一般而言，銀行不會就凶宅以及鄰近單位（如同層、樓上、樓下）公開物業估價，當用家就疑似凶宅單位進行免費網上估價時，網站會提示用家向銀行職員查詢，這通常便意味了單位有問題了。 但如過去非業主住戶（如租容、同居者）於單位中身故，在土地註冊處紀錄中就看不到了。 釘契按揭2025 也就是說，除非住戶身故事件有廣被報道，否則新租客買家難以徹底查清單位是否凶宅。 如單位為遺產物業，上手業主已與世長辭，其死亡證會被登記在物業的土地登記冊，而死亡證列有死亡原因和地點，所以查冊可以查到過去業主是否在單位內過身。 釘契按揭2025 被釘契物業可申請按揭 其實被釘契樓仍可自由買賣，但新買家購入被釘契樓後，要負上有關法律責任。
- 宏亞按揭證券有關公司(“宏亞按證”) 是一家建基於香港的創新金融服務公司，專門從事資產證券化及資本市場融資。
- 除了憑查冊判斷單位是否凶宅，向銀行查詢物業估價也是一個有參考價值的做法。
- 只有供款人財政出現問題，長期拖欠還款，銀行才會啟動「call loan」及最終收樓的程序。
遺產及婚姻等問題容易引起業權訴訟，連累物業被釘契，這種官司未必能短時間內得以解決，令新買家難以決定何時簽約，完成買賣交易。 如業主欠繳差餉、地租等政府費用，政府有權將警告信登記在土地註冊處，甚至收回有關物業。 釘契按揭 一般來說，業主一旦放售物業，所得之金額會先償還政府費用。 釘契按揭2025 釘契按揭 李兆波說，借貸人仍可能獲批按揭，但銀行會要求借貸人簽署更多協議，如何時拆去潛建物。 銀行批出的按揭，利率可能較高，貸款額可能低一些。
釘契按揭: 違反大廈公契
但是， 需要注意的是， 解釘的意思， 並不是將指已經出現的警告信或法庭命令刪除， 只是提供文件證明問題已被即時解決及處理。 故此， 在查冊時， 新買家都能看見其物業曾經”被釘過多小次契”， “有個多少個釘”以及如何解釘。 如果是業主的物業被釘契， 那麼， 他只需要將釘契的原因解決， 並取得文件證明， 向土地註冊處進行登記， 便能成功解釘。 如果屋宇署發現該物業出現僭建、危險建築物、有未入則的結構性改動等等違反建築物條例的情況， 屋宇署便會發出清拆令、改建令， 渠務令、斜坡令， 甚至封閉令。 在申請按揭前，申請人都要進行壓力測試，以讓銀行考慮到申請人的財務狀況，例如月入、債務問題等因素，再評估申請人可負擔的貸款額，批出某按揭成數。 法律上並沒有說被釘契的物業不可買賣，但相關事項被登記在土地註冊處。
- 張聖典舉例指，拆去潛建物所需費用約20萬元，但購買這個物業可節省100萬元，只有專業投資者夠膽買，因他們較熟悉這類物業買賣。
- 一般債務押記令理應問題不大，只要成交時要求原業主找數解除便可。
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- 想用低於市價置業上車，除了買兇宅、綠置居、居屋、無契樓之外，還可選擇買「釘契樓」。
- 僭建一般都可以照申請按揭，不過銀行需要業主簽承諾書 (Undertaking)，承諾會根據屋宇署要求清拆僭建物，往後就算是申請高成數按揭未必有問題。
- 個別單位由於有自身問題日久失修或拖欠水電煤氣費等問題較為低水，準買家需要自行查覈。
如果賣家在交易前解除了釘契固然最好，買家應索取相關證明文件，例如證明到對方已還清欠款、就維修令取得滿意紙等。 釘契樓業主都小心處理，萬一影響交易，未解除釘契，就可能要違約而賠償買家損失，包括樓市升值後的差價、佣金、律師費用、退訂。 買家亦應衡量風險，如你已受已知的釘契情況，日後不能以此作訴訟理據。 不過，如果正在供款的物業被釘契，銀行或會要求提早還款。
釘契按揭: 如何申請釘契: 申請資格
所謂釘契，通常是業主觸犯物業法團條例，或正牽涉法律訴訟事項，這些紀錄均會登記在土地註冊處。 關於如何為釘契樓申請按揭，就要視釘契的類別，例如一些輕微僭建原因，銀行會發承諾書予買家，聲明日後清拆僭建物都是由買家負責。 銀行不一定拒批，一般都是看僭建範圍、是否屬嚴重結構僭建，、業權是否複雜、會否影響他日轉售，考慮其性質，纔可決定批或不批釘契樓按揭。
有一點值得留意是，雖然居屋是由政府擔保，有個別銀行會因賣家物業曾經有押記令而拒批按揭。 建議各位落訂前先問清楚ROOTS上會減低撻訂風險。 唯一方法防止以上問題出現就是在臨時買賣合約及正式買賣合約列明業主需要為單位附上的責任，並同時列明如果業主不解決現有問題就會取消交易。 另一個講法就是隻要物業出現任何押記令或釘契都要原業主解決及解釘先會完成交易。
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由於銀主盤成交期只有1個月多，買家的按揭文件除了要準備充足，並要預備好充裕的首期，一旦按揭保險未能及時申請，便只能申請一般按揭，最高按揭成數為六成（貸款上限500萬）。 最近樓市下滑，有多個銀主盤出售，過往在拍賣行吸引不少投資者買入。 莊錦輝又說，只要律師樓為無契樓樓契副本做了good title，大部分銀行都會以一般準則承造按揭。 他指出，律師提供good title副本，代表無業權問題，按揭層面與普通有契樓一樣，當然仍會有銀行拒絕，或減少貸款額。 李兆波表示，一些30年或以上的舊樓齡大廈則不會太清晰，因其圖則沒有說明天台業權情況怎樣。
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如是涉及錢債，只要把官司 settle，有律師樓見證，按揭都可以批。 但有時債主可能下了釘，但沒有提出訴訟，然後消失了或已移民。 在按揭的角度來說，一個單位有僭建物或清拆令，亦不代表一定不可獲批按揭；不同銀行對有僭建物/有清拆令的單位，處理情況有別。 部分銀行對於單棟樓、村屋等物業，可能會在批出按揭前視察單位，即使物業沒有清拆令，銀行都可能會發現到明顯的僭建物。
釘契按揭: 按揭查詢
他又說，在一些舊樓，住戶可以使用天台，但天台門不可以關，因要容許管理員或維修員入內工作，這樣要小心，不要放置貴重物件。 釘契按揭2025 樓契包括大廈公契、入夥紙、買賣合約、地契、授權書、單位圖則等。 若果發展商推售的特色單位(連天台或平臺)，就較為清晰。 中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指，在買賣合約內，會清楚說明這些連天台或平臺特色單位入契，因新樓圖則較新。
釘契按揭: 如何申請釘契: 物業紀錄冊會否刪除釘契紀錄?
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