我們《胡．說樓市》團隊就到訪了屯門區，想跟大家參觀區內的公屋及居屋放盤，讓大家比較一下。 新一批「白居二」合共4,500個買家名額陸續湧入市場，持有「購買資格證明書」的買家，可在全港各區選擇未補地價的居屋上車。 談到「補地價」一詞，讀者可能會有疑問，為甚麼居屋要補地價？ 原來本港有一批早期居屋無需補地價，便能在市場自由出售，與私樓基本上無異。 House730搵樓大本營提供最新居屋買賣資料，若想買入或出售居屋，或瞭解居屋價格水平，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。 居屋符合轉讓年期限制後，可向房委會申請評估地價，業主收到評估補價通知書後繳付補價，然後就可於自由市場放售。
- 屯門新盤以吸引價推售，準買家亦積極於二手市場物色單位，區內熱門居屋兆康苑一個2房以435萬元（已補地價）沽出。
- 黃大仙區居屋相對私樓的折讓較明顯，中原地產鑽石山及黃大仙區副區域經理楊思賢表示，最近翠竹花園一個432平方呎單位，在自由市場以528萬元售出，摺合呎價約1.22萬元，這為當區已補價居屋的入門價。
- 二手公屋頗受市場追捧，本文圍繞買二手公屋要留意的三個範疇：包括按揭、維修和轉售限制等。
- 八月二手樓市交投轉淡，減價盤陸續湧現市場，連旺市時不少業主「吊高來賣」的屯門上車盤同樣減價。
- 其中一夥為屋苑1座高層A室，面積591方呎，屬3房間隔，叫價1080萬，呎價18274元。
- 將軍澳居屋英明苑3房戶買賣成交，首置客以自由市場價…
- 其中屬這帶上車首選的居屋兆禧苑，近日不乏減價成交，祥益黃慶德指，屋苑A座兩房戶，累減37萬元後，近日以自由市場價473萬元獲區內首置客承接。
- 原業主於2015年7月以約758萬元購入單位，是次轉手帳面獲利210萬元，升值約28%。
如果嫌第一個單位殘舊，可以跟我多搭輕鐵幾個站去另一些地方找盤，我們會去到「良景邨」看一個放盤叫「兆隆苑」，單位叫價380萬元，較剛剛單位的自由市場叫價，還要便宜多20萬元。 中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主，推出多種業主私人貸款，讓他們在未補地價的情況下，無須抵押物業也可借取私人貸款。 貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達180個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。 安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。 MoneyHero遵從《個人資料（隱私）條例 2013 》致力保障你的個人資料。 透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。
自由市場居屋放盤: 沙田 愉翠苑 (宣傳期已過)
不過申請人要留意如香港銀行隨著環球經濟環境改變而加息，以P按供樓的居屋業主，每月的供款額就會上升。 居屋是政府的資助出售房屋計劃之一，並有一定的轉讓期及補地價限制。 一般而言，非綠表資格人士在市場上購買二手居屋時，需購買已補地價的居屋。 ●香港置業曾家輝表示，奧運站凱帆軒本月至今暫錄4宗成交，屋苑2座高層A室，實用面積約466方呎，兩房間隔，望維港海景，放盤約3個月獲首置客接洽，單位獲銀行「估凸價」，成交價968萬元，呎價約20,773元。 自由市場居屋放盤2025 原業主於2015年7月以約758萬元購入單位，是次轉手帳面獲利210萬元，升值約28%。
近期買家積極入市，有意移民的業主亦趁樓市氣氛轉旺放盤，屯門居屋翠寧花園一個兩房戶，原業主劈價10萬港元，在已補價自由市場以440萬元易手，持貨12年仍獲利約5倍離場。 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前屯門居屋兆邦苑錄得一宗區內首置客「即睇即買」的成交個案，原業主於2005年以約68萬(自由市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約高達288萬，單位升值逾4倍易手。 李貫甡表示，成交單位為青衣居屋青華苑C座高層7室，實用面積554平方呎，建築面積712平方呎，屬三房單位，面向西南，同時享海景及翠綠山景。
