故此，一般而言，想將物業轉讓子女等直系親屬，其中一種較正常做法是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣無異。 如想將物業留給子女，可以利用「長命契」方式加入對方名字。 由於資助房屋，如居屋等，以折扣價出售，除非向房委會補地價，單位纔可自由買賣及出租，但原來居屋怎樣補地價也有竅門，單是申請方式，以及由單位買家還是賣家負責補地價，也大有學問！
若想申請分契，無論間隔有沒有改動，亦需要先取得屋宇署的批准。 業主可以透過律師行完成有關分契手續，並要記得在分契後到土地註冊處完成登記。 三樓的採光度最高，擁有天台的住戶等如擁有了兩層單位，有些三樓業主更會參與政府太陽能發電板計劃，安裝太陽能發電板，自給自足電力並能賣電予電力公司，好處甚多。 不過三樓住戶由於是天台對下，容易產生漏水等問題，天熱時亦會比較熱。
分契樓問題: 【香港樓市2022】樓契是物業買賣的命脈！無契樓、半契樓 碎契樓、釘契樓…按揭風險＋置業須知
作為持牌人士，地產代理具備專業知識，有責任為物業查冊，如發現「送契樓」，亦必須向準買家提醒按揭風險。 遺產物業承辦手續繁瑣，業權形式、物業所在地、有沒有相關債務或按揭欠款，均會影響繼承方法。 為此，千居整合了承辦遺產物業的注意事項，繼承人要特別看清以下重點。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 分契樓問題2025 至… 坊間有傳以送贈樓契的方式轉贈甩名，就不需繳付印花稅，事實非然，送贈樓契亦需繳付印花稅，而物業未來五年內，大部分銀行都不願意承造按揭，因此一般都不會採用。
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分契樓問題: 分租陷阱你要知！同人夾租前睇清楚
由於相連單位本身是分契，並由兩個單位組成，每單位都需要繳付15%從價印花稅（DSD），成本可謂不菲。 與一般住宅相若，當丁屋完成興建後，業主都會即時向地政總署申請滿意紙，以符合規定，由於村屋是受豁免毋須入夥紙便可入住，因為滿意紙便是申請按揭和補地價的官方文件。 分契樓問題2025 丁屋的成交量相對較少，位置相對隔涉，銀行在審批丁屋按揭申請時，通常會進行實地考察，而且批覈亦較其他私樓嚴謹，不時出現銀行估價不足的情況，從而影響所申請的按揭額度。
- 然而，若是想出售碎契樓單位，則需要取得其他業權人同意，纔可以以市值在市場放售碎契樓。
- 所涉及的裝修工程，亦需要合資格測量師重新畫圖則並取得屋宇署批准。
- 換句話說，聯權共有人聯合其他人時可說是擁有一切，但獨自一人時則一無所有。
- 如分租客出現違約情況，二房東可按分租租約展開跟進行動，並向分租客追討賠償。
- 自從發生騙徒偽造虛假文件冒充業主事件後，銀行及律師樓對於「核證副本」樓契均抱審慎態度。
因此急於放售的業主，建議先向律師行查詢辦理手續所需的時間，不然便有機會牽涉到其他法律責任。 另外要提醒的是，由於受到額外印花稅條例限制，若業主於購入物業三年內「分契」，便要向稅局繳付SSD稅率。 另外，「一約多夥」分拆成「多約多夥」，有關行為涉及一定程度的法律風險，不排除稅局有可能追討稅款。 分契樓問題 另外要提醒的是，由於受到額外印花稅（SSD）條例限制，若業主於購入物業三年內「分契」，便要向稅局繳付SSD稅率。 就算你同意不需要賣家作出兩年賠償保護，代表你的律師為免上身，都會要你簽張「生死狀」，承諾你買的公司如真的發生問題，因賣家不用作出賠償保護，你不能向律師樓追討。 假使你和配偶聯名持有單位，你可先將業權轉讓至另一半（即「甩名」），你的另一半可以採用新按揭成數重做按揭，以達致套現。
分契樓問題: 按揭查詢
