這個商場的零售樓面約為14.5萬平方英尺，連同酒店地盤的約7萬平方英尺商場，總樓面約為22萬平方英尺，內設有153間商舖，還有一田超市和戲院等。 從「驥華苑」向西步行約200米即可到達「北角站」A1出口。 安秀苑示範單位2025 在樓盤前方的「電照街」，有兩架過海巴士可以乘搭，一輛是由小西灣開往彩雲的城巴「606號」，車費為9.8元；另一輛是由柴灣經油塘、沙前往馬鞍出的新巴「682號」，車費為19元。 如果走出英皇道，也有巴士可以往來港島東區、銅鑼灣和過海路線。 北角驥華苑的北面是私人屋苑海璇，根據城市規劃委員會網站的資料，海璇的高度限制為80米平地垂直高度，而驥華苑則是110米平地垂直高度，因此，驥華苑高層單位向北可俯瞰九龍市景。
這個項目也為現時唯一有頂層複式的居屋，而業主也無需要補地價便可自由買賣的項目。 項目的背景，完全可參考當日我們介紹私樓「安峯」時的介紹，因為「安秀苑」本就跌入整個安達臣石礦場的發展計劃之一。 接下來我們去了新界的沙田（石門）裕德苑，距離港鐵站僅幾步之遙。 本文將為您詳細介紹愉德苑戶型、平面圖、裝修及室內設計示範。 相隔一年沒有新供應，政府剛剛開放新一期居屋申請，涉及7個項目，預計供應約8,900個單位，定價僅為市價的一半。 一直以來，不少收入超出公屋申請資格、又無力負擔私人住宅價格的夾心階層市民，均把置業希望投放…
安秀苑示範單位: 新居屋平面圖9大優點
但讀者需要留意，當居屋落實後，居民可能會受到球員練習時的聲響所影響，低層單位亦會受到球場射燈影響。 沙田安睦街第一期居屋鄰近港鐵石門站，根據記者實地考察，由居屋徒步走到石門站需時3至4分鐘時間。 由地鐵站行多1至2分鐘便會到達碩門邨，居民到碩門商場和碩門街市購買日常用品尚算方便。 走遠少少，在城門河的面對便是沙田第一城，第一城內亦設有「置富第一城」和「置富第一城‧樂薈」兩個商場，提供服裝配飾、食肆、電腦用品、便利店及郵政局等等店舖及設施。
以上8間一房單位的客廳多設一個窗臺，買家可花心思把單位打造成兩房單位而不用把客廳犠牲成為黑廳。 將來安達臣發展區的人口超過7萬而對外接駁的位置與安達、安泰邨重疊，即清水灣道及寶琳路。 新增人口對於現時清水灣道及寶琳路於繁忙時間的交通帶來更大的壓力，現在只能寄望將軍澳-藍田隧道及連接的T2幹道可把將軍澳及康城一帶居民直接帶到九龍巿中心及過海到香港島，舒緩寶琳路及將軍澳隧道一帶的交通壓力。 四個位於巿區的屋苑，分別為北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角（土瓜灣）冠山苑及觀塘（安達臣）安秀苑，分別提供248、1840、495及1906個單位。 3個位於新界的屋苑，分別為將軍澳（坑口）昭明苑、沙田（石門）愉德苑及東湧擴展區裕雅苑，分別提供594、543及3300個單位。 同時整個觀塘區現時設有五間普通科門診診所及一間社區健康中心。
安秀苑示範單位: 項目背景及由來
但可能部份買家表示，未能支付40%首期，在他們眼前有沒有其他選項呢? 部份人可能會問，若用「120天付款辦法」，先向銀行借取60%，而餘額向按揭證券公司申請按揭保險又是否可行? 根據舊按揭保險機制，樓價必須為600萬元以下才符合借貸條件，但「安峯」最低價格也超出了這門檻；但如果選用新按揭保險計劃，雖然部份單位銀碼符合，卻因敍造按揭時並未落成，故按揭證券公司也不會受理。 安秀苑示範單位2025 林鄭月娥在2018年公佈「娥六招」時，一併公佈把八幅用地改作公營房屋發展，分別為「RS」及「R2-2」-「R2-8」項目。 當中五幅分予房委會作公屋及新居屋之用；而三幅撥予房協作資助房屋推售。 因應疫情，房委會樂富客務中心的資料展覽廳 (九龍橫頭磡南道3號第一層平臺)、包括供展示建築模型與室內間格模型的展覽廳會暫停開放，政府會盡量在情況許可下，安排在選樓期開始前重開展覽廳讓申請人參觀。
