另外，據土木工程拓展署的資料，該區將興建行人天橋、約3公里的行車道、行人路、單車徑等設施，連接安達臣道石礦場和毗鄰屋苑、乃至觀塘市中心。 安秀苑海景 油塘「朗譽」首批開出了128個單位，即供平均呎價17,938元，開放式單位折算414萬元，又能否抵銷了長樓花期的缺陷? 我們會透過一文剖析「朗譽」的特色，其景觀、交通等優劣，並就樓盤開則提供揀樓建議。 實情除非駕車或坐的士，最直接的方法是經「新清水灣道」，取道「安秀道」後再進入「石礦場」，否則乘坐公共交通最近只能處於「石礦場」下方的公屋「安泰邨」及「安達邨」。 這兩條公共屋邨，現時已有逾17,900個單位，人口50,000人，但交通卻不怎麼完善。 而且現時由「藍田港鐵站」前往「安達邨」，車程不算十分久，但搭客卻很多。
換言之，白表客首期只需12.4萬元，綠表客首期只需6.2萬元。 驥華苑位於渣華道及電照街交界，單位實用面積280至457方呎，平均呎價近萬元，售價介乎248萬元至531萬元。 交通方面，記者由安達邨出發，經街坊「教路」乘坐巴士213M，仍需約22分鐘時間纔可到達最近的藍田港鐵站。
安秀苑海景: 項目背景
若「居屋2022」選樓日期開始前約3個月，綠置居2020/21仍有未售出或因買賣協議撤銷而收回的租置單位，亦將納入可供出售的單位內。 此外，出售租置計劃回收單位予綠表人士時，將沿用出售「租置計劃」單位予現租戶的現行定價機制(經調整重置成本方法)。 截至去年11月，39個「租置計劃」屋邨中所有未售單位的定價介乎約14萬港元至126萬港元，折扣率為評定市值折減83%至87%。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- 的單位實用面積介乎279至479平方呎，開則四正，客飯廳主要以凹字形開則，每戶設有獨立式廚房。
- 錦暉苑只有一幢，合共提供735個單位，實用面積由276至455平方呎不等，逾6成單位實用面積介乎371至426平方呎；預計落成日期為2020年10月31日。
- 安秀苑鄰近安泰邨、安達邨和秀茂坪邨等多個公共屋邨，兩條連接石礦場和安達邨的行人連繫設施，預料將於2023年落成，居民屆時可徒步走到安達、安泰商場，內有街市和商場可供買菜和日常用品。
- 至於景觀方面，裕雅苑臨海而建，面向東湧東填海區，一海之隔便是港珠澳大橋人工島，向西北至東北中高層單位普遍享有海景，不過北面有填海工程，如再興建其他項目，未來海景未必有保障。
這個項目也為現時唯一有頂層複式的居屋，而業主也無需要補地價便可自由買賣的項目。 安秀苑海景2025 項目的背景，完全可參考當日我們介紹私樓「安峯」時的介紹，因為「安秀苑」本就跌入整個安達臣石礦場的發展計劃之一。 將來安達臣發展區的人口超過7萬而對外接駁的位置與安達、安泰邨重疊，即清水灣道及寶琳路。
安秀苑海景: 付款辦法分析
另外根據教育局2021小學校網的劃分，樓盤並不是跌入官塘校網，而是跌入「西貢95校網」。 內裡會設有人工蓄水湖，面積約 2 公頃，當中設有浮橋、觀景臺及兒童嬉水區等康樂設施。 工程於2018年初展開，預計在 2021年初至2023年底分階段完成。 人工蓄水湖在運作上屬防洪設施，用以在下雨時儲存，及緩減排放至下游排水系統的雨水。 另一方面，在非雨季的日子，人工蓄水湖亦可用作康樂設施，故人工蓄水湖由渠務署負責運作、管理及維修。
- 樓盤西南面，一路之隔會望向一幅「政府、機構及社區」用地，但要留意，這幅地會留作警署、消防局及垃圾收集站。
- 但根據資料，旭禾苑預計2020年10月落成，而旁邊住宅項目則預計2023年分階段落成，兩者落成時間相差3年，估計用戶受影響時間不會太長，化解方法可以種植物淨化空氣，以及用空氣清新機等。
- 安秀苑兩房單位的間格大致相同，都採用一大一細房的形式，主要分別是細房相對於客廳的位置。
- 值得留意的是，項目旁邊有一條火炭渠，屬於城門河的支流，要留意這類河流並非長年有水，亦可能會有異味、蚊蟲等問題，因此樓層不宜選太低。
