事實上，將資助房屋的「房間」出租，在新加坡組屋早已推行。 當地組屋業主只要持有三房以上單位，就可因應個人需要將「房間」出租，但當中單位內可居住多少人，新加坡政府就有嚴格規範。 至於四房以上，就可以將兩間房單位，全個單位也最多隻可容納六人，目的是避免對周邊住戶造成太大滋擾。 由於政府首次發售居屋的定價是以折扣價格定價，近年有些屋苑(例如啟德啟朗苑)更以市價的五二折訂價，若沒有補地價機制，將導致市民可以以出售居屋圖利，令政府資助未能協助真正用家。
- 當地組屋業主只要持有三房以上單位，就可因應個人需要將「房間」出租，但當中單位內可居住多少人，新加坡政府就有嚴格規範。
- 政府將不同街道地點進行分級，制定不同用途不同層高的建築成本及價值等基本參數，再據此計算出溢價金。
- 如果對房署的結果感到不滿意，不論是因為被拒絕申請或不滿意批出的貸款額，申請人可以提出書面申請要求重新考慮個案，列明反對原有結果的原因及提交文件。
- 即使政府自行興建的公營房屋，亦需要繳付地價，但繳付地價的是這些房屋的業主。
- 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
- 假設物業未償還按揭餘額是100萬元，透過銀行重做按揭可借6成，即最多借360萬元，部分用以償還原有按揭100萬元、補地價180萬元，餘下80萬元則可自由使用。
房屋條例規定，居屋在5年轉讓限制期內，或者5年過後未補地價，如果希望進行加按，需要向房署署長申請及取得批准。 最終申請人能否加按，要視乎該貸款機構政策、單位價值及申請人還款期內可用作還款的收入而釐定。 黃小姐2001年買入將軍澳某一居屋單位，物業尚欠銀行約53萬，申請時物業已升值至綠表估價440萬。 公居屋業主不一定要在公開市場轉讓單位，可以選擇轉讓予政府認可、持有「購買資格證明書」之合資格人士，如綠表白表人士，如此就不用補地價。 如果公屋／居屋業主想於公開市場出售、出租或轉讓單位，就要先補地價，才能解除轉讓限制。 在公開市場下，業主可自由定價、議價，並可將單位轉讓至任何人士。
不用補地價居屋: 香港房屋委員會及房屋署
【公屋、居屋補地價】買賣公營房屋，不時會聽到補地價三個字，究竟補地價是甚麼？ 無論是相關業主或準買家，買賣有需要了解多一點關於補地價。 不用補地價居屋2025 根據房屋條例，除非居屋單位在指定日期起經居屋第二市場轉售，或已補地價，否則不可自由轉讓業權。 但凡事有例外，尤其在緊急、突發的情形下，可容許透過業權轉讓形式處理。 透過物業轉名、甩名重獲首置身份，是不少業主的慳稅伎倆，但未補價居屋業權，又是否可以隨意轉讓？
已補地價的二手居屋則跟一般私樓做法一樣，首置人士可免壓測。 另外，有人會透過此漏洞，以補地價前的交易額繳交印花稅，但此舉有違例風險，因稅局查明後，可向雙方追收全價計算的印花稅。 不用補地價居屋2025 不用補地價居屋 業主可在淡市時參考其他居屋售價是否有出現減價盤成交﹐並趁樓價低位時先申請補地價，待回升時再賣出，就最划算。
不用補地價居屋: 【朗然: 房協居屋】11月30日起接受申請! 申請資格須知! 同居屋有咩分別？
而白表人士需遞交白居二申請表格，是趁每年白居二連同一手居屋接受申請時遞交和繳付申請費用。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，政策不會推低未來幾年的第二市場成交量，因為將會有近年新出售的綠置居及居屋踏入滿2年的解禁期，第二市場買賣仍然活躍。 另早前林鄭月娥更宣佈將放寛輪候公屋逾一年者可抽綠置居貨尾！ 若然由買家負責補地價，臨時合約就會寫未補地價前的單位價格，但註明買家負責補地價。 若銀行估價較房屋署實際估價高，買家就會較早前的預算支付更少的金額；相反，買家就要預備較預算高的金額來完成交易。 申請手續費為$ 2,850元，要留意，若最終不獲批准轉讓業權，已繳交的手續費亦不會退回。
特首重申，「房屋是用來住，並非用來炒」，所以從2022年開始，不論居屋還是綠置居都將收緊轉讓期限。 業主以不高於原價，在第二市場轉售給合資格人士（綠表或白居二人士）的期限，將由原先的2年延長至5年。 意味著業主在首5年只能以原價轉售，從第6年起纔可以在第二市場自行議價出售。
