除了樓盤東北面會受到日後公屋地盤影響，「海茵莊園」的東面也會跟「峻瀅」二期面壁，雖然在項目的擺位上，物業與物業之間也有一定間距，但仍阻不了望樓景的可能。 將軍澳新盤海茵莊園2025 以至樓盤南面，現時為「將軍澳污水處理廠」，早於1987年已經啟用，每日處理13.1萬立方米的污水，於2001年開始，污水會經深層污水隧道輸往「昂船洲污水處理廠」進行處理和消毒後，再於深海排放。 ，所以我們建議，即使選購樓盤以北的單位，包括「2座B1至B5室」及「C1至C10室」，揀選高層單位，對未來的景觀纔有保障。
- 發展商早前公佈，海茵莊園「The Manor」會所設施及綠化園林「Manor Garden」，介紹項目2萬平方呎室內設施、9,000平方呎的室外設施以及園林設施。
- 單位的實用面積介乎183至866平方呎，樓底高度由3至4米，普遍單位採用開放式廚房設計，僅有四夥設獨立式廚房。
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- 但就算成功前往「康城站」，這裡還未計及在「康城站」的候車時間。
- 該12夥的實用面積由212至289平方呎，當中開放式佔6夥、一房佔6夥，價單售價391.8萬至592.3萬元，價單呎價由18,481元至20,929元。
- 單位定價由400.8萬至914.5萬元，呎價則為19,558元至23,749元。
- 加上隨著將軍澳及康城的發展，民生配套、交通鐵路等設施都開始越來越完善。
首張價單涉及312夥單位，實用面積介乎203至428平方呎，間隔涵蓋開放式至兩房，當中包括30夥開放式戶、244夥一房戶及38夥兩房連儲物室戶。 該39夥分佈於第一及第二座，戶型涵蓋開放式至一房，當中開放式佔兩夥，另一房佔37夥。 實用面積203至321平方呎，折實售價由444.43萬至658.24萬元，折實呎價19,423元至21,903元。
將軍澳新盤海茵莊園: 單位特色
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- 因此，在一房光廁的選擇上，我們較建議選購「1座A2室」及「1座B2室」。
- 位於將軍澳石角路1號的「海茵莊園」樓書曝光，該盤錄得多個紀錄，不單可能是第四季內推出最多單位的新盤，而該盤開放式單位的面積更是將軍澳區內首次跌破200呎，最細單位只有183方呎，大大壓縮入場金額。
發展商又指出，海茵莊園發展項目認可人士於8月26日發出延期證明書後，公司已迅即指示代表律師草擬並於8月30日向所有買家發出書面通知。 上述安排符合買賣合約第4條下賣方必須於證明書日期14天內發出通知的規定，並不存在任何隱瞞或欺騙。 發展商又指，住宅物業之買賣將會按照合約條款進行，如買家就申請按揭有任何疑問，應直接聯絡相關銀行或財務機構查詢。 另外有關現場工程問題，發展商表示已將相關問題轉交承建商跟進處理，確保交樓水平能令各位買家滿意。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
將軍澳新盤海茵莊園: 樓市資訊 | 美聯物業
根據城規會對項目的審批，發展商需要興建橫跨「環保大道」及「石角路」的行人天橋，並設24小時開放無障礙公眾通道，現場看見已見雛型。 「峻瀅」第一期在一手新例實施前開售，合共由六座物業組成，合共由1,777個位組成，提供了當年康城站較缺乏的兩房戶型，55%屬於兩房設計，實用面積由 呎之間；餘下45%為三房單位，面積由 呎。 樓盤在2012年推售，當時首批連加推516個單位，清一色先推三房戶型，入場價格457萬元，其後累計沽出800個位後，發展商才開出兩房單位，當時入場價壓低至351.6萬元。 位置上，最能跟「海茵莊園」比較的二手樓，肯定是在樓盤毗鄰的「峻瀅」。
海茵莊園位於將軍澳環保大道旁，項目設有兩座住宅大廈，合共提供1,554夥，屬將軍澳區內罕有的細戶供應，當中最細的開放式單位，實用面積僅183平方呎，原定於本月入夥。 將軍澳新盤海茵莊園2025 +0.120 (+1.441%)旗下已屆現樓的將軍澳「海茵莊園」加推39夥，將於本週五(3月3日)銷售。 折實售價由約444.4萬元至658.2萬元，折實呎價介乎19,423元至21,903元。 【香港樓市】由九龍建業（0034.HK）發展的將軍澳新盤項目命名為海茵莊園，最細一夥面積只有大約200呎起，料成為將軍澳區內面積最細單位。 九龍建業旗下將軍澳海茵莊園，週末錄15宗成交，涉及8,388萬元。
