為滿足年青一代時刻上網的需要，單位廚櫃內部特設「Wi-Fi易」，預留位置方便互聯網供應商安裝寬頻光纖調解器，相關電線均可以隱藏形式安裝在「Wi-Fi易」內，易於收納。 屯門區的屯門南@中原樓市片區，區內共9,571個私人住宅單位，涉及人口共109,093人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,990，年齡中位數為 43.7歲。 而入場費低於300萬元的納米新盤，要數去年推出的長沙灣228，當時入場價低至280萬元，適合年輕人及「上車」一族。 而目前區內二手選擇有星堤、愛琴海岸及浪濤灣等，呎價逾10,000元至12,000元，可見帝御．
- 晉環推盤速度可謂密鑼緊鼓，自5月1日起每週六均進行推售，即使甫開價最細一房入場費已逾1,146萬元，但市場反應仍然非常熱烈。
- 此外，該盤採用玻璃幕牆有助採光且富時代感，同時有助隔音，向西及北的A至C及J至M等七個單位設有噪音緩解設施。
- 不過，相比起餘下望「南浪海灣」方向的一房，包括「F室」(313呎) 及「G室」(297呎)。
- 1998年曾有業主把用地改劃為「綜合發展區」，但只因城規會認為環境不協調、及未能通過交通評估而不接納申請，日後會否再發展呢?
- 第三，其中一間客房呈斜角開則，但奈何睡房窗口闊度少於一米，要有採光度不足的心理準備。
- 不過，資料最新顯示交易未有進展，估計買家撻訂離場，料遭沒收5%訂金，即涉約39萬元。
- 抬頭望望天花，這裡有一個燈槽，四邊裝有燈條，雖然頗有格調，但如果日後燈條壞了，則需要把假天花推開，之後逐條拆下來更換。
- 屯門區的屯門南@中原樓市片區，區內共9,571個私人住宅單位，涉及人口共109,093人。
鄰近公屋地盤，加上低層朝向「海皇路」方向，所以單位要進行噪音緩降措施。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 對於疫情持續緊張下推盤，會否擔心疫情影響銷情；張卓秀敏指，雖疫情嚴峻，集團仍按原定推盤計畫推出銷售，而且旗下不少樓盤近期銷情成績理想，強調集團對項目銷情有信心。 張卓秀敏續指，項目位處大灣區策略性位置，坐擁多元便捷的地利優勢，毗鄰千億大型基建發展，加上屯門變天在即，勢必吸引自住、換樓客及投資客。 洗手間麻雀雖小、五臟俱全，但就屬於黑廁設計，一期只有開放式單位「K室」及面積最大的「J室」為光廁設計，其他全部一律黑廁。
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新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，御海灣II昨天限量推售，開售數小時已速沽16夥，成交量屬全市之冠，總成交金額逾1億，平均成交呎價21219元。 最高呎價單位為第1座25樓S室，面積255方呎，開放式間隔，呎價22275元。 新鴻基地產屯門海皇路2期新盤開賣在即，單位實用面積由255平方呎至731平方呎，部份單位更設有儲物房，為年輕家庭提取更多選擇。 至於「香港興業」的「雙寓」，位於「屯門碼頭」居屋「悅湖山莊」旁邊，位於「湖安街8號」，是政府在2013年推出招標的住宅項目，可建樓面121,903呎，被「香港興業」以5.51億元投得，每呎地價高企於4,520元。 其後發展商興建了兩座物業，共提供222個單位，都屬於昔日限量地，故清一色都以迷你戶型為主。 開放式戶型共有83夥，面積由 屯門新樓盤御海灣 呎之間，而一房及兩房各佔41及79夥，分為 呎，以及 呎。
