港人在英國置業，雖然需要委託本地的地產代理或當地代理處理買賣事宜，但身為準買家理應要知道英國買賣物業的基本事宜，這樣至少盡量避免墮進買樓陷阱。 選擇一手樓或二手樓純屬個人決定，但亦要了解兩者買賣程序上的不同。 利嘉閣海外物業及投資移民顧問董事王保衡在每個環節上提出注意要點。
據一些海外代理研究行統計顯示，英國人學生成功留低在曼城工作機會高達65%。 英國買樓陷阱2025 曼徹斯特總人口為552,858人，整體城市較有活力，因年齡層最多的人為21歲，佔曼城人口的2.5%。 至於年薪在五大城市中排第三，平均約有31,338英鎊，僅次於倫敦及愛丁堡。 定息按揭：定息期為2至3年，可以鎖定未來兩三年的利率，避免兩三年利率波動的風險。 選用這種按揭的買家在3年後，亦可以重新選擇新的定息按揭計劃（因為定按利率會不同），亦可以選擇浮息按揭。 英國買樓陷阱2025 買英國樓時，需留意地皮的業權性質，是屬於永久業權（Freehold）抑或租賃業權（Leasehold）。
英國買樓陷阱: 第3位: 曼徹斯特(Manchester)
可是，當他們聯絡彩票機構查詢時，對方卻表示由於肯尼迪帳戶結餘不足，無法支付價格僅2.5英鎊（約24港元）的彩票，因此該彩票仍處於「付款尚未完成」階段，所以雖然他們所選數字「中獎」了，但彩票實際上無效，無法領取獎金。 2021年2月26日，肯尼迪和麥克羅漢已經用這組數字以上述方式購買了5期彩票，到了第6周，攪珠結果真的出現了他們所選的數字，而該期派彩更高達1.82億英鎊（約17.4億港元）！ 當肯尼迪打開彩票應用程式時，上面赫然寫着「Winning Match」，表示她所選的號碼和中獎號碼一致，她即時覺得自己「站在世界之巔」，並致電男友及家人「報喜」，大家都難以置信。 綜合外媒報道，其實這宗「不幸事件」距今已2年，英國女子肯尼迪（Rachel Kennedy）當年還是19歲大學生，她和21歲男友麥克羅漢（Liam McCrohan）平時有買彩票的習慣。
【Now Sports】週二與摩洛哥拍跳前，祕魯國家隊在酒店外與警員發生衝突，有1名球員被捕。 南美國家祕魯將於馬德里與摩洛哥進行友誼賽，國腳在下榻的酒店外與西班牙警方爆發衝突。 從社交媒體影片可見，祕魯成員本來打算與酒店外守候的球迷接觸，懷疑西班牙警方未能辨別個別球員身份，其中一名球員被現場警察推開，然後雙方開始出現肢體碰撞，並引起其他球員加入與警察拉扯，同時亦有球迷混入其中，場面混亂。 祕魯門將加列斯（Pedro Gallese）表示：「我們只是想與球迷打招呼，警察就開始打我們。」期間，有球迷高呼「冷靜」，但阻不了球員、球迷和警方之間的衝突。
英國買樓陷阱: 英國買樓陷阱
陳先生提醒，英國置業手續繁複，條例多多，稅項等雜費亦不少，例如律師費、按揭申請費、估價費及測量費等，總額多達4,000英鎊。 他說，買樓流程與香港相若，一般都會交由代理一條龍代辦處理，但買樓始終涉及大額金錢，尤其初抵英國的港人，事前宜先了解清楚，亦須跟貼代理及律師查詢進度，否則蝸牛般辦事態度難免會受氣，尤其是自己付出了不菲的服務費。 其中一項香港人較不熟悉的就是當地的法例，不少改建工程也需要入紙給當地政府申請，例如改變車房用途、建面積較大的陽光房等等。 如果沒有獲得規劃許可，也可以之後追溯申請，但如果申請失敗則必須還原。 若然你的工程將會影響和鄰居的共用牆，如果沒有了解《共用牆法案》（Party Wall Act） 的相關規定和程序例如通知鄰居等，這些違規則可能導致鄰居申請禁制令阻止或延誤你的工程。
- 在香港，很多海外地產中介經紀都會遊說香港買家買英國樓花，或者是聲稱潛力非常優厚的英國樓盤項目，還為你提供英國地產發展商比較，讓你感覺良好。
- 因此扣除2%的現金回贈，這個單位的「淨樓價」就是311.4萬元，銀行會用這個價錢來計算貸款額。
- 可以，外國人可以向英國的銀行或樓宇協會提出按揭申請，一般可做70%至75%按揭，不過針對外國人的審核條件較為嚴苛，且利率會比本國人高。
- 由於二手樓均為現樓，可以聘請房屋評估師（Surveyor）對物業作出詳細的結構及建築報告（Homebuyers Report），同時律師會幫助買家處理交易事宜。
