不過，基本的元素如業主、租客及物業資料、書面通知日期、正式退租日期、代通知租金安排，以及租客如何交還物業等細則，都已經清楚列明在退租通知書上。 不過，如果遇上立心不良的業主，可能會以單位有損毀為由，要求租客支付按金以彌補裝修費用。 假如業主沒有合理原因而拒絕退還按金，租客可入稟小額錢債審裁處，向業主追討應得按金。 到了簽署租約，租客需要帶備以下文件：包括身份證、工作證明文件，如糧單、稅單、工作證、強積金供款單等，以證明自己有穩定收入。 業主與租戶需要簽署CR109表格，即是新租出或重訂協議通知書。 利嘉閣地產(九龍區)董事徐志華表示，即使未來續約，亦需要簽署CR109。
租客可要求業主接納銀行擔保以代替現金作為保證金。 租客可要求訂明，在按金轉交予新業主前，原業主須向租客提供新業主的書面承諾，同意會按租約原有條件退還按金予租客。 每月租金、水電及網路費用、租賃期限、押金總額、簽約日及起租日期間的費用計算等，是基本租賃合約內容。 其中特別注意，租期內房東突然要收回、房客無法繼續租屋等違約情事發生時，處置作法最好增加註記。
租屋死約退租: 最新樓盤
所以前文已提樓主有心想解決想拿取部份按金,就去同業主傾,唔好諗住人地份租約無打釐印就當人地業主係流.無釐印不等同業主會咁順坦退回任何按金而比佢提早解約. 在情…事實上，在疫情未爆發之前，去年年中社會運動爆發以來，筆者已大有不少租客要求減租，只要提出要求，筆者一律都會減！ 在這個處境下，就可能有業主願意以兩年死約，以死約期鎖定現時租金水平，以免後市再度下滑時，生約期被租客要求減租。 租屋死約退租2025 無可否認，沒有入息證明的打工仔，並不代表他們沒有收入的，除了一般的收入證明外，準租客可以嘗試提供以下資料。
- 此外，房東承諾新增的設備等，都必須註明清楚在契約當中，來保障自己的權益。
- 曾經有騙徒冒認業主，收到租客訂金後「自動消失」，建議新手租客簽訂租約前，一定要進行物業查冊，以確認單位出租人是「真‧業主」、業權是否完整，以免「中伏」。
- 與業主簽訂租約時，最重要是在租約上簽名並繳付釐印費，這樣纔有法律效力，一旦有訴訟的話，法庭會受理。
- 你須瞭解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。
- 由於大多數的「死約」都是簽署一年，雙方不得加減租金及退租。
- 2.租客同意及保證於退租日將上述租用物業全部以空置形式(連同由主提供的傢具電器(如有的話)交與業主接管。
「死約」期間，任何一方都不能能增加或減少租金，連同退租一樣都是違約需要作出賠償，除非租約有列明特殊條款。 如睇樓時租戶未有時間檢查電器運作，業主可提供為期 1-2 租屋死約退租 星期的「保證期」，如電器在期內出現問題，就由業主負責維修。 租客應交還空置管有權給業主，即把單位還原至剛搬進來的面貌，租客購買的家電需要搬走 (除非業主同意留下)，如租樓前有拍照紀錄，或租約內有家電清單，清理物品時便可對照。 而「一年生約」，一般指在「死約」完結後租客有權續租一年的權利，要注意的是除非在租約已列明續租期的租金，否則業主有權加租。 舉例說，假如每月租金1.5萬元，兩個月按金是3萬元，一個月上期是1.5萬元，連同7500元地產代理佣金，即首次租樓開支為(1.5萬元+3萬元+7500元)5.25萬元。
租屋死約退租: 租金水平
從保障雙方的角度而言，簽約時須要清楚寫明並理解退租權的條文。 此外，就業主及租客於第二年「生約」期內雙方可用一個月通知提早終止租約，租客宜評估是否有足夠時間另覓新居搬遷。 若時間不足夠，租客宜考慮與業主商議，以二或三個月通知期來終止「生約」期間的租約。 有關續租須注意事宜若你決定出售已出租物業，你須通知你的租客。 若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。 最正常情況，現時一般正式租約都是兩年期租約，首年一般是「死約」，即任何一方退租，則須向對方賠償「死約」期內的其餘月份租金。
- 初次租樓所簽合約，一般都是俗稱的「一年生約，一年死約」，如果第一年內租客要中止合約，是需要賠償按金的，第二年就可以在足夠的通知期(留意租約條款)後中止租約，並可以退回按金。