屯門區議會負責就該區的社區設施、衞生環境、運輸及交通、房屋政策及居住環境改善等事宜，向政府反映意見。 第六屆屯門區議會有31名民選議員及1位當然議員，現時屯門區議會主席是陳有海先生，副主席是黃丹晴先生。 屯門區議會是香港十八個區議會之一，負責協助處理屯門區的事務，共有32名議員，現屆屯門區議會無陣營佔據主導權，現任11名議員當中5名為民主派議員，1名為中間派議員，建制派有5名議員。
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屯門新樓盤御海灣 單位的實用面積介乎255至731平方呎，樓層高度由3.15至4.25米，戶戶採用開放式廚房設計。 選用「靈活EASY付款計劃」可選用發展商「二按」及「REGENCY 120」外，還可選用發展商「一按70%」計劃。 全期一按25年，首三年2.15釐，比起傳統銀行吸引，其後第4-25年則為6釐，故需要在三年後轉按。 當然，發展商審批準則也嚴謹，講明要提交兩年稅單、收入證明或銀行紀錄，且配額也暫未知多少。 屯門新樓盤禦海灣2025 帝御‧金灣位於青山公路的青山灣段8號，為項目的第3座、第5座住宅，設有611夥，項目主打1房單位，標準單位由開放式至2房單位，實用面積由185至1,267平方呎，最細單位「細絕」青山公路一帶新盤。 位於屯門南面、臨海而建的御海灣II，地址為屯門海皇路23號，於2021年入夥，發展商為新鴻基地產。
其後在2014年《鐵路發展策略》報告，政府計劃在2019年興建「屯門延線」，至2022年落成，但現時仍未正式動工。 政府在2020年5月宣佈會展開詳細規劃及設計工作，「屯門延線」總長2.4公里，工程造價114億元，港鐵會以「擁有權模式」發展，計劃在2023年動工，並在2030年落成。 於本流動應用程式或服務內所刊的專欄、股評人、分析師之文章、評論、或分析，相關內容屬該作者的個人意見，並不代表《香港01》立場。 新地代理業務部總經理張卓秀敏女士表示，準買家需於4月30日下午2時或之前遞交購樓意向登記。 項目於第1期另有佔地約21,027平方呎綠化空間/園景區及休憩空間「御逸庭」。 而且近廳房頂部的橫樑差不多佔據房間近大半頂部面積，頗有橫樑壓頂的侷促感，這些單看樓書的平面圖也未能看見。
屯門新樓盤禦海灣: 御海灣 銷售狀態
如果有購物需要的話，最近也要前往「友愛邨」的公屋商場「愛定商場」。 該商場原屬領展旗下的商場，在2017年領展售予基匯資本，商場樓面約有19萬呎，共提供160間商舖。 雖然項目日後有小型商場，但暫時未知開業時間，暫時仍要依賴樓盤對面「屯門中央廣場」內的小型商舖及酒樓，小型商舖均以補習社等為主。
兩幅地並不鄰近「屯門碼頭」，而是位於「屯門54區」亦即在「寶田邨」及「青山醫院」附近。 項目在屯門區進入「屯門碼頭」前的位置，毗鄰最著名的二手屋苑有「南浪海灣」、「嘉悅半島」及「海典軒」。 由於「海皇路23號」樓層剛好高過前方工業用地，故最遠可望到「小欖」及「青山灣」一帶的景緻，天朗氣清時可望到「大嶼山」一帶，故海景是該樓盤的最大賣點。 但因為這幅地在樓盤以西位置，而日後會起運動場，所以相對景觀會較有保障。
屯門新樓盤禦海灣: 巴士
雖然御海灣II 首批已較同區二手溢價逾5成，然而，項目最終仍單日沽出117夥，佔當日可售單位90.7%。 屯門新樓盤禦海灣 當日憧憬「屯赤隧道」及「屯門延線」，令發展商以高溢價開售，來到入夥時，究竟租值是否企得穩，背後也看屋苑設施會否比二手樓優勝。 皆因「御海灣」的第一期，是先推設於後方的「第2座」，大致可為三類景觀。 翻查區議會資料，「屯門延線」早於1994年3月時已在當時的立法局動作修訂動議，建議政府應在「天水圍」伸延至「屯門北」(兆康站)，也應該在「屯門市」設站。