不用補地價居屋: 按揭計算機
留意樓價走勢，趁跌市時補地價，需繳付的補價就較低，等到日後樓市回升時，才將單位放租放售，就能賺到盡。 要獲得房協/房署加按批準，手續非常繁鎖，而未補地價公屋、未補地價居屋及未補地價夾屋申請加按當中亦有不同條例及規則，稍有差池文件則會被退回，甚致不獲批准。 屋苑鄰近香港仔郊野公園，只要天氣合適，郊遊遠足燒烤均非常方便。
- 在反對/上訴仍未有結果前，業主可在評估補價通知書指定的期限內繳付補價，然後將單位出售、出租、轉讓或按揭。
- 已補地價的二手居屋則跟一般私樓做法一樣，首置人士可免壓測。
- 縱使兩個單位呎價相差不大，但折扣率差距很大，主要因為同一屋苑先前分不同期數推售，推售時間不同，政府按照當時市況調整折扣率。
- 他續指出，慈愛苑現有40多個未補價單位放盤， 平均呎價9,000元。
- 至於提供哪些證明文件，視乎申請原因，例如「因結婚搬走與配偶同住」，須遞交結婚證書，以及新地址證明文件影印本；又例如「因移居外地」，則須遞交獲允許入境或居留外國的批准書。
有沒有見過一些標榜不用補地價、卻又可以在自由市場賣買的居屋？ 首先，租金是由業主釐定的，即是說業主可以折扣價購買物業，可以享有十足市價的租金。 對公屋或居屋業主來說，是非常著數的；對私樓的業主而言，就會有不公平的情況。
不用補地價居屋: 業主須申請「可供出售證明書」
根據最新資料顯示，順緻苑一個實用面積約477平方呎的2房單位「入門價」約為550萬元，9月份的成交實呎價約為10589元。 不用補地價居屋 順緻苑雖位於觀塘半山，但現時已有很多巴士或小巴都會途經屋苑，並有車前往九龍及香港等不同地方，鄰近的順利邨商場開設有不少食肆及超市等民生商舖，足以應付基本生活所需。 根據最新資料顯示，穗禾苑一個實用面積約457平方呎的2房單位「入門價」約為438萬元，9月的成交實呎價約為10000元。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 不用補地價居屋2025 。
不用補地價居屋: 申請流程
至於政府近日推出的港人港地政策，房署不建議在有關臨時計劃下引入「港人港地」的轉售限制，因為現時居屋計劃的土地契約條件並無包括有關條款。 3.收到相關資料約一個月後﹐房屋署會發出評估補價通知書。 若果業主認為估價過高﹐可於收到通知書的 28 天內向當局提出反對，或向土地審裁處上訴。 但要注意的是，由於由買家負責補地價的方式，補地價金額並沒有寫進臨約中，所以買家多數都不能從按揭貸款中支取補地價金額，變相要準備更大筆現金完成交易。 業主提出補價申請前，宜先了解銀行估價，除對補價預算有初步瞭解外，若其後業主認為房屋署的估價過高，而上訴至土地審裁處，早前保留的銀行估價紀錄，也可用作反對理據之一。
不用補地價居屋: 計算器
這個先導計劃，暫時覆蓋21個屋苑，當中符合資格單位約有13000個。 一旦通過審查後，房委會會向白表中籤人士寄出「批准信」，當中附帶兩份確認書，分別用於申領房委會居屋和房協住宅項目的「購買資格證明書」(即準買證)。 另一類是白表人士，這類人士本身沒有公屋，但又未夠入息購買私人住宅。 只要符合入息要求，一樣可以抽一手居屋或以綠表價購買居屋。
不用補地價居屋: 免補地價居屋: 轉讓至合資格人士，毋須補地價
若果不想補地價﹐可以考慮售予持有「購買資格證明書」的合資格人士，如綠表或白表人士。 透過第二市場轉讓單位至合資格人士，業主毋須補地價，但不能夠自行定物業價格。 不用補地價居屋2025 業主如想在公開市場出售、房屋﹐要先向政府支付補地價，將物業轉為私人物業﹐纔可自由定價﹐出租或出售至他人。 如未取得政府許可或補地價，自行將單位出售或出租即屬違法，最高可被罰款 $500,000 及監禁一年。
不用補地價居屋: 樓市資訊 美聯物業
