太古城跌8.4%、康怡花園跌8.3%、匯景花園跌8.0%、海怡半島跌7.8%、杏花村跌6.6%、嘉湖山莊跌2.1%、麗港城及美孚新村同樣跌1.2%。 而2020年10月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金錄33.7元，較2019年10月份的36.3元按年下跌7.2%。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶瞭解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
- 三房方面，以新都城最貴，有套房單位叫價730萬元，慧安園及富麗花園三房套房單位最平650萬至670萬元有交易，相若銀碼只夠買入其他將軍澳鐵路沿線新型屋苑的兩房單位。
- 有見租賃需求高，去年不設出租的45平方呎儲物房，今年亦變成了2號房出租，令出租房間增加至6間，2號房租金3,200元最平。
- 將軍澳睇樓氣氛造好，區內上車屋苑新都城本週末睇樓量錄得60組預約，維持近日高位，平盤被吸納，屋苑每呎實用叫價持續微升至17165元。
- 此外，勞工處自去年十二月起，已三度發信邀請逾10,000個法團、業主委員會及互助委員會參加《最低工資條例》的簡介會，包括特別為他們舉辦的講座，把宣傳品郵寄給他們。
- 以新界愉景新城和九龍黃埔花園作例，愉景新城租金3個月上升4.1%，呎租為$31.44/呎，而黃埔花園則上升2.4%，呎租為$34.70/呎。
- 代理指，單位市值租金約3.5萬元，分租房間後租金收入比市值高37%。
- 沙田河畔花園一個「特級單人間」，面積50平方呎，月租7,500元，呎租150元，相等於超豪宅水平。
中原城市領先指數最新報166.02點，今年升幅已收窄至約5.9%。 大型屋苑及中小型單位指數跌勢更明顯，按周分別再挫約0.54%及約0.53%，兩指數3周累跌約1.43%及約1.26%。 4區樓價指數則兩跌兩升，港島報165.87點，按周跌約2.64%，指數重返今年2月水平。 中原袁顯岸表示，上述為黃埔花園2期9座中層G室，實用面積約389方呎，望內園景，以650萬元成交，呎價約16,710元。 黃埔花園租金走勢2025 他指出，原業主於2020年3月以673萬元購入，轉手帳面貶值約3.4%。 該行徐家倫稱，大埔白石角嘉熙7座中層B室兩房單位，實用面積約463方呎，開價約768萬元，議價後售746.8萬元，呎價約16,130元。
黃埔花園租金走勢: 黃埔花園 租金按季升一成 交投量冠紅磡
他預計，本港半年後會再加息，加幅介乎0.25%至0.5%。 在供款開支當中，初期利息支出會佔較高比重，可能數年至十年，視乎每個按揭情況而定。 在例子1，如果供款人承造七成按揭，每月利息支出21,278元，低於租金722元；但在例子2，如果供款人承造八成按揭，每月利息支出增至24,317元，卻高於租金2317元。 【買樓攻略2023】如果想搵樓，不少人都會考慮一個問題：到底買樓好抑或租樓好？ 未來3個月屬於來港升讀大學的內地生租賃高峯期，專攻內地生租賃的生意應運而生，有投資者透過網站，把旗下位於鐵路沿綫的大型屋苑單位，以宿舍為名分間出租。
嘉湖山莊本週末錄得100組睇樓預約，按周升43%，創逾4個月高位。 美國加息幅度回落，中港正式全面通關，中原地產十大屋苑本週末錄得532組睇樓預約，按週上升8.6%。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國聯儲局加息0.25釐，進一步收窄加息幅度，今年內有機會停止加息，甚至減息，對樓市來說是正面訊號。 政府亦宣佈下週一起中港兩地全面通關，經濟活動逐步復常，種種利好消息令買家入市信心轉強，加快入市步伐，把握樓價反彈前的機會偷步入市。
黃埔花園租金走勢: 住宅租金走勢有望止跌回穩