屯門新樓盤禦海灣: 九龍站天壐呎價破10萬元 屯門御海灣呎價逼2.9萬
發展商還提供18%現金回贈予買家，推售時呎價環繞2,880元左右的水平。 而截至2020年6月止，屋苑平均呎價約為13,440元，兩房單位售約625萬元。 屯門區中央位置的屯門工業區，位於皇珠路及石排頭路之間及天后廟路、業旺路一帶。 被山景，大興及以前的新發邨所包圍着，希望屯門區達到「自給自足」，區內生活和區內工作。 屯門新樓盤禦海灣 另外位於業旺路的南豐工業城為屯門區中唯一擁有多座工業大廈的小型工業區。
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其中屯門新盤御海灣昨上載樓書，涉263夥，隨即於今日開放示範單位，最快周內開價及收票，有機會下週銷售，勢必成市場近期焦點盤。 【新盤2021】 新鴻基地產旗下屯門新盤「御海灣II」公佈銷售安排第2號，共82個單位，實用面積由299至501平方呎，折實567.8萬元起入場，5月1日開始出售。 屯門新樓盤御海灣 屯門新樓盤禦海灣 我們驗樓的單位，位於走廊盡頭、實用面積437呎的單位，當日業主買入價高達739萬元，圍起每呎16,910元，比起均價略便宜一點，背後跟單位位於低層有關。 很快速跟大家入屋行一轉，入屋左手邊就是開放式廚房，跟客飯廳融合起來，主體面積約有169呎，直出就是單位的露臺。 屯門新樓盤禦海灣 屯門新樓盤禦海灣 客飯廳中間的小走廊，就是睡房及洗手間，洗手間為黑廁，兩間房則打對角擺。 據成交紀錄冊資料，單位於本月14日以780萬元成交，呎價20,000元，買家採60天成交期付款。
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對於屯門另一個新盤御海灣將於本週六開售首批108夥，會否擔心客源被分薄，他認為，更多新盤推出可吸引市場注意力。 新盤御海灣2期位於海皇路，近屯門碼頭，首批單位1房及2房，扣除最多減樓價22%的優惠，折實平均呎價逾18000元。 中原資深分區營業經理陳智生表示，區內新盤開價在即，部份買家等候開價後再作決定，近日屯門區二手成交有所放緩，過去週末錄得約18宗二手買賣成交，但睇樓氣氛仍然暢旺，全區本月累錄約140宗二手成交。
屯門新樓盤禦海灣: 屯門
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 嘉悅半島與御海灣II樓盤性質相近，同樣是鄰近屯門泳池輕鐵站的私人屋苑，主打兩三房，設有私人會所，朝南單位亦可望海景。 嘉悅半島在2002年6月入夥，提供429夥單位，實用面積介乎434平方呎至609平方呎。
屯門新樓盤禦海灣: 政府設施
因此，如果對景觀及方位有要求的話，應該很容易作出抉擇，只需按同一柱單位內的樓價高低作排序便可以；反觀若對景觀沒有特別要求，才需要比較上述三款開則的不同之處。 屯門新樓盤御海灣 今次開放式單位只有41夥，集中「B室」(261呎)及「K室」(254呎)，「B室」望公屋地盤、「K室」望樓盤「第1座」，景觀不相伯仲，故在揀樓上應多考慮間隔上的差異。 根據《香港規劃標準與準則》，該區需在2024年前設置兩個運動場，但現時就只得一個標準運動場，以及需設置五個十一人足球場。 屯門新樓盤禦海灣 因應《施政報告》2018年提出「一地多用」方式起樓，亦會因應區內需求，加建400至500個泊車位。 樓盤標準樓層為1層12夥設計，預計關鍵日期為2021年6月30日，樓花期約11個月。 該盤日前上載樓書後，昨首度開放標準樓層的2房「則王」示範單位參觀，新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，該盤戶型多元化，單位以方正實用為設計原則，讓住客可靈活運用每個角落。
