據發展商早前披露資料，該盤由4幢物業組成，間隔開放式至4房，主打1房至3房；1房實用面積約330至390方呎，佔約28%；2房面積約460至580方呎，佔約34%；3房佔28%，實用面積約670至950方呎。 開放式單位實用面積全部少於300方呎，最細約228方呎。 火炭發展 事實上，過去亦不乏發展商為發展自身項目，向城規會申請整區發展的例子。
- 當然這個放盤也是放租為主，因為想找買賣匙盤，近排缺盤相當嚴重，參考近幾個月的御龍山兩房成交，全數1,000萬元過外，也就是說做按揭，你最少預備一半首期500萬才可以。
- 若按我們量度的面積來計算，似乎「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」較實用，其地氈面積佔實用面積約為83%；反觀「3座A室」及「5座A室」則為81%。
- 若上述兩宗申請都是新地的話，則涉及多達70萬方呎用地，合共可興建5,669伙，單位數目相當於三分一個嘉湖山莊(約15,880伙)。
- 當中只有一期提供兩房，但全數「2、3、5座」的內園方向，所以也沒有馬場景可言，這是跟「銀禧花園」之間的差距。
- 區內另一指標性私樓「御龍山」，由信和及港鐵合作發展，位處火炭站鐵路上蓋。
- 同樣為鐵路盤的「駿景園」，是由新地及港鐵合作發展，項目共分兩期發展，合共提供2,504個單位，實用面積介乎596呎-1,401呎，主打過千呎的大單位，高實用率是屋苑的賣點之一。
兩房單位共有451個單位，可以分為「兩房開廚」及「兩房梗廚」兩類。 火炭發展 「兩房開廚」單位設有一款面積大一點的「兩房開廚連工人房」，單位為「1座6-48樓E室」，該工人房面積約有30呎大，若希望選購三房單位，但資金有限則可當作三房使用。 屋宇將自設10萬呎商場及零售設施，但除此之外，日常生活配套均要前往御龍山基座的小型商場、或者駿景園商場才可以。 雖有景觀未必是樓盤的最主要賣點，但交通上卻相對有優勢，事關樓盤步行約一分鐘已經可以去到港鐵火炭站。
火炭發展: 火炭 @中原樓市片區
以上物業大部分單位可享開揚沙田馬場景觀，戶型間隔多元，而且交通便利，生活配套完善，故物業成交量較活躍。 隨着本港工業發展逐漸式微，不少工廈區近年改劃為住宅發展。 長實新近就東火炭多幅工業用地及毗鄰政府用地，向城規會申請改劃住宅發展，共提供約四千七百零六伙，平均住宅單位面積約六百零八方呎。 長實昨日回應指，該公司作為火炭東工業區業主之一，是次改劃方案將透過進行重建或改建計畫，逐步淘汰現有火炭東工業區，並改造為住宅和政府、機構或社區用途，以應對香港日益增加的住屋需求。 而住宅部分將分不同階段實施，每幢工廈業主可按需要和計畫靈活地進行住宅發展。 如城規會通過審批，該公司將成為先驅，啟動第一期重建工作。
同樣為鐵路盤的「駿景園」，是由新地及港鐵合作發展，項目共分兩期發展，合共提供2,504個單位，實用面積介乎596呎-1,401呎，主打過千呎的大單位，高實用率是屋苑的賣點之一。 據悉，樓盤有7成單位可以望到城門河沿岸景致，或是遠眺對岸的山巒景。 項目第二、三、五座設於地盤西面，樓盤以西可遠眺居屋「穗禾苑」的遠山景，低層單位則可望到火炭路。 而樓盤的第一及二座其中一邊會朝向南面，低層單位望向火炭鐵路站，高層單位則以開揚的城門河景及沙田市景為主，部分高層特色戶更可以觀望沙田馬場景色。 樓盤最大優勢就是鄰近港鐵東鐵線火炭站，步行約一分鐘即可到達，而於港鐵東鐵線火炭站附近有多條巴士及小巴路線，穿梭大埔、馬鞍山及沙田多處地方。
火炭發展: 項目細節或修改