- 簽署正式租約時，業主一般都會要求租客支付按金與上期，雖然法例沒有硬性規定金額，但金額通常會是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。
- 由租客支付的費用，一般為單位非結構性問題(如燈膽更換、冷氣機或雪櫃維修)的費用，和起居雜費如水費、電費、煤氣費、上網費等。
- 購買租客保險就可以保護你的財產，免受盜竊、火災等風險。
- 不過由於租約仍在「一年死約」期間，業主不能隨意加租，或以更高價錢轉租他人；但當雙方完成第12個月租時，第13個月便屬「生約」期，陳生便可以提升租金，若黃小姐認為升幅過甚，她亦可以行使「提早解約權」，另覓新租盤。
如果租約不包水電煤的話，便要了解清楚水費、電費計算方法，有些物業設有獨立水電錶，可以抄低當時度數作為參考。 這樣做，可以讓租客瞭解物業情況和細節，總好過單憑網上圖片或影片去了解。
租屋死約退租: 終止租賃
租客宜向業主或土地註冊處查詢出租單位是否屬按揭的物業。 租屋死約退租2025 如果是，租客應要求業主查詢銀行是否已同意出租物業。 一般銀行的按揭契約訂明，業主須獲銀行同意，纔可將己做按揭的物業出租，否則銀行不會認可租客的租住權。 如果業主未獲銀行同意，便將單位出租，日後業主一旦停止供款，而銀行沒收出租單位，租客將無權繼續租住該出租單位，而且可能無法討回按金。
租屋死約退租: 注意事項三：議租與免租期
」這樣問除了瞭解這房子的搶手程度外，主要是為了判斷房東有沒有急著將這房子出租的壓力。 我不喜歡急者想把房子出租的房東，因為真正愛惜自己的房子且沒有財務壓力的房東，應該是會想瞭解房客的身分、工作及家庭狀況後，才會談到後續的租金高低等的問題。 換句話說，我反而喜歡看屋時，會詢問我在哪工作、工作多久了、結婚多久了等問題的房東，因為這是關心自己的房子才會有的表現，而找到關心自己房子的房東，才能確保自己以後能住的安心與舒適。 不過，若雙方勾選「得」，租客只要事先（1個月前或幾個月前）通知房東，就可以終止租約，不須負擔違約金；反之，若租客未事先通知房東，就得負擔違約金，但最高不能超過1個月租金。 但若租客執意要退租，在實務上，只要租客願意賠償房東相當程度之損害，房東也應允許租客提前終止。 不過，由於「相當之損害」較難認定，如果雙方簽約時沒有約定，就會容易產生爭議。
租屋死約退租: 租約期限：咩係「一年死約、一年生約」？
但是，房東與房客因為立場不同，各自堅持的角度與自我權益當然也大不同。 大家都不想碰到「惡房東」或「惡房客」，所以到底雙方該如何「好聚好散」，就是相當重要的課題。 【租客最開心】一文了解住宅租金開支扣稅 vs 租屋死約退租 租金津貼攻略… 市場普遍認為措施能減輕租樓人士的負擔，亦利好租務市場更活躍，住宅租金開支扣除措施能幫助受疫情影響的打工仔，並預料能夠帶動一般住宅租賃市場活動…
租屋死約退租: 租約範本（中英對照版）
她形容過去未曾遇過這樣的租客，向裝修師傅報價後估計需花近2萬元，遂在帖文問道，「咁情況之下，請問我有無權要求扣按金呢？」。 那麼，簽約時如果簽的是「不可以」，後來卻又必須提前解約該怎麼辦呢？ 這時候不懂的人會跟你說反正就是最多1個月，但懂的人會跟你說四個字：「雙方協商」。 要注意的是，大多數住宅租盤都是以「全包」形式放租，即包括差餉、地租、管理費，水電煤除外，相關細節亦應清楚列明在正式租約之中。
租屋死約退租: 是否值得呢？計計數看…
另外，簽約後租客一般會繳交「兩按一上」，即兩個月租金作按金，一個月上期租金。 在申請租屋時，租客要先聘用信用檢查公司（如Equifax和TransUnion）的服務，並獲得一份信用報告（一般需要600分以上），將其提供給潛在的業主。 月費為大約AUD 20 – 25，通常找到房屋後就可隨時取消。 加拿大政府最近宣佈了2021年會推出針對香港青年的移民政策，相信在不久的將來會對加拿力的租賃市場有更大的需求。
租屋死約退租: 出租流程及注意事項
為免日後起爭議，業主應於租客更改出租單位內任何間隔、裝置或作任何加建工程前，將物業原狀拍照或錄影存記。 ）非經常性支出，例如出租單位結構性，外牆的維修或修理附有傢俬、電器和裝置的費用，如非租客魯莽所致，習慣上應由業主負擔。 業主可要求訂明，若他將出租單位轉讓予第三者，他有權將按金轉交新業主，而新業主將以原有條件保管按金，租客不得反對或向原業主追討。 地契、入夥紙和大廈公契就物業單位的用途設有某種限制。
