近日將軍澳日出康城更連錄同類成交，領都套三房單位，放盤約半年，剛以740萬元售出。 很多新手買樓，都不知從何入手，走入地產舖看到某某單位，開價多少多少，究竟這價錢是高是低？ 如果樓齡屬於50年以下位於熱門地區的唐樓，批出高成數按揭機會較高，但如果唐樓質素欠佳或環境衞生質素惡劣，則會扣減按揭成數。 海山樓- 美聯物業屋苑專頁展示海山樓樓盤資訊，屋苑位置、設施、交通、單位呎數、平面圖等詳盡資料，一覽無遺。 近年樓羣外牆不時出現石屎剝落墜街事故，傷及市民及損毀車輛；甚至有居民反映，因單位內石屎剝落嚴重，「煮飯都要戴頭盔」。 很多唐樓設有平臺，少不免有些僭建物例如簷篷，不過這些並不會影響高成數按揭。
不過若未有在臨時買賣合約上列明費用由誰承擔，有機會最終買家需要支付。 有關維修事項資料可到屋宇署網頁查閱物業維修通告或維修令。 年按揭還款年期，按揭年期縮短，即意味借款人的每月還款額會增加，按揭申請人入息要求亦會較高，準買家宜計算好入息能否通過壓力測試才作入市決定。 現時提供27個鰂魚湧海山樓Montane Mansion樓盤，來自不同業主及代理。 千居更提供最新平面圖及成交紀錄，100%免費好用，讓你更 … 落成年份, 海山樓樓齡2025 1972 海山樓樓齡 (樓齡47年) …
海山樓樓齡: 唐樓或舊樓可申請高成數按揭
坐落於士丹利街8至12號萬利豐中心，鄰近德己立街，屬中環中心位置，樓齡約33年。 近期一個中層全層戶，面積約2,368方呎，以5,000萬元登記易手，呎價約21,115元，為該廈呎價次高。 原業主於2001年以665萬元買入上址，持貨約18年，帳面升值約6.5倍或約4,335萬元。 【新手指南】8個上車買樓小貼士 樓齡新舊是買樓及做按揭的重要考慮之一。 通常愈舊的樓需要維修的地方愈多，但也不是絕對，一些質素高的舊樓仍保養得宜。 對上車客而言，唐樓售價的確吸引，不過這類物業一般風險較高，需多加註意，若有疑問，建議準買家尋求地產經紀或律師幫助，保障自身利益。
- 但要留意的是，唐樓及村屋在承造按揭時有一定難度，需要提前瞭解兩種物業按揭相關知識並部署，方能安心上車。
- 惟當年反對草案的澳門立法會議員吳國昌踢爆，政府所言僅屬藉口，實際原因是當年的草案內容極不合理，官員及議員均意識到一旦通過，勢必引起強烈反彈，故最終選擇撤回。
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- 由於唐樓業主多為長者並持有物業多年，樓契可能已經遺失。
邨內設有一所停車場及五所學校，部份低座樓宇地下亦設有商店售賣食物及日常用品，亦設有一所郵政局。 邨內亦設有邨內行車道路，連接各樓宇及接駁觀塘道、龍翔道及彩虹道，附近也設有彩虹交匯處。 每個單位設有客飯廳、騎樓、廚房、浴室連洗手間及生活空間。
海山樓樓齡: 鰂魚湧的其他屋苑
該廈3樓及10樓全層戶，面積同僅約1,680方呎，早前分別以3,205萬及3,280萬元易手，呎價約19,077元及約19,524元，屬大廈高價紀錄，分別較2014年升值57%及49%。 【利息開支】拆招Mortgage-link存款上限調整… 近日市傳有銀行發信通知客戶，收緊Mortgage-link的存款上限，由現有的貸款餘額50%，變成現有的貸款餘額50%或200萬，以較低者為… 近年樓市受疫情影響，不少二手業主願意拓寬議價空間，多個屋苑出現減價幅度高達六位數字的減價筍盤，不少有意置業人士「心鬱鬱」想上車。 村屋空氣清新及擁有較大私人空間，部份更有配備車位及泳池等，適合渴望休閒生活的置業人士居住，不過位置大多集中在較偏遠的新界地區，對駕車人士來說更方面。
- 以上述單位為例，成交價343萬元，承造九成按揭，首期要34.3萬元，若分30年還，利率2.5釐計，每月供12,197元，壓力測試下的最低每月入息要求則約29,213元。
- 有些客人會在不同銀行估價，以為找到估足的銀行，並在那銀行申請按揭，便能借足，其實這是有風險，如果大部分銀行「估唔足」，按證公司有機會以自己估價計算按揭成數。
- 七十年代以後，政府修改建築法例，這類商住混合的唐樓逐漸被「綜合用途建築物」（Composite buildings）取代。
