一般的電器只需單相供電便已足夠，但部分倚賴重型機器生產的工業例如塑料，則必須要用三組電源推動。 因此在租賃前，記得要根據自己的用途去留意工廈的電力供應是否足夠，以避免在工作過程中出現問題。 創業人士找工作室的目的，除了有地方工作，更是為了集中精神工作，不受外界影響。 不少舊式工廈的租戶都屬於製造業，機器運作過程會發出大量噪音；或是經常搬運貨物而發出聲音；繁忙的馬路及街道吵鬧的聲音亦或會傳入工廈studio。 但注意，月租工作室的隔音設施未必能夠隔絕噪音，以致員工難以集中精神，妨礙工作進度。 工廈租工作室2025 故此大家在選擇工作室的時候，最好就是留意月租stuido的環境。
如果業務經常要上落貨的話，便需要留意工廈是否設有貨用升降機。 同時也要留意數量是否足夠，因為經營生意分秒必爭，當多人同時使用，便就會加長等待的時間。 觀塘工作室是當代集團位於觀塘地區分店，擁有多種面積的辦公室可選，用戶可選擇位於觀塘的永興工廈、敬業工廈、時運工廈三座工廈工作室進行租用，長期租用享有折扣。 工廈租工作室2025 工廈租工作室 很多工廈單位都經過不同程度的裝修、翻新甚至改裝，一個單位內分隔多個小單位，即「劏房」更是常見。 而租用單位前可以查看消防安全設備，獨立單位內或附近有沒有消防栓、噴灑系統、滅火器等。
工廈租工作室: 出租 觀塘
租賃前，租戶要小心留意是否每一層都設有洗手間，否則便需要經常到公共洗手間或商場。 而如果你是租工廈用以作為個人工作室或需要長期有員工駐守的業務，亦建議租賃設有獨立洗手間的單位，減少來回的時間。 平臺或天台租金增值是指租戶可以使用的平臺或天台空間，並且可以作為商業活動的場地。 例如有些以工廈去經營派對房間的租戶便會選擇租賃這些帶天台的單位，天台的部分便可供顧客燒烤或打邊爐等以作為賣點。
- 另外，租戶亦可以在選擇工廠大廈、寫字樓的出租單位期間查看停車場位置，若沒有停車場，搬運重物時會非常喫力。
- 租賃前，租戶要小心留意是否每一層都設有洗手間，否則便需要經常到公共洗手間或商場。
- 然而租客在使用時須特別小心，如果月租studio的設備損毀，租客須作出賠償。
- 一般的電器只需單相供電便已足夠，但部分倚賴重型機器生產的工業例如塑料，則必須要用三組電源推動。
- 同時租戶亦要留意貨𨋢的種類去挑選適合自己的工廈，例如有些貨𨋢是自動操作的，有些貨𨋢是需要用戶自行開關機門纔可運作的。
創業人士在創業初期需要花大量時間經營公司，無法抽身離開工作室回家休息。 工廈租工作室2025 工廈租工作室2025 因此有不少創業人士便貪圖方便，在studio裡添置傢俬，減少通勤以爭取休息時間。 工廈租工作室 若然相關的政府部門巡查工廈時發現租客擺放過多傢俬，有機會違反工廈的使用條例及抵觸法律。
工廈租工作室: 是否有獨立洗手間
但有不少人認為加裝濾水器設備或直接飲用樽裝水更安心。 在租賃前，租戶亦應留意大廈有沒有供應煤氣，例如如果你想要經營食物工場，那麼擁有煤氣供應的工廈便十分重要。 尤其工廈的貨物一般較多，所以如果有足夠的閉路電視數量（包括升降機和所有樓層）、長期在岡位駐守和巡樓的保安以及妥善的防火逃生設備，便可以使你的創業路更加安心。 工廈租工作室 創意產業工作者電話不離身，睇樓時記得要檢查一下流動網絡收訊有無死位。
Walnut 9 管理完善，設有特高樓底，工作室內利用玻採璃幕牆設計，提高單位採光度，單位內亦無柱位，間隔靈活實用。 每個工作室附設獨立洗手間及分體式冷氣，為工作不定時的創意媒體工作者提供優質平租工廈選擇。 天際中心 The Galaxy 採用酒店式保安系統，租戶要拍卡才能坐升降機抵達指定樓層，為租戶提供極高私隱度。 工廈走廊通道光猛企理，提供大量靚裝單位，採光充足，內連獨立廁所，環境舒適雅緻。