- 「順緻苑」共由六座組成，合共提供1,539個單位，開則上採用十字型設計，實用面積由 呎之間。
- 驛華苑是單幢屋苑，共提供248個單位，其中包括93個開放式單位（佔37.5%）、124個一房單位（佔50%）和31個兩房單位（佔12.5%）。
- 東湧裕雅苑即買即住具備3大：少見的三房大單位+平均呎價最平+望機場海景，但買家需要留意工程及飛機升降帶來的聲浪問題，而交通不便則是另一死穴。
- 屋苑向東至東南的極高層單位景觀可能有驚喜，由於該方向的長實地盤高限只有275mPD，加上旁邊山坡形成的夾角，安秀苑的東至東南極高層單位可從該夾角遠眺將軍澳及西貢銀線灣對出的西貢海。
- 是次攪珠以電腦進行，決定申請者按其申請編號最後兩個數字而定出的先後次序。
這遍原屬「安達臣石礦場」的住宅發展項目，現時四野沒有任何建築，但實情地皮平整後，未來會劃作不同程度的住宅發展，對「安峯」有沒有影響? 我們希望以一文分析樓盤位置、交通、景觀，並就發展商的首批開價及付款辦法作出揀樓建議。 售價由HK$130萬至HK$355萬，分A至F座，預計提供3,300夥。
安秀苑示範單位: 安達臣 @中原樓市片區
政府最新一期的「居屋2022」銷售計劃中，推出了七個新的居屋屋苑，共提供近9,000個住宅單位。 安秀苑示範單位 其中位於北角的「驥華苑」雖然只提供248個住宅單位，但由於項目地理位置優越，靠近海岸線，近一半的高層單位都可以欣賞到維港的美景。 再加上它罕見的港島地段和完善的交通和生活配套，讓北角驥華苑成為很多買家心目中2022年居屋「樓王」。
安秀苑示範單位: 裝修優惠
屋苑一期自設商場，亦有兩個會所，提供泳池、多用途室等設施。 驥華苑是少有的港島區居屋，除了2019年綠置居的蝶翠苑之外，上一個在港島區推出的居屋屋苑已經是在2005年的西灣河東濤苑。 驥華苑部分單位可享有永久的海景，整體來說應該是這次推出的屋苑中最受歡迎的。
安秀苑示範單位: 按揭計算機
為增加空間感，廚房隱藏門令單位感觀更統一，當中更巧妙運用了木條子,置於廚房門及大門位置，滿足戶主視覺需求。 單位以現代簡約及日式和風做室內設計風格，以大地色較為溫潤的顏色作為單位主色調，令居室富有現代感之餘又有溫暖的感覺，回到家令人更加放鬆。 地板為一屋設計的靈魂，設計師以暖木地板鋪砌，富有大自然的質感。 電視櫃以吊櫃形式做設計，空間更加輕盈，另配一組高身的入牆櫃，方便戶主收納雜物，整體而言，客廳佈置簡約而富有美感，營造出舒適自在的氛圍。 區內現時為新發展區，惟樓書顯示，屋苑內未來將會增建的兩個零售大樓，滿足市民生活需要，同時亦會設兩個兒童遊樂場、停車場、羽毛球場，同時A座地位置亦會設有幼稚園。 東湧裕雅苑即買即住具備3大：少見的三房大單位+平均呎價最平+望機場海景，但買家需要留意工程及飛機升降帶來的聲浪問題，而交通不便則是另一死穴。
安秀苑示範單位: 師傅專享 BowtieGo 門診服務計劃
沙田愉德苑位置旁邊便是永得利大廈，居民有機會受到工廠的噪音影響。 同時因為工業大廈的關係，附近不時會有貨車出入，如果是有小朋友的家庭，便需多加留意交通情況，防止小孩亂過馬路。 單位設計沿用Y2型大廈的一屋多房式概念，無固定間格式設計，並在指定地方預設窗戶，方便住戶靈活間房，所有單位均設有冷氣機臺，並開始出現標準尺寸組合的設計，有助使用機械化建築方法外，同時有助減低建立成本。 另外，屋苑內大部份兩房單位都比較靠近大廈中心，主要問題是細房的視野會受阻，例如B座21及28室，視野就被同座單位及自己的客廳牆身所阻了，買家也要多加留意。 安秀苑的一房單位戶型分為兩種，分別是客廳有 / 無加設窗臺。 除了可為客廳採光外，還可考慮在客廳近大窗那一邊多間出一個房間，把窗臺留作客廳窗之用。