隨着火炭區內有不少數據中心、藝術工作室，坳背灣街項目設計已考慮到區內分支家庭需要，因而提供多元化戶型。 當然，項目最大賣點一定是交通方便，鄰近火炭鐵路站，且項目位置鄰近香港中文大學，相信可成為沙田區學生租盤，以及部分投資者入市。 火炭發展 2021年5月24日，房委會正式公佈拆卸穗輝工廠大廈，原址將重建成兩幢樓高40多層的公營房屋，總樓面約64萬方呎，合共提供1360伙單位，料可容納3,700人，預計2031年落成[7]。 2020年7月3日，政府就火炭松頭下路與桂地街交界，前九巴火炭車廠工業地進行招標。 地皮面積約9.87萬方呎，可建樓面達93.85萬方呎，為近20年來最大規模的工業官地，吸引9間發展商或財團競投。
到1980年代至90年代，為應付不斷增加的需求九廣鐵路實行電氣化，大規模擴建何東樓車廠，新車廠建成時頂部已預留支柱供日後發展的上蓋物業銀禧花園。 曾慶聲又說，未來長實重建項目售價會參考星凱.堤岸，目前星凱.堤岸呎價超過20,000元，部分單位呎價更達25,000至27,000元，相信長實項目呎價至少超過20,000元。 火炭發展 正因第二、三期涉及不同業權，故需要跟業主協商收購，所需時間難以預計。
火炭發展: 物業1: 「星凱．堤岸」
這也意味若果「中洲控股」出事，主力香港業務的「中洲置業」也可能受牽連。 此外，項目經港鐵連結多個大型商場，打造30分鐘生活圈，享570萬呎購物商場體驗。 例如坐一個站就是沙田站新城市廣場；坐多一個站，即達大圍站圍方﹔過埋海去金鐘太古廣場，來回1小時內。 申請人表示，將會採用階梯式建築物高度設計，另設有不少於2,352平方米的私人休憩用地、2層樓高的會所、游泳池及公園等，形容計劃的發展密度與規模與毗鄰正在改變的環境相容。 如果與2021年年中，大圍站第三期項目價單比，當時折實呎價17,779至24,403元，一房入場單位，面積310平方呎，折實價674.8萬元。
- 項目的「AB室」主要向東，望向沙田方向及城門河一帶，打側能望到馬場景。
- 黃偉基續指，近年該區接連有公營及私樓項目落成，加上市場矚目的坳背灣街新盤會為火炭區增添一個大型綜合商場，屆時將提升居民整體生活質素，並進一步帶旺區內樓市。
- 好像一房單位共推出62個，當中少數一房光廁的「1座B室」也有推出，但這並不屬於「一房光廁」的最一線之選。
- 傳統上狗肚山被認爲是火炭的一部分，但因現在的九肚山住宅區的地理環境和道路系統自成一區，現多被視爲獨立的分區。
- 兩柱之中，開則上面積最細的228呎，雖然方位向西，但空間上卻少了大比例的玄關，較259呎的「2座6-48樓H室」好用一點。
- 據了解，買家為內地專才，預計可受惠「先免後徵」政策，是次入市料慳稅約190萬元。
- 相比之下，餘下兩柱「兩房梗廚」，位於「3座B室」及「5座B室」，其開則不及「1座D室」及「2座B室」工整，但其好處是客飯廳及睡房會扭向不同方位，一邊向西望火炭路、一邊向南望沙田河景。
發展商爪哇控股上訴得直後，並成功爭取可先發展「惠康倉」部份，在2011年10月獲屋宇批則，容許項目在四層平台上興建4座35-43層高住宅，住宅部份831,359呎呎、另設約商業樓面167,803呎，總樓面999,162呎。 2014年10月，發展商獲批申請延期動工四年至2018年10月。 當中第一期為「惠康倉」共有1,068個單位；第二期則為「交通交匯處」，沒有住宅單位；第三期則為港鐵旁邊的長型地皮，會建有1,200個單位。 當時爪哇提出與九鐵磋商合作發展並各佔一半樓面，但港鐵及城規會反對，終相關方案並不獲通過。 余志偉續稱，同屬港鐵東鐵線物業的大圍站大圍單幢盤珀玥，最近錄得一宗開放式單位租務成交，為中層C室，實用面積201方呎，屬1房，業主叫租1.4萬元，最後零議價租出，呎租高達69.7元，租客為內地學生。 業主2018年以約500萬元一手買入，租金回報率逾3厘。
