本港深受房屋土地問題困擾，但是房策扭曲，政府規劃無方，屯門菁田邨出現奇景，4個祖墳被插針公屋重重包圍，靈異佈局大吉利是，居民先人都不得安寧。 收地建公屋一般來說都會搬走祖墳，但後人表示，祖墳可追溯至清朝，故不考慮搬遷。 在2017年5月，發展商將地皮用途轉變為住宅（乙類），以逾65.3億元完成補地價，樓面呎價逾2,288元。 菁心樓2025 [2]不過地盤內仍有零星土地由其他人士持有，之後發展商再增購3個地段，涉2萬餘平方呎，新增樓面約10.355萬平方呎，到2020年再補地價5.5億元。 雖然民生設施尚未完善，但幸好仍有啟德1號（II）商場，商場內有小量食肆、酒樓及小型超市。 菁心樓 倘若需要更多民生商舖，可以步行至少20分鐘前往啟晴邨商場，商場分為A、B區，除了食肆及零售商舖，又有西醫、牙醫及街市。
- 屋苑另一優勢是處於優良校網，沙田區內有不少Band 1中學，包括聖公會曾肇添中學、沙田官立中學及浸信會呂明才中學等。
- 發展商先部署推出Arreso第3座及Arreso第5座，而Charlot第1座則留待接近現樓才開售。
- 地理位置上，屋苑除了接近鐵路站，亦可步行至第一城對出的巴士站，以往返馬鞍山、九龍及前往北角、中環等。
- 發展商新地為項目推出旗下啟勝管理公司的全新管理品牌「WeSpire」，協助將NOVO LAND打造成一個新社區。
- 騎約十分鐘後會先進入墨林村，一座挑高金字塔型的教堂好似墨林村歡迎牌一般告訴我們：墨林村到了。
上一期拆解新居屋2022各項申請費用、重要日期及分析各個屋苑的優劣。 是次特別詳細分析民生交通設施成熟的沙田愉德苑，及貴價地段啟德啟欣苑的生活配套。 淳樸的菁寮因為無米樂電影而聞名，電影拍攝手法類似紀錄片，描寫一羣臺灣農民勞動身影與樂天知命的的故事，地點位於嘉南平原的後壁區。 老街中的荷蘭湧泉民宿，提供古法製作的割稻飯，可以一邊享用割稻飯，一邊觀看這部電影，從中體會農民的精神。 兩個新屋邨共九幢大廈暫定於3月至6月落成，有9,415個單位，其中和田邨佔4,232個，菁田邨佔5,183個。 祖墳屬謝氏一族，內有至少4個祖墳，打理得井然有序，非常「企理」，部分祖墳更顯示去年仍有孝子賢孫重新修葺。
菁心樓: 屯門景峯花園2房戶 裝修企理享山景 區內分支家庭自由市場403.7萬元承接
今年8月陸續入夥的屯門菁田邨發生裝修工猝死悲劇，今(4日)中午12時08分，菁心樓一名姓何（64歲）裝修男工被發現倒臥在地，救援人員接報到場，證實何已氣絕身亡。 警方在場調查，初步證實死者身上無可疑傷痕，財物完好，不排除有單位工作期間病發猝逝，其後召仵工將遺體舁送殮房。
屋苑位於啟德新發展區，附近有不少施工地盤，要留意部份單位鄰近太子道東，入住後或出現噪音問題。 186呎為今期新居屋中面積最細的單位，可幸的是間隔已包含約20呎廚房，購買人士無需憂慮煮食時會導致客廳煙霧離漫。 菁心樓2025 浴室亦約為20呎，客廳則約100呎，樓底同樣高2.75米，由於面積較細，建議購入人士盡量向上發展以善用空間。 如果京瑞廣場未能滿足生活所需，其實樓盤距離第一城大約10分鐘步程，設有大型購物商場方便居民用餐、選購運動、文具及化妝品等，由第一城步行至威爾斯親王醫院亦只是數分鐘步程。
菁心樓: 菁田邨 Ching Tin Estate 2座 菁心樓 平面圖+訂造傢俬套餐
此外前往公共屋村碩門邨只是5分鐘步程，屋村商場設有酒樓、醫務中心以及街市，生活所需都一應俱全。 房署解釋，政府在開拓現時菁田邨所處的土地時，經諮詢墓地擁有人後，決定尊重他們的意願，沒有搬遷墓地，並於2017年將土地交予房屋委員會開展公營房屋發展工程。 至於設計佈局及園境設計，已糅合現有的侷限，提供垂直綠化圍欄，減低景觀影響，同時方便墓地後人供奉拜祭。 菁心樓2025 單位實用面積介乎216至1,528方呎，戶型涵蓋開放式至三房，另設特色單位，預計關鍵日期為2024年5月16日。 發展商先部署推出Arreso第3座及Arreso第5座，而Charlot第1座則留待接近現樓才開售。 首批186夥，折實平均呎價13598元，入場費334.73萬元起。
附近有大量名校加上屬於高貴地段，相信樓價將會在長遠未來持續飆升。 騎約十分鐘後會先進入墨林村，一座挑高金字塔型的教堂好似墨林村歡迎牌一般告訴我們：墨林村到了。 屯門區公屋單位最佳月租為每平方米62.4元，適用於和田邨和喜樓、和善樓、和彩樓及和麗樓，以及菁田邨菁信樓、菁心樓、菁樂樓、菁喜樓和菁善樓。
