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Wetland 天水圍濕地公園新樓盤2025 Lot No. 34 發展項目 (亦稱⌈天水圍第115區項目⌋) 的地皮面積約64,400平方米，總樓面面積約96,600平方米，由發展商新鴻基地產於2014年以逾19.6億港元投得。 第一，你可以考慮借按揭保險，以最平單位441萬計，借最高90%按揭，一成首期44.1萬，連同印花稅13.1萬，以及一些基本雜費，前後大約58萬元就可以進駐。 天水圍濕地公園新樓盤2025 但就未能夠賺取到發展商的現金回贈，因為選用林鄭PLAN按保，物業必須要現樓才做得到。 如果首期不足的買家，就可能要退而求其次，選用靈活付款計劃。 第二，他可以直接向發展商申請高成數按揭，包括一按70%。
天水圍濕地公園新樓盤: 天水圍新盤 Wetland Seasons Bay｜付款辦法
而且近消防局日後出車時發出的緊急聲響，會否影響住戶都值得留意。 新地天水圍「WETLAND SEASONS PARK一期」剛交樓，歸納我們谷友的討論，不少人關注樓盤交通網絡外，但更多人關心樓盤鄰近「濕地公園」會否有很多蚊蟲。 我們決定趁驗樓時，順道實測一下情況是否如此嚴重，相信對即將推售的新一期「112區」會有重大啟示。 「北部都會區」近期成為市場熱話，新界樓市發展自然備受關注，區內新盤更勢成市場焦點，肯定備受用家及投資者追捧。 天水圍濕地公園旁的新盤樓花項目，最新一期已整裝待發，亦是最後一期，即是最後機會進駐。
- 當中天水圍濕地公園路1號新盤的第一期，周六單日沽清300伙，兩輪累售603伙，佔單位總數1,224伙的近一半，套現逾40億元。
- 項目第3期在2020年4月入紙申請預售樓花同意書，已於同年8月獲批。
- 共24所學校，其中1所為官立小學，其餘23所均為全日制資助學校，較出名的包括：樂善堂梁銶琚學校、伊利沙伯中學舊生會小學、伊利沙伯中學舊生會小學分校、天水圍天主教小學、天水圍官立小學、香港潮陽小學等。
項目第3期在2020年4月入紙申請預售樓花同意書，已於同年8月獲批。 天水圍濕地公園新樓盤2025 天水圍濕地公園新樓盤 據新地副董事總經理雷霆指，樓盤準備工夫已經接近完成，可於9月份推售。 另外要留意售樓說明書內提及發展項目的擁有人須自費維修斜坡，業主有機會將分擔日後維修責任及費用。 而根據第3期樓書內容顯示，第3期的住客會所約6,378平方呎，另設有33,306平方呎綠化地帶/園景區。
天水圍濕地公園新樓盤: More in 一手新盤:
發展商於2019年2月份入紙申請項目第1期的預售樓花同意書，經已獲批。 而別墅悉數屬5層式設計，不設4樓及庇護層，每幢只設一部升降機。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 Wetland Seasons Bay預計分三期發展，提供共1,996伙，新地副董事總經理雷霆表示，第一期將提供1,224伙，料最快月內取得預售樓花同意書，隨即推售，相信會與Wetland Seasons Park餘貨一併推售。
- 方面，樓盤自設19.542萬平方呎商業樓面；附近有佔地達20萬平方呎之天一商城，內設多間食肆及零售商舖。
- 要創造內容豐富、品質精良、結構合理的高品質消費，持續提升傳統消費，加快培育新型消費，不斷壯大消費熱點。
- 樓盤在位置上較偏離的天水圍港鐵站，樓盤鄰近濕地公園亦有多蚊及昆蟲的問題。
Wetland Seasons Bay 第一期共提供1224伙，售價將參考同系Wetland Seasons Park。 項目較遠離天水圍市中心，但卻鄰近濕地公園一帶，景觀非常開揚，成為樓盤最大賣點，盡享低密度的生活空間，遠眺濕地公園及深圳灣四季景色。 祥益地產高級分行經理謝利官表示，天水圍Wetland Seasons Park入伙後租賃表現一直活躍，日前促成一宗該屋苑之租賃成交個案，是次租客為區外客，該單位的租金回報率為2.4厘。 天水圍濕地公園新樓盤 成交單位為11座高層A2室，實用面積460呎，兩房一廳兩廁。
天水圍濕地公園新樓盤: 項目評分: 13/20分