若果申請加按，無需房屋署批准，只要提交個人財務資料，由銀行審批。 不用補地價居屋 現時購買未補價資助房屋人士申請按揭，持綠表和白表人士可分別獲批最高九成半和九成按揭，按揭利率以P(最優惠利率)計算，最高還款年期25年，並獲得政府擔保。 據房委會資料，由1982年居屋第三期乙起，設立禁售期，居屋業主要在禁售期屆滿時繳付補地價後，纔可以在公開市場自由買賣。
不用補地價居屋: 購買居屋，會否佔用首置名額？
白表居屋是指新居屋也接受非公屋住戶認購，需符合一定入息水平，太高薪就不能用白表身份買新居屋。 另外2013年開始的白居二政策，每年也可以有2500個名額用白表買入未補地價的二手居屋。 這兩類白表申請人無論是買入1手還是2手居屋，按揭都可以做到9成按揭，10%首期。 不用補地價居屋2025 有別於私人市場的送契樓交易，未補地價居屋背後有政府擔保，即使 5 年內申請按揭也沒太大問題，當然也要視乎申請人的信貸紀錄。 居屋價錢比私樓平，原因是以免補地價方式購買，亦因如此，居屋設轉讓限制，私樓業主可以透過轉按甩名或轉名（通常在罰息期過後），日後便可以首置身份買樓慳稅。 相比新加坡，當地政府早已洞悉這漏洞，在申請條款中已列明，若出現類近情況會作出懲罰。
不用補地價居屋: 人士屬綠表資格
如果單位要補地價，業主需向房委會遞交「評估補價申請書」、樓契副本和6230元的申請費，房署收到申請後，會派人上門進行估價，約一個月後會發出「評估補價通知書」。 若果購入居屋單位，通常毋須通過壓力測試，只要通過供款與入息比率，銀行會接受按揭申請。 所以早前高成交例如康山花園或樂富富強苑，由於成交價高於1,000萬，最高按揭成數只能做到五成。 居屋單位的轉讓限制期是從房委會首次將單位售予業主的轉讓契據簽署日期起計。 經由房委會從個別買方購回然後再重售的單位，首次轉讓契據日期亦是按相同基礎計算，而非由該單位重售予現時業主的轉讓契據日期起計。 若手頭沒有多餘現金，業主可在賣樓日才補地價，但在簽訂臨時買賣合約時，一般地產代理均會建議給予60日或以上時間來完成交易，讓業主有足夠時間完成補地價手續。
根據房屋條例，夾屋/公屋/居屋業主如慾在未補地價的情況下將物業按揭，必須事先獲得房協/房署批准。 值得留意的是，並非所有居屋屋苑都需要補地價，才能在自由市場出售。 由9座住宅大廈組成、位於沙田的穗禾苑，大約於1980年落成及入夥，共提供約3500個單位，單位實用面積介乎410至610平方呎，有2房至3房戶型。 補地價的基礎是按照買家購入單位時未支付的十足巿值差額，再按比例計，簡單點說，就是將當初的樓價的折扣變成現值去補地價。 不用補地價居屋 【上車抉擇】抽居屋 vs 白居二 最全面比較… 近年不少白表居屋申請人，都會同時申請白居二，以增加多個買入居屋的機會。 受惠於白居二政策，由2013年至2020年，第二市場成交平均每年錄得2,000宗以上水平。
如果兩人以上申請，月入不可超過66，000元，資產不逾170萬元。 同時，單身人士及家庭組合的人士均可申請，申請人必須年滿18歲，以家庭組合申請的人士，申請人及家庭成員必須有親屬關係。
在香港，土地由政府擁有，若果發展商有意買地建屋，需要向政府補了地價，纔可以建屋，購買私樓的人士無需理會補地價問題。 但若果是涉及政府資助房屋，如居屋、公屋、綠置居，或房協夾屋，政府推售這些房屋時，以折扣價定價，沒有把補地價計算在內，目的是協助基層市民置業上車。 不過，業主可選擇透過居屋第二市場，將物業售予有權免補地價購買居屋的市民，即放棄公屋換取綠表、以及透過「白居二」計劃取得「購買資格證明書」的人士。 雖然，業主仍可自由定價，但如果價格太貼近自由市場價格，便會難以出售，而業主放盤時需列明是未補地價居屋，以便買家區分。
不用補地價居屋: 業主獲補價通知起28日內可提反對
換句話說，自 2022 年起，於首次買入新居屋後 15年，居屋業主纔可自由轉名。 樓價高企，資助房屋每每是上車客的心水，但由於居屋等資助房屋以折讓價出售，在轉售時或出租前需要向房委會補地價，纔可以自由買賣。 若果沒有依照相關程序自行將居屋單位出租或售出，屬違法行為，可被罰款50萬元及監禁1年！ 箇中原因是這批居屋的地契沒有轉讓限制，房委會當時亦無訂明補地價政策，因此單位無需補地價、亦不侷限於綠表和白表買家，能於自由市場買賣。 不過，後來當局於房屋條例(第283章)列明補地價的轉讓限制，以避免買家享用「雙重福利」，此後便再沒有這類型居屋出現了。
