菁雋位於屯門青棉徑，旗下最細實呎單位只有128方呎，細絕全港新盤，被形容為「龍床盤」。 全盤共356伙，以周日推售344伙計，共收1.2萬票，超購34倍，成單幢盤票王。 二是按揭成本，如承接的近親需要向銀行申請按揭，則要有把握成功申請，若為退休人士，沒有收入就未必申請到按揭；至於夫婦甩名，承接一方收入能否成功申請按揭也是須考慮的問題。 為了盡量滿足顧客，店家說一個多月來，他們火力全開，3大鍋一次可煮4千多顆粽子，每次5小時一天2個時段供應，忙到手幾乎沒停過， 最受歡迎的是傳統粽、家鄉粽 ，感謝顧客支持，老店說今年粽子維持原價不漲，不過根據行政院消保處檢視，今年受食材、人力、物流宅配成本上升影響，有六成二的粽子價格略為上漲，民眾要掏錢買可以留意一下。 下周就是端午節，嘉義一間飄香超過半世紀的肉粽店，一早就出現排隊人龍，業者包粽子的手沒停過，而三大鍋一次可煮四千多顆粽子，雖然得耗時5個小時，不過，民眾都願意等，業者說端午一到，一天要出貨七、八千顆，最熱賣的是傳統粽、家鄉粽，另外，行政院檢視食材、人力、物流宅配成本上升影響，今年有6成2的粽子價格上漲。 《有理有得傾》（英語：Let’s Talk）是香港有線新聞的時事訪談節目，節目逢星期六在HOY資訊台播出。
成交的兩個單位實用面積共921平方呎，C室及D室分別為467平方呎及454平方呎，兩個單位均為兩房間隔。 日前兩單位共以1,678萬元沽出，兩個單位分別810萬元及868萬元，實用面積呎價約18,219元。 翻查資料，麥明詩與兄長在2019年以共約620萬元購入屯門菁雋三個單位，麥明詩的醫生胞兄麥明山持有的中層33室，於去年11月以272萬元沽出，較購入價215.7萬元帳面升值26%。 市場消息透露，原由「十優港姐」麥明詩胞兄麥明山持有的其中一伙屯門「龍床盤」菁雋單位，曾內部轉讓予其父親，新近再以285萬元沽出，成交呎價高達約2.14萬元，創項目呎價新高，即使單位因持貨不足三年而需繳付10%辣招稅，扣除後料實際仍賺約40萬元。 至於由麥明詩以個人名義持有的中低層單位，實用面積141平方呎，去年斥約190.9萬元買入，現時據知以288萬元放盤中。
麥明詩買樓: 麥明詩父親285萬沽「龍床盤」菁雋 啃辣稅一成仍賺40萬
樓價持續高企，不少投資者轉手套現，「十優港姐」麥明詩家族，就算在高風險的納米樓市場仍搵到食。 其實係娛樂圈炒樓同買樓發達，又點止佢地，更加「專業投資者」大有人在。 麥明詩買樓2025 2018年10月在《是咁的，法官閣下》中擔任第二女主角，飾演一名事務律師，並在《萬千星輝頒獎典禮2018》首度獲提名「飛躍進步女藝員」及「最佳女主角」。 麥明詩原有的打算，是在香港升讀預科，惟她在會考取得十優，並獲英國克羅索恩（英语：Crowthorne）的威靈頓公學取錄，故改變主意到該校讀預科，以便及早適應英國的生活，她2011年升讀劍橋大學紐納姆學院法律系[19]，2014年畢業取得法律學學士學位二級榮譽[20]。
- 香港前大律師林作一直被視為麥明詩的男友，雖然兩人並無公開承認，惟他們兩人卻多次被報章記者發現在街上結伴同行[50][51]，而林作則曾於2015年香港區議會選舉中出選黃大仙龍星選區，更被拍得麥明詩為其低調拉票[52]。
