有頂層業主把天台出租，再由自己單位引水到天台使用，卻被法團反對並要求拆卸裝置。 1994至1996年期間，大廈開始安裝獨立水錶，但當住戶把水引入天台使用時，再被法團反對，天台業主認為供水系統置於天台，屬私人擁有而威脅會關水掣，最終觸發一場官司。 發展商建灝集團則回應指，對事件非常關注，已經與單位業主及各有關部門瞭解，及聯絡相關保險公司跟進，已聘請獨立公證行協助處理，亦答允業主於查檢完結前不會刪除閉路電視記錄，但未能向我們《胡‧說樓市》提供。 同時，承諾就保險公司得出之任何調查結果，會為業主所需負上的保險賠償提供援助。 在不過，觸發巨額賠償，卻是水錶櫃內水管爆裂，導致水流湧出最後浸壞電梯，在這件事上，管理公司又有沒有責任?
公契第160點亦有指出，管理公司不會為項目內水浸而導致損失或受傷負上責任，除非能證明損失由管理公司或其職員疏忽引致。 公契大致確立了其「照顧責任」，管理公司有責任處理水流至電梯的問題。 2012年，九龍城「成龍居」有一宗小業主入稟土地審裁處控告管理公司案例，事緣停車場提供一些處理車輛的機器，但該機器則存放於「機房」內，該「機房」屬停車場業主可獨家享用；不過因為通往「機房」則要先通過「垃圾房」、「公共水泵房」。 基於「公共水泵房」沒有密封式獨立間隔，管理公司長期鎖上，結果有車場業主曾要求取一條備份的「垃圾房」鎖匙，方便通往「機房」卻被拒絕，最終入稟控告管理公司。 住在隔壁的鄰居表示，因為當日是她的結婚日，故印象特別深刻。 當日鄰居夫婦出門時聽到有水聲，有點像毗鄰單位洗澡的聲音，還在想為何這裡如此應聲?
天寰水錶房: 問題1: 為何位於公家地方的喉管要由業主負責?
因為當水流過「水錶」才會開始計水費，這時候小業主才會享用到水流；而「水錶前」的用水，小業主根本享受不了。 保險公司職員表示，這是第三者責任保障，但今次未必是你的責任，有可能是大廈的第三者責任，這宗(啟德)個案暫時未判決，故暫未有結論。 但若不幸遇上類近問題，記住不要承認自己的責任，不要說是我家中的責任，只表示需跟保險公司商量。 1016，接，1237 因為呈上法庭時，對方可能會質疑你的說法，表示你已承認責任，而需要你賠償；若我們發現原來與你無關，但我們不會因你已承認責任，而為你作出賠償。 天寰水錶房2025 一直來到四月尾，事情突然有「突破性」發展，因為發展商主動聯絡《胡 ‧ 說樓市》，表示如果保險公司就調查結果向業主索償，發展商承諾為業主承擔全數金額；同日亦為「天寰」全屋苑進行為期一星期的水管檢查工程，相關檢查費用由發展商支付。
以至延伸至睡房內也出現奇怪石壆，不單容易絆倒腳，也阻礙了擺放傢私的空間。 實用面積472呎的單位，單位兩房開則，睡房開則大致做到廳房同向，可以望向跟客飯廳一樣的景色，外望都是開揚的樓景為主。 發展商知道驗樓師詹濟南 前來驗樓，就已經有成隊驗樓小隊隨時候命，並將詹Sir 提出的問題紀錄在案，方便跟進。 售後服務值得一讚， 不過有部份驗樓瑕疵卻並非可即時處理，包括露臺及工作平臺的圍欄。 但值得注意是，龍譽位置屬單邊，較多單位享有海景；而天寰位置較遠，位置靠近德朗邨公屋羣，加上發展商建灝地產成立僅4年，此前僅發展過一個單幢盤屯門「18逸品」，故不難理解其開價難進取。
天寰水錶房: 地產代理公司資料
發展商建灝地產投資部經理鄭智榮早前曾指項目的定價「唔會賺盡」，觀乎其首批價單，的確較早前開價的區內新盤「龍譽」稍為「低水」。 首批價單涉165夥，實用面積335至851平方呎，售價由669.4萬至2,288.2萬元，價單呎價18,321至26,888元，發展商供即供優惠18.5%，即最平一夥為3座3樓C室，折實後售545.56萬元，呎價16,285元。 4座住宅大樓各配置1部升降機，地下至6樓均為住宅樓層，樓底高度由2.8至4米，各設2至6夥單位，合共提供75夥單位，實用面積由366至1,600平方呎。
- 雖然檢驗出不少瑕疵，不過明哥仍給予單位68分，認為單位在批盪、結構、來去水及傢俬等皆有不錯成績。
- 公契大致確立了其「照顧責任」，管理公司有責任處理水流至電梯的問題。
