新界區樓市走勢方面，中原地產天水圍柏慧豪園第二分行副區域營業董事伍耀祖表示，屯門區一手新盤搶客，令嘉湖山莊週末僅錄得1宗成交，二手業主亦收窄議價空間至只有1至3%。 中原促成成交單位為嘉湖山莊美湖居3座高層G室，實用面積544平方呎，建築面積710平方呎，3房間隔，業主以565萬元將單位易手，摺合平均實用呎價10,386元。 原業主於2009年5月以150萬元買入單位，持貨14年，帳面獲利415萬元，單位升值277%。
5月5日,康怡花園N2座菲傭確診,是昨天初步確診個案,被驗出帶有N501Y及E484K變種病毒,她於4月18日接種首劑「復必泰」疫苗，成為全港首宗接種復必泰後感染出變種病毒。 5月7日，政府宣佈檢測呈陰性的人士，可逐步離開檢疫中心，並再強制檢測數次。 2019年10月7日晚上8時，過百名防暴警察和配備圓盾的警員，衝上康怡花園住宅平臺拘捕3人，引起街坊不滿指罵警員，要求他們離開，警員未有理會，用強光照向市民。
康怡花園成交: 鰂魚湧 熱門屋苑
負責人陳經理回應指，撕除標示只是根據公契處理。 但當記者問及為何半年來沒有處理其他住戶相關問題，只建議記者查詢港鐵傳媒聯絡組回應。 位於香港島柏架山北部山麓的康山，本是未被開發的山頭。 1980年代，港鐵港島綫興建時，把康山平整，以興建太古站及康山道 （當時在計劃中稱為新英皇道），並在此興建大型屋苑及商場，成為現在的康怡花園和康怡廣場。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2022年落成的私人住宅，已經售出超過六成半單位。 售出比例略低於過往的七成半到八成，受樓市調整影響，去年銷售進度稍為落後。
新昌營造（康怡廣場南座）俗稱「下康怡」，位於康怡廣場南座以西，最接近港鐵太古站及英皇道，單位面積普遍較小，以兩房及三房設計為主。 中康怡景觀不及上康怡開揚，但勝在出入方便，步行約 5 康怡花園成交 分鐘即抵太古站及康怡廣場。 主要向東南或向西北景觀，東南中高層近望筲箕灣配水庫遊樂場，遠眺翠綠山巒；西北高層遠眺九龍灣維港景；其餘單位主要望樓景。
康怡花園成交: 單位特色
康怡花園的單位實用面積由461至1,049平方呎不等，有2房2廳、3房2廳、3房2廳連套房等多款間隔。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平臺給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
- 香港樓市走勢2023｜中原地產表示，新盤全力出擊搶客，二手業主反價封盤，中原十大屋苑週末成交少近三成！
- 5月5日,康怡花園N2座菲傭確診,是昨天初步確診個案,被驗出帶有N501Y及E484K變種病毒,她於4月18日接種首劑「復必泰」疫苗，成為全港首宗接種復必泰後感染出變種病毒。
- 若經濟復甦步伐不停，加上美國於年內或將停止加息，種種利好因素將有助樓價於今年內補回失地，陳永傑預料2023年私人住宅樓價有望上升15%。
- 而防暴警在晚上9時和近10時半，先後兩度衝向康怡花園範圍進行追捕，未有拘捕，行動引起街坊辱罵。
- 楊文傑指，原業主於2004年10月以413.5萬元買入上址單位，持貨至今十八年，帳面獲利770.3萬元，單位升值186%。
2023年樓市開始好轉，相信新春長假後發展商會加快推售新盤，貨尾銷售亦同樣加快，可望追回落後的售樓進度。 估計今年首季，2022年落成私樓可以售出約七成的單位。 藍籌屋苑康怡花園位於鰂魚湧，範圍甚廣，住戶一般會以上、中、下3段稱呼康怡花園不同區域。 康怡花園成交 上康怡地勢較高，背靠大潭郊野公園；中康怡位於康怡廣場南座以東；下康怡位於康怡廣場南座以西，最接近港鐵太古站及英皇道。 發展商為恆隆、新世界發展、地鐵（今港鐵公司）及多間公司。 康怡花園設有專線小巴通往北角及筲箕灣，港鐵太古站有多個出入口連接，亦設有道路出入口連接港島東區走廊。
康怡花園成交: 樓市走勢2023｜十大屋苑週末睇樓量及平均叫價（新界區）
業主以1672.8萬元將單位易手，摺合平均實用呎價18143元。 【本報訊】一手盤成市場焦點，惟無阻換樓客入市意慾，鰂魚湧康怡花園2日3宗成交，有3房單位960萬元易手。 月內首宗3房 造價960萬 康怡花園成交 康怡花園錄月內首宗3房成交，市場人士指出，Q座高層1室，實用面積616平方呎，減40萬以960萬元沽出，呎價15,584元。 原業主1987年以59.22萬元一手購入，帳面獲利逾900萬元。 同時，青衣區本月暫12宗成交，3房以上9宗，佔75%。
康怡花園成交: 物業地圖