火炭發展: 傳統工業區轉型 化身成住宅地帶 火炭發展潛力優厚 前景備受矚目
我們參觀的放盤「5座」已經算內園較開揚的一批，因為「2及3座」都被二期阻擋。 毗鄰火炭站的坳背灣街1號大型住宅項目，上周獲批預售樓花同意書後，發展商今天首度開放位於九龍灣宏照道金利豐國際中心的售樓處予傳媒參觀。 火炭發展2025 發展商預計，周內會開放示範單位及上載樓書，最快一至兩周內公佈首張價單，價錢參考鐡路沿線及鐵路上蓋新盤。
火炭發展: 工業用地改住宅發展的考慮因素
預算有限可放眼「星凱．堤岸」的開放式單位，但我們估計也會頗搶手。 因為分層僅得75個單位，分別為為228呎的「1座5-48樓C室」、以及259呎的「2座6-48樓H室」。 兩柱之中，開則上面積最細的228呎，雖然方位向西，但空間上卻少了大比例的玄關，較259呎的「2座6-48樓H室」好用一點。 雖然屋苑附近設交通交匯處，但當中暫時只有專線小巴「65K」，提供接駁服務至沙田第一城及小瀝源一帶，服務時間由早上6時半至晚上八時，每八至十五分鐘有一班車，車費5.9元。 透過火炭站A出口外，也有專線小巴811號前往「愉翠苑」及「威爾斯親王醫院」，車費6.6元，服務時間早上6時15分至晚上11時15分，約八分鐘有一班車。
火炭發展: 火炭駿景園東南馬場景3房 以37000元獲外區家庭承租
此外，火炭新項目將增添一個約10萬呎大型綜合商場，有大型超市、餐飲及零售等商戶，將提升居民整體生活質素，並進一步帶旺區內樓市。 火炭發展 據悉，現時已開始安排預租，有數間國際級幼稚園有興趣進駐，相信商場將會帶動整個火炭區發展，為區內帶來一番全新景象。 港鐵火炭站附近設有商場如駿景廣場及銀禧薈，集合各類型店舖、食肆，以滿足住客基本日常所需。
火炭發展: NO.4 景觀開揚
發展商指，是次加推單位集中在中高層，扣除景觀、樓層等因素後，屬原價加推。 而大家最關心的定價，最平折實只需617.4萬元，就可以入場買一房331平方呎單位，為1座6樓F室，定價726.4萬元，最高折扣15%，折實只需617.4萬元。 其中第3座28樓H室無改動交樓標準示範單位，3間房分布走廊內，另玄關設有儲物室，而且有窗。
火炭發展: 沙田星凱‧堤岸兩房售1271萬 累沽達890伙
不過，更重要的一點，就是究竟經過恒大事件後，銀行是否仍然願意為內房提供樓花按揭呢? 尤其是今次發展商並沒有提供任何高成數按揭安排，變相買家極度倚賴銀行按揭。 火炭發展2025 我們在2021年10月5日致電幾間大型銀行查詢，匯豐銀行、華僑永亨、中銀及東亞銀行均表示，「星凱．堤岸」暫時並不在受理範圍內(On list)。
火炭發展: 沙田馬場
發展商指價錢將參考大圍站項目售價，的確所言非虛，一年前，2020年10月，大圍站上蓋公布第一期項目首張價單，以最高折扣計，一房入場費628.9萬元，戶型相同，面積亦相若，價值只是相差10餘萬元。 火炭發展 而一房最首選應為2座6-47樓E室，面積385平方呎，因為是光廁一房，加上本身是大一房開則，睡房足有80呎大，更重要是方位向南，可以望沙田河景。 而示範單位1座5-48樓B室，面積337平方呎，單位入屋旁邊做了入牆櫃收納雪櫃、洗衣機等設施；直入整個客飯廳及外接露台。 及後2號價單加推134伙應市，包括33伙一房戶、29伙兩房戶、19伙兩房連工作間、17伙三房戶、36伙三房連工作間。 扣除最高15%折扣後，折實售價介乎638.8萬至2,352.8萬元，折實呎價由16,053元至24,964元。