- 針對這點，我們《胡．說樓市》曾發信向發展商建灝集團查詢，回覆指項目獲發入夥紙前，已按政府規定程序及聘請合資格技工安裝，並獲水務署發出「接駁供水證明書」，證明項目內之喉管等設備、及供水系統合乎規格並可使用。
- 法庭判令管理公司敗訴，認為管理公司基於保安及安全理由，不願意給事主鎖匙的理據不充份。
- 天寰由建灝地產發展，設有3座高座（天海匯：第1座、第2座及第3座）及4座低座（星寰匯：1座、2座、3座及5座），合共提供822個單位。
第一部電梯沒有浸濕，卻浸濕了中間的一部電梯，現在這部電梯繼續停用。 事後物業就致電Crystal並表示因為水管是屬於她的單位，而且水浸導致七號升降機損壞，根據經驗Crystal需要賠償近百萬的維修費用，導致她都大感無奈。 根據契約，損壞的水管的確是屬於Crystal擁有，而她亦有責任去保持水管的健康。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平臺給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
天寰水錶房: 30 單位走廊出現一灘水漬
牆身及天花滲水是不少業主最頭痛的問題之一，惟明哥在浴室牆外的窗角位置，竟然發現兩處未封好的大隙孔，下雨時或會「引水入屋」。 他形容，外牆隙孔會導致牆身滲水，嚴重時假天花亦會滴水，必須填補罅隙杜絕問題。 在單位客廳的露臺上，驗樓師發現7塊空心磚，分別位於天花橫陣底部及側面，明哥認為會構成危險：「空心磚主要係工人癡得唔實，導致好容易鬆脫，如果唔理佢，經過日曬雨淋跌咗落街，打親人就大件事！」建議將相關磁磚剷起重新再鋪。 另外，露臺地上部分磁磚的「掃口位」較粗糙，明哥指亦須處理。 記者隨同驗樓師賴達明（明哥）檢驗天寰一個高層兩房單位，明哥點出六大「不合格」的重災區，其中鋪磚、油漆、門及窗四個分項的評分皆「捧蛋」。
天寰水錶房: 超崩潰！天寰水錶房爆喉 業主要賠100萬？
據悉，新租客為一家四口，心儀單位乾淨企理，故睇樓1次即決定承租上述單位。 香港置業東中九龍啟德分行區域董事胡耀才表示，該行日前促成一宗天寰租務成交，新租客斥約2.48萬元承租3房戶，實用呎租約39.1元。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。
天寰水錶房: 業主放盤
二、管理公司及住戶之間關係是否密切到一個地步，管理公司要對造成的損失負責? 三、要管理公司履行的責任是否公平、公正及合理；又或者調轉角度看，有沒有不履行此照顧責任的原因? 如果專業機構提供服務，則會被視為存有「Duty of care」，因法庭都會認定普羅大眾會依賴專業人士的意見。 正因為黃小姐從未能接觸水錶櫃，而其後引述維修師傅所指，水錶與水掣之間的來水喉管有三至四公分高低差距，初步判斷用料未必符合標準，加上以一個入夥只有兩年的屋苑，屋苑已有多次爆水管前科，是否跟接駁喉管的物料及手工有問題? 我們打過電話向水務署查詢，其後水務署更派職員到黃小姐水錶櫃檢查，但他們只能指出「水錶」屬水務署負責，接駁喉管卻未能指出責任所在，叮囑黃小姐需要跟承建商及管理公司商討。 管理公司回覆指，當天接獲有關單位業主通知後，屋苑管理服務處職員即時到場瞭解，安排工程人員增援，團隊接報10分鐘內已關閉水掣，同時在該樓層擺放沙包、及使用吸水機處理地面積水，有關清理工作20分鐘內完成。
天寰水錶房: 天寰 位置地圖
管理公司曾跟她說公契有列明「錶前掣後」由小業主負責，但當她正式向管理公司索取查閱公契條文時，管理公司卻改口說，公契沒有寫明「錶前、錶後」卻只是寫出即使該設施放置於公眾地方，如果只是由該業主獨自享用，維修費都要由業主負責。 管理公司所指的公契條文就是公契第26點，裡面有兩句很重要：「exclusive possession」(獨家佔用)、以及「whether or not they are located inside his Unit in good repair and condition」。 大意就是指業主需自費對室內外其「獨家佔用」的裝置維修及保養。 就是基於這一點，管理公司一口咬定黃小姐需負責的原因。
天寰水錶房: 毛巾架置於電制上方 使用上不安全
