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不過，隨着長遠供求失衡的問題可望紓緩，加上最近股市波動，故調低今年樓價升幅預測至約10%。 同時，政府將把新界北發展推到深圳前海，關堡林認為，該規劃好處是可以分擔本港傳統金融核心區的寫字樓需求，從而分擔現有住宅區或新市鎮住屋負擔。 「現時國內開始吸納香港人才，前海希望由2000職位加至4000職位，加上新界北可以增至65萬個職位，換言之將現時中環傳統金融中心區飽和的寫字樓需求分散到北區，對香港有長遠好處」。 要數一手物業供應重鎮，不可不提將軍澳區，該區明年有多個大型項目籌備推出，共涉達4,300夥，全部分佈在日出康城一帶。 由信置等合作的日出康城第11期，預計提供1,880夥，而九龍建業（00034）的石角路項目，則料建逾1,500夥。
洪水橋泛海: 泛海洪水橋新盤涉逾千夥 明年初申預售
該集團旗下洪水橋項目剛完成補地價，將投資45億元打造逾千夥的大型屋苑。 渣打集團去年信貸減值8.38億美元，按年升2.2倍，當中5.82億美元屬於內地商業房地產風險承擔相關支出。 亞洲區行政總裁洪丕正表示，內地監管機構放寬融資對內房有幫助，但未見樓市交投顯著上升，因此採取審慎撥備。 集團對內地商業房地產的風險敞口由前年的40億美元，降至去年的33億美元，當中27億美元涉及發展商，但他強調對內房的撥備已覆蓋81%內房不良資產。 洪丕正認為，內房行業已過最壞情況，預料將逐步復蘇，但未來數季會否快速反彈視乎投資及置業信心。
- 香港媒體報導：香港新界北部將是本港未來發展重心，據瞭解，行政長官在10月發表的新一份施政報告，將交代新界北部發展整全規劃概念，除擴大新界北發展範圍研究，同時會展開接駁香港與深圳的跨境鐵路研究。
- 項目預計明年年初取得入夥紙，取得人夥紙後再進行內部裝修，包括外圍綠化及車位裝潢等，待外牆執修完成後，才正式推出市場，希望做到一絲不苟。
- 嘉裏建設於1996年落成的朗峯園和長江實業於2000年落成的瑞豐華庭，其中由長江實業發展的尚城涉及單位達734夥，為過去逾10多年以來洪水橋最大型的新樓盤。
- 同時，政府將把新界北發展推到深圳前海，關堡林認為，該規劃好處是可以分擔本港傳統金融核心區的寫字樓需求，從而分擔現有住宅區或新市鎮住屋負擔。
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- 而會德豐地產毗鄰的MONACO亦已獲準售樓，設399夥，發展商視乎疫情考慮推盤時間，未知會否成為區內明年頭炮盤。
嘉裏建設於1996年落成的朗峯園和長江實業於2000年落成的瑞豐華庭，其中由長江實業發展的尚城涉及單位達734夥，為過去逾10多年以來洪水橋最大型的新樓盤。 10個重點方向及45個行動項目曝光有關香港跟深圳的合作，尤其是在北部的都會區，你看我們『北部都會區』大部分的工作，不單是面向香港，也是面向深圳的。 」 深港來將在交通、科創、同城等方面，逐漸融合爲一個世界級大都市區，並成爲大灣區的超級引擎，融入國家發展大局，讓我們拭目以待。 泛海國際執行董事關堡林接受香港媒體採訪時亦公開強調，政府將投入大量資源將洪水橋打造成新界西北「區域經濟及文娛樞紐」，集團對該區樓市前景非常看好。 另一邊廂，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，施政報告提出積極增加土地及房屋供應，惟住宅發展需時，未來數年私宅落成量未會大幅增加，料樓價不會觸發樓價向下調整。
洪水橋泛海: 新盤看增 明年料3.3萬夥應市
