房屋委員會最新公佈的臨時數字顯示，7月上旬只有16宗成交，幾乎平均每日只有一宗成交；6月整體居屋第二市場有140宗成交，亦較5月減少38%。 亦因如此，二手居屋一般會於簽臨約前便請好律師，不同於私樓，最遲可等到簽正式買賣合約才上律師樓。 近日居屋第二市場交投持續，其中鑽石山採頤花園近日再有綠表客入市，單位放盤一年，累減逾一成後獲承接。 二手居屋放盤2025 世紀21富山(香港)地產董事黃澤龍表示，剛促成採頤花園7座高層K室二手成交，單位實用面積452方呎，屬兩房兩廳設計，望開揚景觀，新近以507萬元(居二市場價)易手，摺合實用呎價11,217元。
- 我們《胡．說樓市》團隊就到訪了屯門區，想跟大家參觀區內的公屋及居屋放盤，讓大家比較一下。
- 走出來就是客飯廳，單位樓底不算很高，也流露一點歲月痕跡，天花批盪剝落，木地板也殘舊，但整個客飯廳佈局很分明及方正，故擺傢俬很有彈性。
- 目前該屋苑僅提供不足十個賣盤，同類海景單位叫價高達938萬元，平均呎價超過14,000元，意味隨時有機會再破頂。
- 每名成功申請者會獲發兩封「批准信」，一封適用於【房委會】「居屋計劃」第二市場的單位，而另一封適用於【房協】「住宅發售計劃」第二市場的單位。
- 牛頭角宏光樓有業主為盡快賣樓套現，以低於買入價「蝕讓價」放盤，及後再大劈32萬元或7.6%，終以低於市價388萬元沽出，持貨3年貶值逾兩成。
「山景邨」配套，最近可依賴自己商場「山景商場」，但由「景業樓」行過去卻也一點距離，怎說整個「山景邨」橫跨了兩個輕鐵站。 二手居屋放盤2025 現時商場都正翻新之中，裡面都設有餐廳、超市、還有街市，生活所需並不缺。 黃偉祺指出，上述單位可大幅減價主因為屋苑樓齡較大，超過政府規定樓齡20年之擔保年期，這類單位議價空間一般較大。 他續指出，慈愛苑現有40多個未補價單位放盤， 平均呎價9,000元。 富誠地產客戶主任黃偉祺透露，原業主因計劃換私樓保值，於2020年12月開始放盤，原叫價600萬元，放盤8個月後至近日終獲區內客人接洽，議價後減價120萬元（或20%）易手。
二手居屋放盤: 住宅網上放盤
原業主於1997年4月以126萬元購入單位，持有單位24年，是次轉手帳面獲利約354萬元，期間升值約2.8倍。 換樓的先決條件是賣出現住的單位，要成功就要視乎樓宇質素及屋苑規模。 屋苑條件不好，如果不是萬不得已、揀無可揀的情況下，絕不考慮這類屋苑；屋苑規模細，自然缺乏成交參考，準買家取易不取難的情況下都寧願選擇大屋苑以求多點參考呎價。 如單位要補地價（即業主選擇於公開市場放售），便須由現業主向房委會寄回「評估補價申請書」（瀏覽表格）、樓契副本和申請費用 $6 ,230，房署確認收到申請後，會派員上單位進行估價，約一個月後會發出「評估補價通知書」。 值得留意，可供予綠白表人士購買的二手居屋放盤量有限，市區居屋盤可謂極搶手，買家又只得 12 個月的時限揀樓，還價宜快狠準，不宜拖泥帶水。
- 如果缺少任何檔，律師會幫你在土地注查處申請補契，一般補契費用在港幣幾百元之內。
- 房委會會於攪珠後向次序較優先的申請者發信，提供有關證明文件進行詳細資格審查，以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的優先次序。
- 「山景邨」最大優勢當然是便宜，運用白居二資格，購入免補價單位；但缺點就是單位屬銀主盤、內櫳殘舊，生活配套不及其他兩個盤方便。
- 換樓的先決條件是賣出現住的單位，要成功就要視乎樓宇質素及屋苑規模。
- 對居屋業主而言，以未補地價的形式賣居屋，多數是因為單位尚未屆滿轉讓年期限制，不可於公開市場出售，但又想提早「散貨離場」，賣走單位以套現資金，只好在「居屋第二市場」售予合資格人士。