將軍澳新盤海茵莊園: 發展商 : 九龍建業/捷和製銅
九龍建業（市務及銷售部）高級市務經理鄭子宏表示，項目被綠色山巒環抱、位置空曠，可遠眺灣岸優美景緻，故以「海茵」兩字為名，以符合項目的優美景觀。 另一方面，莊園則是展現項目以歐陸式莊園為藍本，耗資億元打造The Manor會所及園林設施，為住戶帶來獨一無二莊園式生活。 涉及單位為2座26樓G室，實用面積583平方呎，以1,175.9萬元沽出，呎價20,170元；另一夥為1座48樓H室，成交價1,315.7萬元，實用面積568平方呎，呎價23,164元。 會德豐地產常務董事黃光耀表示，次輪即將發售的單位包括21夥一房戶、139夥兩房戶，實用面積由271至477方呎，折實價由583.7萬至967萬元，呎價由17,407至22,642元，平均呎價約18,441元。 根據中原地產網站數據，目前將軍澳區約2,630個二手放盤，當中私樓佔2,142夥，其中每呎叫價達兩萬元以上的放盤，多達731夥，而日出康城佔約241夥。 九龍建業（市務及銷售部）高級銷售經理陳淑芳表示，海茵莊園首批單位定價有一定折讓，不排除日後可能加價加推。
將軍澳新盤海茵莊園: 將軍澳新盤｜海茵莊園加推39夥週五發售 折實價444萬起
連同當日向母公司購入地價1.84億元的成本計算，總地價約13.45億元，折實每方呎樓面近2,600元。 九龍建業曾在2018年向城規會提出修訂方案，減少住宅數目至1,369個，並獲城規會批准；但最終的修訂方案則為現時興建的1,556個單位。 集團近日於項目價單增加新付款計畫，以配合現樓銷售。 買家可享受首兩年免息免供，達樓價85%一按貸款，或首兩年「供息不供本」，最高達樓價90%的一按貸款，方便買家置業。 海茵莊園鄰近的日出康城近日有新盤部署推售，陳淑芳認為，項目之間主打客源稍有不同，未怕會帶來很大競爭。 因應市況不明朗，加上樓花業主已陸續入夥，九建為散貨尾聖誔後推45夥最高20%折扣，折後$416萬 – $658萬。
將軍澳新盤海茵莊園: 將軍澳 熱門屋苑
發展局計劃把「油塘工業區」的混凝土廠重置到137區，但強調因合約只營運至2029年，該用地最快於2030年纔有居民入住，故不會影響房屋供應的時間。 「海茵莊園」的位置上，跟「康城站」隔了一條「環保大道」。 因此，單位「康城站」仍有約6,400個單位可供發售。
將軍澳新盤海茵莊園: 開放式廚房
當中最貴一夥C座9樓8室，實用面積458平方呎，成交價701.31萬元。 將軍澳海茵莊園首張價單涉及312夥，首批單位定價介乎最低400餘萬至914餘萬，實用呎價由19,558至23,749元。 若扣除最高3%計折扣優惠，海茵莊園首批折實價低至388.8萬元起，最貴單位折實價約887萬元，單位平均呎價約20,921元。 據悉，該盤有向隅客轉為購入已屆現樓的同系列1期KOKO HILLS，該單位為第2座17樓G室，三房間隔，實用面積584方呎，以1,253.3萬元售出，成交呎價約21,461元。 新地代理總經理陳漢麟補充，3張已推出價單所涉及的單位包括61夥一房戶、249夥兩房戶及42夥三房戶，按定價計，市值逾25億元。 而單計昨日推出的3號價單，涉103夥，折實平均呎價約13,988元，實用面積306至449方呎，折實價由429.42萬至629.17萬元，呎價約13,174元起。
將軍澳新盤海茵莊園: 地盤東北: 發展公營房屋
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平臺ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶瞭解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
將軍澳新盤海茵莊園: 開放式單位 (368個)
如果銀碼高於600萬元，或希望借取新按保的買家，則必須選擇最後兩款付款計劃。 選用後兩者計劃的折扣額分別只有0%及0.5%，接近要用訂價來入市。 將軍澳新盤海茵莊園2025 兩個計劃的分別在於「超級靈活建築期付款計劃」在售樓處簽約繳付5%訂金後，餘額在入夥時找清；而「靈活建築期付款計劃」則需要簽臨約後支付5%後，30天後需多支付5%。
將軍澳新盤海茵莊園: 將軍澳石角路1號