安秀苑示範單位: 家居設計｜兒童房裝修設計參考 + 選料攻略
用地位處山上，因此中層單位以上可遠眺維港海景，視野一望無際，但可能會相對潮濕。 不過亦因該區正逐步發展，用地上的配套、社福設施有待落成，居民初期或要藉助鄰近的安泰、安達邨等屋邨商場添置日常用品。 安秀苑示範單位2025 安達臣道石礦場用地屬於新發展區域，同區鄰近的居屋只有逾40年樓齡的順緻苑和於1997年入夥的曉麗苑。 順緻苑共有12座，提供1,539夥住宅單位，實用面積由446平方呎至777平方呎不等；而曉麗苑共有8座，提供4,864夥住宅單位，實用面積由414平方呎至888平方呎不等。
安秀苑示範單位: 居屋示範單位2022: 裝修優惠
值得一提的是，屋苑最大的單位，共有兩個浴室，可以間成三房兩廁的間隔，是相當罕見的格局。 以下是好師傅的裕雅苑室內設計平面圖參考，以裕雅苑最大的戶型，E座4室3房單位作為設計藍本，並有兩個浴室，可以改間成三房兩廁。 我們選擇間成兩房設計，主人房為套廁，為了增加客廳的空間感，將其中一個區域間成書房設計。 居屋2022將於第四季揀樓，今年將有7個新居屋項目發售，包括北角驥華苑，土瓜灣冠山苑、觀塘安秀苑、啟德啟欣苑；東湧裕雅苑、沙田愉德苑及將軍澳昭明苑。 早前已經完成揀樓，其中東湧裕雅苑更是最早落成的屋苑，成功揀樓後有望短期就能入住。
安秀苑示範單位: 考慮7: 發展商過去交樓質素
中學方面，觀塘區校網雲集多間著名的傳統Band 1英文中學，包括藍田聖保祿中學、聖言中學、聖傑靈女子中學、滙基書院（東九龍）及順利天主教中學等。 安秀苑示範單位 安秀苑示範單位2025 另外，區內已預留3幅教育用地，未來將提供兩間小學及一間中學。 觀塘安達臣「安秀苑」是2022年新居屋中呎價較低的屋苑，部分單位更享海景與山景，適合愛寧靜人士。 另外，此屋苑亦將設有停車場，涉及166個汽車車位、18個電單車車位。 不過屋苑位處山上，交通亦相較今期其他屋苑遜色，當局擬於石礦場用地內的北端興建公共運輸總站，以容納專營巴士及專線小巴服務，預料會在2022/23年完成，相信在入夥初期便可提供服務。
安秀苑示範單位: 沙田愉德苑中學校網
新一輪的居屋剛進行攪珠，資料顯示連同網上申請及親身交表，累收逾25萬份認可的居屋申請，在疫情不穩下仍錄得超額認購約27倍，反映不少市民對資助房屋的需求依然殷切。 「居屋2022」今年6月已攪珠，據悉，居屋2022將於下週二（15日）起揀樓，樓書價單料明天曝光。 今期推售7個新屋苑共8,926夥，包括近年罕見的港島海景新盤北角驥華苑，九龍區有土瓜灣冠山苑、…
安秀苑示範單位: 細單位間隔攻略｜居屋客廳間房 裝修案例合集
而房屋署則為非標準型大廈分了9種不同結構外型，計有十字型、十字長型、X字型、Y字型、Z字型、L字型、T字型、長型及其他類型。 唯單位內部設施及終飾方面相當簡陋，交樓標準與公屋一樣，如房間沒有間隔、採用石矢地臺、廚房及廁所不設組合櫃並採用明喉等。 預計啟欣苑前排向南單位只要中低層以上已經有開揚的維港海景，景觀較被私樓圍繞的啟朗苑理想，加上有多個休憩及公眾康樂設施，例如啟德體育園及單車徑，配套絕對理想。 由於綠表與白表申請者的比例沒有顯著變化，並考慮到「綠置居2022」將推售4 693個新建「綠置居」單位，小組委員會決定把「居屋2022」綠表與白表申請者的配額分配比例維持在40：60。 按照既定做法，房委會會繼續採用靈活安排，把綠表申請者未用盡的配額重新編配予白表申請者，反之亦然。 截至二○二一年十一月三十日，14個在「居屋2020」因買賣協議撤銷而收回的彩禾苑和山麗苑單位，連同截至選樓開始前約兩個月確知因買賣協議撤銷而收回的該兩個屋苑的單位。
