罰款的減免可視乎個案的特殊情況而向上或向下調整。 舉例來說，若屬印花稅署進行審查時發現的逾期加蓋印花稅個案（即並非主動披露個案)，上述公式並不適用。此外，如被發現再次或重複多次逾期加蓋印花，罰款會加重。 租客自己打釐印2025 根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。 其他租賃協議，尤其是包含續租權條款的協議，也可在土地註冊處辦理註冊。 如你已將物業按揭，你必須在出租前先取得承按人（例如銀行或財務機構）的同意，否則你可能違反和承按人所訂立的按揭協議，而承按人可因此收回該物業。 通常業主都會提供免租期，那就要留意免租期是幾時。
- 這種方式同樣不需要給中介費，遇到靠譜的學長學姐還可以可以接手的傢俬電器，不需要自己單獨購買安裝，省時省錢省力。
- 你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。
- 陳先生在簽租約時，便要衡量這個租金水平是否足以抵銷租務風險。
- 因此只要不打釐印，稅務局便不會知道物業出租，業主便可藉此節省稅項費用。
- 因此，瞭解租約打釐印方法以及繳交打釐印印花稅的流程非常重要，完成打釐印與繳交印花稅才能確保租約文件具有法律效力，讓業主和租客在租務爭議中得到應有的保障。
- 已打釐印的租約具有法律效力，如果沒有蓋印，租約在民事訴訟中不能作為證據。
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租客自己打釐印: 業主不想報稅或非法出租
拿到合同之後，要仔仔細細讀過整份文件，如果有什麼不滿意的可以讓對方再修改。 簽約之後，如果是中介的話， 還會先把合同拿到政府去蓋釐印才交還給雙方。 釐印有點類似於內地的公證，就是如果雙方有爭執的時候可以讓房屋署出面調解。
將已填好的加蓋印花稅申請表郵寄至稅務局(毋須郵寄租約正本)，並自行計算印花稅金額，將劃線支票一同郵寄。 稅務局5天後便會郵寄印花證明書予申請人。 毅思會計成立自2013年，為創業者和中小企提供一站式優質服務。 多年來服務社羣，累積不同客戶類型經驗，並屢獲獎項。 我們堅信與時並進，是企業發展成長必經之路。 搞清楚打釐印的作用、程序及計算費用，是時候搜尋出租樓盤，記得簽約前要做好功課，由代理或自己查冊，一看業權。
租客自己打釐印: 加蓋印花的方法
由印花稅署署長發出的印花證明書與文書上的傳統印花，有相同的法律效力。 租客自己打釐印2025 你可在網上核對證明書的真確性(/estamping) 。 電子印花證明書與傳統印花作用一樣，只是形式有別，如偏好傳統印花，便須以郵寄方式遞交申請及所需文件，或親身在印花稅署櫃位遞交。 需注意，政府計算年租時，會將1年租金的10位數，約數為下一個百位數。 如年租HK$115,484，會視為HK$115,500（年租HK$115,101，則視作HK$115,200），然後再按租約年期，乘以指定百分比（見表1）。 因此，若年租HK$115,484，其印花稅則是HK$115,484乘以0.25%，約$288.7元。
在租用物業的程序中，無論是住宅物業又或工商舖，業主一般都會租客訂立租約，並且會加蓋印花，繳交租約印花稅，究竟在法律上租約打釐印是否必需？ 你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。 業主或租客均可利用差餉物業估價署及地政總署提供的多項網上服務，繳付差餉及地租／地稅。 不過如果陳先生真的很想租住該物業，但又想保護自己，其實可自行在網上遞交釐印申請，完全無需經業主同意，但要留意釐印費用需要由申請一方支付，這情況便是由陳先生負責。 根據法例，業主要為租金繳付個人入息稅或物業稅，有些業主會逃稅，不打釐印，而如果有些單位是非法出租，例如是公屋暗盤、未補地價居屋，都有機會不予加蓋印花。
租客自己打釐印: 業主不肯打釐印，租客可以怎樣做？
如果逾時1個月或以內打釐印，會罰款原有稅項的2倍 ; 逾時1個月而於2個月以內，會罰款原有稅項的4倍 ; 其他情況則是罰款原有稅項的10倍。
租客可網上打釐印，過程不用獲得業主同意。 正確的租約打釐印方法有助於確保業主與租客的權益得到保障。 租客自己打釐印2025 承上文所述，業主應在與租客簽立租約後的一個月內，向打釐印地址，即稅務局印花稅署遞交印花稅，或可選擇委託代理代為處理。 業主可以親身前往稅務局印花稅署櫃檯辦理、郵寄申請及所需文件，或選擇在網上完成打釐印印花稅的過程。 籤正式合約的時候，業主/中介會拿出一張合同來，寫上雙方的姓名，身份證號碼，居住期限以及每月租金。 死約就是在此期間雙方都不得中止合同，生約就是合約期內任何一方都有權利提出中止合約。
租客自己打釐印: 租約協議簽訂後的30日內未交印花稅