屯門新樓盤禦海灣: 御海灣II 按揭計算
問題是，新地並沒有將「海皇路」樓盤扭向這邊，背後因樓下有輕鐵站，除了有輕鐵噪音之外，樓盤以西也會有西斜問題，感覺上不算太理想。 距離「御海灣」的落成期大約還有十個月，但項目已經樓盤東面的「南浪海灣」阻擋起來。 屯門御海灣二期跟「御海灣一期」相比，位置相對臨海，第二期過半單位都能望到較遼闊的青山灣海景。 御海灣位於屯門市地段第539號，於海皇路、海榮路與恆富街交界，旁為輕鐵屯門泳池站，由該站乘至港鐵屯門站，相隔5個車站；該盤鄰近屯門中央廣場與南浪海灣，樓盤對面是油站，巴士廠及職訓局屯門訓練場等用地。 承接Wetland Seasons Park第2期的旺勢，新地趕緊集團位於屯門海皇路住宅項目，其中第1期於今天（6日）命名為「御海灣」（REGENCY bay）。 屯門新樓盤禦海灣2025 新地代理總經理張卓秀敏稱，御海灣有機會下週開價，並有望於本月開售。
黃敬文指，原業主早於1997年8月購入上址，當時作價470萬元，持貨26年至今轉售，是次轉手帳面僅賺20萬元，單位期內升約4%。 近期二手樓交投淡靜，個別業主調整叫價沽貨，個別單位成交價更低於銀行估價。 世紀21天生置業高級客戶董事黃敬文表示，該行新近促成屯門瑜翠園8座低層B室成交，單位實用面積686方呎，採三房間隔，座向西北望園景。 但陳智康卻不明白為何置於減音窗頂部的門阻會設於中間位置，現在稍為用力一點推開隔音窗，也會擔心減音窗從路軌飛脫出來。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 屯門新樓盤御海灣 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
截至2020年6月止，屋苑平均呎價約為12,900元，一個400多呎的兩房單位約600萬元左右。 同區對上一個項目，是「莊士中國」在業旺路的「弦海」以及「香港興業」在屯門碼頭附近的「雙寓」，兩幅地均由政府賣地場上投得。 「弦海」是莊士在2015年1月4.288億元中標，以項目可建樓面143,055呎計，每呎地價2,997元。 如買方為新地會會員 (即在簽署臨時買賣合約當日或之前，最少一位個人買方 (如買方是以個人名義) 或最少一位買方之董事 (如買方是以公司名義) 須為新地會 會員)，買方可獲1%售價折扣優惠。 而項目第2期在2021年4月13日上載了售樓說明書，同月15日公佈首張價單。
屯門新樓盤禦海灣: 【新盤傾巢出】又一「新地盤」登場 屯門海皇路項目命名為「御海灣」
隨著該盤昨公佈樓書，項目標準戶樓王單位平面圖曝光，其中，2座標準樓層J室，面積450方呎，屬2房則王單位，廳區採長形開則，大廳間隔四正，寬敞闊落，具空間感，亦易於擺放傢俱。 大廳旁為客飯廳，兩廳分區清晰，而開放式廚房設計，以迎合新一代年輕人士需要。 睡房則分設兩邊，開則四正，間隔同樣寬闊落，以便住戶按照個人喜好而設計，並設有銀幕式窗戶增加天然採光，亦方便住戶欣賞室外景觀。 御海灣II 以現樓形式，自4月24日（星期六）起展開首輪銷售，當日共推128個價單單位及1夥招標，價單折實價由567.8萬至855.81萬元，折實呎價介乎16,186元至20,940元，折實平均呎價18,696元。
