保全物業等都有年齡的要求。
住戶違反本條例第九條第二項之規定，對共用部份之使用未依設置目的及通常使用方法為之者，應予制止． 區分所有權人及住戶對於專有部份及約定專用部份應依符合法令規定之方式使用，並不得有損害建築物主要構造及妨害建築物環境品質。 但第一次區分所有權人會議召開前或區分所有權人會議未決議時，買賣契約或分管契約有規定者從其規定，未規定者，各區分所有權人應按其共有之應有部份比例分擔之。 管理委員應遵守法令、規約及區分所有權人會議、管理委員會之決議，為全體區分所有權人之利益，誠實執行職務。
大樓規約範本: 下載專區 | 社區公告 範本
但供住宅使用及宿舍寢室、旅館客房、醫院病房等連接走廊者，不在此限。 前款區分所有權比例之計算，任一區分所有權人之區分所有權占全部區分所有權之五分之一以上者，其超過部份不予計算。 區分匠有權人資格於開會前如有異動時，取得資格者，應出具相關證明文件。 發現外牆出現狀況，最保障居住品質的做法，應是尋找專業廠商進行全面檢測，由內而外修繕才能一勞永逸，以免三年後家中又開始滲水，或是出現其它問題，得不償失。
- 直轄市、縣（市）主管機關應輔導或委託專業機構輔導第一項之公寓大廈成立管理委員會或推選管理負責人並辦理報備。
- 二、有關區分所有權人、管理委員會或利害關係人間訴訟時，應以管轄本大樓所在地之嘉義地方法院為第一審法院。
- (一)規約之內容如訂定管理組織（管理委員會或管理負責人）之籌組規範事項者，必須將規約列為管理組織申請報備之檢附文件。
- □2.除第二款第一目至第五目應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，以出席人數四分之三以上之同意行之外，其餘決議均應有區分所有權人過半數及其區分所有權比例合計過半數之出席，以出席人數過半數之同意行之。
- 如經管理委員會制止仍不遵守者，管理委員會應報請主管機關處理或依法訴請法院處理。
但經區分所有權人會議之授權或區分所有權人會議未決議時，由管理委員會定之。 一、依與起造人或建築業者之買賣契約書或分管契約書所載已擁有停車空間持分者，或該契約訂有使用該一共用部分或專有部分之約定者。 大樓規約範本2025 依據具結書，住戶須承諾自行約束施工廠商，做好安全維護，施工人員也應遵守物料搬運、廢棄物清理、施工作息等規定；如導致共用部分或其他住戶環境汙損、管線阻塞、滲漏水等情況，住戶也應即時清理修復，並負起損害賠償責任。
大樓規約範本: 公寓大廈住戶裝設鐵窗之限制
三、室內裝修施工期間，為配合共用部分、約定共用部分之環境整潔及使用管理，住戶應於施工前向管理委員會交付室內裝修工程具結書（其格式如附件七），並恪守所載規定。 遵守共用部分、約定共用部分之使用管理規定，其規定授權予管理委員會訂定實施。 五、區分所有權人及住戶對於專有部分及約定專用部分應依符合法令規定之方式使用，並不得有損害建築物主要構造及妨害建築物環境品質。 七、本社區一樓法定空地設置機車停車位，供全體區分所有權人使用，各區分所有權人同意由管理委員會統籌管理使用。
區分所有權人會議應作成會議記錄，載明開會經過及決議事項，由主席簽名，於會後十五日內送予各區分所有權人並公告之。 前項決議之會議記錄依第十六條第一項規定送達各區分所有權人後，各區分所有權人得於七日內以書面表示反對意見。 區分所有權人會議關於下列事項應有區分所有權人三分之二以上之出席及其區分所有權比例合計三分之二以上之出席，以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數及區分所有權比例四分之三以上之同意行之。
大樓規約範本: 停車位出租契約範本送給你！出租車位要注意什麼呢？
公寓大廈之起造人或建築業者，不得將共用部分，包含法定空地、法定停車空間及法定防空避難設備，讓售於特定人或為區分所有權人以外之特定人設定專用使用權或為其他有損害區分所有權人權益之行為。 二、公寓大廈外牆面、樓頂平臺，設置廣告物、無線電台基地台等類似強波發射設備或其他類似之行為，設置於屋頂者，應經頂層區分所有權人同意；設置其他樓層者，應經該樓層區分所有權人同意。 公寓大廈區分所有權人經依第四十九條之一處罰後，仍未依規定成立管理委員會或推選管理負責人並辦理報備者，必要時，由直轄市、縣（市）主管機關指定住戶一人為管理負責人，其任期至成立管理委員會、推選管理負責人或互推召集人為止。 區分所有權人會議除第二十八條規定外，由具區分所有權人身分之管理負責人、管理委員會主任委員或管理委員為召集人；管理負責人、管理委員會主任委員或管理委員喪失區分所有權人資格日起，視同解任。