- 報告當時指出，初步建議落實時間為2019年至2025年，但因地勢斜，2020年7月，運房局局長陳帆表示要港鐵研究技術上能否突破，克服山勢問題才決定是否興建。
- 當局擬於石礦場用地內的北端興建公共運輸總站，以提供巴士及專線小巴服務，料入夥初期可提供服務。
其中位於觀塘安達臣道的居屋安秀苑，位置「隔涉」，距離最快可到達的港鐵藍田站需約20分鐘以上車程。 雖然該屋苑最快可於2024年入夥，但預料周邊房屋發展仍要待2026年纔可全部落成，入夥初期少不免要忍受地盤噪音，沙塵滾滾，配套未盡完善，慘如「充軍塞外」。 新一期居屋的觀塘安秀苑，位於安愉道12號，為安達臣道石礦場發展計劃首個釋出的資助房屋項目，共售1906單位，設兩座大樓，均樓高33層，每層分別28至30夥，發展項目的預計關鍵日期為2024年11月30日。 安秀苑位於安達臣道新發展區，地盤正在興建兩座34層高的住宅大廈樓。
安秀苑海景: 交通問題
其中「石礦公園」由康文署負責，內裡設有一個中央草坪及園景花園、一條緩跑徑、一個單車公園、一個竉物公園、一個供野外定向運動設施、一至三個籃球場或排球場、一個足球場等。 相比之下，樓盤以北，雖然未必會有較開揚的都市景，但卻因鄰近山坡，相當會較有保障，而不受日後發展而影響。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平臺／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 的定價為市價51折，單位售價介乎153萬元至325.4萬元，平均呎價約6,590元。 若以5%首期計算，綠表買家首期最低可以約7.6萬元上車，而白表買家則可以最低15.3萬元便可上車。
安秀苑海景: 新居屋｜將軍澳昭明苑部分單位望殯葬區 平臺設有蓋公用遊樂區
料編入48小學校網，共有24間小學，而且不乏辦學出色、校風優良的地區名校，例如聖公會德田李兆強小學、聖公會油塘基顯小學及聖公會李兆強小學等都是全港小學排名頭50名以內。 中學方面，觀塘區校網雲集多間著名的傳統Band 1英文中學，包括藍田聖保祿中學、聖言中學、聖傑靈女子中學、滙基書院（東九龍）及順利天主教中學等。 另外，區內已預留3幅教育用地，未來將提供兩間小學及一間中學。 安秀苑海景2025 約10至20分鐘步程就有安泰商場、順利商場及安達商場等，提供多間食肆、超市、便利店及街市等。
安秀苑海景: 將軍澳昭明苑：交通方便
因此，安秀苑向西南的中層單位，起碼已是望安達邨的遠樓景及小罅九龍巿景甚至維港海景。 安秀苑海景2025 安達邨最高有45層而安秀苑最高只有33層，安秀苑的極高層單位頗大機會只能平望安達邨頂樓，比中高層單位景觀不會優勝太多。 另外，根據政府文件顯示，安達臣道石礦場用地內的北端擬建公共運輸總站，以容納專營巴士及專線小巴服務，落成日期未有言明，只承諾會因應各個新發展工程的進度及落成日期，適時計劃及作出相應公共交通安排。 所以上一期抽不中居屋的申請者不用灰心，可靜待居屋2022銷售的焦點項目，揀啱心水上車。 東湧裕雅苑為同期居屋最快入夥的屋苑，預計2022年9月落成。
安秀苑海景: 新居屋｜東涌裕雅苑部分可望機場海景 提供約300停車位
筲箕灣東旭苑去年年中錄得破紀錄買賣成交，C座極高層5室，實用面積650平方呎，以908萬元(未補價)成交，實用呎價13,969元，成為全港最貴未補地價居屋。 屋苑附近亦有大量巴士及小巴路線，往來將軍澳及其他地區，而坑口站附近一帶有商場（新寶城、東港城等）、食肆、超市、街市林立，一應俱全應付生活所需。 至於火炭旭禾苑鄰近火炭站，同樣會受惠於將來沙中線開通帶動人流財運。
安秀苑海景: 配套設施