該次發售亦是房委會復建新居屋後唯一一次在大本型商場設示範單位，雖吸引不少市民參觀，不過房委會以《一手住宅物業銷售條例》並無規定為由，其後推出的居屋只用虛擬示範單位短片。 2011年中，國務院港澳辦主任王光亞訪港，向特區政府表示「避免讓香港的房屋問題演變成政治問題」，要求特區政府加倍關注，解決市民住屋問題。 2011年8月，國務院副總理李克強訪問香港，訪港期間特別關注香港房屋問題，被外界認為是中央政府希望特區政府復建居屋。 同年10月12日，時任香港行政長官曾蔭權發表他的最後一份施政報告，正式宣佈復建居屋，而安排則改為與實施「孫九招」前的居屋計劃相近，例如房委會繼續負責新居屋計劃的發展和建築工程。 分契樓問題 要約人擬通過外部債務融資為該建議所需的全部現金金額提供融資。
分契樓問題: 【半契樓．專題】夾份買樓埋計時炸彈 二哥「被賣樓」 單位被霸佔
針對編制預算的難題，市建局團隊將提供一份工程財務預算範本，讓法團或管理公司使用。 這份財務預算範本預設多項財務公式，協助法團和管理公司因應工程項目估算，評估「特別基金」應維持的結餘水平；同時，按照樓宇的單位數目和業權份數，計算每個業戶應分擔的費用，以及每年的建議供款方案，交予業主商討落實。 管理公司制訂了未來10年的維修保養計劃後，可諮詢工程顧問的專業意見，就每個維修週期所需要的工程項目費用作估算。 然而，法團和管理公司對如何編制財政預算，以擬訂業主在整個週期的供款安排，可能無從入手。
分契樓問題: 分契樓問題: 分權共有衍生半契樓
假如你是準備分契的業主，或者你是有興趣入手分契樓的買家，那你千萬不能錯過以下文章，千居將為你介紹分契樓的辦理程序，還有需注意的分契風險，教你分辨分契樓和普通劏房。 分契樓問題2025 只要業主或買家如期清拆僭建物，之後向屋宇署申報，檢查後再申請取消釘契及取滿意紙。 一般而言，取得屋宇署發出滿意紙後，銀行都會批出按揭。 事實上，由於新業主沒有樓契給銀行做抵押，銀行一般不會提供按揭貸款，因此買家需有足夠金錢支付全數樓價。
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合作社擁有有關土地及樓宇的業權，並承擔樓宇管理及維修等責任。 分契樓問題 合作社社員根據與合作社簽訂的租契佔用有關單位，但他們並不擁有有關單位的業權。 以這個形式興建的合作社房屋，已於一九八○年代中終止。 當正式完成贖契程序，業主所持有的就是「現契樓」，即沒有按揭在身，你需要自己妥善保存樓契。 因為一旦樓契遺失了是不能補領的，只能透過律師協助進行宣誓而取得副本。 分契樓問題2025 如果樓契有遺失，或核證副本並不被接受，則會成為樓契殘缺下，律師拒絕確定物業的業權良好，銀行也未必願意承造按揭，下手買家需一炮過找清樓價，自然會成為買家壓價的理由，影響物業價值。
分契樓問題: 二房東與業主終止租約 分租客何去何從？
對於不少行業，省卻部分租金開支，既可彌補持續上升的工資預算，甚至能夠騰出一些營運資金周轉。 中層單位可以免卻了樓下潮濕問題或樓上過熱問題，而且樓價租金亦是最相宜，因此也有不少人會選擇。 可是中層單位沒有花園或天台，只有露臺可以使用，相對活動空間也是最少的。 維持樓宇的良好狀況，一般需要為八大類構件和樓宇設施，包括外牆、柱樑結構、天面、排水系統、窗戶、電力系統、消防系統和升降機，制訂保養計劃；部分較大型屋苑更設有停車場、會所、公用地方冷氣系統等，相關的設施亦需要納入保養範圍。 這種做法獲得該屋苑業主支持，促使他們在收到強制驗樓令之前，已預早分階段為屋苑安排維修，避免在收到命令後纔要一次過做大型驗樓和修葺，減低對居民滋擾之餘，業戶亦不需要再為工程費用集資而操心。 分契樓問題 分契樓問題2025 一般而言，想將物業轉讓子女等直系親屬，其中一種較正常做法是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣無異。
分契樓問題: 按揭還款方法6大著數
在滿意紙發出日起計五年內轉售，便需要補地價，補地價金額是以申請轉讓同意書時的市值，減去建屋時的優惠價。 補地價金額的比例是按照持有年期、以遞減形式計算，即持有的年期越長、補地價金額越少。 分契樓問題2025 二房東沒有必要向分租客出示主租約，惟主租約涵蓋不少重要資料，包括二房東向業主承租之地方範圍、租期，以及分租權等。