大樓規約範本: 室內裝修施工公告 範本 | 公寓施工公告
各項管理費、公共基金之收支，管理委員會應按月製作財務報表提出於管理委員會及區分所有權人會議中報告並公告之。 八、管理委員應遵守法令、規約及區分所有權人會議、管理委員會之決議。 六、本社區管理公司、電力、自來水、電信或其他提供本社區共同使用設施之機構，得使用本社區共用部分或約定共用部分及公共設備。 管理負責人或管理委員會每年至少應檢視一次外牆磁磚或飾面材料之劣化情形，並作成紀錄。 二、本公寓大廈專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分之區劃界限：詳如使用執照及其竣工圖所載之基地、建築物及附屬設施之圖說。
大樓規約範本: 新聞雲APP週週躺著抽
如該區分所有權人將其專有部分讓渡或租予他人時，則該區分所有權人即不再具有該項約定專用權。 大樓規約範本2025 根據《公寓大廈管理條例》第10條第２款及內政部建築物升降機管理維護及安全檢查要點第３點及第４點等規定，管委會負有管理共有電梯的義務，明知電梯故障而不修復，也未採取設立警示牌或封閉電梯等基本設施，導致住戶墜落死亡，已構成刑法第276條第1項過失致死罪。 區分所有權之繼受人，應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印前條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依公寓大廈管理條例或規約所定之一切權利義務事項。
大樓規約範本: 大樓規約範本
二、服務中心承奉全體住戶之決策，負責執行本規約，舉凡本社區使用之有關一切事宜，均須與服務中心協調處理之。 二、管理委員會﹝以下簡稱管委會﹞乃基於全體住戶之需要而成立，由住戶所選出之代表共同組成之，其組織以及職掌，依「管理委員會組織章程」﹝於第一屆管委會成立時同時製定﹞辦理。 十一、非經管理委員會同意禁止於外牆任何位置或公共區域張貼海報、告示，如欲張貼租售屋海報實應於依統一規定之方式及地點張貼之。 財務委員掌管公共基金、管理及維護分擔費用（以下簡稱為管理費）、使用償金等之收取、保管、運用及支出等事務。 大樓規約範本2025 公寓大廈管理委員會最重要的業務，應是將財務管理收支做公開完整呈現，法律上對於財務報表並未明訂格式，但是對於非專業背景人士接任管委會委員後，除了參考前任留下資料外，並不容易再找到其他適當作法來改進，而最好的方法就是看有没有其他大樓或物流單位有更好的版本可供參考。
大樓規約範本: 第一視角曝！貨車逆撞機車「男大生慘死」
( 五 )住戶違反本條例第十六條第一項至第四項之規定有破壞公共安全、公共衛生、公共安寧等行為時，應予制止，或召集當事人協調處理，經制止而不遵從者，得報請地方主管機關處理。 前項使用償金之金額及收入款之用途，應經區分所有權人會議決議後為之。 但第一次區分所有權人會議召開前或經區分所有權人會議之授權或區分所有權人會議未決議時，由管理委員會定之。
大樓規約範本: 房屋租賃合約契約書範本
委員之任期為期一年，主任委員、副主任委員及財務委員連選得連任一次，其餘委員連選得連任，管理委員為無薪給榮譽職。 委員須由居住本大樓具區分所有權人或其同住大樓配偶、父母、子女等直系親屬（區分所有權人為公司法人時得由其法定代理人或公司正式指派之法人代表擔任）擔任之。 這裡也要提醒，住戶救濟是指住戶可訴請法院，打決議無效、違法的官司，由法院來評斷有無效，但前提是住戶必須參加有區權會進行決議，不能說沒參加，事後又否定決議。 □2.公共基金之其他收繳方式：__________________________________________。 □管理委員之其他罷免方式：_____________________________________。 □管理委員職務之其他罷免方式：__________________________________。
大樓規約範本: 下載專區
前項管理委員、主任委員及管理負責人任期屆滿未再選任或有第二十條第二項所定之拒絕移交者，自任期屆滿日起，視同解任。 住戶於公寓大廈內依法經營餐飲、瓦斯、電焊或其他危險營業或存放有爆炸性或易燃性物品者，應依中央主管機關所定保險金額投保公共意外責任保險。 大樓規約範本 其因此增加其他住戶投保火災保險之保險費者，並應就其差額負補償責任。 大樓規約範本2025 專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔。 公寓大廈內依法經營餐飲、瓦斯、電焊或其他危險營業或存放有爆炸性或易燃性物品者。