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但凡屆滿 5 – 10 年的居屋轉讓限制，皆可申請補地價後在公開市場出售。 所有市民都可透過補地價的方式，買入該等居屋單位，無任何資格限制，亦無須事先申請。 由遞交申請表之時直至簽署臨時買賣合約當日，申請人及所有名列於申請表內的家庭成員（如有），均須符合申請資格。 因此買賣雙方必須按要求，簽署不同機構（即房委或房協）的臨時買賣合約，在簽署臨約後亦要向有關部門申請「提名信」，絕不能混淆。 牛頭角宏光樓有業主為盡快賣樓套現，以低於買入價「蝕讓價」放盤，及後再大劈32萬元或7.6%，終以低於市價388萬元沽出，持貨3年貶值逾兩成。
二手居屋放盤: 買賣未補地價居屋
據房委會的成交紀錄，長沙灣凱樂苑E座一個27樓4室單位，於7月初被撤銷買賣協議，成交價約438.5萬元。 不過，7月未補地價居屋的平均成交呎價升至9,625元，令整體居屋第二市場呎價連升九個月，而6月整體平均總價、平均呎價、呎價過萬元個案比例，均再創歷史新高。 樓價最相宜的「山景邨」，綠表叫價140萬元，如果白居二資格買入，你支付10%首期14萬元，餘額90%可以借按揭上車，聽落很吸引；但實際未必做到。 由洗手間行過來就是廚房，廚房算頗寬敞，因為設有兩排工作枱面，剛才單位的廚櫃屬舊廚櫃，好明顯要重新裝修，這個廚櫃則較新淨，如果沒有太多預算，用漂白水抹及清潔後可以繼續使用，不一定要把整個廚房再裝修過。 如果嫌第一個單位殘舊，可以跟我多搭輕鐵幾個站去另一些地方找盤，我們會去到「良景邨」看一個放盤叫「兆隆苑」，單位叫價380萬元，較剛剛單位的自由市場叫價，還要便宜多20萬元。 但仔細想想，若最終怎樣也會裝修，內櫳新舊也沒所謂吧，反正裝修也是難逃一拆。
今日我們參觀的最後一個單位，跟剛才的「兆隆苑」距離不會很遠，行一條直路，經過「良景商場」及「良景邨」的對面就是。 二手居屋放盤2025 我們會參觀一個401呎的單位，叫價415萬，但跟剛才「兆隆苑」的最大分別，放盤是一個兩房單位。 打對角就是洗手間，洗手間相對細一點外，也沒有企缸，淋浴時會弄濕地下，裝修時可考慮加裝浴屏，淋浴時可避免令地下濕透。
二手居屋放盤: 二手居屋買賣教學
Q房網香港董事總經理陳坤興表示，中美貿易摩擦、香港政治局勢、股市波動等不明朗因素，勢必拖累整體樓價的升幅。 雖然新冠肺炎疫情肆虐，不過今年上半年居屋交投持續活躍，政府數據顯示今年上半年二手居屋買賣合約登記(計及居屋自由市場及第二市場)宗數，較去年下半年增加三成，達到2,467宗。 居屋交投熾熱，業主難免心思思，盤算一下是否適宜放租甚至出售。 調轉角度來說，與其付400萬買公屋格局的「山景邨」，第二個「兆隆苑」及第三個「新圍苑」就較企理一點。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
GoHome.com.hk網站資訊豐富，各類樓盤亦做了詳細分類：有分業主自讓盤、豪宅盤、中產盤、名校盤等。 此類改裝居屋不但成交疏落，而且價格也跟不上大市升幅，不信的話可以上網查看成交紀錄，例子有青衣的青盛苑呎價連天水圍的居屋也比它貴，還有沙田車公廟站附近的豐盛苑，自由市場呎價只及同區新樓的一半。 市場清晰地告訴我們，好的東西自然受歡迎，受歡迎自然會多成交。 二手居屋放盤2025 買賣居屋流程，比一般私樓買賣更繁複，當中涉及提名信，甚至補價程序。 雖然未補價居屋樓價平一截，但盤源選擇會比私樓少，如對置業有較多要求，不妨上千居搜尋各區心水靚盤。 若其月薪屬非固定性質，則以面見日期前過往6個月內的每月平均收入計算。
二手居屋放盤: 按揭計算