不用補地價居屋: 申請補地價程序手續：
之後推出的出售公屋和綠置居計劃，亦同樣規定設立禁售期，以及轉售需繳付補地價。 但如果在居屋第二市場買賣，則可免補地價，只可售予合資格人士，如持綠表和白表人士。 而根據房委會最新規定，2022 年以後出售的新居屋，若想在在補價後於自由市場出售，就必須要滿 15 年。
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在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單位進行檢查，以避免工程出現不可逆轉的問題。 不用補地價居屋 我們所夥拍的工程顧問具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修經驗，是行內少數的工程師同時具備相關行業經驗。 居屋按揭統一用P按，P-2.85%，實際是2.15%的年息。 補地價是買賣資助房屋的重要一環，要考慮樓價、折扣率、銷售對象等多種因素，若嫌太過麻煩，不妨考慮二手私樓，即上千居搜尋各區心水靚盤。 據房委會資料，只有當業主經濟有困難，並急需一筆款項應付一些意料之外的個人或家庭開支時，加按的申請才會獲批。 另一項考慮因素是，用來應急的估計款額，須超逾申請人及其家庭成員一個月的家庭平均總收入。
不用補地價居屋: 申請重新按揭（加按）您會面對的阻礙
考慮到目前《房屋條例》的規定，若讓未補價資助出售單位的業主出租其單位，需要小心考慮相關的政策、法律及執行上的事宜。 業主可隨時選擇向房委會繳付補價後把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓；或由首次轉讓契據日期起計第三年起，把單位在居屋第二市場轉售予合資格人士，而無須向房委會繳付補價。 假設當初單位的市價是50萬元，有業主以昔日市價的7成買入單位，即享有30%折扣，而業主要補地價就要按現時單位市價的30%計算，假如已升值至600萬元，即要付180萬元地價。 當然每個單位的實際補地價折扣率都不可以一概而論，都要看看當時正式買賣合約所訂明的購入價、當時市值等條款計算，估價方面則不能以銀行估價作準，這是由政府評定的。 如未繳付補價或未經房屋署許可，業主不能將單位按揭，但可以透過律師及銀行，在解除轉讓限制證明書生效當日簽訂按揭契據。
補地價後不需急於賣樓，而該單位就被視為一般私人住宅，可隨時在公開市場出售、放租或以其他方式轉讓單位。 不用補地價居屋2025 向房委會總辦事處第2座1樓支援服務第四組，或所屬的租務事務管理處提交評估補價申請書。 政府亦會派專員到單位視察及進行估價，再向業主公佈所需補價。 居屋和租者置其屋計劃（租置）單位在未繳付補價以前，均是資助房屋。 提供資助的政策目的，是協助中低收入家庭自置居所，解決他們居住需要。
在雙方交日當日，銀行會把按揭金額及首期餘額交予律師樓，律師樓便會把相關金額分三份，一份交予房委會、一份償還舊業主尚餘按揭貸款，餘額再就交予舊業主。 目前2022年最新資助出售房屋的轉售期由2年收緊至5年或以上，即是在5年內只能以原價轉售居屋。 1997年開始政府讓以公屋居民為主的綠表人士可以在市場上買入免補地價的二手居屋。 同時，2014起正式復售新居屋給符合資格的綠表公屋住戶。 無論是買入1手還是2手居屋，這兩類公屋住戶買綠表居屋的按揭都可以做到9成半按揭，5%首期。
不用補地價居屋: 土地參與重劃期間免徵地價稅 但地主這麼做 地價稅單就來了！
在反對/上訴仍未有結果前，業主可在評估補價通知書指定的期限內繳付補價，然後將單位出售、出租、轉讓或按揭。 不過，反對/上訴完結後，如評估的補價獲減，獲減的款額將會發還給業主。 但如評估的補價應予增加，業主則須向房委會繳交增加的款額。 不用補地價居屋 不過，如果業主在居屋第二市場放售物業，買家是合資格人士，如綠、白表持有人(公屋租戶或符合買居屋人士)，業主無需在相關買賣中補地價。