如借款人不論任何原因於首六個月內通知貸款機構決定終止其保單逆按貸款，並於指定日期全數清還貸款總結欠，相關的按揭保費將獲全數退還及豁免。 然而，借款人仍須清還保單逆按貸款的總結欠，包括累計利息和其他已加借入總結欠的費用。 為配合借款人的財務需要，借款人可選擇浮息按揭或定息按揭計劃。
相反，如果每月開支不是太多，或有其他收入或資產，便可以選擇較長年期甚至終身年金，以確保自己一直有收入。 澳洲政府于2012年通过了放贷责任法（Responsible Lending Laws），并按此修订了全国消费者保护法案。 逆按揭例子 作者簡介：鄭叻（精叻理財）貼地小女子一名，因工作關係接觸投資領域，繼而成為個人興趣。
逆按揭例子: 保單逆按揭例子分析｜保單逆按揭計劃利弊？所得每月年金如何計算？｜財智三人幫
随着香港老龄化社会的形成，越来越多的中产阶层将步入退休年龄，届时可能也会有更多的人选择以这种逆按揭方式来解决自己的生活费。 這些意外賠償和維修費用均沒有固定的發生時間和既定的金額，所以要將這些預測不到的額外費用納入在逆按揭所發放的金額的考慮當中，會有一定的難度。 不少長者一生營營役役，將畢生所賺償還按揭貸款，到年老時已無多少生活費，因其資產已鎖死在物業上。 雖說本計劃是一項貸款安排，但按證保險公司要求銀行容許申請人隨時全數清還保單逆按貸款以贖回人壽保單，而無需繳交任何罰款。 當然，申請人仍然需要支付利息以及按證保險公司收取的按揭保費等其他費用。
有樓人士可以使用香港安老按揭證券公司的安老按揭計劃（又稱逆按揭），將住宅物業作抵押品，每月收取退休長糧。 實務而言，貸款機構一般都不會容許從已抵押的人壽保單提取款項或更改受益人。 保單必須已完全清繳保費，沒有用作其他抵押，或更改受益人的限制。
逆按揭例子: 保單逆按揭計劃運作
法律費用：簽署按揭文件及其他相關法律文件而須繳付給律師的費用。 有些長者可能持有多個物業，但逆按揭只限將自住的單位進行抵押。 同時，由於逆按揭的好處是長者進行逆按揭後，仍可以住在單位直到百年歸老，因此理應單位需要繼續自住，不可以進行出租。 但如果申請人因為要接受長者或醫療護理服務而搬出單位，便可以將單位出租。 同時，與樓按類似，由於業主已經將物業抵押於銀行，只有從銀行先贖回物業才可以進行買賣。 如果遇上貸款人破產、物業不再是主要居所、出租、業權被分割的情況下，銀行有權終止貸款，要求業主清付貸款。
- 保单逆按揭借贷之总额包括累积领取之年金金额、保单逆按揭贷款利息、每年按揭收费、贷款费用及此等费用所须收取的利息，并减去还款额（如有）。
- 按揭保費：涉及基本按揭保費及每月按揭保費，基本按揭保費為指定物業價值的1.96%，分7期，由第4年至第10年每年支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。
- 銀行在審批按揭貸款申請時會考慮所有相關因素（不僅是按揭供款）。
- 在加拿大，借款人接納逆按揭前，必須先尋求獨立的法律意見。
由以上例子可見，你可獲得的全期年金將會比你的人壽保單的身故賠償估值為少。 因為這不是一項投資項目，而是一項借貸活動，一個為退休生活而作出的財務安排。 除了還款，你還需要支付銀行的利息，以及按證保險公司相關的費用。 申請人可以靈活選擇年金期（即收取生活費的年期），包括10年，15年，20年或終身收取（直至人壽保單保障期結束為止，多數為100歲）。 你亦可以向銀行要求，因應某些已被按證保險公司指定的情況進行一筆過貸款，例如醫療開支，家居改善工程等（詳情請瀏覽香港按揭證券公司的官方網站）。 香港按揭證券公司推出安老按揭計劃，為55歲以上擁有住宅物業人士，提供一筆過或每月年金收入。
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中華民國內政部與行政院金融監督管理委員會於2013年起試辦正式名稱為「不動產逆向抵押」的「以房養老」制度，合作金庫與臺北市政府首先受理申請。 至2017年6月，台灣共有10家金融機構承作此業務[13]。 800 萬以上則是 800 萬及超過 800 萬部分的 50％ 的總和（上限為2,500萬）。
逆按揭例子: 香港