入到室內第一感覺，確實有一點點驚嚇，因為真的很殘舊，看見全屋電線外露，樓底也不高，有種恐怖的感覺。 二手居屋放盤2025 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 Spacious.hk提供提供獨家樓盤搜查地圖，你可以按照自己對於樓價、面積、房間數，甚至該區政治傾向等要求，選擇心水樓盤。 二手居屋放盤 此外，會員註冊後享受一系列優惠，譬如睇樓用UBER會有HK200折扣。 二手居屋放盤2025 所謂改裝樓就是那些原本屬公屋，不知怎樣莫名其妙擠出一座兩座來賣的居屋，它們不會因為改名叫居屋因此提高用料質素，最多隻是鐵窗變鋁窗，甚至連鋁窗都懶得換，直接賣給中籤人士算數。
二手居屋放盤: 購買未補價二手居屋資格：綠表 / 白居二 + 購買資格證明書
莊雅琁指，原業主沽出單位後有意再入市，買入同區新盤以方便通勤。 由於，原業主於港島區工作，因此與港島只有「一站之隔」的油塘親海駅，以及紅磡必嘉坊成為考慮對象。 GREENWICH首張價單作參考，開放式入場費僅368萬元，折實呎價17,108元。 而必嘉坊第三期首張價單較項目一期及二期低約10.9%至20.8%，料有可能成為其中一個蝕讓沽貨誘因。
二手居屋放盤: STEP 4：簽訂臨約 + 申請補地價及按揭
「白居二 2023」配額共4,500個，當中包括4,050個家庭申請者配額及450個一人申請者配額。 房委會會於攪珠後向次序較優先的申請者發信，提供有關證明文件進行詳細資格審查，以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的優先次序。 房屋委員會在業主補地價後發出同意書 (Consent letters)，證明有關物業已沒有買賣限制。 【房委會】及【房協】發出的「購買資格證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能用於當局轄下的屋苑項目，不能夠混合使用。 房委及房協發出的「可供出售證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能在相應的居屋屋苑下運作，不能夠混合使用。
二手居屋放盤: 香港房屋委員會及房屋署
單位業主原叫價580萬元，放盤已一年，最終累減73萬元成交，減幅約12.6%。 原業主早於2000年以約125萬元(未補地價)購入物業至今，持貨23年，帳面升值382萬元，期間升值逾3倍。 首先要考慮的是樓齡問題，在房委會三十年擔保期的限制下，樓齡超過二十年的居屋單位，本身較難獲批九成樓按，變相削弱了綠表及白表客可以用低首期上車的優勢。
二手居屋放盤: 置業須知
據瞭解，原業主於2016年3月以380萬購入物業，買入後進行全屋翻新裝修，至今7年內櫳保養仍企理新淨，而是次轉手帳面獲利100萬元離場。 代理指，海寧閣高層4室，實用面積538平方呎，早前獲公屋綠表客以655萬元購入，平均呎價約12,175元，創該屋苑第二市場新高。 二手居屋放盤2025 二手居屋放盤 據瞭解，原業主於2009年中，以139萬元購入，持貨十年，大賺516萬元離場，單位升值3.7倍。
二手居屋放盤: 單位直擊｜廣明苑高層三房優質戶 多組客同爭 外區白居二480萬接貨
居屋第二巿場是為那些由售出日起計進入第三年或以上的居屋單位而設，讓業主無需補地價，將居屋出售予公屋住戶，或選擇售予獲房屋署發出「綠表資格證明書」的人士。 簽完正式買賣合約的 2 – 3 個月內，便是簽訂「轉讓契據」（轉讓契），即成交的大日子，當中預留了時間，讓買賣雙方處理補價、按揭所需進行的剩餘程序。 【房委會】會根據合資格人士的優先次序，向成功通過審查的申請者發出「批准信」。 每名成功申請者會獲發兩封「批准信」，一封適用於【房委會】「居屋計劃」第二市場的單位，而另一封適用於【房協】「住宅發售計劃」第二市場的單位。
二手居屋放盤: 業主放盤
青衣居屋青泰苑早前有三房戶，以588萬元未補地價易手，造價創屋苑新高。 中原地產區域營業經理梁嶽宏指出，青衣居屋青泰苑F座俊泰閣中層9室，實用面積645平方呎，以未補價第二市場588萬元售出，平均呎價9,116元，創屋苑未補價新高。 上一次高位是在5月錄得，當時實用面積554平方呎的中層戶，以553.8萬元售出。