屯門新樓盤禦海灣: 屯門南 @中原樓市片區
計劃旨在透過長者豐富的人生閱歷，配合年青人無限創意，成就不一樣的導賞體驗和社區風景，也體現長幼共融。 屯門新樓盤禦海灣 蝴蝶灣以西至稔灣一帶為「特殊工業區」、物流業、回收業、廢物處理、堆填區、發電廠等都在這一帶。 其中最大的乃屯門內河碼頭，位於屯門龍鼓灘，不但讓各物流公司進駐，更設有大型貨櫃場，方便接駁珠江三角洲的內河貨運往來。 此外香港最大的英泥製造商、中華電力的青山發電廠、龍鼓灘發電廠，以及香港唯一一個環保園也坐落此區。 屯門新樓盤禦海灣2025 小冷水堆填區、望后石谷堆填區、新界西堆填區、垃圾處理設施、污泥處理設施、都在這一帶，更將在此建垃圾焚化爐。 屯門區位於香港新界西部，北接元朗區、東連荃灣區、西臨珠江口、南面與大嶼山隔海相望。
買家簽約時支付5%訂金後，餘額在簽臨約120天後才找清，變相買家有約四個月時間尋找銀行承接按揭。 屯門新樓盤御海灣 在不選用發展商的「印花稅回贈」下，這個計劃的基本折扣額是20%，比「現金PLUS付款計劃」少2%。 發展商將項目分開兩期申請預售，第一期263個單位，第二期406個單位，當中1期提供263夥，提供開放式至三房戶型，單位實用面積由254至692方呎，而兩房以下戶型將佔全部單位約87%。 屯門新樓盤禦海灣2025 項目最快在2021年3月31日落成，而關鍵日期則在2021年6月30日，屬樓花期較短的項目。 當中最經典是位於「恆富街23號」的「南浪海灣」，由中國海外牽頭，連同僑光置業、大昌集團及菱電物業合作發展。
屯門新樓盤禦海灣: 開放式單位: 41個
區內市集為新墟和三聖墟，至1960年代、1970年代，政府發展新市鎮，工業纔出現於此區。 屯門區議會是香港的區議會之一，共有32名議員，其中直選議員31名，當然議員1名。 屯門新樓盤禦海灣2025 區徽為翠綠色方形圖案，中間有中文「屯」字圖案，外圍兩邊有類似中文「門」字簡化後的兩邊，表示「屯門」兩字。 屯門新樓盤禦海灣2025 而「屯」字亦造成一個「T」字，指「屯」的英語「Tuen」的首個字母[8]。
屯門新樓盤禦海灣: 屯門市廣場 Tuen Mun Town Plaza
雖然首批單位折實平均呎價高過18,000元，是屯門首批開價最貴的新盤，但據悉項目即日沽出近120夥，佔公開發售單位逾九成。 屯門新樓盤禦海灣2025 其中以招標形式推出的1座30樓J室連天台及平臺特色戶，實用面積678平方呎，連625平方呎天台及80平方呎平臺，以2,086.16萬元易手，呎價高達30,769元，創項目成交價及呎價新高。 資料顯示，項目1期於去年7月公佈首張價單推出88夥，實用面積261至437方呎，扣除最高22%折扣優惠後，折實售價468.88萬至714.32萬元，呎價14,992至19,592元，折實平均呎價17,377元。
屯門新樓盤禦海灣: NOVO LAND 第1A期 項目簡介
1998年曾有業主把用地改劃為「綜合發展區」，但只因城規會認為環境不協調、及未能通過交通評估而不接納申請，日後會否再發展呢? 根據大綱圖，現時該區用地保留作「工業用地」，最高可用五倍地積比率發展，樓高最高35米，大約是新地樓盤的三分一左右，但現場所見，基本上最低樓層也避得過工業用地，可飽覽一線海景。 現時華都商場地下及一樓主要為旅行社、二手教科書、手機配件及網絡器材等店舖，亦設有不少小型食店，吸引區內學生及年輕人光顧。 而自位於新墟的屯門Neway於2020年9月結業後[25]，屯門區內已再沒有任何卡拉OK店舖。 昔日青山山腳，即今天山景、良景及田景邨一帶為農田，青山灣有大量漁民。