- 不過，上月底佘詩曼於微博上載與《新聞女王》監製鍾樹佳和其他演員合照卻無楊茜堯份，原定楊茜堯嘅角色已由李施嬅頂上；有指，楊茜堯係因為要接拍梁家樹監製嘅《家族榮耀》續集《家族繼承者》而無法參與《新聞女王》拍攝。
上文提到的代理費用（Sourcing Fee）並不屬於經紀佣金，假設是尋找Souring Agent購買物業，才需要繳交代理費，至於一般的Estate Agent就不會收取這筆費用。 謹記所有英國樓盤的交易，只會由賣家一力承擔經紀佣金，收費約在0.75%至3.5%左右（另加增值稅VAT），買家並不需要給予任何經紀費用。 如不想多付錢，於樓盤網尋找是較安全的選擇，亦可以找相熟的經紀處理交易。 曼徹斯特是近年移民港人會選擇的熱門地區之一，因為不少金融企業的進駐，曼徹斯特的就業機會增加了不少，而且球迷熟識的曼聯及曼城足球會均在此地，週末絕對不愁寂寞，故吸引到不少年輕人選擇移居此地。 即使並非自住，先向當地人出租亦可享近年節節上升的租金回報。
英國買樓陷阱: 英國買樓程序：英國買屋懶人包！
而買賣合約中，只有Long Stop Date（日落條款）保障買家，通常是預期落成日後的 個月。 若發展商延遲交樓但未過Long Stop Date的話，買家都將不獲任何賠償。 而且，當地發生延期及爛尾的項目時有發生，今年疫情更已導致英國多個樓花項目延期，因此有意向的買家必須加倍留意。 在英國當地買樓，買家一開始只需簽訂Booking Form（預留單位表格），然後買家律師便會準備正式的買賣合約。
英國買樓陷阱: 英國買賣程序（3）支付首期
「我們已向佩雷斯發出喜帖，希望他會來臨。」皇馬門將古圖奧斯與女友目前定居馬德里，並有舉行婚禮的計劃。 【Now 英國買樓陷阱 Sports】國際奧委會週二舉行會議後表示，接受俄羅斯和白羅斯運動員回歸國際賽事，但只能以獨立身份參賽。 國際奧委會會後聲明表示，俄羅斯和白羅斯運動員可以參加國際賽，但只能以獨立身份參賽，目前也拒絕交代能否參加2024年巴黎奧運。 德國體育部對此決定表示不滿，認為俄羅斯向烏克蘭發動戰爭，應禁止俄羅斯和「幫兇」白羅斯運動員參加國際賽。
英國買樓陷阱: 陷阱二：無牌代理
如果業主遇上苛刻的地主，不但限制物業的使用及維修，更要長期繳付地租。 所以購買物業時，一定要弄清楚物業的業權、租約的年期及地租的安排。 「2019 十大全港時尚專業女性」得主；熱血90後，修畢海外房地產碩士學位。 英國買樓陷阱2025 不甘平凡安穩用力追夢，2018年創立藝術蛋糕品牌M Patisserie，打出名堂。 英國房屋有很多類型，包括獨立屋、排屋、公寓等；比較少提及到的有學生宿舍、酒店房間，還有一些很獨特的投資項目未必是我們的目標，因為那些如果將來要出售的話，你只可以找一些「純投資者」才會投資。
英國買樓陷阱: 基金債券攻略
原則上只要是英國簽證持有人，簽證的餘下年期最少六個月至一年，便可以在英國申請按揭。 英國買樓陷阱 不過能否上會，還涉及很多因素，包括申請者收入、物業估價不足、物業租約太短(少於80年)，甚至沒有能源性能證書 。 假如購入物業後才發現難以上會，或只能作低成數的按揭(一般物業可以作七成按揭)，供樓便會很喫力。 香港樓花項目都有設定「關鍵落成日期」，讓買家有時間做足預算收樓。
英國買樓陷阱: 不少投資者都低估債券基金的風險
另外，也需注意樓況與周邊環境，以及該物業是否具備通過評級的能源性能證書及煤氣管道，才能放租。 英國買樓陷阱 英國買樓陷阱2025 英國購買物業分為Leasehold租賃業權及Freehold永久業權，Freehold是指擁有地權及物權，但是市場上相對較小。 而Leasehold則沒有地權只有業權，所以業主須向地主繳交各式各樣的管理費，值得留意的是地租每十年會向上調，價格可以高達一倍。 不過英國政府將會推出新法例，立例新建成的物業不能再以Leasehold的模式發售。 Salboy不僅為曼徹斯特地產商龍頭，亦是英國十大發展商之一，較當地其他發展商有更多獨特優勢。 我們財政穩健，不必依靠買家的首期作為工程資金，不用擔心項目因資金不足而爛尾開場。
英國買樓陷阱: 英國國民（海外）護照持有人（BNO）可以享有英國的稅務優惠嗎？
