雖然樓齡超過36年以上，但佔有交通便利之勢，又自設大型商場，備受買家歡迎。 香港十大屋苑2025 香港十大屋苑 由於德福花園鄰近啟德發展區，交通便利，啟德地皮呎價和樓宇呎價將帶動九龍東屋苑呎價上升，升值潛力較佳和樂觀。 香港樓市2021在未來4個月，以上屋苑樓價會否繼續上升？ 陳海潮指，屋苑樓價會跟隨大市走，近期樓價破頂後(指中原城市領先指數)，交投放緩，市場觀望氣氛濃，因近期股市波動，而且有傳美國會提早加息。 【香港樓市2021】近月私人住宅樓價逼近歷史高位，不少私人屋苑樓價亦普遍向上。 據地產代理資料顯示，由今年初至7月，單是首10個樓價升幅最高的私人屋苑，升幅為雙位數。
3月17日美國宣佈加息0.25厘，對本港樓市的影響，將於4月上旬公佈的CCL中反映。 十大屋苑盤源多，交投量高，無論買賣或租賃，較易促成交易。 有趣的是，新都城第三期獨立命名為「都會豪庭」（The Metropolis），由 4 座樓高 43 層的大廈組成，佔整個項目中的 1,376 伙。 屋苑內九成空間都是綠化園林，環境不俗，部分單位可遠望山河景致，而且呎價是十大屋苑中最低水位，適合上車一族。 在股票市場，「藍籌股」指有信譽、業績穩定、交投活躍、紅利優厚的大公司股票，具有投資價值。
香港十大屋苑: 全港10大最受歡迎屋苑排名 嘉湖山莊、沙田第一城、太古城… 業主租客必讀樓市須知
屋苑位於港島南端，沿海而建，部分單位可享海景，並設有住客會所，設施包括室內户外泳池、健身室等。 而且，屋苑位於近年新建的港鐵海怡半島站上蓋，令交通較以往方便。 嘉湖山莊半月僅3宗成交，其中2房戶430萬元沽，呎價低於1萬元！ 中原地產天水圍濕地公園項目第一分行分行經理陳德孝表示，於整體市場氣氛欠佳、息口走向未明、新盤持續搶客下，二手交投疲弱。 共有11座住宅大厦，分为海景花园(东)及海景花园(西)。
生活配套虽然太古城并不设住客会所，但提供消闲设施如休憩空间、儿童游乐场、网球场、羽毛球球场等。 另外部分期数 （包括海景花园、海天花园及观海台）设有户外泳池，设施只供该期住客使用。 同时住户可至鲗鱼涌公园及鲗鱼涌海滨公园，该区同时亦设有港岛东体育馆。
香港十大屋苑: 1 入伙时间
利嘉閣今日（12日）預計今年全年樓價升一成，下半年租金升幅將跑贏樓價。 美聯物業美孚區高級區域營業董事吳志輝表示，「疫」下不少客戶積極透過網上搵樓，雖然普遍議價幅度大，雙方博奕，惟越來越多業主接受現實，減價「筍盤」見承接力，美孚新邨本週末預約睇樓量暫錄約36組，按週亦升2成。 據了解，新租客為3名內地女學生，新學年將於鄰近的中文大學升學，見屋苑樓齡較新，設有大型會所，方便上學，即以先付一年租金方式，租入單位自用。 中原何偉雄表示，大埔白石角雲滙第7座中層B1室，面積629方呎，三房間隔，放盤時開價約23,500元，議價後以22,000元租出，呎租35元。 上述單位為2B座低層E室，面積487方呎，兩房間隔，業主以約2.1萬元放租約1個月後吸引租客洽詢，睇樓1次及議價後以1.85萬元租出，呎租約38元。 香港文匯報訊（記者 梁悅琴）暑假將至，又是內地學生來香港升學租樓的旺季，鄰近大學區租盤需求持續增加。
- 另一邊廂，據美聯物業分行統計消息，周末十大藍籌屋苑錄得約5宗買賣，較上周末約4宗回升約25%，但交投持續偏軟。
- 美聯物業東涌藍天海岸分行首席助理聯席董事田國輝亦表示，普遍客人認為加息暫對樓市影響微，反而放寬樓按後，不少換樓客積極查詢二手情況，區內指標屋苑映灣園週末錄約32組睇樓預約，按週升約10.3%。
- 康怡花園位於鰂魚涌康愉街31至45號，由恒隆、新世界、凱聯酒店、怡華置業、益新置業、香港淘化大同、萬邦投資、廖創興企業等聯同港鐵合作發展，於1985年至1987年分期入伙，樓齡34至36年。
- 綜合市場資料，該批大型二手屋苑半月成交量，為本報2019底起有紀錄以來最少，較對上2021年10月疫情期間低位約49宗，再少約22.4%。