- 麥明詩跟哥哥麥明山一向鍾情投資物業，兄妹於2019年7年，便共斥資620.2萬購入屯門菁雋3個單位，哥哥持有其中兩個單位，而麥明詩則以首次置業身份，以190.9萬買入菁雋9樓30室，實用面積為141平方呎的「龍床盤」開放式單位。
- 近日疫情平穩，樓市勢旺，增加買家入市信心，亦有不少名入趁機入市。
- 由於買家已入住該物業，同時每月亦需要向大股東支付租金，在特定的年期內(通常是25年)，以購買銀行所擁有的股份，最終可擁有物業的100%擁有權，情況類似共享業權(Shared Ownership)。
- 麥明詩又表示，她的志願是當中國首名女太空人，坐火箭飛到火星，並插上中國國旗，[16]故她很想聽聽楊利偉的心得，在獻花前一日，她又特地練習普通話，希望可以與楊利偉傾談，了解當太空人的秘訣及心得；惟因時間緊迫，沒有足夠時間給她問問題，[17]也未能夠與他合照，拿一個簽名，麥明詩表示這是美中不足之處。
- 由佳源國際（2768）及「舖王」鄧成波家族持有的屯門菁雋，當年以128平方呎、細絕全港的單位開則，成為市場一時熱話。
她表示自己有幸到海外留學，在留學的經歷中，改變了想法，對中國傳統「賢良淑德」有更深的認識：她覺得賢是指更深的知識、對真理的追求，故能作出賢明的決定，良是指我們的行事，要以良心為本，淑是指我們要做一個淑女，而德是指我們要有德行和修養。 麥明詩買樓 她相信若能做到「賢良淑德」這四個字，自己就是一個「叻女」，是一個成功的香港小姐。 麥明詩又表示，她的志願是當中國首名女太空人，坐火箭飛到火星，並插上中國國旗，[16]故她很想聽聽楊利偉的心得，在獻花前一日，她又特地練習普通話，希望可以與楊利偉傾談，了解當太空人的秘訣及心得；惟因時間緊迫，沒有足夠時間給她問問題，[17]也未能夠與他合照，拿一個簽名，麥明詩表示這是美中不足之處。 利嘉閣地產聯席董事李啟昌透露，長沙灣宇晴軒1期3座高層C及D相連單位，兩單位實用面積分別467及454平方呎，合共921平方呎，兩個單位均為兩房間隔。 麥明詩買樓2025 兩單位新近分別以810萬及868萬元易手，合共成交價1,678萬元，呎價約18,219元。 不過「龍床盤」並不多見，現時大部分住宅單位售價均高於200萬，那麼低價轉讓是否可行？
麥明詩買樓: 劍橋大學
在2019年，麥明詩以190.9萬購入有「龍床盤」之稱的屯門菁雋單位，實用面積141平方呎，屬開放式間隔，現以200萬轉手予母親，帳面獲利僅9.1萬，但「醉翁之意不在酒」，此舉相信是讓麥明詩「甩名」，重回首置身份。 今日有市場消息指，長沙灣宇晴軒3座高層C及D室相連戶，實用面積921呎，今年3月分別以810萬及868萬元售出，登記買家為麥明詩（MAK LOUISA MING SZE）及麥明山（MAK MING SHAN VINCENT），兄妹都是以首置身份，合共斥1,678萬入市。 「十優港姐」麥明詩去年底默認戀機師盛勁為，獲不少網民送祝福，去了外地的她日前晒出3張食雪糕的照片，大玩男友視角，其中一張相她十分肉緊啜匙羹，食得相當滿足，由於雪糕上有2隻匙羹，加上留言：「Sweet！」故令不少網民都估她是與愛人開心Share同一杯雪糕，夠晒甜蜜，更有人發現她左手戴上戒指，問她是否訂婚戒指。 恰巧盛勁為在英國，並大晒在劍橋大學撐船的照片，表示：「第一次Punting很緊張，出晒汗，要靠船上女人指導先返到上岸。」網民估他所指的「船上女人」應該是劍橋大學畢業的麥明詩。