於渣甸山，集團繼續其包含16個面積由2850平方呎至超過6800平方呎的豪宅合營住宅發展項目“皇第”市場營銷活動。 據泛海國際2020年中期業績報告顯示，位於元朗洪水橋的商住發展項目，換地暫定基本條款已經確定，現正與地政總署進行補地價磋商。 該發展項目將提供約52萬平方呎樓面面積，其中約90%為可售的住宅單位。 至於西半山寶珊道23號，提供16夥分層豪宅單位，標準戶面積由約3700至4000方呎，另設近8000方呎特色戶，料為港島半山區面積最大的分層豪宅。 項目已完成平頂工程，估計短時間內將取得入夥紙，現正裝修大廈內部並搭建示範單位，預計今年第三季開始軟銷及宣傳，有望年底前對外開放現樓示範單位，並以現樓形式推出應市。
- 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，跟2017年相比，現時住宅樓價升約1成，認為今次發展商願意付的補地價水平不算便宜。
- 另外，集團與資本策略共同持有的河上鄉及鳳崗山之間地皮，亦早於今年3月底向城規會申建11幢樓高21層的住宅，涉及總樓面約114.19萬方呎，料提供2593夥。
- 儘管蘋果自2017年以來一直於印度生產入門型號的iPhone，但去年開始在當地生產旗艦iPhone，投產至出貨時間只遲中國工廠數周，被視為收窄間距。
- 洪水橋/廈村新發展區是「北部都會區」的發展重點，將會變成核心商務區。
- 據2013年3月有市場消息指，發展商正與政府商討換地、補地價事宜。
- 雖然天榮站上蓋項目與Wetland Seasons Bay的位置及景觀都不同，但項目的平均呎價都有機會於14000元範園上落，甚至更高。
隨著城市化的發展，香港土地逐年供應不足，政府爲求覓地建屋想盡辦法。 2018年發展局局長黃偉綸指：「新發展區及新市鎮擴展是中長期土地供應的一個非常重要來源，預計約22萬中長期落成的房屋單位當中，約20萬是來自新發展區及新市鎮擴展。」對城市邊沿的大型發展區而言，70多年來，政府依然樂此不疲。 這意味著，在這些新市鎮擁有大量土地儲備的開發商來說，無疑是利好消息，而泛海國際是其中幸運的一員。 事實上，早在廿三年前，泛海國際就在洪水橋新發展區內持有1幅中心地帶的地皮。
洪水橋泛海: 項目景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
整個香港北部都會區的發展規劃中，擁有十個重點的行動方向和45個具體的行動項目。 新界北/智庫倡建鐵路,洪水橋直通深圳前海區加快深中通道、穗莞深城際機場至前海段、深圳機場改擴建等項目建設，推動港深西部鐵路、前海口岸規劃建設，構建多層次深港跨境複合通道。 香港媒體報導：香港新界北部將是本港未來發展重心，據瞭解，行政長官在10月發表的新一份施政報告，將交代新界北部發展整全規劃概念，除擴大新界北發展範圍研究，同時會展開接駁香港與深圳的跨境鐵路研究。 另一位於輕鐵藍地站的住宅發展項目，正在向政府進行初步換地申請，項目將提供約6.7萬平方呎的住宅樓面面積。 渣打集團去年以基本表現計，稅前溢利升13%至47.6億美元，收入升10%至近163億美元，兩者均創2014年以來新高。 亞洲區行政總裁洪丕正表示，去年下半年業績發力，為今年開局帶來好增長。
洪水橋泛海: 洪水橋地盤男工被吊臂車吊勾擊中胸口 吐血送院
【深港聯動】「元朗南、洪水橋發展敲定」 元朗 打造未來都會新生活元朗區是香港唯一「一區兩市」（元朗新市鎮及天水圍新市鎮）的區份，此外發展中的洪水橋新發展區也有大部份範圍位於本區。 元朗區屬香港兩個陸地與中國廣東省深圳市相連的區之一，另外一個爲北區。 政府近年積極發展元朗，吸引不少發展商到區內發展，而該區日後將成爲住宅供應重鎮。 樓觀察 | 嘉裏建設屯門項目套現85億港元 何超瓊轉手屋地予泛海國際嘉裏建設香港屯門項目套現85億港元 累計銷售990夥7月12日，據香港媒體消息，嘉裏建設有限公司位於香港新界區屯門掃管笏青盈路的滿門山項目累計銷售990夥，套現85億港元。 據觀點地產新媒體獲悉，屯門滿名山項目共提供1100夥，截至日前，滿名山累計銷售990夥，套現85億港元，全盤尚餘110夥，包括40幢洋房，年內預計繼續推售項目及何文田皓畋餘貨。