火炭發展: 火炭「工業」色彩將再褪色
爪哇控制在2015年，以總代價逾十億元售予深圳中洲集團或相關公司，但當中並未包括跟政府磋商的補地價金額。 其後中洲控股在2017年為「惠康倉」完成補地價手續，金額為35.8億元，相當於每呎補金額3,583元。 牛奶公司把「綜合發展區」中的「惠康倉」以暗標形式招標，終由爪哇控股以5.55億元，力壓新地、信和、九建等財團中標。 「惠康倉」佔整個「綜合發展區」約四成面積，佔地215,280呎，最高可建樓面約為860,000呎，每呎樓面地價逾640元，並正式在2004年7月30日把業權轉讓爪哇。
今天參觀的最後一個單位，就是在火車站旁的「御龍山」，業主同樣都是放租，我們會參觀一個一座高層D室單位，實用面積556呎，現時叫租23,000元。 黃偉基續指，近年該區接連有公營及私樓項目落成，加上市場矚目的坳背灣街新盤會為火炭區增添一個大型綜合商場，屆時將提升居民整體生活質素，並進一步帶旺區內樓市。 相信在未來三五年間，新建的住屋群會引來外區客遷入，為該區帶來全新景象。 火炭發展2025 火炭區對喜歡自然的朋友更加是不可多得的置業選擇：沿著城門河步行約15分即達彭福公園，園內有大草坪、人工湖噴泉、兒童遊樂場等等，景觀優美，適合家庭野餐或散步。 火炭區對喜歡自然的朋友是不可多得的置業選擇：沿著城門河步行約15分即達彭福公園，園內有大草坪、人工湖噴泉、兒童遊樂場等等，景觀優美，適合一家大小野餐或散步，是親子假日共享天倫的好去處。
而一站之隔的沙田新城市廣場更是全新界東最大型消費圈，購物消費、食肆、戲院及康樂等配套均應有盡有，是區內居民假日最愛的消閒購物熱點。 新界鐵路沿線新盤受捧，毗鄰港鐵火炭站、由中洲置業發展的現樓新盤「星凱．堤岸」最新錄得一宗內地專才成交個案。 一房比例多共有378個單位，大家可以先決定是否需要光廁與否。 分別為示範單位337呎的「1座5-48樓B室」，以及不設示位的385呎「2座6-47樓E室」。 其中「1座5-48樓B室」單位入屋旁邊，做了入牆櫃收納雪櫃、洗衣機等設施；直入整個客飯廳及外接露台。 但兩柱光廁中，面積大一點的385呎「2座6-47樓E室」更值得認購，因為它本身是大一房開則，睡房足有80呎大，更重要是方位向南，可以望沙田河景。
火炭發展: 火炭
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 48,400，年齡中位數為 42.7歲。 「兩房梗廚」同樣可細分是否設有工人房，但如果「兩房梗廚」單位則只有75個單位，分布於「1座6-48樓G室」(542呎)以及「5座6-49樓H室」( 呎)。 兩者大約相差14呎，但若計及內櫳面積，差別則主要在走廊及玄關大細、以及是否設有設入實用面積的隔音鯺。 所以雖然「1座G室」的主人房設有對流窗，向東可望御龍山方向，但若未能選擇高層，其景觀一樣受局限。 火炭發展 第一，「星凱．堤岸」無論東南西北都會受噪聲困擾；第二，向南單位間中會嗅到城門河的臭味；第三，部分向南單位，前方「御龍山」以及「火炭鐵路大樓」遮擋部分河景。