幾柱之間似乎面積較大的428呎單位，其缺點在於入門口有長直玄關，但其位置上相對地較遠離一點環保大道，雖然樓下石角路也會有噪音，但顯然不及「1座B8室」、以及「2座A8室」。 至於「2座D9室」其睡房外接了厚柱，需計入實用面積，故七除八扣之下，首選應以「1座A8室」為主。 再上一級的單位並沒有純兩房，而是清一色提供「兩房連儲物室」，但量數只有120個單位，分佈於四柱單位之中。 清一色黑廁、清一色需要進行噪音緩解措施，面積分為「1座A8室」及「1座B8室」(428呎)、「2座A8室」(406呎)、及「2座D9室」(402呎)，可看看其內櫳有何差異。 值得留意「1座A9室」及「1座B9室」其洗手間氣窗是扭向光井，故是否衛生需自行判斷，且其入門口位置有較大比例玄關，變相蠶食了客飯廳的面積。
將軍澳新盤海茵莊園: 將軍澳137區規劃曝光 建新社區供14萬人住 132區填海建廠引入內地電力
為辦公空間訂立預算 預算多少視乎業務財政狀況而定，無論租還是買以及所選地區。 如公司財務已趨穩定，可按照估計的利潤和銷售額，預留一個安全預算以應付租用甚至購買辦公室，並記得把必須繳付的間接費用列入預算內。 無論買定租都各有優缺點，謹記不應讓辦公室成為公司的財政負擔，同時亦預計到公司未來幾年的發展，從而選擇最適合的方案。 如果追求靈活度可以選擇如 Compass Offices 這一類靈活辦公空間供應商，它們的服務式辦公室位置優越，滿足你各樣所需，讓你在黃金地段建立辦公室亦不會超出預算。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。
可能你會說，東北面也有一點點距離，但要留意「海茵莊園」以北有一遍用地。 這幅用地原本是「捷和神鋼廠」，但透過換地而交換一部份用地予政府，並改劃為「政府、機構及社區」用途。 這幅用地佔地約53,821呎，政府原本準備交予食衛局興建「政府化驗所大樓」，為食物、消費品、藥物、法證、及環境等作化驗，預計樓高約75米，但其後遭區議會否決，化驗所改為選址晉海附近的用地。 由於樓宇高度足有210米，其距離僅在「海茵莊園」的東北面，日後望向「清水灣郊野公園」山景會受阻。
將軍澳新盤海茵莊園: 二手市況｜峻瀅兩房650萬零議價沽
其目前隱含的年底政策利率大約為5.3%，高於2月1日的大約4.3%左右。 投資者週三延續空頭押注，導致10年期美國國債殖利率自去年11月以來首次升至4%。 他們也推遲了聯儲會政策利率見頂的預期時間：根據隔夜指數互換，現預計在9月而非7月在5.5%左右見頂。 如果大家有去過示範單位亦會見到交樓標準會俾買家whirlpool、siemens，好似感覺性價比比較低。 除了地鐵之外，將軍澳將會有一條六號幹線接駁出九龍。
「峻瀅」前身都為「東洋鋁鋼廠」，也屬於由工業用地改劃成的住宅項目。 不過項目均以兩房及三房為主，較「海茵莊園」主打開放式及一房有分別，細單位在總價效應下，呎價往往會放大的前提下，「峻瀅」二手均價只能作局部參考。 「海茵莊園」兩座物業合共提供1,556個單位，預計關鍵日期2022年8月31日，相當於樓花期約10個月，樓花期較短。 樓盤最大特色是主打蚊型單位，開放式及一房單位佔全盤逾90%，其中開放式單位面積更低見200呎起。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平臺給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
將軍澳新盤海茵莊園: 將軍澳大單位更「抵買」？
連同上週五 （24日）新一輪銷售所錄的成交計，三日合共有22宗成交，套現逾1.2億元。 將軍澳新盤海茵莊園2025 將軍澳新盤海茵莊園2025 不過，去年8月，海茵莊園曾發生入夥小風波，當時有業主發聲明指，九龍建業於2022年8月30日即交樓前一日，通知業主會大幅度延長交樓日期達7個月至2023年3月31日，較於售樓時宣稱的樓花期延長超過70%。 另外，中洲置業旗下沙田星凱‧堤岸，期內亦錄兩宗成交，共涉及2,491.6萬元。 該公司營銷策劃總監楊聰永指，最新沽出的單位為2座26樓G室，實用面積583方呎，兩房間隔，以1,175.9萬元成交，呎價約20,170元。
