愈來愈多業主近期站出來反天價工程、反圍標，但現有法例下圍標根本不犯法。 強制驗樓公司 競爭事務委員會指，明年《競爭法》落實，可打擊圍標等反競爭行為，並會引入寬免政策，鼓勵曾參與圍標的人自首… Toby 平臺上的驗樓師，全都經過實名驗證及專業審查。 他們擁有豐富的驗樓經驗，不論你想檢驗新樓還是二手樓，平臺上的驗樓師都能滿足您的需求。 他們不但有專業知識、豐富經驗，而且態度真誠，你絕對可以安心聘用。
- 答：普遍呢啲驗樓公司/ 工程公司內並無註冊檢驗人員，佢地通常只有註冊小型工程承辦商資格。
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- 業主接獲通知後，須委任一名合資格人士在限期內親自進行檢驗，以確定窗戶是否已變得危險或可變得危險。
- 他贊成成立「樓宇維修工程監管局」制定無不良紀錄建築商名單，認為「幫到絕大部分手」。
業主收到「強制驗窗」令後，須委任一名「合資格人士」在指定限期內進行檢驗，確定窗戶是否變得危險或可變得危險。 所謂「合資格人士」，就是會親自進行窗戶訂明檢驗、提供監督修葺工程、確保修葺物料符合條例及標準、確保窗戶修葺工程安全、就任何有關窗戶緊急情況，通知建築事務監督和業主、向建築事務監督和業主呈交文件。 由於他們的身份會受法例所約束，政府有規定「合資格人士」身份，必須是「認可人士」、「註冊結構工程師」、「註冊檢驗人員」、「註冊一般建築承建商」、關乎窗戶小型工程級別的「註冊小型工程承建商」其中之一。 根據香港政府 屋宇署的強制驗窗計劃，屋宇署會向存有樓齡達10年或以上的私人樓宇的業主送達法定通知，必須要委任合資格人士就單位的所有窗戶進行訂明檢驗，並負責監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。 Anyone綜合全港最熱門的 驗窗公司 資訊，輕鬆比較 驗窗價錢 、 驗窗師傅 評分，節省更多金錢和時間。
強制驗樓公司: 強制驗樓資助計劃
業主委託一名「合資格人士」後，該「合資格人士」會向屋宇署申報受到委託，屆時會協助需填妥表格「MWI 1」，若在檢驗後發現不需要進行修葺工作，則需於十四天內填回表格「MWI 2a」證明，及同日把表格送給業主。 如樓宇或處所位於居者有其屋計劃屋苑、租者置其屋計劃屋邨或公共屋邨範圍內要根據強制驗樓計劃及強制驗窗計劃下進行訂明檢驗及修葺，請將已填妥的指明表格郵寄或親身遞交房屋局常任祕書長辦公室獨立審查組辦理。 如樓宇或處所位於居者有其屋計劃屋苑、租者置其屋計劃屋邨或公共屋邨範圍內要根據強制驗樓計劃及強制驗窗計劃下進行訂明檢驗及修葺，請將已填妥的指明表格郵寄或親身遞交房屋局常任祕書長辦公室的獨立審查組辦理。
- 屋宇署會隨意抽選已提交的證明書和檢馬愈報告，然後實地審核視察，確保檢驗和修葺工程按照法例及相關作業守則和指引完成。
- 2) 在預先知會函件發出的六個月後，屋宇署會向樓宇業主送達法定通知，規定業主在期限內對樓宇進行訂明檢驗，有關樓宇名單會亦會上載到屋宇署網站。
- 《香港財經時報》會在以下幾方面詳解這個計劃：驗窗屋苑準則、程序、拒絕執行「強制驗窗令」的罰則、驗窗價錢等，以供參考。
- 對業主來說，在接通知日期起計6個月內，需委任合資格人士，完成訂明檢驗及訂明修葺；至於大廈公用部份，則需在接獲通知起計9個月內完成。
- 如果是個別單位的窗戶，在通知的日期起計6個月內委任合資格人士，完成檢驗及修葺(如有需要)。
- 阻止或拒絕進行檢驗或修葺，罰款10,000元及監禁6個月。