租樓的其他雜費不及買樓多，很多時差餉、管理費會包括在租金開支，俗稱「全包宴」。 買樓或租樓的決定，首要考慮的是自己的負擔能力、收入等。 分租單位有利可圖，另一租賃網站港漂家，更提供18個屋苑的租盤供內地生選擇，部分單位為市區舊樓。 當中以海濱南岸「5房」戶租金收入最誇張，單位原則為3房連套房，市值租金2.5萬元。 現分間成5個房間，租金收入可達3.85萬元，較市值租金高1.35萬元，增幅逾5成。
- 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
- 在供款開支當中，初期利息支出會佔較高比重，可能數年至十年，視乎每個按揭情況而定。
- 再連同餘下400萬元當作按揭，需要支付利息，這樣供款會貴過租金，因現時利率高，供樓高過租樓。
- CCL見底(156.37點)後近6周計，累升1.52%。
似乎未來運房局官員應該參與房委會招標程序，在邀請物業管理公司投標時要把把關。 大家可以看到一個問題，為何地舖那麼高價，卻與樓上的住宅支付同樣的管理費？ 而且地舖人流眾多，但住宅業戶只是每戶數人，使用管理設施及服務的強度不同，平均攤分似欠公允。 此外，勞工處自去年十二月起，已三度發信邀請逾10,000個法團、業主委員會及互助委員會參加《最低工資條例》的簡介會，包括特別為他們舉辦的講座，把宣傳品郵寄給他們。 勞工處亦透過各區民政事務處的諮詢服務中心，派發《法定最低工資：僱主及僱員參考指引》及簡明指引單張。
黃埔花園租金走勢: 最新文章
成功上了車之後，左計右計，才發現計漏愈來愈昂貴的管理費。 近年入夥的新盤管理費愈來愈貴，最貴每呎竟可達7.6元。 一個380呎單位，就要俾多3000元，對於「猛猛緊」的後生仔才說，並不簡單。 如果大家有細心留意，Roots上會每隔一排就會叮囑各位讀者記住買樓唔係剩係要睇樓價或首期。
黃埔花園租金走勢: 黃埔花園租金仍吸引 本月租盤已消化近一成
租約還應說明租約終止後（1）應如何支付未清繳的款額，例如從按金中扣除；及（2）若租客已向業主管有的賬戶支付了任何「按金」，則何時以及如何退還該按金。 有網民大嘆：「依家錢就比咗管理公司，屋苑環境就差咗！業委就肥咗！」亦有人諷刺，管理公司的工作非常好做，只需要「hea做吹水玩手機等出糧」。 今次整體樓價重拾升軌，主要由港九樓價率先反彈帶動，市區樓價升幅明顯拋離新界兩區。 樓價見底後近6周計，港島累升4.22%，九龍升2.38%，新界東升0.72%，新界西升0.57%。 不過，上述兩個例子是同一屋苑和單位，但各自承造按揭成數不同，影響供款額不同，得出不同結果。 按照上述例子，「供平過租」或「租平過供」出現，跟供款人的首期和按揭成數有關，但這未必完全反映到真正情況。
黃埔花園租金走勢: 黃埔花園投資者高位接貨 持貨3年「止蝕」離場 兩房戶貶值23萬
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 雖然近月二手夾屋買賣放緩，但2021年首11個月買賣仍然上升。 據利嘉閣地產指，11月份夾屋買賣錄21宗登記，較10月份的22宗減少約5%，為本年次低成交月份。 黃埔花園租金走勢2025 黃埔花園位於必嘉街121號，發展商為和記黃埔，入夥日期由12/1985開始。 黃埔花園共有10期, 88座，提供10,431個單位，實用面積由288呎至1,363呎。
黃埔花園租金走勢: 黃埔花園 近期成交
即使是大型屋苑夥數多，每戶支出的管理費理應可攤薄，惟「隨樓附帶」的大型豪華會所設備及管理服務，費用還是由業主攤分。 如近月收樓的第一期Grand YOHO，涉1,128夥，住宅單位管理費每呎3.95元，暫為元朗區內最貴。 中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示， 踏入2月份，農曆新年氣氛散去，樓市再次回暖。
黃埔花園租金走勢: 黃埔花園細單位為例解說
網站最新資料顯示，4號單人房面積近60平方呎，月租由6,500元，加價1,100元至最新7,600元，加幅17%。 有見租賃需求高，去年不設出租的45平方呎儲物房，今年亦變成了2號房出租，令出租房間增加至6間，2號房租金3,200元最平。 黃埔花園租金走勢 House730搵樓大本營提供業主及代理黃埔花園租盤資訊，若想租住黃埔花園或瞭解黃埔花園的租金水平，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。