青怡花園2座中層G室，實用面積547平方呎套3房，以706.5萬元沽出，呎價12,916元。 其次，美聯物業客戶總監鍾芳宙透露，沙田駿景園3座低層B室，實用面積594平方呎，2房間隔，叫價898萬，議價後以860萬元易手，比銀行估價高160萬元，直逼同屋苑3房造價。 康怡花園共有16座，提供6,648個單位，單位實用面積由461呎至1,142呎。 【香港樓市走勢2023】中原地產表示，新盤全力出擊搶客，二手業主反價封盤，十大屋苑本週末錄得17宗成交，較上週末跌29.2%，當中黃埔花園週末錄得5宗成交，為十大屋苑中最旺，零成交屋苑只有太古城。 居民收入與其餘中產區如跑馬地相若，根據2016年香港人口統計，康怡花園的家庭收入中位數為 HK$58,320，為跑馬地（即HK$60,000）的97.2% 。 香港樓市走勢2023｜中原地產表示，新盤全力出擊搶客，二手業主反價封盤，中原十大屋苑週末成交少近三成！
康怡花園成交: 樓市走勢2023｜新都城平均實用呎價14,874元
防暴警察逗留約10多分鐘後，登上警車和私家車離開。 市民在英皇道一帶聚集，高叫「黑社會」和「解散警隊」等口號，而警車多次來回英皇道，有警員下車用盾牌驅趕記者。 事後有街坊批評保安未有阻止防暴警察進入花園平臺，包圍保安主管理論及指罵。
康怡花園成交: 沙田第一城實用叫價每呎15,900元
據瞭解，原業主於1984年11月以678.6萬元買入單位，持貨39年，帳面獲利994.2萬元，單位升值1.5倍。 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報165.09點，為近19周次高，按周微跌0.04%，連升2周後回軟。 CCL(中小型單位)報163.69點，創19周新高，按周升0.02%，連升3周共2.99%。 康怡花園成交2025 康怡花園成交2025 CCL(大型單位)報169.14點，創16周新高，按周升1.19%，升幅22周以來最大，連升3周共2.35%。 2021年5月4日晚上,政府宣佈當天兩宗初步確診本地個案均驗出帶變種病毒,其中一宗居所是康怡花園N2座,於是在午夜12時15分將其居所列為「受限區域」,其後將大廈所有居民撤離檢疫。
康怡花園成交: 成交紀錄
康怡花園自設住客會所，提供游泳池、網球場、健身室等設施，屋苑內亦有多個兒童遊樂場。 此外，屋苑商場康怡廣場，位於太古站上蓋，分為南、北兩座，兩座均設商場，有餐廳、百貨公司、超級市場等不同商舖。 康怡花園毗鄰近港鐵太古站，有電車、多條巴士及小巴路線途經。
康怡花園成交: 中原地產：十大屋苑本週末睇樓預約創11個月新高
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，屯門區大型新盤持續展開銷售，吸走大量上車客源，最近嘉湖山莊睇樓客以換樓客源為主，對成交未有太大影響，本月暫錄得14宗成交，較上月同期多1宗。 康怡花園成交 本週日屯門新盤將展開第三度銷售，嘉湖山莊週末預約睇樓量仍然靠穩，錄得100組預約，按周增10組或11%，叫價則持平，徘徊於11,500元水平。 康怡花園屬私人發展住宅，隔鄰位於英皇道與康山道之間的康山花園，雖然建築外型接近，但已經在入夥前悉數被發展商撥出作私人參建居屋屋苑向香港房屋委員會出售，其後再轉售給合資格買主。
康怡花園成交: 大廈及單位
校網方面，分別為東區（幼稚園及中學）、14校網（小學）。 無論你想上車、換樓或投資，利嘉閣都可助你尋找心水康怡花園單位！ 康怡花園成交2025 我們致力助你更清晰掌握康怡花園買賣盤的真實資訊，因此作出四大承諾，每個放盤物業都是真實委託、真實在售、真實圖片及真實價格，摒棄同一單位重複刊登，讓你安心物色優質居所。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
康怡花園成交: 樓市走勢2023｜十大屋苑週末睇樓量及平均叫價（港島區）
康怡花園 A座 (1-8室) 於過去3年共有18宗成交。 美聯物業表示，原業主於2016年10月以約719萬元購入單位，是次轉手賬面獲利約144.8萬元，升值約20%。 據瞭解，原業主於1990年以約110萬購入單位，持貨至今約33年，現轉手帳面獲利約716萬，物業升值約6.5倍。 於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。
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康怡花園成交: 單位數目