第一城第一期於 1981 年落成，項目共建有 52 座分層大廈，提供 10,642 個單位，面積介乎 香港十大屋苑2025 389 至 1,018 呎。 麗港城位於麗港街1號，於90年至94年分期入伙，樓齡27年至31年，由長江實業、蜆殼石油和和記黃埔合作發展。 屋苑共有38幢住宅大廈，單位總數8,072個，面積517至748平方呎。
香港十大屋苑: 香港樓市走勢2022｜十大藍籌屋苑最新樓價走勢分析！上車執平貨必睇
他續稱，到了今年市況轉好，雖然機場仍未開關，但有買家憧憬未來通關，正常復航，於是趁低吸納，屋苑樓價追落後，7月時呎價迫近13,000元。 他又說，同樣排十大的同區屋苑藍天海岸情況跟映灣園相似，同樣追落後。 據差餉物業估價署資料指，7月私人住宅樓價指數鈵396.3點，按月升0.5%，並連升7個月，累積升幅達4.3%。 香港十大屋苑2025 而且，跟2019年5月的歷史高位396.9點相比，7月指數僅相差0.15%，樓價快將破頂。
香港十大屋苑: 新界屋苑樓價跌幅排頭三位
至於對上一宗同類成交單位為A座高層3室， 實用面積477平方呎，以655萬元沽出。 他說，大部分藍籌屋苑物業樓價低過1000萬元，一旦市轉好，這類物業樓價反彈會大一些。 他看好港島3個屋苑(包括太古城、康怡花園和海怡半表現，因近期港島區未有新盤開售，這些屋苑樓價會企硬。他又說，相反，近期新界有新盤減價開售，新界藍籌屋苑表現會稍差。 中原地產指出，今年8月份十大藍籌屋苑買賣合約登記錄168宗及13.38億元，較7月的142宗及12.17億元，分別上升18.3%及10%。 反映7月樓價走勢回軟下，減價盤增多，吸引買家趁低價入市，帶動二手傳統大型屋苑買賣止跌回升。
香港十大屋苑: 香港樓市2022：中原CCL連升兩周
9月4日，低迷數月的香港股市場突然暴漲，恒生指數飆漲千點，漲幅達3.9％，大盤藍籌股全線大漲，地產股暴力拉升。 如果有意趁機執平貨，準買家應留意屋苑交投、香港樓價走勢、屋苑的特點。 另一地產代理大行美聯物業，據其分行統計，本週末（3月19日至20日）15個指標屋苑預約睇樓量錄約363組，較上週末續升約6.5%，連升四星期。 四大整體指數齊升2周，結束了早前4周齊跌，CCL短暫重上180點水平。
香港十大屋苑: 港鐵
截至2023年6月，香港共有258個公共屋邨，單位總計超過85萬個。 此列表以地區劃分，排名不分先後（「一邨」、「二邨」等有細分的屋邨視作不同屋邨，以及由原址分拆而成的，表中放在一起方便比較）。 太古城虽然楼龄较高，但是间隔十分实用，且配套完善，从自住角度上看，只是牺牲了新这个缺点，就能获得其他各项优点，受益高成数按揭政策，太古城是超过1000万以上价格的楼盘里面成交最多的屋苑。 从投资的角度看，太古城由于在地铁上盖，又有大型商场配套，校网优，区内商业气氛浓厚，租务需求高，租金回报率高。 太古城所属14小学校网名气，虽不及11、12校网，共有11间小学供选择，质素属中上水平，且官立中学和联系学校多为名校。 香港十大屋苑2025 中学属于港岛东区校网，共有11所Band1中学，其中3所为官立中学。
香港十大屋苑: 海景戶成交扯高嘉亨灣樓價
屋苑內設有兩個會所，包括「嘉湖鄉村俱樂部」及「嘉湖會所」，另外有室外游泳池、健身室以及佔地360萬平方呎的綠化空間。 香港十大屋苑 此外嘉湖山莊內設有兩個購物商場，包括新江北商場及置富嘉湖。 交通配套：所有期數距離天水圍鐵路站皆有一段距離，平均需要步行20分鐘才能到達，居民可以利用穿梭巴士代步，由於交通不變以致樓價平均偏低。 屋苑本週末錄約30組睇樓量，較上星期微升5組或20%，主要是部份用家希望趁低吸納，於週末出動睇樓。
香港十大屋苑: 一手中高價物業增逾1.6倍 二手市場增逾5成
隨著政府宣佈府再推出保就業計劃，涉款約310億港元，將有助振興經濟，對樓市帶來支持作用，預期全年樓價有望升約5%。 新都城（Metro City）位於將軍澳，由恆基兆業地產發展，第一期於 1996 年落成，屬於十大屋苑中樓齡較細的項目，也是將軍澳最早期發展的私人屋苑。 新都城共建有 21 座分層大廈，提供 6,768 個單位，面積介乎 300 至 1,000 餘呎。 嘉湖山莊（Kingswood Villas）位於天水圍，由長實子公司天水圍發展有限公司發展，是長實有史以來最大規模的發展項目，也是本港最多單位的私人屋苑。 嘉湖山莊第一期於 1991 年落成，建有 58 座分層大廈，共提供 15,880 個單位，面積介乎 517 至 748 呎。 黃埔花園（Whampoa Garden）位於紅磡，由和記黃埔屬下的地產公司發展，第一期於 1985 年落成，建有 88 座分層大廈，共提供 10,431 個單位，面積介乎 351 至 1,110 方呎。