- 另外，又或者申請者經常轉錢去馬會投注戶口，在申請按揭時，銀行大多會查閱近一年的銀行月結單，當發現有關轉帳，有不明文規定或會拒絕申請。
- 麥明詩（英語：Louisa Mak Ming Sze，1991年12月11日—），香港女演員以及主持，曾為無綫電視經理人合約藝員。
- 傳統上，伊斯蘭教教義上禁止列明放貸人獲得固定回報或利息的借貸合同，因為會給放貸人帶來不勞而獲的收入，從而令借款人負上不公的責任。
- 麥明詩間接放閃後，今日（16日）於IG上載與一位戴眼鏡男子的合照，她更輕倚對方甜笑合照吸Like，原來是為了慶祝一節日。
- 是次買賣單位是去年以215.7萬元一手購入，原本成功轉手，帳面可獲利49.3萬元，即使額外印花稅（SSD）未鬆綁，扣除樓價10%稅項、即約26.5萬元，實際亦賺約20萬元。
- 她接受傳媒訪問，問是否想回復首置身份，接下來買更大的單位時，她僅表示現階段正為上車努力，希望未來組織家庭時會有自己的物業。
香港前大律師林作一直被視為麥明詩的男友，雖然兩人並無公開承認，惟他們兩人卻多次被報章記者發現在街上結伴同行[50][51]，而林作則曾於2015年香港區議會選舉中出選黃大仙龍星選區，更被拍得麥明詩為其低調拉票[52]。 在2023年麥明詩在個人Instagram上載疑似「男友視角」的吃雪糕照片，臉上露流著幸滿的笑容，估計她在跟男朋友分享雪糕，還留意到她左手中指戴著戒指。 2015年6月24日，無綫電視公布「初步入圍」名單，由於麥明詩跟同樣就讀於拔萃女小學及拔萃女書院的同學龐卓欣亦獲「初步入圍」，傳媒經常將她們二人作比較，亦傳出她們不和。 麥明詩曾表示：「當年負資產，我只是讀小六，媽媽向我解釋甚麼是負資產。我還記得當時好像是明白的，所以從小就有這些概念，知道要慳家。」從小到大，她都不介意使用二手甚至三手物品。 而麥母亦教她凡事要靠自己，例如通過替別人補習賺零用錢以及申請獎學金出國留學。 麥明詩買樓 95年，麥明詩與家人從澳洲回流返港，撞正樓價高企的時候入市。
麥明詩買樓: 電視台訪問
據悉，上述易手的菁雋中層33室，屬開放式戶，實用面積僅133平方呎，早前叫價298萬元，新近略為減價13萬元沽出，呎價約21,429元。 翻查資料，麥明詩與兄長麥明山在2019年以合共約620萬元購入屯門菁雋三個單位。 上述最新沽出的中層33室，由麥明山於2019年10月份購入，作價213.6萬元，不過同年11月以200萬元內部轉讓予其父麥卓生。 若以麥明山當年一手買入價213.6萬元，單位兩年間帳面升值71.4萬元或33%。 「十優港姐」麥明詩（Louisa）早前以低市價逾兩成價錢，把屯門「納米樓」單位轉讓給母親，回復首置身份的她，已揚言有意買入大單位，為將來組織家庭做好準備。 麥明詩買樓2025 麥明詩胞兄麥明山持有一個屯門「龍床盤」「菁雋」單位，曾內部轉讓予其父，近日再以285萬元沽出，成交呎價高達約2.14萬元，創項目新高呎價。
麥明詩買樓: 【內部轉讓】港姐麥明詩賣「龍床盤」比阿媽 自製首置身份教學