自由市場居屋放盤: 沙田 美松苑
售出單位為嘉隆苑D座中低層9室，向東望樓景，3房間隔，實用面積約554平方呎，建築面積約712平方呎。 郭詠詩稱，單位以660萬元放盤約2個月後獲區內客接洽，雙方議價後減價172萬元，終以約488萬元成交，實用呎價約8,809元，建築呎價約6,854元。 據瞭解，買家心儀單位為3房間隔，廳大房大，在睇樓2次後決定承接。 世紀21聯誠董事謝寶昭表示，現時油塘及藍田一帶的私樓及居屋自由市場未出現低於400萬元樓盤，最平居屋放盤亦只貼近400萬元水平。
- ●啟德一號本月暫錄3宗成交，屋苑2座低層H室，實用面積376方呎，一房間隔，以845萬元成交，呎價約22,473元。
- 簽完正式買賣合約的 2 – 3 個月內，便是簽訂「轉讓契據」（轉讓契），即成交的大日子，當中預留了時間，讓買賣雙方處理補價、按揭所需進行的剩餘程序。
- 美聯物業助理營業董事王子超稱，翠麗花園1座低層C室，實用面積591平方呎，3房間隔，單位原本叫價520萬元（連地價），現以5…
- 不過，後來當局於房屋條例(第283章)列明補地價的轉讓限制，以避免買家享用「雙重福利」，此後便再沒有這類型居屋出現了。
事實上，坊間不少人認為，可以合資格申請又成功抽中居屋，就是人生勝利組，皆因可以用市價折讓入場，而且近年轉售個案，每每都大賺離場。 樓盤內的VR影片是由放盤者提供的，%PLATFORM%並沒有核實該資料是否符合有關單位的實際情況，有興趣人士可自行進行視察及查證以確定資料的準確性。 除非業主有特殊情況需要資金應急外，房署一般是不會接受將未補地價的資助房屋加按或轉按套現的，如果只想將未供完的按揭貸款部分轉移至另一間銀行，因平手轉按不會增加供款壓力，房署一般會批得較鬆。 樓價高企，資助房屋每每是上車客的心水，但由於居屋等資助房屋以折讓價出售，在轉售時或出租前需要向房委會補地價，纔可以自由買賣。
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在今年的出售綠表置居計劃當中，房委會把租置單位出售對象擴展至所有綠表人士。 【二手公屋】據地產代理資料，今年下半年二手公屋市場發力，宗數和金額齊創紀錄的半年新高。 二手公屋頗受市場追捧，本文圍繞買二手公屋要留意的三個範疇：包括按揭、維修和轉售限制等。 翻查資料，順緻苑為香港第一個居屋屋苑，鄰近飛鵝山、順利邨及佐敦谷公園，於1979年至1980年入夥，提供1,539夥，是香港唯一一個提供頂層複式單位的居屋屋苑。 參考屋苑早前錄得同類複式戶成交，面積與上址相若，成交價730萬元，呎價11,300元。
自由市場居屋放盤: 香港樓市成交2023｜8個二手居屋個案：首置客356萬「即睇即買」兆邦苑
原業主於2000年1月以91.87萬元一手買入，單位期內升值約4.3倍。 由於新居屋尚未推出，現時符合持有綠表資格的人士可以在居屋第二市場購買未補地價的居屋或香港房屋協會透過出售樓宇計劃下的未補地價單位。 由首次轉讓契據日期起計第三至第五年內，業主可以房委會評定的回購價把該單位售回予房委會。
自由市場居屋放盤: 業主放盤
亦因如此，二手居屋一般會於簽臨約前便請好律師，不同於私樓，最遲可等到簽正式買賣合約才上律師樓。 有地產代理指，購樓人士可以預先了解單位內情況，以作準備。 自由市場居屋放盤 香港置業研究部董事王品弟指，可以趁睇樓時，多留意公屋單位有那些地方需要維修，如牆身是否太舊而剝落，好讓自己有心理準備，預計維修費用。
自由市場居屋放盤: 自由市場居屋: 居屋2020 申請按揭條款簡介
●長沙灣喜盈高層C室，實用面積約399方呎，以760萬元放盤1個月後，終獲區內客接洽，議價後減價約22萬元，以約738萬元成交，實用呎價約18,496元，新買家在無睇樓情況下決定承接。 ●堅尼地城加惠臺2座低層F室，實用面積約464方呎，兩房間隔，望山景，並獲外區首置客鍾情，斥資965萬元入市，實用呎價約20,797元，新買家購入作上車之用。 ●鰂魚湧華蘭花園10月暫錄得2宗買賣，平均實用呎價約20,131元，其中芝蘭閣中低層A室，實用面積約379方呎，兩房間隔，以748萬元易手，實用呎價約19,736元。 ●元朗蝶翠峯6座低層G室，實用面積約779方呎，屬三房套連儲物室間隔，原叫價820萬元，議價後減38.2萬元或約4.7%，以781.8萬元成交，呎價約10,036元。