香港十大屋苑: 中原：周末預約睇樓量上升21.9%
多個新盤部署推售，二手交投「靜上加靜」，綜合市場資料，6月上半月10大藍籌屋苑僅共錄約38宗買賣，為有紀錄以來最低，並連跌5個月，按月再挫約24%。 期內東涌映灣園及鰂魚涌康怡花園僅錄約一宗，即使細價項目天水圍嘉湖山莊亦僅錄約3宗。 綜合市場資料，該批大型二手屋苑半月成交量，為本報2019底起有紀錄以來最少，較對上2021年10月疫情期間低位約49宗，再少約22.4%。 上述10個屋苑中，6月全數僅暫錄個位數成交，其中7個宗數按月回落，跌幅由約16.7至75%，而鴨脷洲海怡半島只暫錄約兩宗，按月未有變化。 太古城劈310萬易手 康怡花園近半個月才錄本月首宗買賣。 代理表示，成交單位為H座一個中層單位，實用面積約524方呎，成交價715萬元，呎價約13,645元。
香港十大屋苑: 十大最受歡迎屋苑( 黃埔花園
首先，隨着近年港鐵路線持續擴建，以上這些屋苑位近港鐵站，交通方便，以往黃埔花園、海怡半島、嘉湖山莊等屋苑未有港鐵站，交通方便程度稍遜，但現時港鐵伸延至黃埔、鴨脷洲等地區，令這些屋苑對外交通更方便快捷。 香港十大屋苑 香港十大屋苑 然而，隨着利好因素陸續呈現，地產代理看好第四季大市走勢，十大屋苑走勢亦被看高一線。 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指，受到加息、疫情和未通關影響，第三季樓市表現最差，樓價由年初至今已累跌10%。 但他指，第四季樓市表現未必差，因下月本港可望放寬檢疫措施，「0+7」措施事在必行，屆時全世界跟本港恢復往來，帶動經濟，估計樓價反彈3%至5%。
市場上有282個買賣盤，叫價470萬至1630萬元，實用呎價5586至25,397元。 美孚新邨位於荔枝角百老匯街22至24號，於1968年至1978年入伙，樓齡43至53年，由新世界、美孚企業合作發展。 屋苑共有99幢住宅大廈，是全港座數最多的住宅屋苑，提供13,149個住宅單位，面積429至1,435平方呎。 目前買賣盤有369個，叫價介乎618萬至2800萭元，實用呎價11,544至35,714元。
香港十大屋苑: 新界區週末預約睇樓量按週升約7.7%
網上申請人可透過信用卡（VISA、MasterCard、JCB或UnionPay銀聯）繳交費用；郵寄或親身交表人士則可以用劃線支票或銀行本票繳交費用，抬頭寫明支付「香港房屋委員會」，背面則要寫上申請人香港身份證號碼及聯絡電話。 6個新盤預料共供應9154個單位：觀塘安達臣安楹苑1,140伙、安樺苑990伙、安麗苑1,380伙；啟德啟悅苑2,046伙；元朗朗天苑3,080伙、屯門兆翠苑518伙。 6個屋苑的預計關鍵日期由2025年4月至2026年3月底不等。 陳海潮表示，名城是鐵路上蓋屋苑，同區亦有鐵路上蓋新盤開售，銷售成績理想，從而帶動名城，呎價升幅跑贏大市。 CCL短期走勢仍然下調，但相信調整幅度有限，目標繼續下試176點低位。
由於鄰近的嘉湖山莊人口已經極多，令人擔心酒店改建後該區會更擠擁。 南豐新邨屬於東區鰂魚湧名牌屋苑，早年經過翻新，外形保持乾淨整潔。 香港十大屋苑 由於屋苑位處較高地勢，環境清幽，同時面臨熱鬧的英皇道，適合靜中帶旺的港島上車客。 南豐新邨12座物業呈U型排列，各座圍繞中央球場、停車場和兒童樂園。 南豐新邨雖然樓齡不低，但位置優越，前臨英皇道，交通四通八達，加上實用、方正的間隔，以及大廈密度不高等優點，頗受熱捧。 居屋2023將收緊綠表申請者購買資助出售單位的資格準則。
香港十大屋苑: 黃埔花園屋苑資料