強制驗窗法例實施兩年來，屢被揭發部分承辦商出蠱惑招劏客，本報發現有非屋宇署註冊的合資格人士「兜客」上門驗窗。 自政府實施強制驗窗後，驗窗生意多到接不完，不少驗窗公司會外判工作，部分為慳成本，甚至聘請無牌的驗窗員上門驗窗和維修 … 香港不少住宅建築「年事漸高」，港府為了保障安全而鼓勵樓宇維修，但想不到一些維修工程變成不法承建商，甚至黑社會的「大肥肉」，他們往往串謀進行圍標，令維修價比正常高出一兩倍，斬到小業主「一頸血」… 香港公正行、公証行一直致力提供公正、獨立、客觀、科學及專業的物業檢驗及專家報告，釐清事實與真相，因果關係，提供證據，提供專家意見。 強制驗樓公司2025 以協助爭議雙方透過各種協商、談判、調解、仲裁、法律訴訟等方法，更有效及快捷地解決雙方的有關爭議。 個別業主罰款25,000元及監禁3個月，並按罪行持續每一天，另處罰款2,000元。
強制驗樓公司: 委任合資格人士檢驗及修葺
為左要確保佢既外判註冊檢驗人員乖乖地幫你入MBI3a 表格，佢都會「妥妥當當」咁幫你做到「靚靚仔仔」比註冊檢驗人員檢驗。 但礙於行政成本，部分工程公司會鋌而走險觸犯建築物條例無視小型工程監管制度，「做左小型工程都唔申報」，變相業主自己屋企做緊/做左僭建都唔知。 加上屋宇署對強制驗樓有抽檢制度，萬一被發現「偷雞」，做左既工程可能需要還原，最後得不償失。
強制驗窗計劃規定樓齡達10年或以上的私人樓宇（不高於3層的住用樓宇除外）的業主，如接獲屋宇署送達法定通知，須委任一名合資格人士就樓宇的所有窗戶進行訂明檢驗，並負責監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。 市場上註冊檢驗人員的收費基本上是固定的，作為中介的驗樓公司/ 工程公司一定間接地收取費用，增加業主支出。 另外，呢啲驗樓公司/ 工程公司的營運開支及利潤主要係靠做工程賺取的，有可能將唔需要做既項目講成必要性項目，誇大維修開支，同早期強制驗窗既負面新聞異曲同工。 亦都因為註冊檢驗人員係外判，第一次去你單位驗既人基本上唔會係註冊檢驗人員，可能只係一個「做開」維修既工程人員/ 師傅幫你「睇位」。 對樓宇結構理解不足，只按「做開係咁做」既標準幫你檢查，長遠不利樓宇結構安全。
強制驗樓公司: 工程紀錄
屋宇署亦會再揀選約 3,800 多幢樓宇，只進行「強制驗窗計劃」。 香港驗樓的法庭專家報告均附有條文列明，若法庭指令要求簽發報告的專家出庭闡述，均會為客戶及法庭提供專家證人出庭服務(另外收費)。 除非獲得有關附屬法例的相關條文豁免，否則註冊檢驗人員須親自進行訂明檢驗，以確定樓宇是否已變得危險或可變得危險。
強制驗樓公司: Toby 專業驗樓師
必須聘任一名根據《建築物條例》下註冊的檢驗人員負責強制驗樓的訂明檢驗工作及在未展開招標聘請上述有關人士前遞交申請。 當檢驗及修葺完成後，負責的合資格人士會向相關部門提交證明書，作為記錄及抽查之用，業主毋需自行通知屋宇署。 他贊成成立「樓宇維修工程監管局」制定無不良紀錄建築商名單，認為「幫到絕大部分手」。 他指若有承建商「資料庫」，就可協助業主在有實際理據下，篩走不良承辦商。 但他亦認為，現時行外承辦商難以進入市場，即使有名單，業主亦只可以在其中選擇相對較好的，若監管局可以做到為行業引入競爭，相信是改善服務質素的方法。
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香港驗樓的專家報告由公司的持牌人或專家團隊內擁有多年業界經驗的香港註冊的測量師、工程師及屋宇署的註冊檢驗人員簽發，再配合多種高科技儀器檢測分析編制，此等專家經驗及資歷上會較其他檢測公司及公證行優勝。 註冊檢驗人員是指當時名列於註冊檢驗人員名冊內的人士，這些人士可以是一位認可人士、註冊結構工程師或在樓宇建造、修葺和保養方面具備相關工作經驗的註冊建築專業人士。 檢驗的物業設施包括：門鐘、訪客電話、媒氣／電爐頭、微波爐、焗爐、煤氣或電熱水爐、電視掣、電話掣、供電掣、燈、冷／暖氣機、抽油煙機、抽氣扇、雪櫃、洗／乾衣機等。 驗樓（樓宇檢驗）非常重要，是置業過程中不可忽視的一部分。