除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 元朗、天水圍區連未補地價的居屋都賣過萬呎，區內新盤開價又點會低？ 近排不單居二市場火熱，連新盤銷售氣氛都好旺盛，新地趁勢推出天水圍濕地公園新盤，新項目位於112發展區，即是濕地公園路1號，項目第一期涉逾千伙單位，高層可遠望深圳景，對出就係濕地公園，所以蚊蟲滋擾都少不免。 他續指，本月發展商加速推盤，預料一手成交量大反彈，暫時錄約120宗一手成交，料全月有望達到約2,000宗成交。
天水圍濕地公園新樓盤: 樓盤資料
【2021施政報告】北部都會區知多點 天水圍濕地公園新樓盤 「北部都會區」空間布局包括元朗區和北區兩個地區，包括天水圍、元朗及粉嶺╱上水等已發展成熟的新市鎮及其相鄰鄉郊地區，並有六個處於不同規劃及建設… 由中資內房龍頭發展，坐落於長沙灣醫局街233號，由兩座大廈組成，合共提供約550伙，項目第一期提供158伙，主打1房以下細戶，佔項目約85%… 最低售價為6A座2樓B7室，實用面積356平方呎，一房間隔，折實售價496.8萬元，折實呎價13,955元。
天水圍濕地公園新樓盤: 天水圍Wetland Seasons Bay下周開放示位 新地預告調高定價
步行約25至30分鐘或10分鐘車程，便可到達區內其他社康娛樂設施，包括天水圍體育館、天水圍運動場、天業路公園、天水圍北公共圖書館、以及戲院。 購物選擇方面，與同系Wetland Seasons Park近似，Wetland Seasons Bay在面向濕地公園路的位置設有小量商舖，區內代理透露，項目商舖部分正在招租，料商戶組合上與Wetland Seasons Park類似。 現時Wetland Seasons Park以便利店、食肆及洗衣店等民生舖為主，包括7-11、iEat、銀咖哩、魚米等。 項目最大特色是位處香港濕地公園旁邊，濕地公園是頂級珍貴自然保育園區，不少單位都可以望到園內的風光，住戶閒時亦可以入場探索濕地自然景觀，環境鳥語花香，非常寫意。 天水圍相隔近10年後再度有新盤登場，新地旗下Wetland Seasons Park正式登場，上周開售首輪已經近沽清。 項目主打低密度發展，而且比鄰濕地公園，可觀賞園內的自然景觀，居住環境清幽，有望吸引吸引區內家庭客及換樓客。
天水圍濕地公園新樓盤: Wetland Seasons Park 按揭計算
亦有室內面積逾1400平方呎多用途室，而4間宴會廳以春夏秋冬取名，並連接泳池。 此外，項目自設約20個商舖，當中約五成為餐飲食肆，並會引入約克國際幼稚園。 其中位於天水圍濕地公園旁的新盤樓花項目，最新一期已整裝待發，亦是最後一期，即是最後機會進駐。 項目位於濕地公園路1號，提供384伙，戶型涵蓋開放式至4房，並已獲批入伙紙。
天水圍濕地公園新樓盤: 地產代理公司資料
第三，他還可以向銀行申請六成按揭，而餘額則向發展商借取20%二按。 舉例，兩房最平的單位為3座1樓A2室，面積418呎，發展商訂價為589.33萬元。 跟過往相情況相同，新地一共提供四種付款辦法，包括即供可獲最高18%折扣額外，準買家還可選擇靈活付款計劃，本質類似一般的建築期付款，而折扣額則只得12.5%，但如果準買家提前還款，則可獲發展商提供2-6%的現金回贈。 同時亦可選用發展商的高成數按揭計劃，包括一按70%、二按80%、以及置尊120的貸款計劃。 至於今次推售的第二期，則由8座高座組成，分別為第2座、3座、5座、11座、12座、15座、18座及19座；另設6座別墅，分別為別墅1-3座及別墅5-7座，共提供699個單位。 今次發展商首批開出140個單位，折扣額18%，相當於即供均價11,300元，開價跟第一期差不多，訂價上足以跟二手市場正面對撼。
天水圍濕地公園新樓盤: 濕地公園路1號（第1期）周邊比價 同區放盤呎價對比(單位：萬/呎)
新鴻基副董事總經理雷霆當時表示，項目將以中小型住宅為主，預計投資額約70億元。 方面，項目附近有天水圍公園、天瑞路公園及天瑞體育館，區內另有濕地公園、天秀路社區園圃、天水圍天秀欖球場、天業路公園、天水圍北公共圖書館、天柏路公園等供公眾使用。 方面，第2至5座位於發展項目的左邊，靠近濕地公園入口位置；而11至15、18及19座，以及6座別墅則位於發展項目中間位置，預料望內園景之餘，可享濕地公園景致。
天水圍濕地公園新樓盤: 天水圍新盤 Wetland Seasons Bay｜平面圖