房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為「白表居屋第二市場計劃」（白居二），由2018年起實施。 這部分的程序與一般私樓放盤 / 搵私樓無異，業主可選擇自行網上放盤，亦可委託代理放盤；同樣地，準買家可自行上網搵樓，也可走入代理舖詢問盤源。 委託代理放盤搵樓，促成交易後，買賣雙方均須繳付樓價 1% 為代理佣金。 大部份按揭貸款合同會包含一個「罰息期」的條款，一般來說，按揭貸款都涉及10年以上，以至長達30年的貸款期，為保障銀行的收入，若按揭貸款人在罰息期期間提早償還全部或部份按揭貸款，銀行都會向借款人收取手續費。 通常會設1至3年罰息期，而計算方法是按揭金額的百分比；不過每間機構的百分比都不同，所以要確保在賣樓時將罰息期的金額計算在內。 事實上，居屋二手市場續現癲價，筲箕灣居屋東旭苑一個三房海景單位，早前以900萬元售出，平均呎價達13,846元，樓價及呎價均為同類物業市場的新高紀錄。
二手居屋放盤: 買入價500萬
對面小朋友房間面積較細，卻較光猛一點，因為跟客飯廳的窗平排而設，較主人房光猛一點。 但空間也算足夠，例如可以造一張上下架牀，又或者上方睡牀、下方為書枱，後方放置書櫃，空間也算足夠。 看看客飯廳，間隔頗方正，可以清楚區分飯廳及客廳區，這裡放置梳化，對面放電視。 主人房頗為闊落，但卻有一點偏暗，因為只設一扇窗，而碰巧又縮了在客廳後方，所以有一點暗，但空間卻很闊落。
二手居屋放盤: 二手居屋均價破500萬元 白表綠表上車必知要項｜地產專題 ｜樓市點睇
原業主因為見近日個別新樓低價開盤售，加上見宏光樓較舊，樓齡達46年，有意套現後再入市同區新盤。 運輸及房屋局局長陳帆早前回應立法會議員書面質詢時指出，銀行或財務機構可拒絕向任何買家提供按揭貸款。 二手居屋放盤2025 並稱房委會的保證是一種不足額保證，倘售出單位的收入，未能全數償還業主拖欠的貸款餘額及利息等雜費，房委會只會支付欠款，並會向業主追討所有欠款及利息。 撻訂的原因，很大程度是因為買家入市前計錯數，房委會推售的居屋及資助出售房屋項目，雖然會向參與承造按揭的銀行或財務機構，提供按揭還款保證。
二手居屋放盤: 買賣二手居屋流程：放盤、揀樓、成交全攻略｜居屋第二市場業主買家必讀
SmartME 二手居屋放盤2025 並非本網頁轉載的內容或資料的有關資料使用者，smartME只會蒐集並將蒐集得的資料顯示於本網頁，smartME並無參與有關內容或資料的收集及處理過程。 主打新界西北居屋及上車盤的祥益地產總裁汪敦敬，今年初已預期樓價回勇，當中居屋及600萬元以下的上車盤，供應少而剛性需求強勁，陳海潮相信已經觸底，今年內料可回升至原本水平。 但鑒於未補地價的居屋或公屋放盤量向來相當有限，相信二手居屋樓價會維持乾升的現象。 居二市場持續熱鬧 隨著新一批「白居二」，將於下半年投入市場；加上新居屋的向隅客，相信稍後居二市場繼續熱鬧，有機會進一步推高呎價。
二手居屋放盤: 地產博客
房委會早前通過將「白居二」恆常化，讓符合白表資格的人士可於居屋第二市場購買未補地價的二手居屋，成功申請者申請「購買資格證明書」後，可於居屋第二市場購買未補價的單位。 最後需要提醒賣家，如果在簽訂臨時買賣合同和收取臨時訂金後，若突然改變主意並終止買賣交易，由於已經簽訂了具有法律效力及具約束力的法律檔，因此買方可以向賣方提出訴訟並索取賠償。 如果你未能簽訂正式買賣合約，你必須向買方賠償雙倍訂金、他的代理傭金及律師費。 單位位於高層，面積629平方呎的三房優質單位，於3月1日簽訂買賣協議，即是於揀樓期第二天已被揀選。 按房委會今期出售居屋的做法，料撻訂單位有機會於2020年的居屋發售計劃推售。 目前該屋苑僅提供不足十個賣盤，同類海景單位叫價高達938萬元，平均呎價超過14,000元，意味隨時有機會再破頂。