租屋死約退租: 房東、房客也可以節稅！想省錢就準備好這些文件，快來算算看
若果首年內租客要中止合約，是需要賠償死約期內的租金。 第二年就可以預先通知業主，到某段時間後中止合約，並可退回按金。 契約應秉持公正的原則來規範房東與房客間的權利義務，因此房客有權力要求租賃契約中不得出現「房東得隨時收回房屋」或「任憑房東處置，房客絕無異議」這種將房客責任無限上綱的不合理條款。 租客及業主任何一方皆可提前一個月通知對方，下月終止合約。 其實在一年死約期限過後，雙方都同意繼續租住，生約則會如常實行，除非有一方提出重新簽訂租約。 此外，一般而言，業主有權查閱準租客背景，包括索取工作證明及入息證明等，當然租客也有權拒絕提供。
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雖然屋內畫面極其惡心，網民亦批評租客的行為惡劣，但竟有許多人認為房東也有責任，指從租賃矛盾可看出，「房東也不是好東西」。 可以在Google 上鍵入「房屋租賃契約書範本」，就能輕易找到許多租賃契約的版本，其中以行政院所頒布的契約架構最為完整，然而讀者仍應依前述原則檢視契約範本是否符合自身的權益與居住需求。 因為一旦契約簽訂，就是房東與房客間的規範，對兩造都有其拘束力，寧可於簽約前斟酌再三，也好過簽約後頓足後悔。 這句常聽到的俗語，意思就是如果房客與房東間的租賃契約尚處於有效的時限內，縱然房東將房子轉賣或繼承與其他人，致使產權所有人改變時，此租賃契約依然存在，租賃的條件也都照舊。 但民法第425 條對這個原則列有適用的限制，如果租賃契約沒有經過法院公證（通常不會有，會多公證費用），且租賃的期限超過五年或沒有訂定期限者，就不符合此一原則。
租屋死約退租: 租約到期／終止的交收事宜
若然物業連同傢俬電器一同出租，在訂立租約之前，地產代理須確家有關的住宅物業所連同出租的東西，租客要根據清單逐項檢查點算，並在租約內列明單位所有設施交樓時狀況，雙方亦應該訂明是業主還是租客負責保養和維修。 為免日後有爭議，雙方可將連租約的傢俬電器拍照備檔,,如發展單位內有任何損毀或問題，處及早指出要求業主處理。 很多業主在出租或租客租住樓宇時，只採用坊間流傳的簡單租約範本，有些甚至只有口頭協議，沒有簽訂一份清晰界定各自責任和權益的租約。 這個情況很容易暗藏陷阱，埋下法律糾紛的伏線，租賃雙方亦易生糾紛。 為保障自己，一定要清楚地在租約中列明相關細節，免得日後有異議糾纏不清。
政府終於在疫情急需要開源節流之際，在《2022/23財政預算案》建議，日後限制業主只可申請一個住宅物業的差餉寬減。 假如是放租「新手」，還是建議委託地產代理協助為上策。 始終地產代理的租盤及客戶數目較多，而且可根據業主和租客需要，協助篩選及覓尋租客，交易內一切所需知道的事宜都可以一目瞭然，的確可節省很多不必要的時間。 入夥時應在業主的陪同下填寫檢查清單（Initial Inspection Worksheet），雙方都要簽署。 如有遺漏物件或任何不滿意的地方，應該詳細記低，因這會影響到最後能收回多少按金（Security Deposit）。
租屋死約退租: 租約應列明的 13 項條款
你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。 業主方面～＞ 業主需事先了解租客的經濟能力(可詢問有關租客的職業)是否能夠履行租約的條款，如有需要，亦可要求租客提供相關的入息證明。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，Uwants.com討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 租屋死約退租 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
租屋死約退租: 提前解約就是罰一個月押金？這些租約眉角，房東、房客最好都要懂