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今年中原城市領先指數新界西CCL已累升12.4%，成四區之冠。 日後跨境鐵路開通後，料洪水橋一帶物業將受兩地商人及前海專才歡迎，帶動區內租賃及投資市場，區內樓價升幅可望優於大市5%。 現時洪水橋區內分層單位二手入場費390餘萬元起，平均呎價9,500元起。 此外，泛海國際（0129）旗下籌劃逾20年的洪水橋住宅項目完成補地價，涉及金額逾20億元，每呎樓面補價約3,850元。 該項目鄰近洪水橋輕鐵站，佔地約11.08萬平方呎，將興建6幢住宅大廈，住宅樓面約51.92萬平方呎，將提供逾1,000夥。 洪水橋/廈村新發展區是「北部都會區」的發展重點，將會變成核心商務區。
洪水橋泛海: 地產界睇好白石角洪水橋發展
第一個介紹新盤是位於洪水橋的滙都，由泛海集團發展，將會提供1025夥。 項目涵蓋一房至三房戶型，當中兩房單位佔全盤超過一半，面積大約400多平方呎。 兩期項目預計落成日期是2025年6月底，均已入紙申請預售樓花同意書，有望於今年初推售。 此外，泛海國際（0129）旗下洪水橋田心路、洪元路及洪安裏住宅發展項目，於去年底以逾21.28億元完成補地價程序，預計在今年內推售。 該項目總樓面面積約52萬平方呎，每呎樓面補地價約4,080元，涉及單位逾1,000夥，為泛海國際在港歷來最大型住宅項目。 【星島日報報道】由泛海國際、德祥地產，以及資本策略合作發展的寶珊道23號項目，將共提供16夥分層豪宅，每戶面積達3000至7000方呎。
洪水橋泛海: 熱辣新盤放送｜NOVO LAND 2B期樓書曝光 面積最細277方呎
洪水橋站落車後，由洪元路一路直行，途經洪福邨，大約7分鐘就到達#LYOS地盤。 由於全程平路，所以還算輕鬆，惟沿途無瓦遮頭，要受日曬雨淋影響。 趙國雄指該盤定位面向大灣區客源，相信大灣區內的客源已足以吸納，營銷策略亦將會針對灣區主要城市進行。 雖然現時尚未恢復通關，但已預約報名參觀示範單位的60%客源均為普通話拼音人士，相信他們是新香港人，早已在港居住且相當熟悉香港，或是於大灣區已有生意業務的商人，另外40%為香港人。 已屆現樓的西半山豪宅 21 Borrett 洪水橋泛海 Road第1期剛於本週一上載售樓書，同步接受準買家預約參觀現樓單位。
洪水橋泛海: 物業地圖
30年來，有線雖然未能喺市場上取得突破，但多個頻道嘅節目捧起過唔少藝人，部份人離巢後都發展順利，唔多唔少同喺有線儲落嘅經驗以及人氣有關。 洪福邨位於洪元路1號，為洪水橋新市填首個公屋，提供4,905個單位，可供約12,900人入住，已於2015年7月31日入夥。 趙國雄接受訪問時指出，2020年長實於香港售出約1,800個單位，主要來自日出康城SEA TO SKY 、長沙灣愛海頌等，套現180億元；內地套現66億元人民幣(約80億港元)，全年兩地賣樓合共套現逾260億元。 2013年，特區政府正式公佈洪水橋新發展區第二階段開始諮詢，整個諮詢程序於2014年年中完成，2019年起進行工地平整，首批居民將於2024年入夥，2034年完成。 大成生化科技發盈警，預期截至2022年12月31日止年度虧損淨額較2021年同期大幅增加超過200%。