大樓規約範本: 公寓外牆漏水責任歸誰？責任歸屬、求償修繕基本知識必須懂！
□（二）承租人未依約給付之欠繳租金、費用及出租人或租賃住宅所有權人代繳之管理費，或違約時應支付之金額。 5.因寵物造成房內氣味／毛髮／便溺及其他污漬問題，承租人於合約期滿後退租時，應自行於房屋使用範圍內清潔消毒，經由甲方確認無誤後方可完成退租點交。 若承租人於退租時無自行清潔，則由甲方代為尋找合法立案之清潔公司消毒，其清潔費用將由乙方負擔。 未經甲方同意，不得自行增加或更改，若未依前述規定私自增加或飼養時，應賠償出租人壹個月租金額之違約金，出租人並得終止本契約。
但第一次區分所有權人會議召開前或區分所有權人會議未決議時，買賣契約或分管契約有規定者從其規定，未規定者，各區分所有權人應按其共有之應有部分比例分擔之。 六、共用部分及約定共用部分劃設機車停車位，供住戶之機車停放，其相關管理規範依區分所有權人會議決議為之。 社區規約是公寓大廈管理組織成立與運作的依據，也是規範住戶權利義務關係的重要依據。 公寓大廈管理條例第三十二條規定「有關公寓大廈、基地或附屬設施之管理使用及其他住戶間相互關係，除法令另有規定外，得以規約定之」。
大樓規約範本: 公寓、華廈、大樓差在哪？這樣一次輕鬆分辨
停車位應依與竹冠建設股份有限公司之買賣契約書或分管契約書使用其約定專用部分。 無車位買賣契約書或分管契約書且為共同持分之停車空間經區分所有權人會議決議者，得將部分之停車空間約定為約定專用部分供特定區分所有權人使用。 四、管理費以足敷第十一條第一項第二款開支為原則；公共基金於本大樓第一屆管委會成立後每戶新台幣壹萬元收繳一次為原則，其金額達二年之管理費用時，得經區分所有權人會議之決議調整收繳。 四、本大樓授權管委會辦理區分所權人或住戶訂立停車場使用契約，將 停車場部分設定約定專用部分，停車場使用契約之格式，如附件二。
前項無管理負責人或管理委員會，或無區分所有權人擔任管理負責人、主任委員或管理委員時，由區分所有權人互推一人為召集人，召集人無法產生時，以區分所有權人名冊依序輪流擔任。 (一)規約之內容如訂定管理組織（管理委員會或管理負責人）之籌組規範事項者，必須將規約列為管理組織申請報備之檢附文件。 此外依據公寓大廈管理條例的第16條規定，住戶不得排放污染物、惡臭物質，如果經貴管委會出面制止無效，再提起訴願或行政訴訟，或者另依民法第973條之規定或是第184條侵權行為之規定提起民事訴訟；陳盈君分析，如要循此管道應有完整的蒐證，平時的溝通過程應盡量留存記錄。 六、財務委員掌管公共基金、管理及維護分擔費用 ( 以下簡稱為管理費 ) 、使用償金等之收取、保管、運用及支出等事務。 大樓規約範本 四、管理委員會會議應有過半數以上之委員出席參加，其討論事項應經出席委員過半數以上之決議通過。 管理委員因故無法出席管理委員會會議，得以書面委託其他管理委員出席。
其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。 但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。 住戶違反本條例第六條第一項之規定，於維護、修繕專有部份、約定專有部份或行使權利時，有妨害其他住戶之安寧、安全及衛生情事；於他住戶維護、修繕專用部份、約定專用部份或設置管線必須進入其專有部份時，有拒絕情事；經協調仍有妨害或仍予拒絕時，得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。 管理委員會本身於維護、修繕共用部份或設置管線必須進入或使用該住戶專有部份或約約定專用，有拒絕情事時，亦同。 大樓規約範本2025 本公寓大廈法定空地（即開放空間）、樓頂平臺為共用部分，應供全體區分所有權人及住戶共同使用，非經買賣契約規定、規約或區分所有權人會議之決議，不得約定為約定專用部分。 (四)住戶違反公寓大廈管理條例第十五條第一項之規定，對於專有部分、約定專用部分之使用方式有違反使用執照及規約之規定時，應予制止，經制止而不遵從者，應報請直轄市、縣（市）主管機關處理，要求其回復原狀。
大樓規約範本: 管委會擺爛不修設備 住戶只能自認倒楣?
政府核准範圍內，得依區分所有權人會議決議供營業使用；防空避難設備，得為原核准範圍之使用；其兼作停車空間使用者，得依法供公共收費停車使用。 二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。 七、監察委員應監督管理委員、管理委員會，遵守法令、規約及區分所有權人會議、管理委員會之決議執行職務。