黃埔花園租金走勢: 樓市走勢2023｜CCL創9周新高！中原地產：樓價明顯轉勢反覆向上！黃埔花園每呎叫價貴200元
香港支付寶 於10月2日推出交管理費功能，與和記物業管理有限公司合作，並以黃埔花園為第一個試點，成為全港首個可繳交物業管理費的電子錢包。 黃埔花園租金走勢 黃埔花園住戶只需於AlipayHK主頁界面點擊「生活繳費」中的「物業管理費」，輸入賬戶號碼和選擇屋苑，點擊「立即繳費」即可用綁定的Visa / MasterCard信用卡完成付款。 由於管理費需每月繳交且金額固定，加上很多信用卡提供頗高的自動轉賬回贈，建議大家有得揀都盡量揀自動轉賬。
黃埔花園租金走勢: 黃埔花園 最新租屋樓盤搜尋結果
原業主於2018年購入，持貨約5年帳蝕約106.2萬元。 新屯中劈12% 黃埔花園租金走勢 每呎$8458屯門大型二手屋苑再錄低價轉讓。 黃良昇表示，2021年1月份私人住宅實用面積平均租金最新錄得33.6元，按月跌0.3%，連跌兩個月共0.6%。 但租金跌幅輕微，2020年12月及2021年1月份同樣按月僅跌0.3%，主要是聖誕及新春前夕為傳統租賃淡季，租金正常回軟，並非轉勢大跌。
黃埔花園租金走勢: 愈貴價物業 租金回報愈低
樓盤90%的空間被休憩園林、泳池及球場等佔據，只有10%是住宅大廈，密度之低、綠林之大，讓全港大部分的私人住宅屋苑望塵莫及。 除了外部優勢外，戶型也是樓盤一大賣點，全部單位均設有鑽石形客飯廳和對流窗，不僅隱私度高，而且景觀開揚、採光和通風效果都極佳。 黃埔花園租金走勢 另外，養寵物一族要注意，怡心園是這帶唯一不準養寵物的屋苑。
客廳空間分間出兩個房間，去年合共提供5房出租，每間房租金由4,300至6,500元不等，全數租出每月收入3.99萬元。 九龍城區的黃埔@中原樓市片區，區內共17,595個私人住宅單位，涉及人口共50,945人。 另外，區內主要屋苑包括 黃埔花園,海濱南岸,黃埔新邨,半島豪庭,維港． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 45,400，年齡中位數為 39.6歲。 將軍澳坑口居屋煜明苑臨近坑口站，附近又有大型商場、醫院等配套，有換樓客看中其中一個實用面積約608方呎的中層單位，斥716萬元（已補價）買入，摺合實用面積呎價約11,776元。 看到房屋署回覆區諾軒時，認為新入夥的居屋項目的管理費中，單幢項目每呎管理費在2.6元或以上，當中兩個在大圍的項目，管理費都較附近私人屋苑高。
而期內夾屋買賣登記總值錄1.59億元，較十月份的1.69億元減少約6%，總值同屬本年次低。 黃埔花園租金走勢2025 【夾屋2022】提到居屋，大家都耳熟能詳，但提到夾屋，就未必人人皆瞭解。 現時興建夾屋計劃擱置，二手夾屋市場規模不算大，但可以說是私樓上車盤以外的另一種選擇，有必要多些瞭解。 今趟說說夾屋跟居屋分別，介紹3個指標屋苑，以及學者提出購買二手夾屋的四個要點。
黃埔花園租金走勢: 黃埔花園每呎實用叫價16700元
樓宇按揭貸款 業主個個月都要俾管理費，其實都係一項不能忽視的日常開支。 至於太古城、康怡花園、匯景花園、海怡半島及杏花邨，回落幅度介乎6.6%至8.4%；嘉湖山莊跌2.1%；麗港城及美孚新邨同跌1.2%。 而2020年10月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金錄33.7元，較2019年同期的36.3元，按年跌7.2%。 針對各區的租金升幅，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，屋苑租金的升幅集中於新界區，而港九兩區的屋苑租金則升勢緩慢，同樣落後大市。 以新界愉景新城和九龍黃埔花園作例，愉景新城租金3個月上升4.1%，呎租為$31.44/呎，而黃埔花園則上升2.4%，呎租為$34.70/呎。 至於租金回報方面，根據中原地產的數據，8月反映租金情況的CRI四大指數整體回報率齊升，CRI(中小型單位)回報率最新報2.44%，按月升0.03個百分點，結束11個月連跌。