當遇到合適的租客，雙方傾好租金及租務條款等細節後，便用進入文件處理程序，業主要準備一式兩份的租約。 租客自己打釐印2025 今時今日準備租約，不一定要到文具店購買標準租約，網上有不少範本可參考，條款大同小異，業主及租客經商議後，可在範本上刪減一些不合用的條款，以至加入一些雙方同意的內容。 換句話說，假設租約月租$10,000港元，為期5年，其租約印花稅稅率為1%，即租約印花稅為$1200港元。 租客自己打釐印2025 另外，為方便業主及租客，稅務局亦提供網上計算器（計算印花稅 (物 業) – 租約），供大眾使用。 根據現時法規定，一旦租約協議簽訂後的30日內未交印花稅，業主及租客都可能迎來罰款，詳情在下段講述。
租客自己打釐印: 租約印花稅如何計算？
出租住宅物業涉及許多法律程序和財務安排。 你須瞭解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。 如果業主沒有委託地產放租，那大家都可用政府的稅務易戶口，以網上方式打釐印，坊間一般都是由業主負責做。 為了保險，最好大家各持租約正本，並為自己持有效印花證明書。 電子印花系統會發出印花證明書，代替傳統印花。 如透過網上繳付印花稅，你可即時列印印花證明書；而選擇離線付款，則可於繳款後的 2 個工作日內列印該證書。
租客自己打釐印: 香港留學租房
和中介看洋樓或者屋苑的時候，有可能會要先簽訂一張看樓紙，因爲這樣你纔有權利進入有管理員管理的樓房，唐樓當然就免了這一步了。 另一種是業主和中介間簽署了全權委託協議，那麼可以由中介代房東和租戶簽約，這個時候就需要大家擦亮眼睛分辨什麼纔是正規的，可以與之簽約的中介。 首先，按《印花稅條例》，釐印/租約印花稅的稅率依租務年期計算，簡單說就是租務年期越長，釐印/租約印花稅就越高，一般由0.25%至1%。 其實業主與租客都應爲租約加蓋釐印以保障自身利益，若然業主真的不肯打釐印，租客亦可自行遞交租約打釐印。 部份業主或會把物業非法分租而不願意加蓋釐印，例如將未補地價的居屋或公屋放租﹑違法分租房間，甚至把有非法僭建的單位等出租，業主便不能夠打釐印。
租客自己打釐印: 租約遲打釐印 可罰稅10倍
如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。 但回看陳先生的個案，可能因為業主不想打釐印，物業租金才會較正常市價低。 租客自己打釐印2025 陳先生在簽租約時，便要衡量這個租金水平是否足以抵銷租務風險。 業主不想打釐印，主要有兩個原因，第一是想慳錢，不想報稅。 因為當租約打釐印後，稅務局便會有物業出租資料，業主需要就此每年申報物業稅，物業稅率高達15%。
租客自己打釐印: 租約打釐印程序 教學 印花稅率 遲交罰款 計法一表睇曬
第四要留意一下水電錶讀數，最好能記下來，防止被業主揩油。 其他需要注意還有電話線，寬帶接口，牆壁上的插座多寡，等等。 整租的另外一種情況就是幾個同學一齊合租，直接租下香港業主放出來的整套房源，可能需要通過房東/地產中介找到這類房源，會收取一定的中介費。 整租房的房租一般是$13,000-$27,000不等，同學可以自行組隊找幾個室友分攤房租，這樣算下來價格不會太高，可以自己控制租金，而且多了分配空間的自由度。 一般在簽署租約後，租約須於30天內遞交至稅務局的印花稅署加蓋釐印。
租客自己打釐印: 申請減免租約印花稅罰款
如將此數加上其餘11個月租金，一年租金則為HK$115,484。 租客自己打釐印 租客自己打釐印 不過房間內沒有廚房廚具，不太適合喜歡動手做飯的盆友啦。 喫飯可以到酒店的餐廳解決，食物選擇多，公共空間大，且一般會給予長租客人較大的優惠。
租客自己打釐印: 租約打釐印程序
通常中介會有兩種操作方式，一種是中介只是作爲房東和租戶的牽線人，最後簽約時，由房東本人和租戶簽約，雙方留下聯繫方式，之後的事情中介就不參與了。 這種情況，簽約時，小夥伴需要查看房東的身份和產權證明，並仔細閱讀合約中的條款，尤其是關於退還押金的部分。 一經打釐印，出租資料便會存放於稅務局，業主須爲物業租金收入每年申報物業稅。 因此只要不打釐印，稅務局便不會知道物業出租，業主便可藉此節省稅項費用。 因此部份業主寧願降低每月租金，也希望租客不要要求打釐印。 如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。
租客自己打釐印: 根據租務年期，釐印/租約印花稅稅率可大致分為以下幾種：
這種方式同樣不需要給中介費，遇到靠譜的學長學姐還可以可以接手的傢俬電器，不需要自己單獨購買安裝，省時省錢省力。 簽了「一死一生」的租約的人士住了一年如果下一年不住了，則需要在住滿11個月後向業主提出解約。 租客自己打釐印 最好能保留書面證明(信件、短訊等)，證明自己已經和房東解約。 但如果是第一次在香港租房，租客處於弱勢，不用爲了省一筆中介費冒這樣的風險。 一種情況就是自己將整個房子全租下來，那麼在你租賃期間它就完全屬於你一個人。 一般常見於是一些Studio或者是帶洗手間、廚房坐檯的小單間。
如果業主不想報稅，便會要求租客租約不蓋釐印，如此稅局便不會知道物業出租，以達到逃稅目的。 在簽租約30天內要將租約交上稅務局的印花稅署加蓋印花，也可委託地產經紀網上打釐印，完成後，雙方都會有一份證明書。 以紙張形式申請物業印花，可以在印花稅署櫃位遞交申請表，不必提交買賣合約、樓契及租約的文書正本（須裁定或隨附於豁免、寬免、減免或退款的申請除外）。