我們《胡 ‧ 說樓市》再向發展商查詢，要求索取公司名稱，但回覆信並無回應此問題，只表示檢查由獨立水喉工程公司執行，目的為確保「天寰」各業主安心及釋除各方疑慮。 檢查後若發現項目內有個別喉管需要進行優化工程，有關部門會為個案進行獨立研究及跟進。 而今次斷裂的接駁位雖然位於水錶前，理應屬公用部分，但管理處以該位置水喉的水只供應給何小姐為由，要求她負責，賴達明認為此具爭議性，惟他看過斷開配件的照片後，發現接駁兩喉管並非垂直吻合，兩者之間有明顯差距，可能導致安裝時兩條喉拉扯，造成應力，而令接駁位斷開漏水，認為跟施工質素有關。
天寰水錶房: 樓盤資料
相比今年已推售的三個啟德項目，天寰首批折實均價較對上一個新盤龍譽平近一成，「天價」不再；以入場銀碼計亦較年初的啟德1號 平近百萬，定價未算進取，相信與其位置與景觀較為遜色有關。 方面，項目鄰近未來港鐵沙中綫啟德站，而步行至港鐵彩虹站則需約15至20分鐘。 於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶另有巴士或專線小巴路線來往九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。 方面，項目於高座地下至1樓設有住客會所，分為以海洋為設計概念的室內會所｢Club VICTORIA｣及室外園林空間｢Club SKYE｣兩部份，提供包含室內恆溫泳池、健身室、乒乓球場、瑜伽室、兒童遊樂室、動畫影院、Party空間及盛宴廳等約70項設施。 地下複式戶各設有205至622平方呎花園；少數單位另帶9或10平方呎平臺。 頂層複式戶則配置136至517平方呎平臺及290至590平方呎天台。
天寰水錶房: 管理公司3月22日通知電梯浸壞報告
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天寰水錶房: 問題4: 管理公司有沒有違反照顧責任?
在客房較隱蔽的側牆位置最為馬虎，出面大面積的皺皮情況，手工僅屬「公屋質素」，建議重新執油。 按水務署的回覆信，指出「無論是水錶前或水錶後，業主需要負責保管、保養及修理」，當中何謂「保管」? 當大部份私樓水錶房也設於單位外，鎖匙由管理處保管，究竟業主需要保管(水錶房喉管)，但實際能否保管呢? 即使管理公司對住戶有「照顧責任」，但他們是否屬於疏忽，則還要看管理公司有沒有違反「照顧責任」，而導致業主蒙受損失，亦要證明這些傷害或損失會帶來一些直接後果。 天寰中層2房戶 夫婦斥1.8萬元承租 實呎租約39元… 香港置業東中九龍啟德分行高級區域董事胡耀才表示，該行剛促成天寰一宗租務成交，新租客斥1.8萬元承租2房戶，實用呎租約39…
天寰水錶房: 我們會盡快與你聯絡。
據黃小姐證供，居於水錶櫃毗鄰鄰居，早於下午1時30分已經通知座頭，走廊大堂有滲水問題。 單位內多個玻璃出現刮花問題，其中以露臺防護欄玻璃最為嚴重，驗樓師圈出逾14道花痕。 明哥認為，工人未有封好玻璃，導致裝潢時不慎刮花，業主可磨平玻璃解決。 另外，單位內部分窗戶膠邊的破損情況頗為明顯，其中一處更留有膠紙未處理，懷疑發展商在交樓前未有做足檢查。 《東張西望》節目組都找到大律師去問相關的法律責任，陸大狀表示因為水錶房是獨立於外的房間，而且其鎖匙擁有權是管理處的話，其法律責任同樣都落在物業公司上，而關於賠償方面就要睇業主是否有過失，陸大狀就指該個案上又未見業主有過失，而問題的最大責任理應落在物業公司上。 她亦質疑，被指浸壞的升降機距離水錶房較遠，反而較近的升降機並無壞，她曾要求管理處提供走廊閉路電視，希望找出當日水流的情況，但管理處卻指閉路電視無紀錄。
天寰水錶房: 成交記錄
同時，她認為當日管理員未有即時關水掣，亦應負上責任。 她直言今次是無妄之災，會追究到底，亦希望今次事件能警惕其他業主注意。 針對今次漏水事件，發展商願意全數支付索償金額，表面上看似曲終人散，亦令黃小姐如釋重負；但實際上，事件遺留多個尚未解決的疑團。 今次經發展商檢查後，若日後再發生類似事故，是否代表發展商已可完全免責? 前提究竟「管理公司」是否對「業主」有「照顧責任」? 一、管理公司未有履行對住戶照顧責任而導致損失，這情況是否管理公司可預見?