工廈租工作室: 香港工業大廈搜尋
即使香港政府部門每年都會委派專人檢查和測試工廈的消防裝置及設備，以確保其正常運作，然而舊式工廈的消防系統仍有失靈的風險。 此外，創業人士應實地考察實際環境，留意逃生通道有否擺放雜物，妨礙火警時逃生及疏散。 值得留意的是，佣金和按金可以有「商量」，租單位的時候未必需要經紀，市面上有一些應用程式可直接與業主聯絡，省卻佣金，但同時會失去一位中間人作雙方的協調和溝通。 而按金則可以和業主協商，手頭較緊的朋友可以盡量與業主講明難處，提出以7-8成按金代替。
- 有些月租工作室可能會為租客提供基本設備，例如冷氣機、電燈、書枱、書架及椅子等。
- 租賃前應評估大廈周邊的交通狀況，例如公共交通是否方便、工廈有沒有設停車場、設泊車位、出租車位等，以確保你能夠輕鬆到達和搬貨。
- 項目每層提供 5 – 8 間工作室，建築面積介乎 330 – 830 呎，非常適合用作 STUDIO。
- 例如有些以工廈去經營派對房間的租戶便會選擇租賃這些帶天台的單位，天台的部分便可供顧客燒烤或打邊爐等以作為賣點。
租戶應該仔細計算每平方尺的負擔，並與其他工廈進行比較，以確保租金合理，同時滿足到自己的需求。 萬星工業大廈設 24 小時出入，步行至港鐵鑽石山站僅 5 分鐘步程，出入非常方便，單位亦具獨立洗手間，適合工時不定的打工仔。 政府正積極將啟德發展成新商業核心區，加上港鐵屯馬線、沙中線將相繼落成，相信未來新蒲崗會愈來愈便利。 工廈能夠24小時出入或有24小時保安服務無疑會更受歡迎。 合約內容層出不窮，要留意不是單位內有甚麼，合約便包括甚麼。
工廈租工作室: 留意工廈是否有貨用升降機
而共用廁所要考慮廁所清潔衛生問題，有沒有管理公司打理或是輪流清潔等。 工廈租工作室 租戶需要確保能夠負擔租賃成本纔好租賃，同時亦要考慮自己的業務、人流以及方便程度等，並且記得租賃前應與其他工廈進行比較，仔細挑選最適合自己的地方。 租戶應該詳細瞭解管理費的構成，以及是否包括特定的服務和設施。 在香港大部分工廈的管理費每呎約1.5元，有些甚至更低，租戶應根據自己的需要去作出合理的選擇。 若對寫字樓及工廠大廈的租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢詳情。
工廈租工作室: 確保資金充足
假如資金有限，可以選擇在二手買賣平臺購買較大型的傢俬及電器。 梳化、枱櫈、微波爐、吸塵機亦可以低價購買甚至乎免費自取，進一步增加流動資金。 新蒲崗萬星工業大廈比起上述的工商大廈稍舊，但戶型選擇較多，入場租金更平，對資金有限的年輕創意工作者和中小企而言更加抵租，是平租工廈一個不俗的起步選擇。 項目每層提供 5 – 8 間工作室，建築面積介乎 330 – 830 呎，非常適合用作 STUDIO。 除 3 樓設有特色平臺外，22 樓頂層工作室更連天台空中花園，而部分高層單位可享海景。 由廖氏家族創立的百旺都集團，旗下有多個豪華工商大廈項目，為創意工業人士提供平租工廈 STUDIO 的選擇。
工廈租工作室: 香港大廈搜尋
假如有朋友已經租住或對工廈用途有關法律責任的疑問，可以考慮在民政事務處 申請政府免費法律諮詢服務，獲得初步的法律意見及指導。 工廈一般是以建築面積來計算的，而且計算方法含糊，大家要認真實地查清楚， 要小心留意不同面積的定義和計算方法。 實用率是指工廈中實際可用的面積，是租戶需要確認的因素之一。 一般的計算方法為實用面積 / 建築面積 × 100%，即單位實用面積越大，實用率的百分數就會越大。 所以在租賃前應確認大堂的清潔度、裝修和保安設施等，以確保能夠給人良好的印象。