黃埔花園租金走勢: 黃埔花園 低層租金回報5.5釐
WeChat Pay HK現時與康業服務有限公司進行合作，WeChat Pay HK用戶可以於App內完成登記後直接繳交物業管理費。 據WeChat Pay HK公佈，未來將會有大約135個屋苑及工商業樓宇可以使用此服務，WeChat Pay HK用戶更可以透過此功能使用消費券繳交物業管理費。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
黃埔花園租金走勢: 黃埔花園2期兩房戶 650萬元蝕讓沽
相信CVI持續穩步上升，預告樓價止跌回穩，兼且將會重拾升軌。 新買家為家庭上車客，代理透露新買家鍾情於單位間隔實用，區內設施完善，加上鄰近三個鐵路站，故以首置名義買入上述單位。 中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指，現在最好暫租樓一年，在這段時間觀察市況，預期年中美國完成加息，根據以往經驗，一至兩季後很快會減息。 他說，年中再決定長期租樓或長期供樓，有機會出現供平過租情況。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，隨著本港經濟持續改善、失業率下跌，加上今年本港多間大專院校恢復實體授課，內地學生重臨，均為本地住宅租務市場帶來動力，帶動住宅租金於今年首9個月累升約3.3%。
黃埔花園租金走勢: 香港各區租金｜新界東租金走勢強勁屋苑
而租金最貴的房間，是由客廳分間出來的雙人房，每人每月租金5,800元，合共租金1.16萬元，足以租住新界大埔翠屏花園1房細戶。 內地學生成為本地投資者心目中的新寵兒，有投資者將紅磡黃埔花園大單位劏成「6房」出租，雙人房月租更高達1.16萬元，相等於新界細單位租金；單人房月租7,600元，租金較去年上漲17%。 近日有網民於網上討論區發文，指朋友屋苑管理費每呎4.3元，服務卻一文不值。
黃埔花園租金走勢: 黃埔花園 位置地圖
【指標屋苑最新租務市況】疫情緩和，紅磡黃埔花園今年租務走勢回穩兼趨升，去年受疫情影響，首7個月租賃成交共錄166宗，而今年首7個月便已錄225宗，按年增35.5%。 紅磡黃埔花園錄得一宗蝕讓成交，屋苑一夥兩房戶，以650萬元沽出，原業主持貨三年，帳面蝕讓23萬元沽出。 中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指，美國加息不是長期，加息目的是壓抑通脹，現時通脹下跌，故在未來2至3年息口向下的機會較高。 無論買樓或租樓，除了考慮供款或租金外，亦需計算其他雜費。 買樓雜費包括釐印費、律師費、代理佣金等，長遠開支包括差餉、管理費等。
CRI回報率報2.37%，按月升0.04個百分點，結束3個月連跌。 CRI_Mass回報率報2.45%，按月升0.02個百分點，結束2個月連跌。 CRI(大型單位)回報率報2.00%，按月升0.05個百分點。 中原地產黃良昇指出，本週CVI最新報51.99點，較上週8.51點急升43.48點，單周升幅為歷年有記錄以來最大。
黃埔花園租金走勢: 黃埔 熱門屋苑
再連同餘下400萬元當作按揭，需要支付利息，這樣供款會貴過租金，因現時利率高，供樓高過租樓。 不過，馬耀宗則指，如果利息下調、放緩，是入市好時機，但早前聯儲局表示會繼續加息，雖然沒有說明具體加幅，但在市場預期減息情況下，美國卻持續加息，反映利息不會很快見頂。 兩個屋苑的租金回報率分別為3.19%和2.4%，皆低於現時最低按揭利率3.225%。
CSI(住宅租金)報59.26點，按週上升2.28點。 指數穩步上升，近9周累升22.94點，繼續向上挑戰60點好淡分界區間上限，預告住宅租金走勢有望止跌回穩。 黃埔花園租金走勢 馬耀宗續稱，若果買樓，需要先支付首期，假設樓價500萬元，100萬元做首期，若果這筆首期轉做定期存款，理應有利率收入，但現時當作買樓首期，即已失去定期利率收入。