因此，按揭保險計劃除了可以促進市民安居置業之外，亦有助維持本港銀行體系的穩定性。 發放首筆每月年金或一筆過貸款款項的六個月內，借款人沒有就貸款向貸款機構申請退還或豁免按揭保費；及沒有發生導致退還或豁免按揭保費的到期事件。 「定息按揭計劃」終於在2020年5月7日接受申請，但因應市場利率的變化，定息計劃年利率，較《預算案》時公布的息率有所下調。 10年、15年及 20年定息按揭試驗計劃的年利率，分別為2.55厘、2.65厘及2.75厘，至今已下調至1.99厘、2.09厘、2.19厘。
逆按揭例子: 申請流程
下列8款香港人壽保險有限公司（香港人壽）的人壽保險計劃已符合保單逆按計劃的申請資格，讓您體驗更快捷方便的申請流程。 然而，這時候運用「定息按揭計劃」的優勢就更加彰顯出來，事關這個計劃是免卻壓力測試。 每月年金金額由按證保險公司（非銀行），按個別壽險保單而釐定，當中會參考多項因素，包括你申請保單逆按貸款時的年齡、性別、年金年期及壽險保單的身故賠償價值。 接下來請參照附圖，為按證保險公司於官方單張上提供的實例。 借款人年齡越高，壽險保單的身故賠償越高，年金金期越短，所得的每月年金就會越多。
逆按揭例子: 申請安老按揭的程序
保單逆按揭是一項貸款安排，讓借款人可以利用萬用壽險保單作為抵押品，向貸款機構提取保單逆按貸款。 申請人要把香港的住宅物業（一個或以上）作為抵押品，便可選擇於10年、15年、20年的固定年期內，或終身每月收取安老按揭貸款，直至百年歸老。 好處是申請人仍然是物業的業主，所以可繼續居住在原址1。 按揭證券公司昨日與七間銀行進行簽約儀式，按證公司總裁劉怡翔指出，逆按揭即長者業主將物業抵押予銀行，但他們仍可居於物業內至百年歸老，銀行才會將物業拍賣，餘款會交予業主後人。 保單逆按是一項貸款安排，讓60歲或以上的借款人可以利用已完全清繳保費的壽險保單作為抵押品，向貸款機構提取保單逆按貸款，並以年金形式發放。 年金期可選擇於10年、15年或20年的固定年期內，或終身每月收取年金至壽險保單到期為止，而且可隨時轉換年金期。
逆按揭例子: 按揭
然而按證公司成立的其中一個使命，就是促進退休規劃市場發展。 所以本計劃不單是銀行與申請人之間的借貸行為，而是由香港特區政府間接營運的其中一個關於退休規劃的財務安排。 所以它的運作，利息，借款及還款安排以及很多細節等，其實都受到監察，對申請人來說就更有保障。 在保單逆按揭的世界，魯先生就是申請人，雖為60歲以上並持有香港身份證，且非破產或正進行債務重組人士。
逆按揭例子: 保單逆按計劃
根據官方資料，800萬元以下的物業可獲100%估值；800萬元以上物業，首800萬元可獲充分估值，超出800萬元部分則以50%估值計算年金，上限為2500萬元。 如果業主申請後 6 逆按揭例子2025 個月內後悔，想終止按揭，可以獲得全數退還保費，不過貸款依然要清還，而且要繳付解除安老按揭的法律費用。 業主可以選擇分 10 年、15 年、20 年，甚至終身每月領取年金，金額隨業主年齡及年期而定。 所以按揭證券公司在上月底推出了新產品：「保單逆按」，讓保單持有人在有需要的情況下釋放現金應付退休生活。 如果置業人士拖欠貸款，按揭保險一般會為銀行六成按揭以上的貸款部分提供保障。
逆按揭例子: 申請安老按揭的資格及對物業的要求
4 上述定息按揭計劃的每月年金金額是按首25年年利率4%及隨後年期為香港最優惠利率減2.5%計算，只供參考。 3 上述浮息按揭計劃的每月年金金額是按2023年3月31日的年利率計算（即香港最優惠利率減2.5%），只供參考。 浮息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。 借款人所選擇的按揭利率計劃會影響每月收取的年金金額。
逆按揭例子: 每月年金金額
如果是自住物業，業主更可一邊住在原有單位，一邊每月獲取收入，最長可取到百年歸老。 逆按揭例子2025 並非所有物業都接受逆按揭申請，必需是香港住宅物業，商舖、工廈、車位等物業並不容許。 另外樓齡必需要在50年以下，如果超過50年樓齡的，則需要提交驗樓報告，唯銀行仍是有機會拒絕批核申請。
逆按揭例子: 逆按揭例子7大優點
除此以外，任何尚未清還的按揭必須以逆按揭全數結清[來源請求]。 年金、利息和保費會從貸款中扣除，業主或遺產繼承人清還餘下貸款便可贖樓。 由於逆按揭對於貸款人的風險比較高，香港按揭證券公司為銀行提供一定程度的擔保。 香港共有10家銀行願意為年滿55歲的業主承造逆按揭。
逆按揭例子: 物業出租 生活更好