因為類近間隔在十月份都賣 萬元，銀行也接近估足，估價786萬元，變相還可以用90%按揭上車，所以第一筆資金會相對輕鬆，首期連雜費117萬元都足夠，而月供大約30,000元就可以，管理費開支也比較相宜，每呎2.5元而已。 如果你說，我只得這府多首期，又希望在火炭區上車，也就唯有將價就貨了；否則，如果你說，我本身能支付更多首期，我覺得你可以參觀多區內一個屋苑，因為它本身是這一區的老牌豪宅。 利嘉閣地產駿景園分行首席聯席董事黃偉基表示，雖然本年樓市面對多項不利因素，包括新冠疫情及中美貿易摩擦，但火炭區內二手交投與去年相若，反映市場剛性需求殷切。 尤其是在港鐵站附近的屋苑駿景園及御龍山一直深受家庭客垂青，平均呎價約由14,000元至17,000元不等。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永指出，是次成交單位為3座12樓G室，實用面積347方呎，採一房設計，享內園景色，以703.5萬元售出，呎價約20,274元。
藝術村每年1月份舉行開放日，藝術家會開放他們的工作室，讓公眾人士遊訪他們的創作天地及體驗他們創作歷程，而公眾可與藝術家直接對話，在輕鬆的氣氛下交流創作心得和經驗。 火炭的屋苑大多以中、低密度為主，並且主要在八十年代落成。 包括中型私人屋苑華翠園、低密度別墅沙田渣甸山花園、麗峰花園和田禾苑。 火炭發展2025 此外近穗禾苑第二期附近也有兩個高密度私人屋苑，包括豐景花園和碧霞花園。 美聯物業營業董事曾慶聲表示，政府活化工廈政策成效不大，有發展商把工廈改建住宅，政府會歡迎，並符合其增加供應的方向，相信批出申請的機會很高。
火炭發展: 火炭工業區大變身改劃住宅
為方便理解各付款方式的支付方法，我們會採用入場單位「1座6樓F室」，面積331呎的一房單位作闡述，單位訂價為726.4萬元。 不過若本身對黑廁很抗拒的話，則不應選擇剛才提及的兩柱，而必須把焦點放在「3座A室」及「5座A室」，這兩柱均沒有儲物室，其露台也會較少一點，而方位也不及「3座D室」及「5座D室」。 若鐵定在「3座D室」及「5座D室」之間作抉擇，則要先選擇「3座D室」，因為其位置較遠離稻苗學院，較不受該餐廳的油煙所影響。 這個單位面積582呎，但若比較內櫳跟「1座H室」分別不算很大，客飯廳會大一點、工人房及廚房稍大一點而已。 同樣地「2座G室」，面積583呎，比起它大了一呎，但由於這個單位特厚主力牆超多，大幅蠶食了內櫳的可用性，故「2座G室」會跟「5座J室」放在尾選。 「3及5座E、F、G室」，面積 火炭發展2025 呎之間，幾柱單位方位相同、間隔一樣，分別在於牆身厚度，令單位面數有差異，所以謹記「選細不選大」，所以在這個次要之選中排選擇次序，先選「3及5座F室」、之後「3及5座G室」、尾選才是「3及5座E室」。
中原測量師行執行董事張競達指出，收購工廈較舊住宅難，因舊住宅業主想轉環境，較願意出售物業，但工廈持份者通常做生意，或者出租予其他人，急售的意欲不強，故難以預計收購和重建何時可以完成。 單位兩房開則，業主都稍為改動了間隔，因為主人房的門是跟洗手間打對角擺，現在封了改作衣櫃位，而另一間客房則在入門口附近。 至於橫向式廚房空間夠闊落，但就仍保留80年代的交樓特色，下手都要花一筆錢來翻新。 「銀禧花園」都可說是這區的老牌屋苑，由長實發展，樓齡已經有35年，屋苑除了大堂位置未做大維修之外，外牆都進行翻新。
火炭發展: 火炭地標屋苑及新項目商場 進一步完善區內配套