洪水橋泛海: 洪水橋 熱門屋苑
不過值得一提的是，泛海集團表示，該項目將會成為泛海國際歷來最大型項目。 集團方面透露總投資額約45億港元，最快將在2021年底或2022年初推售樓花。 泛海國際執行董事關堡林接受香港媒體採訪時亦公開強調，政府將投入大量資源將洪水橋打造成新界西北“區域經濟及文娛樞紐”，集團對該區樓市前景非常看好。 受去年底中國河南鄭州工廠因新冠疫情封控停產，導致蘋果（Apple，美：AAPL）在三年半以來首次錄得季度收入下跌，該公司正尋求減少生產線對中國的依賴。 但英國《金融時報》引述四名熟悉蘋果營運的消息人士報導，其試圖在印度增加產量的部署面臨阻滯。
洪水橋泛海: 香港傳真 | 廿三年洪水橋 泛海國際最大型項目將面市
同大家重溫少少#LYOS背景資料，該盤提供341夥，單位實用面積202至806方呎。 當中佔51夥為花園複式戶，命名為「層層疊趣」，提供地下花園、1樓平臺及頂層天台空間，單位面積778至806方呎，全屬三房一套房間隔，樓層高度3.5米，為一大賣點。 生活配套方面，毗鄰洪福邨的「洪福商場」，屬區內主要商場，提供14個商舖，總商用面積近3.8萬呎，有齊各式各樣商店。 現場所見，租戶包括麥當勞、OK便利店、759阿信屋、萬寧、日本城、百佳超級市場、藥房、茶餐廳、滙豐銀行及補習社等。 據房屋署網頁資料，停車場時租車位內已安裝3個供電動車充電的標準充電器，方便居民購物。 洪水橋屬政府未來重點發展的新市鎮，現場視察，屬建築中樓花的#LYOS，周邊用地主要為棕地羣及較低密度村落，故四周環境相當開揚，具鄉郊氣息，相信大部份單位都享有較開揚景觀。
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資料顯示，項目去年4月已批出圖則，將會興建1幢27層商廈（另設3層平臺），總樓面約29.39萬方呎，每呎補地價約3430元左右。 同時，該洪水橋項目由泛海獨資發展、已規劃多年的，提供逾千夥住宅，主打1至3房戶型，是區內近年較少有的大型發展。 據關堡林透露，早在1997年泛海已經購入該幅地皮，經過多年並購及規劃，在數年前就獲批以地積比率4.95倍發展商住項目，總樓面約52萬平方呎，除了6幢住宅外，還有3.4萬平方呎的商業樓面。
洪水橋泛海: 泛海明年底推洪水橋盤 集團歷來最大項目涉千夥
他直言，以往進行區域建設規劃，單是研究階段便耗時約5年，現階段如要追上「國家速度」，可採用專責小組機制快速通過部分政策，並建議特區政府加強交通基建，接駁香港與深圳的鐵路網。 她透露對新界北發展有新想法，會以整全方法研究新界北發展，並透過增加容量令新界北更滿足香港對房屋用地的訴求。 「回歸都二十多年，沙頭角無任何發展規劃，政府好似將我哋遺棄咗。」香港沙頭角擔水坑村村代表溫和輝感嘆道。 香港沙頭角配套設施嚴重不足，居民除了出入香港市區不便外，即使往沙頭角口岸過關也非常麻煩。 同時，該洪水橋項目由泛海獨資發展、已規劃多年的，提供逾千夥住宅，主打1至3房戶型，是區內近年較少有的大型發展。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，施政報告於房屋供應上，最矚目可算是新界「北部都會區」，相信需時20至30年規劃與興建，因此對樓市短期影響不大。 報告內容着重於公營房屋供應較多，對私樓供應着墨不多，加上基建及未來長遠供應主要集中於新界區，市區覓地困難，供應依然短缺，他對市區短期樓價看高一線。 此外，泛海於洪水橋及古洞均持有項目，其中洪水橋項目自去年10月以21億補地價改劃，現興建5幢約12層高中密度大廈，料提供逾1000夥，現正進行地基工程，最快明年初申請預售。 近年不斷賣出土地的啟德區，將再度踏入售樓高峯期，區內多個新盤將對撼。