在安老按揭貸款下，借款人可選擇於固定或終身的年金年期內，每月收取定額年金。 除非安老按揭貸款在特定情況下被終止，否則在一般情況下借款人可終身毋須還款。 逆按揭例子 不過如果借款人已持有物業 1 年或以上，以及借款人聲明已經退休或因接受長者或醫療護理服務而需要遷出物業，則可以申請將有關物業出租。
一般情況下，壽險保單的身故賠償越高，每月年金的金額便會越高。 安老按揭計劃可以讓 55 歲或以上的人士，以他們在香港的住宅物業作為抵押品，將固定物業的價值變成每月穩定現金流的做法。 申請人可以以一間自住的物業作為抵押品，向銀行申請按揭貸款，然後每月收取一筆固定的年金。
逆按揭例子: 逆按揭例子: 退休規劃
如果你想利用物业带来退休收入，你可出售或出租物业，但如你的物业属自住，你便要考虑自身居住的问题。 逆按揭例子 逆按揭例子 市场上有逆按揭贷款，未尝不是退休人士可考虑作为获得稳定收入，又不须出售自住物业的途径。 逆按揭例子 由于逆按揭对于贷款人的风险比较高，香港按揭证券公司为银行提供一定程度的担保。 香港共有10家银行愿意为年满55岁的业主承造逆按揭[12]。 贷款人更可透过转让有现金价值的人寿保险保单给贷款人来提高借款额，也可以从按揭提取一笔过贷款，以应付楼宇维修、医疗开支、支付律师费等特殊开支[12]。
在成功完成安老按揭輔導後，將獲發《輔導證書》才可進入下一步。 逆按揭由香港按揭证券有限公司(「按证公司」)推出，又称「安老按揭计划」 ，是由银行提供的抵押贷款安排，贷款抵押品就是你的物业。 如果有長者本身「膝下無兒女」，也不打算將物業留給任何人，是唯一合適的人士。 因為長者既可以在生時有一筆穩定的收入，也可以繼續在自己的「安樂窩」安享晚年。 但如果本身有物業的長者，或本身打算將物業留給後人的話，逆按揭只會加重他們的還款壓力，所以申請前要先與家人討論清楚。
逆按揭例子: 費用
固定利率：首25年年利率4%及隨後年期為香港最優惠利率減2.5%計算。 尤其是计算结果，可能与正式投保、 退保及理赔时的结果有差异。 请留意，有关产品之条款及细则，包括但不限于承保范围及不保事项等，概以保单条款为准。 如有任何争议，富通保险有限公司对有关事项拥有最终的决定权。
逆按揭例子: 出售單位後要先還逆按揭欠款
一般情況下，定息按揭計劃較浮息按揭計劃可提供較高的每月年金及最高一筆過貸款金額。 目前，持有已供滿的物業，樓齡在50年以下，便可從55歲起開始可申請逆按揭，開展月月有息收的日子。 保單逆按揭例子｜ 65歲的魯先生打算不再工作，但又想能獲得每月固定的生活費。
經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 以一個60歲單身退休人士為例，層樓每值100萬，呢位「老友記」每個月就可以攞到$2,000至3,700。
逆按揭例子: 逆按揭例子: 終身毋須還款^
申請安老按揭前，申請人必須進行輔導會面，助申請人了解主要權益和責任，以及取得安老按揭貸款的法律後果。 為了加強父母與子女溝通，可以邀請子女一同參與輔導，了解申請逆按揭的權利及法律後果。 「按揭供款計算機」旨在根據你所輸入的數字計算每月按揭供款、其佔每月收入的比率（即「供款與入息比率」），以及按揭利率的變化將如何影響供款。 銀行在計算按揭申請人「供款與入息比率」時，會考慮按揭供款及其他債務供款。 該通知提供更多有關保單逆按的資料，申請人應同時參閱保單逆按計劃的《資料冊》及其他相關資料。
對於估值超過800萬的物業，物業價值會修訂為800萬港元及超過800萬港元部分的50%之和。 抵押的物業沒有任何轉售限制，像村屋有轉售限制的物業便難以申請逆按揭。 有些经济学家认为逆按揭能帮助老年人获取稳定的收入及养成细水长流的消费习惯[1][2]。 消费者金融保护局更声称逆按揭对大部分人起不了培养良好的消费规律的效果[3]。 在加拿大，借款人接纳逆按揭前，必须先寻求独立的法律意见。 每樣收息工具都有其優劣，及早得知風險所在，便可防患於未然。
一般情況下，定息按揭計劃提供的每月年金及最高一筆過貸款金額較浮息按揭計劃的為高。 如身故賠償金額超過借款人的保單逆按貸款總結欠，貸款機構將會把清還保單逆按貸款後的餘額全數退還給借款人(或借款人的遺產代理人)。 如有差額，將根據與貸款機構之間的保險安排，由按證保險公司承擔。
逆按揭例子: 贷款套现詳細介紹
要降低上述老來的風險，便要從敍造逆按揭的自住單位著手。 逆按揭例子 首先是樓齡在開始做逆按揭時最好在25年以下，愈新愈好，其二是揀選屋苑，增加收購難度及重建誘因。 符合這兩要求的物業，在晚年遇上強拍的機會率將大為降低。