至於位於鄰近樓盤的「稻苗學院」，根據長實建議也計劃興建住宅，會興建1座34層高住宅，也會削走「星凱．堤岸」「5座A、J室」不少景觀。 對於已經入市的買家，擔心是無可避免，問題是衝擊是否會出現? 整個計劃涉及21座工廈，包括最近鐵路站的「沙田冷倉」及「百適一倉」，以及長實持有的「沙田屈臣氏中心」。 若成功改劃，長實更表示會作為先鋒，率先重建該座物業作為項目第一期。 火炭發展2025 另外計劃也涵蓋在山尾街的「巴士總站」及「熟食市場」，擬建八層高小學。 經歷了上世紀中葉本港工業的蓬勃發展，即使近年多個大型住宅項目陸續落成，我們仍不難從舊工廈交錯的大街小巷，想像火炭區昔日的芳華和興盛。
火炭發展: 項目背景
根據規劃文件顯示，地盤位於坳背灣街及山尾街新盤星凱堤岸附近，總面積近106萬平方呎，計劃改劃為住宅戊類，以總地積比率5.5倍發展。 如果買家在簽臨約時選定了「即供按揭」，但其後發現銀行不受理又如何? 火炭發展2025 買家必須在簽署正式買賣合約後30日，但不遲於成交日前30日提出申請。 火炭發展 同時準買家要支付相關律師費及相關雜費支出，而且最終是否批准轉換也由發展商決定。
當然這個放盤也是放租為主，因為想找買賣匙盤，近排缺盤相當嚴重，參考近幾個月的御龍山兩房成交，全數1,000萬元過外，也就是說做按揭，你最少預備一半首期500萬才可以。 就如這個單位，銀行估價1,042萬元，首期連雜費就起碼要572萬。 第二個參觀的放盤，就是在「銀禧花園」行落一點的老牌豪宅「駿景園」，我們會參觀一個5座中層B室，實用594呎的單位，業主正在放租，叫租19,500元。 火炭發展 火炭發展2025 火炭發展 好像這個望馬場的兩房單位，現時叫價789萬元，低於800萬算頗相宜。
火炭發展: 住宅
另外，流浮山一幅鄰近天水圍天恒邨的綠化地帶用地，申請興建5幢分層住宅，提供840伙，有傳是新地提交申請。 火炭（英語：Fo Tan）位於香港沙田區，是沙田新市鎮的主要工業區。 然而區內港鐵東鐵綫上的何東樓車廠上蓋也有大型私人住宅，而香港體育學院、沙田馬場以及彭福公園則位於火炭東面的新填海區。 位於火炭城門河對岸的石門，是繼火炭後沙田區的第二個工商貿區。
發展商在2008年金融海嘯前開售，吸引大批買家入市，只因鐵路站上蓋成為樓盤的最大優勢。 項目共由十座組成，合共提供1,375個單位，面積由499-3,070呎不等，以兩房、三房及四房為主，並提供289個車位。 項目的「AB室」主要向東，望向沙田方向及城門河一帶，打側能望到馬場景。
他亦指，項目有超過六成單位屬1房及2房單位，故相當適合上車客。 事實上，火炭區已有超過10年沒有大型住宅新盤推售，對上一個全新屋苑已經是2009年落成的御龍山，而區內指標屋苑駿景園及銀禧花園，樓齡分別超過25年及35年。 整個項目總投資額達100億至110億元，無論設計以至用料等均相當講究。
「火炭村」村民姓鄭，原籍廣東省五華縣，避亂遷居博羅縣，後因民貧地瘠，於清雍正年間（約1730年）再移居現址。 昔日的「火炭」倚山臨河，水退時為灘，故稱為「海灘」，按客家話讀音為即「悔灘」，其後因客家話口音問題，誤稱為「火灘」，一音之轉更被稱為「火炭」沿用至今。 鄰近鄉村組成「火炭約」方便村與村之間的聯繫與合作，包括火炭、拔子窩、落路下、河瀝背、九肚、石寮洞、山尾、黃竹洋、長瀝尾、凹背灣、龜地、禾寮坑、赤坭坪、馬料等村。 但曾慶聲說，未來項目的細節或會修改，因工廈不是全部由長實持有，收購涉及其他大小業主，這些業主可能各自有不同看法。 雖然單位只是放租，但以售價來計，樓價也維持在1,000萬以下，就如這個單位，銀行估價975萬元，也就是說20%首期也可以購入。 雖然首期連雜費要242萬元，但按供款來計，實情跟剛才的「銀禧花園」相差無幾，月供31,000多元，而入息有75,000元可以過到壓力測試。