菁心樓: 年青上車客放工「翻睇」後即拍板 屯門力生大廈2房戶微減2萬元 以348萬元成交
按照當時的藍圖，菁田邨位置最初擬建一個由12座1999年版本新十字型大廈組成的居屋屋苑[4]。 雖然有關環境許可證已於2001年批出，然而由於孫九招的緣故，54區的基建工程一直擱置，直至2011年才分批動工[5]。 校網方面，屋苑位於「四大名校網」之一，區內的多間小學排名全港首有位，包括有聖羅撒學校、協恩中學附屬小學；中學方面，九龍城屬於傳統名校區，知名Band 1中學包括有拔萃男書院、喇沙書院、華英中學等。
菁心樓: 興建期間的圖片庫
發展商設立「Happy 菁心樓 Share」資源共享平臺，供住戶預約麵包機、抹窗機械人、吸塵機等多款精品家電。 入場單位為Arreso第5座3樓F室，實用面積245方呎，屬開放式戶，折實售價334.73萬元，呎價13662元。 新地副董事總經理雷霆形容，NOVO LAND第2A期首張價單價錢為「北都繼續歡騰價」。
菁心樓: 住宅
公司特意斥資超過200萬，打造7種不同類型，共18個智能機器人，為住戶提供禮賓、送物件、送餐、搬運、保安及除菌等服務，於本港屬運用最多機器人的屋苑。 另外，公司將為住戶提供專屬應用程式，提供虛擬鎖匙，可以透過藍芽開門，讓住戶可體驗免觸進出屋苑。 項目會設14幢樓高20至30層的住宅，分6期發展，合共提供4639夥單位，當中項目第1A及1B期已經陸續交樓及入夥。 菁心樓2025 屯門區的屯門新墟@中原樓市片區，區內共6,756個私人住宅單位，涉及人口共25,095人。 區內主要屋苑包括 御半山,景新臺,景峯花園,怡樂花園,偉景花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,000，年齡中位數為 44.8歲。
菁心樓: 開放式廚房的吧枱設計你又知幾多?
地理位置上，屋苑除了接近鐵路站，亦可步行至第一城對出的巴士站，以往返馬鞍山、九龍及前往北角、中環等。 屋苑另一優勢是處於優良校網，沙田區內有不少Band 1中學，包括聖公會曾肇添中學、沙田官立中學及浸信會呂明才中學等。 生活配套方面，樓盤接近京瑞廣場1期及2期，不乏食肆、商店、教育中心等，附近亦有帝逸酒店及一田「KONBINI便利超市」。 愉德苑位於沙田石門，屋苑最大優勢是距離石門鐵路站僅5分鐘步程，從屋苑步行至沙田第一城或乘車前往沙田市中心亦相當方便。 愉德苑地點方便，平均呎價僅由6182元至7268元不等，總樓價約為174萬元至336萬元，面積由281呎至463呎。
菁心樓: 屯門菁田邨裝修工倒斃單位 疑病發猝死
項目2A期基座另設約5萬平方呎的基座商場，樓高只設一層，並設有街舖。 菁心樓2025 發展商於2022年命名為NOVO Walk，內設屯門北唯一一個跨境直通巴士車站，並將由永東巴士負責營運。 項目在2020年開始興建，第1A期落成關鍵日期為2023年6月28日，全部期數預計在2025年中完工。
菁心樓: 樓宇
事實上，樓盤附近有不少高尚住宅包括嘉匯、龍譽等，預期屋苑落成後會有更多商舖應運而生。 屋苑最細單位為今期首期最便宜的，綠表人士首期最平6.2萬元就可以上車，若分25年還款，每月僅供款5285元。 屋苑最大優勢是距離宋王臺鐵路站只是3分鐘步程，倘若要乘搭巴士及小巴則要前往世運道或宋王臺公園附近。
菁心樓: 沙田愉德苑位置：向北單位或可眺望河景
屋苑樓高32層，提供543個單位，預期戶型分別為一房及兩房單位，最快可於2023年5月入夥。 新式屋苑設計的最大優勢是樓底較高，每個住宅層與層之間的高度為2.75米，但25樓的1號至4號單位、18及19號單位則為2.79米。 從屋苑平面圖可見， 2號至4號、6號至8號、10號至15號單位為一房單位，其餘為兩房單位。 樓盤的部份向北單位可以眺望城門河景，向西單位則望向沙田第一城。 發展商新地為項目推出旗下啟勝管理公司的全新管理品牌「WeSpire」，協助將NOVO LAND打造成一個新社區。 WeSpire Living Limited副董事總經理朱啟明表示，屋苑管理費大約定於每方呎3.98元。
菁心樓: 屯門兩新屋邨租金公佈