A – E 座向東南中高層，享開揚翠綠山景；當中以 A 座景觀最佳；其餘單位主要近望公園景或樓景，遠眺山景。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
中原地產更表示，新盤成交熾熱增買家入市信心， 中原地產十大屋苑本週末錄得593組睇樓預約，按周升1.4%，創11個月新高。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原城市領先指數CCL最新報164.59點，創17周新高，按周升0.22%，連升3周共2.88%。 反映財政預算案前夕，樓價升幅收窄，但升勢仍然持續。
康怡花園成交: 物業位置
其中一次婆婆當時正進食晚餐時，當聽到門外撕紙聲後而受驚，當場放聲大哭。 其後再貼「健康長壽」以及「願榮光歸香港」，亦被管理處先後於6月5日及6月30日的凌晨時間撕走。 婆婆看見閉路電視片段後感到相當不安，需要醫生開安眠藥服食。 東區康怡區議員魏志豪認為管理處的處理手法相當有問題。
九龍區樓市走勢方面，中原地產黃埔站分行副分區營業經理王子健表示，黃埔花園3月至今錄得7宗成交，週末錄得5宗成交，交投暢旺。 中原促成成交單位為黃埔花園2期14座低層G室，實用面積466平方呎，建築面積558平方呎，2房間隔，望街景。 業主以715萬元將單位易手，摺合平均實用呎價15343元。 原業主於2014年5月以500萬元買入單位，持貨9年，帳面獲利215萬元，單位升值43%。 康怡花園位於香港島東區_魚湧的康山，是香港一個大型住宅屋苑，住戶多為中產專業人士或經商的家庭，與同屬港島東的太古城皆列香港十大藍籌私人屋苑。
康怡花園成交: 樓市成交個案（1）太古城3月暫錄4宗成交：3房套1672.8萬元獲承接
新買家為同區客，見單位減價幅度吸引，選擇入市。 據悉，原業主2015年以約644萬購入上述單位，持貨約7年，轉手帳面獲利約41萬，期內升值約6%。 新都城本週末預約睇樓量錄60組，較上個新年期假週末回升2成，相信交投向好。 港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城1月至今錄得35宗成交，平均實用呎價16449元，農曆新年5天假期共錄得5宗成交，交投十分暢旺。 通關效應，加上預期美國加息幅度緩和，買家恢復入市信心。 市場上平盤已被消化，樓價見底回升，買家即加快入市步伐。
待售單位佔全年估計落成量的13.8%，售出比例86.2%。 其中未推售單位1,634個，貨尾單位5,430個。 合共待售單位7,064個，按季減少3,363個。 待售單位佔全年估計落成量的33.4%，售出比例66.6%。 劉子峻補充，康怡花園直接受惠最新按揭保險範圍，而樓價800萬至1200萬的2房及3房戶問盤及睇樓量明顯增加至少兩成，即使在疫情期間仍然吸引準買家外出睇樓，把握機會入市買「筍盤」。 據瞭解，原業主於2001年以129.8萬買入單位，持貨32年，帳面獲利870.2萬，期內單位升值670%。
康怡花園成交: 鰂魚湧的其他屋苑
下康怡處於市中心地段，最近港鐵太古站及英皇道，交通最便利，惟可能要注意噪音問題。 康怡花園成交2025 普遍單位以望樓景為主，當中 N 座視野較開揚，向南單位外望網球場及學校。 康怡花園 A座 (1-8室) 共有31層，提供248個單位。 康怡花園 A座 (1-8室) 於1986年04月起入夥。
康怡花園成交: 香港樓市走勢2023｜黃埔花園平均實用呎價14,766元
2018年及以前落成的私人住宅，其中未推售單位有1,051個，貨尾單位1,949個。 合共待售單位3,000個，售出比例99.1%。 康怡花園成交2025 待售單位佔全年落成量的8.5%，售出比例91.5%。 其中未推售單位有228個，貨尾單位1,575個。 待售單位佔全年落成量的8.6%，售出比例91.4%。 其中未推售單位402個，貨尾單位1,579個。
康怡花園成交: 樓市走勢2023｜太古城每呎實用叫價維持17700元
因為區內的日本百貨公司及超市林立，康怡亦有日本人學校及附近的西灣河設有韓國國際學校，康怡花園吸引不少日本及韓國駐港工作的家庭居住，與太古城形成一日本人社區。 在港鐵太古站上的商業物業康怡廣場，內設商場、辦公大廈，服務式住宅等，商場內有AEON百貨公司分店及百佳超級市場。 康怡花園位於康怡康愉街31-45號（中原樓市片區：康怡）。 中原地產太古城齊宮閣分行區域營業經理王秀芬透露，中港兩地全面通關，二手交投氣氛明顯提升，太古城3月至今暫錄得4宗成交。 分行促成成交單位為太古城紫樺閣中層D室，實用面積922平方呎，建築面積1029平方呎，3房套間隔，向東南，望園景。