工廈租工作室: 管理費
部分工廈只可從事工業用途，例如貨倉，中央工場等，若打算租用工廈Studio營運零售或娛樂等，便需要先持有地政署簽發的「地契豁免書」。 若租戶被政府部門發現違反指定用途，租客須在 28天內搬走並還原單位。 不同的營運模式對空間規劃都有一定的需要，例如服裝店可能需要更衣室；蛋糕工作坊則可能需要抽氣扇。 不過，在規劃空間前，緊記詢問業主是否可以進行改動，因為部分工廈工作室 工廈租工作室2025 (Studio) 禁止租客擅自改動室內設計或裝修，即使改動不大，也有可能會違反合約條款。
工廈租工作室: 大廈外觀
即使管理公司不著手處理，政府其實有不定時派員上樓突擊巡查，亦有可能被隔離左右舉報。 如果真的有需要經常開夜，studio 的佈置最好就與一般家居有些距離，不要大舉靚裝廚房，食飯檯睡牀可免則免，不可免就以輕便為主，盡量用可摺疊的傢俱。 大部分的月租工廈studio都表明已持有有效的「豁免書」，如果租客擔心，亦可要求租戶出示有關的證明。 工廈租工作室 工廈租工作室2025 但若不幸租戶租借沒持有「豁免書」的單位，而又被政府部門發現，租客須在 28 工廈租工作室2025 工廈租工作室 天內搬走，並將單位還原。 孫素娥指出，該心衛中心租2樓是違建，還搭建外樓梯，利用陽臺當通道，社工們在此違建上班，有無做防火措施？
工廈租工作室: 租 studio 不定時工作 要有 24 小時出入
位於葵涌的天際中心外觀似足新型商業大廈，實際卻是 2014 工廈租工作室 年落成的新式工業大廈，有著酒店級的管理，為有要求的工商用家帶來平租工廈的選擇。 香港仍有不少老舊工廈，這些工廈基於大廈結構或無法安裝光纖，因此在租用工廈Studio前，緊記測試工廈的流動網絡訊號是否接收良好。 雖然工廈的租金相對實惠，提供的空間也大於劏房和板間房，但這些工廈的初衷並非供人居住。
工廈租工作室: 商業寬頻上網的選擇
一般而言，樓底高度建議有3米或以上，而政府規定的樓底高度為由樓面量度至任何梁的底面的高度須不少於2.3米，任何房間任何部分的高度不得少於2米。 高樓底可以增加空間感和舒適度，但同時也會影響租賃成本。 工廈租工作室 有時候，空置率較高的工廈可能會存在一些問題，例如物業管理不善、地點不方便或者租金過高等。 而如果你是打算用於開些小店舖例如售賣手工作等，更加需要關注該工廈的空置率，較少的空置率可以幫忙帶動生意，發揮經濟圈的效益。 有些月租工作室可能會為租客提供基本設備，例如冷氣機、電燈、書枱、書架及椅子等。
工廈租工作室: 消防措施/逃生設備是否符合法例規定
簽合約前要查看合約細節，問清楚業主是否包括單位內的冷氣機或其他家電，避免墮入陷阱。 如果不包含冷氣機又不打算長租，就可能要考慮租用其他單位。 預備簽約時所需的佣金、按金、首月租金、各類雜費，最好額外準備1-2月的租金，即使發生意外，都有充裕資金周轉。 假如經地產或經紀agent租單位，多數需要支付佣金，佣金總額一般為2個月租金，一半由業主支付，另一半由租戶支付。 雜費方面視乎合約/業主要求，通常包括水電費、保險、釐印費等。 維京科技商業中心內有桑拿、日式溫泉、泳池、健身室、餐廳等會所設施，簡直是工廈的極致享受。
想租 工廈租工作室 studio，安安靜靜地拍片剪片，最好選擇高層單位，除了較靜，空氣也較流通。 租得工廈作 studio，多數都是工時不定的一族，工廈最好開放 24 小時出入，不會入夜便關上大閘，出入要限時限刻，令自由工作變得不自由。 除非親朋戚友、熟人介紹，不然一般都需要身份證、入息證明、住址證明等複印文件。