評級機構穆迪預料，持續高企的通脹和最近貸款利率飆升，將引發英國樓市出現調整，樓價未來2年恐瀉一成，另預計英國經濟今年下半年進入衰退，並將會持續六個季度，而到明年年底，失業率將達到6%。 資料顯示，麥明詩兄妹二人於去年7月斥約620.2萬元，掃入3伙菁雋單位，其中兩伙由兄長持有。 是次買賣單位是去年以215.7萬元一手購入，原本成功轉手，帳面可獲利49.3萬元，即使額外印花稅（SSD）未鬆綁，扣除樓價10%稅項、即約26.5萬元，實際亦賺約20萬元。
麥明詩買樓: 買入價
【明報專訊】樓價逼近歷史高峰，有名人趁機沽貨，其中「十優港姐」麥明詩（圖）父麥卓生，最新以285萬元售出屯門「龍牀盤」菁雋一個開放式單位額印貨，並以實呎21,429元創新高，而即使扣除額印稅後，麥氏仍獲利約43萬元或20%。 麥明詩最近未有因熱戀中而忘記父親大人，本月18日就是父親節，麥明詩提早跟家人為父親慶祝。 孝順女麥明詩於IG上載家庭照，麥明詩的母親及兄長亦在場，麥明詩輕倚父親合照，二人表情一致，笑眼似到十足。 緋聞男友盛勁為看到麥明詩上載家庭照後不久，已經極速按讚非常識做，未知是否想行「未來外父政策」。
麥明詩買樓: 節目調動
愛莉莎莎分享經歷後，收到不少香港網民私訊，指香港有很多這種騙人的藥房，更獲好心網民教她分辨註冊藥房的標誌，提醒愛莉莎莎下次遇到同類事件要報警處理，而愛莉莎莎亦轉發對話內容提醒台灣網民要小心。 此外，名人汪詩詩亦斥資共3,456萬元，買入黃竹坑站港島南岸第一期晉環兩個同座向的低層戶，由於她非首次置業，故需支付樓價15%雙倍印花稅超過518萬元。 麥明詩原有的打算，是在香港升讀預科，惟她在會考取得十優，並獲英國克羅索恩（英語：Crowthorne）的威靈頓公學取錄，故改變主意到該校讀預科，以便及早適應英國的生活，她2011年升讀劍橋大學紐納姆學院法律系[19]，2014年畢業取得法律學學士學位二級榮譽[20]。
麥明詩買樓: 電視劇
麥明詩（英語：Louisa Mak Ming Sze，1991年12月11日—），香港女演員以及主持，曾為無綫電視經理人合約藝員。 傳統名校女拔出身兼畢業於劍橋大學法律系，麥明詩一直被外界視為天之驕女，不少人都覺得她家境不俗。 但假若麥明詩仍持有「龍床盤」單位，她則需要支付高達樓價15%的辣招稅約121.5萬元，意味她重回首置名義，成功慳稅91.12萬元。 是次購入上述單位，麥明詩與麥明山分別繳付30.37萬及32.55萬元作為稅款，合共繳付稅款為62.92萬元，佔總樓價約3.75%，反映他們均以首置名義入市。 今輪推售的單位由開放式至2房戶，實呎面積介乎128至416平方呎，以最高22%折扣計，折實售價由173.8萬至840.1萬元，折實呎價由13,494至20,196元，入場開放式單位為16樓31室，僅128方呎，折實售價約173萬元。
麥明詩買樓: 買入
由佳源國際（2768）及「舖王」鄧成波家族持有的屯門菁雋，當年以128平方呎、細絕全港的單位開則，成為市場一時熱話。 項目2018年底推售，至今尚未過SSD期限，惟已經有約13個單位放售，叫價約275萬元起。 麥明詩買樓 除上述單位，其兄長持有的另一個單位，以約7,000元租出，呎租高達52元，回報逾3厘。
麥明詩買樓: 香港地產