- 另外，不少唐樓都有僭建問題，例如更改廚房間隔、天台加建玻璃屋等，當屋宇署發現物業有僭建，一般會發出清拆令，要求業主限期內清拆，同時物業會被釘契。
- 其中一幢舊樓成交價高達6.5億元，較62年前買入價27萬元，帳面升值超過2,400倍。
- 資料來自香港電臺第二臺廣播節目《守下留情》於2017年11月20日播出的「南海十三郎謝君豪訪問第一集 + 你識唔識餐桌禮儀，重溫！」訪問。
資料顯示，單位屬遺產物業，原業主於2005年10月，以36.8萬元買入單位，現帳面賺306.2萬元，物業15年間大升8.3倍。 另外，不少唐樓有僭建等問題，有機會衍生法律訴訟，銀行對相關物業估價亦會較為保守，買入前可委託地產代理查冊，瞭解物業是否涉及清拆令等命令。 利嘉閣數據- 提供一二手樓市、物業相關資訊, 海山樓樓齡 包括成交記錄、土地註冊署(田土廳)樓宇買賣合約、平面圖、樓價走勢圖及網上搵樓、筍盤等。 如果唐樓沒有任何大礙，業主向銀行申請舊樓按揭的成數和普通樓宇的成數相近，最高可以借六成。
海山樓樓齡: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
土瓜灣道需求主導項目的唐樓樓齡 約五十四年，首選樓價約100萬元的大型屋苑單位，剝落面積近簷篷3分1。 該廈低層一個商業單位，面積約625方呎，以618萬元沽，呎價9,888元。 海山樓樓齡2025 業主於2006年僅以98萬元購入該單位，即持有單位約13年，帳面升值5.3倍或520萬元。
海山樓樓齡: 樓市資訊 | 香港置業
第二，要留意是管理費，區內新舊屋苑收費相差頗大，即使是同一屋苑，不同期數收費亦不同；收費亦按建呎、實呎及業權份數計算，最好問清楚管理處。 正所謂小數怕長計，若識得揀，每年慳回的支出隨時夠去次旅行。 信義房屋板橋海山店主任陳鈺龍表示，海山路35年屋齡公寓，每坪28~33萬元，中古大樓每坪多5~10萬元，成交行情每坪35~40萬元。 美聯工商舖行政總裁黃漢成認為，雖然部分乙級寫字樓樓齡較大，全層面積亦較小，但實際上不會影響買家入市。 他解釋，該類商廈物業始終位於核心地段，加上現時該類區域的優質商廈放盤極少，故仍受買家追捧。 至於同區樓齡約53年的德輔道中59號中南行，由於地盤面積迷你，屬牙籤樓規模。
海山樓樓齡: 香港房屋委員會及房屋署
如果毋須敍做高成數按揭，部分銀行可以「80減樓齡」計算村屋按揭還款期。 但如敍做高成數按揭，村屋的按揭年期最長只能以「55減樓齡」計算。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
海山樓樓齡: 【買樓理財】屯門私樓258呎 343萬易手 置業初哥尋寶地？
如果希望買入舊樓單位出租，要注意該物業是否屬於商住合一，低層單位為商用單位，樓上屬於住宅（如尖沙咀重慶大廈），大廈會較多閒雜人等出入，較不受租客歡迎。 要初步查出大廈是否屬於商住合一，可查看地政總署的地契及城規會的法定圖則。 海山樓樓齡2025 另外，此類物業一般亦難成立法團管理，如果單位經營黃色事業，銀行一般不會批出按揭，鄰近的單位及上下樓層的按揭成數亦有機會受影響，所以買入前應查清楚單位的經營活動。 ）是香港最早期興建之公共屋邨之一，佔地逾5.1公頃，位於九龍黃大仙區牛池灣，由香港屋宇建設委員會發展，巴馬丹拿建築及工程師有限公司設計，融入包浩斯風格元素。 因為設計獨特，彩虹邨榮獲了香港首個建築獎項——1965年香港建築師學會年度最高榮譽「銀牌獎」。 此外，由於唐樓成交較為疏落，在樓市興旺的時候業主放盤價又較為進取，估價與放盤價可能出現較大差距。
海山樓樓齡: 唐樓僭建被釘契，會否影響按揭申請？
另外，原來大型藍籌屋苑的審批也比較寬鬆，即使是舊樓，這些舊樓的按揭年期能做到和新樓一樣，有30年按揭年期。 下列公共屋邨標準型大廈樓宇樣本平面圖只供參考，並不代表所有公屋樓宇類型。 施政報告提出斥資50億元協助樓宇維修，當中30億元協助樓齡逾50年的業主修葺大廈，另20億元提升舊式商住大廈的消防設備。