不過，原定入夥時要找清尾數卻發現沒有人追收，開始覺得事有蹺蹊。 買英國樓時一定要留意，業主所持有物業的地皮，是屬於永久業權（Freehold）抑或租賃業權（Leasehold）。 Freehold的地皮顧名思義是由業主永久享有，在賣樓時該地的永久業權，可以選擇是否一併賣給你。 當然一分錢一分貨，持有永久業權的物業，價值一般都會較高。
英國買樓陷阱: 英國買樓程序 :
同時，買家可以聘請房屋評估師（Surveyor）對英國物業作出詳細的結構及建築報告（Homebuyers Report）。 葉桃樂說，約8年前英磅開始下跌，不少人購買當地物業保值，不論是倫敦、曼城及曼徹斯特等地區，其後則轉戰購買平房，不少人想趕及在移居當地前入手安樂窩。 如果買樓收租，英國政府就會向你收取Income Tax，通常會從租金收入扣減維修費、律師費、會計師費、地租及差餉、保險及傢俬等費用後，再按淨收入收取0-45%的稅項不等。 當你打算移民英國，而有意在英國置業的話，無論買英國樓是新樓盤或是買英國舊樓二手樓盤，認識英國買樓程序，熟識 英國買樓講價，尤其是買英國買樓花、買英國新樓程序及買英國舊樓程序對你都非常重要。 假設你借取60%按揭，也就是311.46萬的60%，也就是186.8萬元，每月供款就是8,260元，入息有17,438元可以過到壓力測試要求。
英國買樓陷阱: 海外樓市｜你不知道的英國樓Cash buy陷阱！
當遇上心水的樓盤時，建議多睇幾次及拍片，不但可以確認是否存在可以壓價的地方，還可以方便日後向賣家提問。 找到合心意的英國物業後，雙方同意價格後便可以開始買賣程序，這時代理會協助議價及簽署銷售備忘錄（Memorandum of Sale），內含成交價格以及其他成交細則。 可以給大家一點參考，現在區內一房租值如何，Oma 英國買樓陷阱 by the Sea剛入夥，現在一房大約租8,500-10,000元，平均呎租大約28元左右。 我們取中間數9,250元月租計，純面價的回報2.8釐-3.6釐。 當然計及差餉、地租、管理費及15%物業稅後，實收會再打扣，而且更重要供應因素所造成的競爭也需考慮，畢竟這區類近的半新樓實在很多。 一般樓花期物業的 Deposit 為 %，買家需額外留意，若發展商要求超過 30% 的 英國買樓陷阱2025 Deposit，買家需查詢代表律師，閣下所付的首期會否存放在發展商及發展商會否使用你的 Deposit 作建築資金。
英國買樓陷阱: 按揭成數、供款年期
雖然係模特兒出身，但網民卻狠批張馨月嘅穿搭品味，更將張馨月與林峯舊愛吳千語比較。 [NOWnews今日新聞]香港女星鍾楚紅暱稱「紅姑」，1979年參選香港小姐出道後，在戲劇圈擁有亮眼成績，甚至被譽為「東方瑪麗蓮夢露」，但她1994年就宣佈息影，讓大批影迷感到相當可惜，近日鍾楚紅和妹… 英國買樓陷阱 銀行有每日轉帳上限（£25,000或更少，視乎銀行而定），超過則需要付手續費及要到分行辦理，可提早分開幾日匯款省下手續費。 不必要只找離家很近的，因為不用造訪律師樓也可以完成交易。 價錢一般相差不太遠，服務質素更為重要，小編試過律師回覆電郵很慢，直接打電話卻只接到外判的祕書接線服務，很著急卻無計可施。 他萬萬想不到自己由原告變被告，不但未能討回租金，更遭罰款3,000英鎊（約3.2萬港元)，得不償失。
英國買樓陷阱: 買家切忌因便宜就輕易買下 需要做足樓盤功課
在香港銷售英國物業的地產經紀，是不接受規管，亦不會持有任何牌照，不像香港般受地產代理監管局的批准，因此坊間都有不少名不經傳英國物業代理。 在選擇時，要先蒐集好資料留意代理的背景，例如該代理公司營運多少年、是否信譽良好、會否有一些不良的銷售手法等。 買家亦可選擇透過英國的按揭經紀，申請英國當地銀行的按揭，如此便不需要進行本地銀行的壓力測試。 英國買樓的條件比香港寬鬆，主要視乎供款與入息比率（Debt Servicing-ratio，DSR），兩地在DSR上的要求都有一定差別。 揀中心水的樓盤，就要與賣家（業主或發展商）簽訂「預留表格」預留單位，並支付訂金。 一般而言，買家要支付約2,000英鎊至10,000英鎊不等，然後委託律師處理買賣合約文件，一般可以透過代理進行。