項目另有3萬平方呎商舖樓面，設天橋接駁至輕鐵濕地公園站。 項目是由新鴻基地產發展的洋房及分層住宅樓盤，位於新界元朗區天水圍濕地公園路9號，於2021年4月收樓。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 對於近日港股市場波動，他則指股市有上有落，買樓則屬長線投資，相信股市波動不會影響買家入市意欲，預期新盤銷情將持續暢旺。 天水圍濕地公園旁即將有新樓盤推出，那就是由新地主理的「Wetland Seasons Park」，位於濕地公園路9號，昨日（26日）正式開售，平均呎價約為11,388元，比其他新盤開價較低。
天水圍濕地公園新樓盤: 買家留言
這類則最大好處是客飯廳跟睡眠區有較強分野，然而卻會多出一條走廊。 因此，這款則雖然面積較大，但走廊卻也佔據一定空間，值得買家自行取捨。 另外洗手間擺位也不一樣，部份設於大門旁邊；一部份則設於睡房對面。 值得留意一點，416呎單位並不設工作平台，兩間睡房也有約60呎以上，其中客房更設有凹位可造衣櫃，加上因位處樓層較高，故價格反而較面積較大418呎的單位略貴一些。
天水圍濕地公園新樓盤: 【新盤推介】天水圍新盤 Wetland Seasons Bay 低密度住宅 提供1224伙 強勢登場
報告提到，要加強住房保障體系建設，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。 另外，李克強回顧5年來工作時提到，堅持房子是用來住、不是用來炒的定位，建立實施房地產長效機制，擴大保障性住房供給，推進長租房市場建設，穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進房地產市場健康發展。 天水圍新盤「Wetland Seasons Park」即將開售，鄰近濕地公園為最大賣點。 物業對面馬路設有寵物公園，而且遊玩設備齊全，絕對是寵物放電之選。
天水圍濕地公園新樓盤: 會所設有觀鳥區
住戶亦可步行十餘至廿分鐘前往天澤邨內的天澤商場或天頌苑內的頌富商場。 其中頌富商場的樓面逾39萬平方呎，屬區內最大型的領匯商場，提供多元化飲食及購物選擇。 項目管理公司帝譽服務的助理總經理黃康儒在2019年12月19日表示，公司已斥資350萬打造2架智能機械人及手機應用程式，如貨件送達時住戶家中無人，屋苑會代為收貨，住戶可以透過應用程式預約取貨時間，智能機械人會送達大堂門口。 則設131伙，分為地下連花園戶、連平台戶、連天台戶、頂層特色戶(連天台及平台)、複式戶等多種， 實用面積介乎315至1,272平方呎。
天水圍濕地公園新樓盤: 樓盤編號# 2563190
單位定價由585.88至903.6萬元，呎價則為12,180至15,003元。 (資料來源：Wetland Seasons Park售樓說明書)由於一房單位僅佔少於10%，故首批推出的140個單位，暫時並沒有包括在內。 所以純粹集中選購一房單位的買家，除非發展商在開售前有再加推第二張價單，否則並不需急於第一輪入票。 雖然如此，新地在天水圍區也有發展經驗，其中在2004年落成的「慧景軒」，就是跟長實合作發展。 這個項目鄰近今日推售的「WETLAND SEASONS PARK」，最新二手造價為10,800元。 另外，新地在2015年2月也投得天水圍輕鐵站上蓋「天榮站」的發展權，發展商表示會以70億元興建中小型住宅單位。
位於濕地公園路1號的Wetland Seasons Bay 天水圍濕地公園新樓盤 ，由新鴻基地產發展，建有6座樓高9-10層的大廈，及10座樓高6層的洋房，共提供1224伙單位，戶型涵蓋開放式至4房，以中小型為主，預計2022年6月30日落成。 項目開放多個示範單位，包括2房單位20座8樓B5室。 內設方正客廳，設有落地大玻璃連接露台，增加全屋採光度。 交通方面，項目距離天秀輕鐵站約5至7分鐘步程，住戶可以乘搭輕鐵前往港鐵天水圍站，再轉乘其他交通工具至港九新界。 附近的香港濕地公園巴士站，提供巴士前往觀塘、大埔墟、銅鑼灣及落馬洲站等等。
最近的寵物品處於嘉湖新北江商場，距離約10分鐘車程，獸醫則要去到元朗，比較不便。 關於蚊蟲問題，發展商指，管理處亦已安裝多部戶外大型滅蚊機及定期進行滅蚊工作。 至於電訊網絡方面，管理處已在4月時邀請各大電訊商優化網絡訊號，亦已安排電訊商到場視察。 天水圍濕地公園新樓盤 廚房呈L型，空間算頗寬敞，但雪櫃開啟了兩天也不冰涼。 驗樓師表示檢查雪櫃需要運行一天，如果一天也沒有反應，就代表雪櫃有問題需要執修。