而項目旁邊有私人項目興建，未來住戶或要面對動土煞及噪音等，不利於身體健康。 安秀苑海景2025 但根據資料，旭禾苑預計2020年10月落成，而旁邊住宅項目則預計2023年分階段落成，兩者落成時間相差3年，估計用戶受影響時間不會太長，化解方法可以種植物淨化空氣，以及用空氣清新機等。 錦暉苑位置相當不錯，鄰近馬鐵恆安站，未來沙中線全面開通後，可由馬鐵出大圍再過中環，往返市區的交通變得四通八達，將會改變馬鞍山以往偏遠的感覺。 此外，屋苑部分單位更望向吐露港海景，玄學上水為財，入住屋苑可望累積財富。 在戶型方面，安秀苑提供開放式至可間2房的單位，面積由279至479平方呎。
安秀苑海景: 新居屋東湧裕雅苑夥數最多 大單位設2浴室 9月收樓料即買即住
，地勢較高，屋苑部分向西南的中高層單位或可遠眺維港海景，而向東北的中高層單位則可擁翠綠山景。 A座每層設30夥住宅單位，而B座每層設28夥住宅單位，合共提供1,906個分層住宅。 屋苑設有兩幢大廈共1906個單位，提供528個開放式、983個一房及395個二兩房單位，面積介乎279至479平方呎。 安秀苑海景2025 安秀苑的單位與近年大多數居屋一樣，單位的客廳都呈窄長型，開則呎吋大致接近。
安秀苑海景: 申請按揭，津貼如何計入息？（私企、公務員、醫管局、工傷津貼等…
至於整個發展區的中心，則預留作「文娛核心區」(圖中橙色範圍)及「住宅社區」(圖中藍色範圍)。 其中「文娛核心區」會興建一些低層商業及政府設施、休憩用地、廣場，以及興建室內運動場館。 北面社區包括七幅住宅地、一幅商業地、一幅小學用地；而南面用地則包括四幅住宅地、六幅政府機構及社區用地。 由於污水負荷的問題，該用地不能負荷逾30,000人口，規劃署也擬訂25,000為人口上限。
安秀苑海景: 觀塘安秀苑售價
跟「備用按揭」相同，同樣地雖然部份樓價最高可做90%按揭，但因發展商需計算壓力測試，若根據一般銀行壓力測試準則來釐定，買家在第六年起的息率為6釐，因此計算壓力測試的息率便高達9釐，入息要求高企，並不是每個買家也可順利使用。 「安峯」共由四座物業組成，其中一至三座較貼向後排方向，而第五座樓高只有十層，排在第三座的前方，主要為長者而設。 項目合共提供334個單位，撇除35個特色單位外，樓盤主要以一至三房為主。 一房共有377個，合共34個；兩房由 呎之間，合共有149個；三房由 呎，合共116個單位。 安秀苑鄰近安泰邨、安達邨和秀茂坪邨等多個公共屋邨，兩條連接石礦場和安達邨的行人連繫設施，預料將於2023年落成，居民屆時可徒步走到安達、安泰商場，內有街市和商場可供買菜和日常用品。
部份人可能會問，若用「120天付款辦法」，先向銀行借取60%，而餘額向按揭證券公司申請按揭保險又是否可行? 根據舊按揭保險機制，樓價必須為600萬元以下才符合借貸條件，但「安峯」最低價格也超出了這門檻；但如果選用新按揭保險計劃，雖然部份單位銀碼符合，卻因敍造按揭時並未落成，故按揭證券公司也不會受理。 今次發展商推出的四種付款辦法，包括「120天付款辦法」、「安心置業按揭付款辦法」、「置SMART按揭付款計劃」、及「峯足輕鬆付款辦法」，買家可按上會時間四選一。 「120天付款辧法」類近即供付款安排，因需要在120天就上會，故折扣額最高；「安心置業按揭付款」及「置SMART按揭付款」的成交期長一點，折扣額也相應低一點。 而「峯足輕鬆付款辦法」則為建築期付款，但買家提前成交可獲回贈。
區內預留政府用地，未來將提供消防局、警署、社區會堂大樓及垃圾收集站等設施。 安秀苑海景2025 的單位實用面積介乎279至479平方呎，開則四正，客飯廳主要以凹字形開則，每戶設有獨立式廚房。 屋苑有過半數單位屬375平方呎至396平方呎的一房間隔，佔供應量51%，其餘為開放式單位及兩房單位，主要滿足小型家庭客或單身人士的需要。 屋苑向東至東南的極高層單位景觀可能有驚喜，由於該方向的長實地盤高限只有275mPD，加上旁邊山坡形成的夾角，安秀苑的東至東南極高層單位可從該夾角遠眺將軍澳及西貢銀線灣對出的西貢海。 安達臣道至於景觀方面，約有兩成單位望向西南方，預料有兩成中高層單位可享無死角維港煙花靚景；惟在面向東北方的單位，則會面向石礦場山頭，猶如「面壁」，景觀有欠開揚。 此外，截至去年底，15個因買賣協議撤銷而收回的彩禾苑和山麗苑單位，及房協27個因買賣協議撤銷而收回的單位，涉及翠嶺峯、翠鳴臺及綠怡雅苑，都會同期發售。