天寰水錶房: 發展商回應
天寰高層2房戶 外區客斥1.75萬元承租 實呎租約38.6元… 香港置業東中九龍現崇山分行高級營業經理吳仁傑表示，該行日前促成一宗天寰租務成交，新租客斥1.75萬元承租2房戶，實用… 龍譽低層維港海景3房戶 區內家庭客斥2.9萬元承租… 香港置業東中九龍啟德分行高級區域董事胡耀才表示，啟德區近年配套設施日益完善，獲不少租客垂青。 上述租出單位為天寰天海匯3座中高層G室，3房間隔，向南望內園景，實用面積約635平方呎。 胡耀才指，業主以約2.7萬元放租1個月後即吸引區內客洽詢，議價後減價2,200元，以約2.48萬元租出，實用呎租約39.1元。
明哥直指，該盤驗樓單位造工馬虎，部分手工只屬「公屋質素」，更懷疑裝修工人在業主看不見的較隱蔽位置，刻意做漏一些工序。 不過，由於事件中的水喉處於水錶房，而該空間是長期上鎖，鎖匙則由管理處人員保管，一般人不得擅進，故孫大狀認為，這是法庭會考慮的重要因素，而被視為公用設施的可能性較大。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。
天寰水錶房: 地產博客
前後用了45分鐘，水掣才關上，此時黃小姐收到管理處職員電話，表示水錶櫃內去水管爆裂地方，因分流至其家中，要由她負責找師傅維修。 鑑於黃小姐沒有相關知識，但也擔心不維修水管會有停水風險，無奈下馬上安排師傅檢查及維修。 天寰水錶房2025 項目已於2017年4月份獲批預售樓花同意書，於5月10日上載售樓說明書，並在5月18日公佈首張價單，涉及165夥單位，實用面積由335至851平方呎，間隔涵蓋1至3房。 單位定價由669.4萬至2,288.2萬元，呎價介乎18,321至26,888元。 雖然檢驗出不少瑕疵，不過明哥仍給予單位68分，認為單位在批盪、結構、來去水及傢俬等皆有不錯成績。 他坦言，近期檢驗的啟德新盤普遍質素較差，不少發展商缺乏起樓經驗，出現大量「甩漏」情況，亦有明顯問題未有執漏，認為發展商交樓前應再三檢查樓宇裝修。
天寰水錶房: 項目會所、交通、生活配套及社區康樂設施
根據其介紹樓盤名稱的｢天｣表示多項得天獨厚的優勢；｢寰｣指廣闊地域、寰宇之義；而｢Victoria｣代表維多利亞港；｢Skye｣則借用位於蘇格蘭赫布里底羣島中的｢天空島｣概念，比喻啟德發展區的多項優點。 第1、2座的複式戶另設270至419平方呎平臺及258至666平方呎天台；第3座複式戶則是帶有831至968平方呎花園。 而值得一提的是，1座38及39樓A室除了屬全屋苑面積最大單位外，還設有5米長私人泳池。 僅得4夥，位於第1、2座38及39樓A室，以及第3座地下及1樓A、B室，樓底高度由2.875至3.95米，實用面積為1,481至2,555平方呎，全部採用獨立式廚房設計，各配置46至59平方呎露臺及16平方呎工作平臺。
天寰水錶房: 物業地圖
而未來沙中綫啟德站廣場將打造成商業、餐飲、零售店及酒店集中地。 天寰水錶房2025 其中｢Club VICTORIA｣室內面積逾2.1萬平方呎。 另有約5萬7千平方呎綠化休憩空間，栽種逾70種植物。 其中第1、2座各配置兩部住客電梯，兩座的3至39樓屬住宅樓層，分別設2至6夥單位 (3至37樓各設5或6夥；38及39樓為總統樓層，各設2至3夥)。
天寰水錶房: 樓市資訊
天寰位於啟德新區沐寧街1號（中原樓市片區：啟德新區）。 天寰水錶房 結果驗勻全屋，單位在石材、廚櫃、油漆、欄杆都扣得比較多分，最終單位得分75分，評級為C，表現良好。 天寰水錶房 我們向發展商建灝地產查詢，回覆表示，相關事項已執修完畢，並會依既定程序與業主跟進。
職員也提醒，今次天寰浸升降機的個案牽涉費用較大，可能涉及庭外和解，都需要預先跟保險公司聯絡，未通知保險公司前，不要輕易承諾任何庭外和解的賠償金額，因為若保險公司不同意該筆賠償金額，也不會向事主賠償。 另外還要留意，部分保險公司視乎樓齡、物業性質，而決定業主需否支付一定「墊底費」。 天寰水錶房2025 說到這裡，我們可參考2007年「雲峯大廈業主立案法團」上訴案，這案件正引伸出水管是否公共地方的討論。 天寰水錶房 這宗發生在北角「雲峯大廈」的案例，D座供水系統設於頂層天台，透過喉管延伸至各住戶使用。 天寰水錶房 由於1994年前的「雲峯大廈」未有獨立水錶設計，水費由各業主一起攤分。