港岛私立和国际学校选择众多，如维多利亚幼稚园、汉基、苏浙、英基鲗鱼涌小学、地利亚加拿大国际学校等。 太古城中心及附近均设有多条巴士线来往港岛各区金钟、中环、铜锣湾、柴湾等地，而且亦设有多条过海巴士线来往九龙、新界等地，可谓四通八达。 鲗鱼涌公园在海景花园及海天花园对出，公园内设有缓跑径、单车径、健身设施、海滨公园、太极花园、网球场、观景台等。 此外，鲗鱼涌公园在特定季节还能够观赏樱花，一家人吹着海风、海滨漫步，享受惬意休闲时光。 共有3座，附有泳池，而且部分单位能够眺望海景，叫价普遍较高，但该期接近东区走廊，部份低层单位或受车声噪音滋扰，价格也会受到影响。 该行住宅部总裁陈永杰表示，由于经济表现不稳定，复常需时，对楼市造成一定影响。
海怡半島位於鴨脷洲海怡路6號，共有34幢住宅大廈，提供9,812個單位，面積632至1,121平方呎，於1992至1995年分期入伙，樓齡26至29年，由和記黃埔、嘉宏國際、長江實業和香港電燈合作發展。 目前買賣盤有138個，叫價介乎910萬至3,800萬元，實用呎價14,269至44,750元。 九龍區方面，中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，在「有減價 有成交」情況下，黃埔花園本月交投表現不俗，至今累積錄得14宗成交，快將追平上月全月15宗交投量，平均實用呎價已向下調整至15643元水平。 造價回落，吸引買家出動睇樓，黃埔花園本周末睇樓量錄45組預約，按周急升125%，相信只要業主提出一定議價空間，區內交投會穩步向上。 第一城（City 香港十大屋苑2025 One Shatin）位於沙田，由恆基兆業牽頭，新世界發展、新鴻基地產及長江實業等四間地產商組成的聯營公司發展，至今仍是新界東最大型的住宅項目。
現時買賣盤有178個，叫價490萬至1300萬元，實用呎價12,594至21,831元。 匯景花園位於藍田匯景道8號，於1991年至1992年入伙，樓齡29年至30年，由長江實業發展。 屋苑共有17座，單位總數4,112個，面積674至913平方呎。 市場上有56個買賣盤，叫價介乎810萬至1420萬元，實用呎價14,167至19,777元。
香港置業梁文輝表示，黃竹坑站上蓋新晉屋苑晉環上月錄逾30宗租務成交，當中約10宗由該行促成，佔一半屬「港漂」承租個案，一個兩房戶月租不足2萬元，租客睇樓一次即拍板承租。 在地理位置上，高山台接近太古站，高山台部份座数能够饱览辽阔海景，既靠近地铁又享有海景景观，多年来价格都属中上水平。 陳德孝續補充，買家為外區換樓客，心儀單位內櫳企理，趁靜市大幅還價，見業主肯減，即拍板承接。 原業主則於1998年9月以195萬元買入單位，持貨25年，帳面獲利235萬元，升值1.2倍。 户型方正实用且大部分不设阳台，采用方型厅或吕字厅，只有海景花园采用钻石厅设计且配有阳台，迎合不同买家的需求。
香港十大屋苑: 新界西
項目亦接近沙田親王威爾斯醫院，能夠應付居民各項生活需求。 交通配套：鄰近第一城鐵路站，附近亦有巴士線往來九龍、中環、柴灣及樂富等。 發展商：和記黃埔、嘉宏國際、長實、港燈入伙年份：1991年伙數：34座，共9,812個單位 面積：介乎440呎至1277呎戶型：兩房至四房管理費：每呎約2.1元項目特色：海怡半島的最大特色是三面環海，南方面方向南丫島，日落景色優美。 交通配套：自2016年南港島綫開通後，前往金鐘只有數站距離。 交通配套：屋苑距離東涌站約半小時步程，居民要依賴穿梭巴前往鐵路站。
近2周，CCL累升0.93%，CCL Mass累升0.98%，CCL(中小型單位)累升0.92%，CCL(大型單位)累升0.95%。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，財政預算案放寬按保，刺激今周CCL七大指數回升。 中原城市領先指數CCL最新報180.75點，按周升0.49%，更是連升兩周。 「十大屋苑」，又作「藍籌屋苑」，是借用了股票市場「藍籌股」的概念。 「藍籌股」一詞源於英文「Blue Chip」，即是賭場中，金額最大的藍色籌碼。