九龍巴士的巴士車身裝嵌廠於1982年屯門工業區內落成，是裝嵌九巴車隊的主要基地。 到1990年代，隨着香港工業北移，屯門工業區同為貨倉多而工廠少，市民大都是坐長途的車程往市區上班，徧離「自給自足」的原意。 地產商亦看準市場，紛紛在屯門推售新樓盤，為區內提供多元化的樓盤選擇，而入場費亦普遍比九龍及港島區便宜。 屯門的新樓盤近年愈來愈搶手，全因提供多款開放式單位，適合愛簡約生活的單身一族及新婚夫婦。 屯門新樓盤禦海灣 加上發展商大力宣傳推廣，不少人對屯門樓盤全面改觀，環境清幽、交通完善，都是買家選擇在屯門區買樓的原因。 御海灣II提供過萬平方呎會所，當中設施包括泳池、臨海健身室、水療室等，附近亦設各種康體設施，如單車公園及高爾夫球中心，區內亦有街市、商場及食肆，為住客建立舒適的生活圈。
屯門新樓盤禦海灣: 【新盤2021】屯門新盤御海灣Regency Bay2期入場費567.8萬起 付款計劃+按揭攻略
巴士線方面，居民可乘坐962巴士前往中環及金鐘一帶，或乘坐295D往返東九龍一帶。 新鴻基地產今日推出新盤御海灣Regency Bay首批價單，折實後入場費由468萬起，並附有不同付款方法以供選擇，今次小編為大家介紹御海灣的供樓優惠、按揭、校網及配套設施。 單位最初叫價620萬元，放盤約4個月，新近獲用家洽購，最終累減達290萬元或減幅37%，以390萬元成交，而買家再另加100萬元連車位一併購入，單位平均實用呎價5,685元，造價較銀行估價低25%。
整筆二按年貸款年期為25年，會視乎借取二按成數多少而決定二按息率。 若二按成數少於20%，則首三年息率2.15釐；但二按成數多於20%，則首三年息率2.65釐。 息率算吸引，只是第四年至二十五年則會跳升至六釐，故買家也要適時甩走二按。 跟「現金PLUS付款計劃」一樣，都屬於「即供」付款的「現金尊貴付款計劃」，最大分別卻是在上會日期會稍為遲一點。
屯門新樓盤禦海灣: 屯門御海灣一手新盤
單位定價由727.95萬至1,060.47萬元，買家最高可享22%折扣優惠。 單位為2座3樓B室，一個實用面積261呎的開放式單位，訂價為601.13萬元。 假設這名買家為普通上車客，即在入市前並沒有持有任何物業，在他面前至少有八種上會方式。 據瞭解，單位供應以一房戶為主，共有125夥，佔項目總數約47.5%，實用面積為297至372平方呎。
影片中，華都商場內的「回到未來」成了片中四個出軌少女蕉、詩、腐乳、餅的流連之地。 屯門新樓盤禦海灣2025 雖然屯門區有不少泳灘，但由於近珠三角，船隻往來特多，加上工商業和物流活動影響，海水污染嚴重，但大部份泳灘仍適宜游泳，其中青山灣曾被列為不適宜游泳，早年更有警告板樹立於該泳灘提醒泳客。 在香港國際機場完成擴建工程後，由於區議會分界並無改變，新建北跑道及客運廊有一半為屯門區的外飛地，而該部分在陸地上僅與離島區連接。
屯門市中心是特定劃定的範圍，集中區內主要設施，包括市鎮公園、大型表演場地、公共圖書館、主要政府辦公大樓、法院等等。 屯門新樓盤禦海灣2025 屯門區在1990年代是品流複雜的地方，屯門區內開設了多間卡拉OK，有些更以年輕少女作招徠，及後經警方大力掃蕩後，治安情況已大為改善。 屯門新樓盤禦海灣 善於拍攝社會性題材的劉國昌，於2000年曾以屯門區的出軌少女為題材拍攝了一部作品《無人駕駛》。