假如租客在租約期滿後有優先權續約，租約應該清楚訂明租客須於甚麼期間內行使該優先權、可續約的年期以及續約後的租金，例如是否按照現租約的租金作一定比率的調整，或透過商議或仲裁決定調整的幅度。 租客可於該日期前至少一個月，向業主送達過渡性終止通知書，以終止租賃。 應詢問和了解自己有權使用哪些公共設備或會所設施。 如果單位連同傢俬、電器一併出租，應檢查那些裝置的狀況，並根據清單逐項點妥，纔可接納。
另外，很多時租客及業主都不注重打釐印手續，萬一有紛爭，租約有機會不獲法律保障。 對於商業樓宇，租約通常包括明確要求在「空殼」狀態下交還物業，至令業主合理滿意的程度（即拆除所有固定裝置，包括電器/排水設備、天花板、地面層、衛生設施和消防設施，以及只留下灰泥/混凝土表層）。 任職銀行的陳先生月入4.5萬，現時租住荃灣中心單位，近日獲業主通知需要搬離單位，陳先生正掙扎究竟應該上車置業還是繼續租樓。 至於「一年生約」，一般是指在「死約」完結後租客有權續租一年的權利，要注意的是除非在租約已列明續租期的租金，否則業主有權加租。 租屋死約退租2025 差餉物業估價署就租務問題提供的免費服務當值律師服務提供的免費法律諮詢注意：以上文章僅為一般指引。
租屋死約退租: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
這邊要注意的是，房客一定要主張房東於租約期限內，不得任意收回房子；並於契約中明訂關於房東提前解約時的賠償方式，以保護自身權益。 除了租金及押金的金額外，亦應包括何時給付租金，租金及押金之付款方式，押金的退還時間與方式，租金是否包含管理費、清潔費、維護費、（公共）水電費、瓦斯費、電話費、網路費或其他公共設施更新所需分攤之費用。 另外，我也建議將租金延遲給付之寬限天數及其後續處理方式載明於合約條文內，以避免可能的紛爭。 若雙方同意委託律師事務所擬定租約，租客即使同意負擔訂約律師收取費用之全部或一部分，但如該律師由業主聘請，租客仍須問明該律師是否同時代表其本人。
租屋死約退租: 按揭計算機
市場上放租的單位可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。 因此，租客在睇樓時，需要了解清楚住宅每月的管理費開支，以幫助判斷… Rentfaster：網站提供地區特色和租金水平供租客作參考，除了自行搜索租盤，還可以註冊賬戶並填寫租賃申請表，同一時間聯絡多個業主，加快找到合適房間的過程。 業主續指，由2018年至今，已收少了租客許多租金，包括去年對方指疫情影響收入，她應要求每月減收500元，持續了半年，「我絕對係有商量之人」，無奈現時單位實在慘不忍睹。 她指「其實廁所都有問題，門框同摺門都要換」，但也認為屬自然損耗，樂意自費處理。
租屋死約退租: 取得按揭銀行的「出租同意書」
看過心儀的租盤後，當然要跟業主議租，業主有權在簽約前向準租客索取工作證明，以至入息證明及稅單等，當然租客也有權拒絕提供，不過若能證明租客入息穩定，如公務員，而且沒有不良財務紀錄，這或能成為議租的理據。 在市旺時，一般業主取態也會較強硬，租客可再看看單位能否包括額外家電或傢俱，甚至免租期，當然這也要業主同意。 如果業主已將物業按揭，亦必須在出租前先取得銀行的同意，否則業主可能違反和承按人所訂立的按揭協議，而被收回物業。
租屋死約退租: 查看完整版本 : 死約內退租
其實「連租約」主要出現在買賣單位上，不同於「生、死約」主要出現在出租單位上。 租屋死約退租2025 「連租約」是指所買下的單位仍有租客在內居住，且租約尚未完成，新買家買入物業後，需繼續完成舊業主與租客未完成的租約。 一生一死即係第一年行梗約，第十二個月後行生約，有一個不得不說的特性，就係生約期前，租客或業主可以協議來年調整租金，可加或減，亦可保持不變。
我地好好彩，同業主好黎好去，買咗樓即通知佢大概幾時會搬，唔洗賠……仲要交返層樓(鎖匙)比佢嗰日，退番哂 … 【租屋必讀】5招教你醒目租樓 計清預算後便可開始搵樓，雖然今時今日資訊科技發達，基本上足不出戶都可以瞭解樓盤情況及細節，圖片影片都十分齊全，但實地視察亦十分重要。 亦有租樓人士不想動用原本的資產配置，打亂投資或儲蓄計劃，會選擇借私人貸款，此時就要好好選擇貸款，比較利率及條款，否則多付的利息開支隨時等於一個月租。 Tips：如果資金鬆動的話，可以一次交半年至一年租以表誠意，業主有機會給予折扣。 如果未能夠一次過預繳租金，亦可以向業主提議自動轉賬。