昔日洪水橋附近多為耕種及墟市中心，據載洪水橋曾有戲院，座位有800。 香港政府將收回合共195幅私人土地，涉及面積約12公頃，以及涉及約10個墳墓及42個金塔的土地，涉及面積約359.36平方米。 上述土地將於收回土地公告張貼後三個月，即2010年10月24日，歸還政府所有。 政府將會按程序於張貼收地公告後，向相關的土地業權人提供特惠土地補償。 至於另一幅土地簡稱23A號地盤，地盤面積5.35萬平方呎，地積比率相同，總樓面約22.4萬平方呎，涉兩幢26層至27層高住宅，提供304夥。
洪水橋泛海: 洪水橋變超級城？ 直擊#LYOS最新環境及周邊配套
又指，施政報告藍圖塵埃落定後，掃除不少疑慮，加上目前政治環境穩定，疫情受控及經濟復甦持續下，料第四季樓市將再升逾2%，全年樓價如年初預測至少升10%。 洪水橋泛海 美聯物業住宅部營運總監張子存則指，連接多個邊境口岸下，新界「北部都會區」將可與深圳形成「真1小時生活圈」，推動「香港人口北移，深圳資金南移」，聚集於新都會區。 此外，政府有意將北環線由古洞站向北及東延伸，並研究於洪水橋興建接駁深圳前海的跨境鐵路，亦擬將東鐵線伸延至深圳羅湖，預料新界區基建發展迅速，利於人才遷入。 洪水橋泛海2025 泛海持有及規劃超過20年的元朗洪水橋田心路項目近日以超過20億元完成補地價，每呎樓面地價約3,850元，泛海方面計劃將項目發展成提供1,000夥的住宅項目，最快明年底推售。
洪水橋泛海: 元朗洪水橋／廈村新發展區安置屋邨項目第1A期
由於施政報告未有對樓市加或減辣，掃走市場疑慮，他相信10月一二手成交量將逐步回升，維持今年樓價升15%預測。 如果以逾20億港元補地價金額計算，粗略估計，每平方呎樓面補地價約3850港元。 相較之下，長實在2017年中時候，就鄰近的洪元路、洪志路交界項目補地價，每平方呎樓面地價約3112港元，今次補地價水平在3年間上升24%。 2013年，特區政府正式公佈洪水橋新發展區第二階段開始諮詢，整個諮詢程序於2014年年中完成，2019年起進行工地平整，首批居民將於2024年入夥，2034年完成。 方面，樓盤將提供3.4萬平方呎的商業樓面，而住戶步行數分鐘可至設於洪福邨的洪福商場消費購物。 此外，區內翠珊園及洪水橋大街一帶，亦提供多間民生商店、食肆及街市。
他指出，21 Borrett Road第1期每一個單位都可享有維港海景，估計首批會以招標形式發售，會提供基本付款方法，若買家要求長成交期或先住後付的付款方法亦會考慮，但一定會慢慢賣，皆因無替代品，不會劈價賣樓。 ● 洪水橋泛海 長實今年賣樓打頭陣的是西半山 21 Borrett Road第1期，該盤剛於週一上載售樓書，接受準買家預約參觀現樓單位。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認爲，跟2017年相比，現時住宅樓價升約1成，認爲今次發展商願意付的補地價水平不算便宜。 大成糖業發盈警，預期截至2022年12月31日止年度虧損淨額較2021年同期大幅增加超過100%。
洪水橋泛海: 長實古洞北住宅項目構想圖曝光 提供1136夥
雖然一手市場仍然以銷售貨尾為主，但在剛過去的週未，一手買賣就有70多宗。 當中受惠於「北部都會區」概念的粉嶺ONE INNOVALE，兩日就合共賣出超過40個單位，可見新界區樓盤有一定吸引力。 洪水橋泛海2025 參考去年一手私人住宅買賣登記數據，雖然九龍區為供應重鎮，但新界區賣出的夥數卻是最多，佔總數七成三。 洪水橋泛海2025 如長實（1113）洪水橋洪元路2號新盤#LYOS，今年2月份申請預售樓花，預計短期內獲批。