一般來說，若因發展項目而開展清理土地工作，地政總署將為受影響人士設遷移墳墓、金塔、神龕及躉符儀式費用的特惠津貼，並會因受影響墳墓、神龕的種類、大小和建造材料及儀式的費用評估特惠津貼額。 至2022年3月，房委會公佈菁田邨二期將由兩座樓宇組成，並將於同年12月以「設計及建造[註 1]」方式，連同鄰近另一個擬建居屋項目進行招標。 直至1990年代末，政府決定開發該區域，以提供更多房屋供應，並就此進行環境影響評估[3]。
菁心樓: 沙田愉德苑位置：多個大型購物商場兼鄰近威院
本土研究社研究員陳劍青說，政府早年實施山邊殯葬政策，將多幅政府土地劃為「認可殯葬區」，除非涉及極大規模的基建，否則一般發展時亦傾向避開祖墳。 他續稱，居民上樓除改善居住條件外，亦盼改善生活條件，建議政府可加添心思，促進園景相融，避免住戶覺得不吉利。 在2015年，此邨第一期連同鄰近的和田邨用地正式開始平整工程，並於2017年交付房委會興建公屋。 在興建前夕，因應政府增加房屋供應的政策，菁田邨的地積比獲準提升，而第一及二期可建單位數目，亦相應增加至約5,200夥及約1,000夥[6]。
[6]新地代理總經理陳漢麟表示市場對項目反應熱烈，截至7月28日累收逾1.9萬票，以首輪發售336夥計算，超購逾55倍，平均每約56人爭一夥，成為2022年收票最多的全新盤，當中接近四成為投資者。 [7][8]到7月30日首輪推售336夥，以及8月6日次輪開售336夥亦即日沽清。 [9]其後8月初的第三輪發售加推單位更收到15331票，超額逾109倍。
菁心樓: 屯門新墟 @中原樓市片區
其中於今季落成的菁田邨共有5座，包括菁信樓、菁心樓、菁樂樓、菁喜樓及菁善樓，提供約5,183個單位。 現場可見，5座公屋已成型，臨近完工階段，但最「弔詭」為其中3座，即菁善樓、菁喜樓及菁心樓，包圍數個祖墳，兩者最近只有25米距離，料低層單位開窗即可飽覽祖墳景觀。 第1A期提供824夥住宅單位，分別為「Elverum 第一座」及「Elverum 第二座」，設開放式至4房戶型，開放式及2房單位佔最多，樓花期長約1年，景觀以內園景，樓景和山景為主。 面積247方呎的開放式單位折實價為329.71萬元，平均呎價為13,188元，是屯門區內近一年半最平入場價新盤，形容價錢為「坐擁雙站無敵價」。
菁心樓: 設施
他續說，物業是財富保值及增值工具，「早買早享受，住得更健康」。 首期及每月供款方面，倘若綠表人士敘造最高9成半按揭，281呎單位的首期只需8.7萬元及100元印花稅，最長25年供款，在P-2.5%最優惠利率下，每月總供款為7416元。 至於白表人士最高敘造9成按揭，首期為17.4萬元，每月供款為7314元。 菁心樓2025 公屋申請人若未能負擔獲編配的新單位租金，可要求改配租金較廉宜的翻新單位；合資格者也可透過租金援助計劃申請援助。
房屋委員會公佈，屯門兩個即將落成的新公共屋邨租金以區內最佳租金水平釐定，所有單位月租定於2,500元以下。 除了休憩花園及遊樂場外，菁信樓及菁善樓最低兩層將設有商場（名為菁田商場），並附設特殊幼兒中心、早期教育及訓練中心。 此外，菁喜樓地下將設立一所幼稚園，用作遷置同區的保良局易桂芳幼稚園。 2022年初，香港爆發2019冠狀病毒病第五波疫情，政府曾計劃徵用本邨及和田邨部分大廈作檢疫隔離設施[8]，唯最終兩邨均沒有採用。 按照最新的建屋計劃，菁田邨一期預計將於2022年1月落成[7]。
菁心樓: 設施
此前，菁善樓其中71夥已經劃入 年度公務員公屋配額，將優先編配予基層公務員。 至於暫未動工、位於菁喜樓東北面的菁田邨第二期，預計將於2024/25財政年度落成[6]。 菁田邨位於屯門第54區，前身為小坑村和青山醫院之間、1950年代初成立的政府青山試驗農場，2000年代初土地被平整用作貨櫃場之用。
菁心樓: 興建期間的圖片庫
NOVO LAND位於香港新界屯門欣寶路8號，鄰近公屋菁田邨及寶田邨，是新鴻基地產在區內的大型綜合發展計劃項目，分為6期發展。 發展商指項目名稱源自拉丁語，意思創新、年輕、更遠，象徵項目以INNOVO（innovate）的理念寓意年輕及活力。 [1]項目屬兆康第54區發展唯一一個私人房屋發展項目，亦為新地旗下唯一一個採用WeSpire 菁心樓2025 Living作為管理公司的項目，更為屯門區有史以來最大型私人發展項目。