根據航拍機的畫面所見，這個方位的高層單位，將可望到將軍澳南的遠海景與山景。 雖然隨著康城站的新盤逐個開出後，其重貨地位已不及昔日般嚴重，但實情這一區仍支撐著本港未來私樓供應。 將軍澳新盤海茵莊園2025 因為康城站餘下幾期也有逾6,400個單位待售；而中長遠而言，政府也計劃在「137區」發展為住宅，其規模比起康城站單位總和還要多，估計可以提供35,000個住宅單位，社區配套是否可以負荷，值得留意。 九建在2017年跟政府達成換地補地價議，以總價11.61億元補地價，以可建樓面51.88萬呎計算，每呎地價僅2,238元，長實於2010年底為毗鄰土地（峻瀅二期）支付補價2,868元，地價下調約22%。
將軍澳新盤海茵莊園: 樓盤位置
（星島日報報道）九龍建業年內主要部署旗下將軍澳新盤海茵莊園的現樓推售，陳淑芳表示，項目工程進度理想，料能於今年8月的預計關鍵日期如期入夥，將配合入夥開展銷售，屆時備有提價空間。 料提供不少於5個現樓示範單位，涵蓋開放式至2房不同戶型，亦會提供連裝修示範單位，讓準買家親身瞭解項目優勢。 九龍建業(00034.HK)旗下已屆現樓的將軍澳「海茵莊園」加推39夥，將於本週五(3月3日)銷售。 加推單位包括2夥開放式及37夥一房，實用面積由203至321平方呎。 發展商指，海茵莊園為日出康城區唯一提供開放式單位的私樓，預計海茵莊園將合共開放4間示範單位，當中包括於3.5米樓底高的開放式單位，加入垂直閣樓設計。 發展商早前公佈，海茵莊園「The Manor」會所設施及綠化園林「Manor Garden」，介紹項目2萬平方呎室內設施、9,000平方呎的室外設施以及園林設施。
最後，海茵莊園個地點真係唔係太近地鐵站，就算發展商話將來會搞行人天橋，暫時都未有落成時間等資料，大家可能要“拭目而待“。 如果有留意ROOTS上會早前評論The 將軍澳新盤海茵莊園 Holborn一樣，其實這種極細單位根據市場經驗沒有太多升值空間，如果唔信再可以睇睇之前新聞有報導過同是九建納米樓項目的環海． 海茵莊園其中一個賣點就是鄰近的The Lohas商場。 佔地480,00平方呎的The Lohas比將軍澳站Popcorn商場大40%而且有超過140個商戶，包括戲院溜冰場。 同時附近的生活配套，包括運動場、海濱長廊及郊野公園是大部分市區盤給不到自住業主的。 新一期「綠置居2022」剛公佈最新攪珠結果，折扣額為四一折(折扣率59%)，共涉及三個屋苑及4,693個單位，《胡‧說樓市》編輯部將為大家密切跟進。
將軍澳新盤海茵莊園: 將軍澳翠林邨割頸案 76歲持刀男落網 習慣獨往與鄰裏疏離
當然，加配代價是折扣率較低，採用「360天先住後付」可獲最高18%折扣，但加配「85%備用一按」，最高折扣率卻減少至15%。 又例如只採用「720天先住後付」，折扣率16%，但加配「80%備用一按」，折扣率卻只有13%。 另外，「海茵莊園」最細開放單位只得183呎，較將軍澳區市中心MONTEREY最細單位面積239方呎更細，成為區內新紀錄。 同時較「環海．東岸」開放式單位194呎為細，相信要向首期不多的上車客促銷為主。
將軍澳新盤海茵莊園: 買家留言
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將軍澳新盤海茵莊園: 將軍澳 石角路1號
藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 與日出康城只有一街之隔，正有新盤部署開售，海茵莊園坐落將軍澳石角路1號，由九龍建業發展，項目包括兩幢住宅大廈，一共提供1,556個分層住宅，涵蓋開放式至三房，面積由183至866方呎，屬於港鐵康城站一帶首次有開放式單位供應。
第二座則較貼近地盤以北，也就是「政府、機構及社區」的用地毗鄰，開則上採用一層三十二個單位，共用四部電梯。 如果對於一手樓或二手樓的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。 九建在將軍澳石角路的「海茵莊園」即將開售，面積將細絕整個將軍澳私樓，原來景觀與規劃是致命傷，會直接影響起居生活，我們會一文闡述所有關注點。 AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。 使用Junto登記認購 海茵莊園 Manor Hill，無需於登記處排隊入紙申請，極速網上辦妥，過程方便快捷，兼享樓價回贈高達2%或以上，承諾佣金回贈（回佣）8成，幫你慳十幾萬至幾十萬的嘅買樓開支。