不過在屯門菁雋手持物業的麥明詩，無懼納米樓樓價懸崖式插水，於今年年初將其128呎龍床盤放售，而且更企硬唔劈價，在零議價之下，最後以235萬元成功出售，創下屋苑同類單位樓價新高，持貨2年多賬面獲利51.6萬。 利嘉閣地產皇牌屋苑宇晴軒分行聯席董事李啟昌透露，麥明詩早前已將持有的屯門菁雋單位內部轉讓給其母親，重回首置身份後即購入上述單位，即可以較低稅率入市，僅需付樓價3.75%印花稅，涉約62.9萬元。 十優港姐麥明詩近月以200萬元轉售「龍床盤」屯門菁雋單位予母親，回復首置身份後隨即入市。 麥明詩買樓 她新近與胞兄麥明山，斥資1,678萬元購入有「西九四小龍」之稱的長沙灣宇晴軒相連單位。
麥明詩買樓: 香港小姐2023丨翻版阿Sa面試胸前離奇現紅印 拍片拉低上衣澄清非吻痕
根據土地註冊處最新記錄顯示，長沙灣宇晴軒1期3座高層C及D雙連單位成交，買家為「十優港姐」麥明詩與其胞弟麥明山。 麥明詩買樓2025 麥明詩買樓 第一批S組買家為個人名義買樓、不經地產代理以及為發展商合資格員工或其親屬，他們可揀選最多一伙「指定單位」。 港姐兼十優狀元麥明詩透露，是次陪伴任職屯門醫院的哥哥睇樓，詳情則不便透露。
麥明詩買樓: 買家與銀行可設立單一資產信託
上午10時半，B組買家陸續抵售樓處，現場約有近百人排隊等候。 麥明詩買樓2025 「甩名」最大的好處是承接一方即使已擁有其他物業，都只須付舊稅率印花稅，而賣方只要3年內甩名，都無須繳交額外印花稅，變相兩名近親只要財力夠豐厚，其中一方理論上可一直買樓再轉予另一方，「無限復活」首置身份。
麥明詩買樓: 電視劇
事實上，稅局徵收印花稅是以市價計算，若轉讓售價過低，意圖避稅，稅局會重新評估市值收取印花稅，故以接近市價出售較為妥當。 所謂「甩名」其實即是內部轉讓，又稱近親轉讓（只限夫婦、父母、子女或兄弟姊妹），以便業主回復首置身份再入市，通常都是子女轉讓予父母，或夫婦聯名想甩其中一個名。 如張寶兒去年亦如法炮製轉讓單位予母親，之後再與袁偉豪聯名斥近7,000萬築愛巢，以慳逾百萬印花稅。 不過，申請伊斯蘭按揭亦有很多須知及限制，例如伊斯蘭按揭教義中一項是不可以賭錢，假設申請者是被邀請去馬會食飯並代為付款，在銀行的月結單顯示出Jockey Club，雖然伊斯蘭銀行不明白馬會可以吃飯，他們只認為是賭博地方，或不會批出按揭。 另外，又或者申請者經常轉錢去馬會投注戶口，在申請按揭時，銀行大多會查閱近一年的銀行月結單，當發現有關轉帳，有不明文規定或會拒絕申請。 當然下月會否再加息仍然是未知之素，因為未來一個月市場仍有相當多的變數，不過同時間，市場已對未來的減息周期有所預期，經濟師預期美國聯儲局或最快會在明年首季開始，但通脹下降緩慢，預期明年全年利率或維持在4.4厘水平，換言之以現時的利率水平來看，來年美國或會累計減息0.75厘。
麥明詩跟哥哥麥明山一向鍾情投資物業，兄妹於2019年7年，便共斥資620.2萬購入屯門菁雋3個單位，哥哥持有其中兩個單位，而麥明詩則以首次置業身份，以190.9萬買入菁雋9樓30室，實用面積為141平方呎的「龍床盤」開放式單位。 曾爆金句「大學生畢業要負債買樓，十分悲哀」的十優港姐麥明詩，與其兄長麥明山於去年斥逾「六球」掃入屯門「龍床盤」菁雋3個單位，惟剛滿一年多便急急出貨。 市場消息透露，其兄長持有的中層33室，實用面積134平方呎，早前以265萬元沽出，呎價約19,776元，惟買家最終撻定離場，現重新再放盤。 麥明詩、馮盈盈、張振朗及麥美恩等，昨天出席在香港影視娛樂博覽舉行的記者會。 今年佢更以首置身分，斥資3,740萬元購入中半山豪宅「御花園」一個低層單位連車位，以往佢置業佢係用公司名義。 其實，今年佢曾售一個太子基隆街過千呎地鋪，閒閒地已帳面勁賺2,062萬元，升值1.5倍。