自由市場居屋放盤: 申請按揭文件詳細懶人包
雖然由中原集團主席施永青創辦，但並非中原地產網的影子，除中原地產的盤源外，亦有不少業主或其他代理的放盤。 據瞭解，原業主於2020年4月以826萬元購入，當時創下東九龍第二市場新高，但紀錄僅約一年即被打破，現開價845萬元放盤。 香港文匯報訊（實習記者 鄺錦蓉）房委會建議收緊新一期居屋的轉售限制，首兩年只能以原價售予「白居二」買家，5年後纔可以選擇補地價後在自由市場出售。 房委會資助房屋小組委員招國偉（圖，香港文匯報記者劉國權 攝）昨日指出，5年轉售限制並不足夠，建議轉售限制改為「終身制」，把居屋與自由市場完全隔絕。 中籤人士只可選擇申領上述一份(房委會或房協)，亦可一次過申領兩份，惟若果其中一份簽約買樓，另一份便會自動失效。
自由市場居屋放盤: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
中原地產將軍澳蔚藍灣畔第二分行分行經理關偉豪表示，分行最新促成一宗康盛花園成交，單位為5座高層M室，實用面積494平方呎，採兩房一廁間隔，單位座向西北方，可享開揚翠綠山景，最初開價438萬元，最新於自… 中原地產區域營業董事黎宗文表示，大圍海福花園3月暫錄約2宗成交，最新錄2座中層E室，實用面積466平方呎，2房間隔，叫價約635萬元，議價後以自由市場價630萬元易手，實用呎價13,519元。 世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為13座低層F室，實用面積484平方呎，2房間隔，望內園景，成功以400萬元(居二市場價) 易手，實用面積呎價8,264元。 世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為11座頂層戶，實用面積484平方呎，2房間隔，座向正南，成功以617萬元(自由市場價) 易手，實用面積呎價12,748元。 自由市場居屋放盤 曾慧敬表示，分行新近促成天水圍屏欣苑A座高層18室成交，實用面積376平方呎，兩房間隔，叫價420萬元，日前於居二市場以400萬元沽出，實用呎價10638元。
自由市場居屋放盤: 置業手冊
如有重複申請，不論任何原因及無論是網上或紙本申請，所有申請一律作廢，已繳付的申請費不會獲得退還，亦不能轉讓。 「居屋2022」及「白居二2022」兩項計劃於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時期間接受申請，為期4個星期。 一如『白居二2020』，『白居二2022』將與『居屋2022』一併推出。 自由市場居屋放盤 兩項計劃會分別進行攪珠，以決定『居屋2022』的選樓優先次序和『白居二2022』的配額分配。 自由市場居屋放盤2025 自由市場居屋放盤2025 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，下半年二手公屋交投向好，其中與新一輪「白居二」的成功申請者於年中入市帶動有關。 經絡按揭首席副總裁曹德明補充指，一般銀行以「75-」計算還款年期，但個別銀行會為年紀較大的公屋申請人以「100-」計算還款年期。
自由市場居屋放盤: 沙田 愉翠苑
屯門新盤以吸引價推售，準買家亦積極於二手市場物色單位，區內熱門居屋兆康苑一個2房以435萬元（已補地價）沽出。 祥益地產高級分行經理古文彬表示，兆康苑N座高層2室，實用面積431平方呎，原放盤價460萬… 中原地產將軍澳蔚藍灣畔第二分行分行經理關偉豪表示，將軍澳安寧花園6座中層J室，實用面積465平方呎，建築面積 551平方呎，採兩房一廁間隔，單位座向東南方，享開揚公園景，最初開價570萬元，最新於自由… ●天水圍居屋市場氣氛十分旺熱，本月已錄得超過70宗成交。 新成交包括天頌苑B座中層4室，實用面積650方呎，三房連套房間隔，獲買家即睇即買，在未補價第二市場以485萬元成交，呎價約7,462元。