項目戶型涵蓋開放式細單位至三房戶型，全屬標準的開門見廁居屋設計，其中一個面積最大的單位為B座1樓至30樓3號單位，實用555呎，內設有個廁所，有一個屬套廁設計，切合大家庭需要。 愉德苑近港鐵石門站，以屯馬綫連接新界、九龍多區，區內亦有小巴、巴士綫往返沙田市中心及港九地區。 屋苑大部分單位也景觀開揚，而且附近有食肆林立的京瑞廣場、碩門街市、鮮薈市場，雖然位置不太接近沙田市中心，但配套齊全、交通便利，自成一角。
安秀苑示範單位: 新居屋｜北角驥華苑首期最平12.4萬 部分可望海3分鐘到港鐵站
除了這15個單位，若直至截至選樓日期開始前約兩個月時仍然有額外單位回收，它們亦會一併納入在今次銷售計劃重售。 沙田愉德苑生活配套方面，居屋鄰近安羣街京瑞廣場1期和2期，在購物中心內設有零售商、餐廳、教育中心等等。 另外，如果是購買食物和日常用品，亦可以選擇到碩門街市或鮮薈市場添置生活用品。
屋苑內未來將會增建的兩個零售大樓，滿足市民生活需要，同時亦會設兩個兒童遊樂場、停車場、羽毛球場，A座地下位置將設有幼稚園。 項目位於安愉道12號，屋苑提供開放式至兩房間隔，A座為八梯30夥，B座為八梯28夥。 最平單位售153.03萬元，若承造九成半按揭，首期最平需若7.6萬元；至於最貴單位售325.49萬元。 優點 ‧自設兩座零售大樓，3個兒童遊樂區、1個羽毛球場，另有幼稚園 ‧較多1房供應，合小型家庭申請者 安秀苑示範單位 ‧位處高地，部分單位景觀開揚 ‧安達臣道發展區屬新社區，有中小學、消防局、警署、社區會堂大…
安秀苑示範單位: 家居設計
去年二手居屋平均每宗售價約535萬元，按年微升1%，而去年成交最活躍的居屋屋苑是九龍灣的麗晶花園，全年近200宗成交，按年大增46%。 、啟德啟欣苑、北角驥華苑等，以市價五一折出售，單位建議售價介乎124萬元至531萬元，平均售價約為258萬元，抽中的幸運兒預料於今年第四季可以揀樓… 、將軍澳昭明苑、東湧裕雅苑、沙田愉德苑及土瓜灣冠山苑，全部以市值51折定價，售價介乎124萬至531萬元… 、啟德啟欣苑、東湧裕雅苑、沙田愉德苑、將軍澳昭明苑，全以市價51折推售，屬近年折讓最大，售價約由124萬至531萬元不等…
安秀苑示範單位: 裝修報價四大陷阱
灰色的牀頭板上有手繪的油漆，為臥室創造了一種寧靜和安詳的感覺。 新一期居屋共7個屋苑近9,000夥下週五起接受申請，全數以市價51折推售，其中「樓王」所在的北角驥華苑屬近期罕見的港島海景盤，其開則方正，惟單位較細，適合細家庭居住。 今年最新一期居屋明日起接受申請，政府消息稱仍有一至兩個屋苑的開則還未敲定，或會有改動；今期居屋以51折定價，消息指政府亦不排除降低售價或加大折扣，最快年中公佈。 安秀苑示範單位 「居屋2022」由2月25日起3月2４日接受申請，今日正式截止，今期「居屋2022」提供9000夥，最平價錢最平124萬元，當中北角驥華苑、啟德啟欣苑及土瓜灣冠山苑更屬三大市區「筍盤」。 居屋攪珠今日（13日）以網上形式進行，房委會資助房屋小組主席黃碧如主持電腦攪珠儀式，51折居屋首十個抽出號碼是00、47、08、11、29、16、09、72、64、36，攪珠的號碼為申請編號最後兩個數…
區內預留政府用地，未來將提供消防局、警署、社區會堂大樓及垃圾收集站等設施。 ，地勢較高，屋苑部分向西南的中高層單位或可遠眺維港海景，而向東北的中高層單位則可擁翠綠山景。 A座每層設30夥住宅單位，而B座每層設28夥住宅單位，合共提供1,906個分層住宅。 約半數單位屬375呎至396呎的一房間隔，其次有28%屬於279呎至295呎的開放式則型，最少的兩房則型佔比僅約兩成，實用面積由451呎至479呎。 B座同樣有36層，設8部升降機，每層有28個單位，略較A座少。 開放式單位同樣佔8夥，一房單位同樣佔最多，有15夥，兩房單位則有5夥。