麥明詩買樓: 劍橋大學
而麥明詩去年就以190.9萬購入一個約141呎的低層單位，據悉現加價約50%至288萬放盤。 被問及放盤一事，麥明詩就透露哥哥想加碼換樓，為未來作打算，不過就並未透露自己放盤的原因。 不過由於持貨不足三年，故預計是次沽貨需要支付10%的辣招稅，料涉及28.5萬元的額外印花稅（SSD），扣除相關稅款及代理佣金後，料麥明詩一家實際仍賺約40萬元。 已屬現樓的屯門菁雋今日上午9時以抽籤形式推售344伙，當中包括13伙200萬元以下的單位，最細128呎單位折實約173萬入場。 S組客報到時間為上午9時15分至30分，供發展商資格員工或其親屬等內部認購，可優先揀選最多1個「指定單位」，共30伙。
傳統上，伊斯蘭教教義上禁止列明放貸人獲得固定回報或利息的借貸合同，因為會給放貸人帶來不勞而獲的收入，從而令借款人負上不公的責任。 故此，伊斯蘭信徒置業，若需要承造按揭，會使用符合其教義的Islamic Finance。 據英國大型屋網Zoopla數據顯示，當地樓價在過去6個月內以全英國計，累跌1.3%，倫敦樓價於5月則按年走低0.2%。
麥明詩買樓: 買家與銀行可設立單一資產信託
至於麥明山一手買入的另一個菁雋中層33室，2019年10月購入價為215.7萬元，於去年11月以272萬元沽出，較購入價帳面升值56萬元或26%。 由佳源國際（2768）及「舖王」鄧成波家族持有，以128方呎「龍床盤」成名的屯門新盤菁雋，今日（14日）開售344伙。 由於是次推售有20伙折實低於200萬元，吸引大量買家入飛，涉12,000張票，超額認購近34倍。 《香港01》今日為你現場直擊該盤售樓廠，了解最新銷售情況。 「十優港姐」麥明詩（Louisa）跟家人一向擅長投資，麥明詩早前將2019年以190.9萬購入的「龍床盤」菁雋單位，以內部轉讓方式售予母親，回復首置身份的麥明詩，今日有指跟哥哥再度入市，分別斥資逾1,600萬購入長沙灣「四小龍」宇晴軒相連單位。 第二種是「另類」的租賃制度(leasing，Ijara)，一份讓買家由租到擁有物業的協議。
麥明詩買樓: 電視台訪問
盡管現階段無人會確定美國聯儲局是否「今月唔加下月加」，或許今個月美國會暫停加息，下月再加息，相信亦只會加息0.25厘，總而言之，未來美國再加息的空間確實有限，同樣當然無人確定美國會否於下年第一季重啟減息，減幾多、減幾多次其實都沒有人會知道。 麥明詩買樓 但大家亦明白，美國高息不會維持太長時間，最終亦需要重啟減息周期，換言之無論是準買家還是業主，都倒不如趁減息周期開始前早作好準備，挑選對自己最有利、最適合的時機入市。 近月樓市交投明顯轉趨淡靜，盡管近月新盤市場亦相對熱鬧，大型新盤一個接一個，不過無可否認，近月買家入市心態明顯轉趨審慎，今星期美國聯邦儲備局再次進行議息會議，市場焦點亦自然聚焦息口變化，即使市場普遍已經預期隨著美國經濟未來或會出現衰退，市場早已預期相信未來美國加息空間已相當有限。