安秀苑海景: 項目配套、景觀、交通、生活及社區康樂設施
通過「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2022」（「居屋2022」）的臨時平均售價和銷售安排及「白表居屋第二市場計劃（白居二）2022」（「白居二2022」）的安排。 其中開放式戶的實用面積由279至295平方呎，設528夥，佔供應量28%。 一房戶最多，有528夥，佔供應量51%，實用面積為375至396平方呎；而兩房戶則設395夥，佔供應量21%，實用面積介乎451至479平方呎。 說實在手持相關銀碼，準買家大可進駐「KOKO HILLS」、或啟德區項目，而但該兩區也有鐵路效應，但「安峯」則暫時沒有。
安秀苑海景: 小區評分
安秀苑主要由兩幢大廈組成，另設有幼稚園、羽毛球場、兒童遊樂區、零售商舖等設施。 屋苑提供共1,906夥單位，面積由279至479平方呎，售價由153萬至325萬元。 居屋2022以市價51折發售8,926夥居屋單位，價錢由HK$124萬至HK$531萬，首期低至HK$6.2萬。 居屋2022屋苑包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、將軍澳昭明苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、東湧裕雅苑及沙田愉德苑，比上次居屋2020市區地段為多，單位實用面積由 平方呎不等。 錦暉苑只有一幢，合共提供735個單位，實用面積由276至455平方呎不等，逾6成單位實用面積介乎371至426平方呎；預計落成日期為2020年10月31日。 但可能部份買家表示，未能支付40%首期，在他們眼前有沒有其他選項呢?
屋苑設兒童遊樂場、園景等休憩設施，並設有零售大樓及地庫停車場。 弘和仁愛醫療發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得除稅前虧損約4.77億至5.83億元人民幣(下同)，2021年同期除稅前虧損約4.49億元。 集團預期產生的除稅前虧損主要由於新冠肺炎疫情的影響、若干商譽及其他無形資產減值虧損、可換股債券公平值變動虧損及匯兌損失導致。
安秀苑海景: 位於香港西貢區的一個居屋屋苑 / 維基百科，自由的 百科全書
屋苑最平售價僅為HK$124萬，不過是186呎納米單位，如是小家庭或1人申請者，不失為上車好選擇，啟欣苑售價為HK$124萬至HK$479萬，預計提供1,840夥單位。 安秀苑海景 居屋2022截至2022年3月24日下午5時，收到約25.1萬份申請，包括網上收到居屋2022的22.4萬份申請及白居二2022的10.9萬份申請。 親身遞交給樂富的香港房屋委員會客務中心就收到2.7萬份居屋2022或白居二2022申請，未計收到郵遞申請。 社區配套方面，屋苑距離去年開幕的商場WE GO MALL僅5分鐘路程，樓高6層，內有超市及多間餐廳和商店，解決居民所需。 商場賣點之一，以兒童為核心，提供多種學習及興趣培訓中心，以及主題兒童玩樂消閒點，同時亦有面積僅1100平方呎的環保溜冰場，雖然曾被網民戲稱為「全太陽系最細」，但勝在收費便宜，40元可以玩20分鐘。
附近有北角匯、一田超市、春秧街街市及渣華道街市，生活配套完善。 距離港鐵北角站約3分鐘路程，巴士及小巴線到港九新界，成為「居屋2022」的樓皇。 安秀苑海景2025 單位以1房及2房單位為主，呎價因地段關係比同期居屋貴，最大457呎單位售價為HK$531萬。 報告當時指出，初步建議落實時間為2019年至2025年，但因地勢斜，2020年7月，運房局局長陳帆表示要港鐵研究技術上能否突破，克服山勢問題才決定是否興建。