自由市場居屋放盤: 購買未補價二手居屋資格：綠表 / 白居二 + 購買資格證明書
買家為上車客，心儀屋苑毗鄰鐵路站，加上樓齡新，見市況暢旺不敢怠慢，快速議價承接。 原業主則於2018年11月以184.5萬元買入單位，持貨約4年，帳面獲利215.5萬元，單位期內升值約1.2倍。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平臺／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 不過，在早年樓價相對便宜時，亦有居屋業主選擇向房署以較低價格補地價，以解除出售限制，因此個別老牌居屋屋苑如兆康苑、彩蒲苑、龍蟠苑等，亦不時出現已補地價放盤，部分開價會比同區二手私樓低水，吸引上車客入市。 自由市場居屋放盤 若果居屋單位快將到了轉讓限制期，業主可以提出補地價申請，讓單位可以在自由市場發售。
世紀21北山嚴智贇續稱，北角港運城1座高層H室，實用面積約785方呎，套三房間隔，日前獲區外換樓客以約1,400萬元購入，呎價約17,834元料屬屋苑今年低位。 元朗區的天水圍@中原樓市片區，區內共23,624個私人住宅單位，涉及人口共285,862人。 區內主要屋苑包括 嘉湖山莊,栢慧豪園,天盛苑,屏欣苑,天頌苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,480，年齡中位數為 42.4歲。
但他亦預計，今年內區內樓價或會再跌5%，屆時可能會重現400萬元以下盤源。 置高物業主要於土瓜灣一帶做物業代理，公司總經理林巍接受香港文匯報訪問時表示，現時土瓜灣及紅磡一帶，400萬元或以下盤源並不多，主要為樓齡30年至40年一些舊樓物業，例如定安大廈等，屋苑式物業較少這類低價盤源。 ●沙田第一城52座高層D室，實用面積約304方呎，兩房間隔，以月租13,000元租出，實用呎租約42.8元，業主於2019年5月購入上址，當時作價570萬元，現享租金回報率2.7釐。 ●大圍盛世3座北翼高層A室，實用面積約688方呎，套三房間隔，議價後以1,280萬元易手，實用呎價約18,605元，原業主則於2012年以726萬元購入，持貨9年帳面獲利約554萬元，單位期內升值約76.3%。 ●馬鞍山迎濤灣1座中高層G室，實用面積約515方呎，兩房間隔，享海景，近日以825萬元沽出，實用呎價約16,019元，原業主於2010年11月以約330萬元購入，持貨約11年轉手帳面獲利約495萬元，物業升值約1.5倍。 ●將軍澳新都城2期11座高層B室，望內園景，兩房間隔，實用面積約363方呎，以718萬元放盤不足3個月，即獲區內客接洽，議價後減價20萬元，以約698萬元成交，實用呎價約19,229元，新買家為首置客，睇樓兩次即入市自住。
自由市場居屋放盤: 樓價續高企 買家觀望
原業主持貨約16年，現轉手賺約1,005萬元或2.5倍。 單位業主因為涉及私人借貸又未能還款，其後法庭頒令拍賣還債；但礙於內櫳質素較殘舊，最終也沒有買家買入，財務公司接收單位自己放售。 買賣流程會按照一般買賣流程進行，簽定臨約，十四日後簽正約。 如果買家以綠表買家或白居二買入，他們還會補貼五萬元裝修費。 這個屋苑位於屯門的「山景邨」，坐西鐵去到「屯門站」，轉駁「505號線」經過「建安」、「山景南站」，去到「山景北站」就可以。 我剛才就試過由「山景北站」行過去放盤，不足50米已能到達家門。
中原李梅芬指，物業有可即時睇樓的「鎖匙盤」業主態度軟化，原先開價410萬元，近日減至385萬元求甩貨。 至於上季樓價400萬元或以下二手居屋買賣註冊有147宗，按季升約2.8%，而逾600萬元登記亦錄338宗，按季增約2.1%。 講到按揭，伍耀祖特別提醒，天水圍6個居屋屋苑，部分樓齡今年已屆20年，包括天頌苑及天盛苑，當中特定座數在1999年入夥，而天富苑大部分座數均在2001年入夥，樓齡也接近20年。 準買家如瞄準天水圍居屋作上車途徑，就宜把握機會入市，因為樓齡一過20年，做足九成和25年按揭的難度就大大提升了。 他預料，今年餘下時段，由於經濟下行，加上失業率高企，將影響整體購買力，估計樓價將會下跌約5%，換言之，400萬元以下盤源或於該區重現。