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除了一般樓宇維修工程顧問服務，新/舊驗樓及驗窗計劃，漏水檢測顧問服務。 驗樓價錢一般按物業實用面積計算，以每尺計，約為每呎港幣$3至$4。 新樓和二手樓的收費會略有不同，二手樓驗樓價錢會因應樓齡而有所調整，而驗樓費用是否設有最低收費則視乎個別公司而定。 以一個800方呎全新單位為例，收費約為$2,400-$3,200。 強制驗樓公司2025 強制驗樓公司 當在註冊類型中選擇小型工程承建商(公司及/或個人)，請選擇級別、類型、級別III項目、及/或營業位置以搜尋。
強制驗樓公司: 專業服務
只不過政府自6年前推出政策後，沒有理順背後的配套問題，令市民易於被劏。 因此，這個「好心做壞事」的政策，或許是時候需要全面檢討，包括是否需要政府更進一步，親自為業主安排驗窗服務。 尤其當日林鄭月娥在立法會上，曾信誓旦旦表示「會適當規管服務提供者的質素」，既然已知政策出現嚴重漏洞，就有需要審視一下。 由於強制驗窗衍生龐大的需求，但宣傳卻不足，很多市民不知只有在屋宇署主動通知之下才須驗窗，以致有不良商人乘機推銷自家貴價驗窗服務，但工程師卻不一定是合資格人士，令市民蒙受損失。
強制驗樓公司: 委任註冊檢驗人員檢驗
由於法例下強制驗樓訂明檢驗必須由註冊檢驗人員親身檢進行，為一個個別單位進行強制驗樓訂明檢驗的事前準備、索取圖則、交通及檢驗時間、報告撰寫等大概都要花半天時間。 這些時間成本加上註冊檢驗人員所承擔的法律責任及風險、公司的營運開支、利潤、註冊檢驗人員的年資等因素，便是合理既驗樓收費。 當然，就個別有口碑、信譽好、跟得足的專業驗樓公司、支付較合理驗樓收費稍高的費用亦係可接受範圍吧。
強制驗樓公司: 業主及業主立案法團須採取的行動
如果樓齡將近強制驗樓限制的話，業主可緊密留意有否收到屋宇署通知。 這些舊樓長年日久失修，不但內部石屎剝落，牆壁上佈滿黴菌，有些甚至出現漏水和鋼筋外露問題，嚴重更有樓宇倒塌危機。 為了居民安全，政府在2012年實施強制驗樓計劃，務求找出有問題的樓宇適時進行修復。 如果想知道了解強制驗樓計劃，就要留意這篇文章了。 Toby將會講解一下強制驗樓計劃的細節和程序，強制驗樓計劃的價錢，以及相關的政府資助。
強制驗樓公司: 強制驗窗時間表
上文提及的僭建問題，對物業交易影響甚深，在不知情下買入僭建物業，買家便會蒙受損失。 政府決心增加房屋供應，甚至考慮在綠化帶興建住宅樓宇，但你有想過在市區興建一座「天空之城」嗎？ 餘晨理先生接受無線新聞節目時事多面睇的訪問，介紹了増加市區房屋供應的新思維 -「天空之城」。
驗露臺 驗外廊
接獲法定通知後，業主必須在指定期限內委任一名註冊檢驗人員，檢驗樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌，並在檢驗及修葺後呈交檢驗報告、完工報告及以指明表格填寫的證明書。 「強制驗樓計劃」已於2012年6月30日實施，規定樓齡30年或以上的樓宇，須每10年進行一次樓宇檢驗，包括公用地方、外牆、伸出物及招牌，藉以解決香港樓宇失修的問題。 為協助有需要的業主履行法例的要求，市區重建局及香港房屋協會於2012年8月推出「強制驗樓資助計劃」，以配合「強制驗樓計劃」的推行，向合資格的業主提供首次驗樓費用資助。 但如被認定需要修葺，業主要另請註冊工程公司進行維修，直至檢驗人員認為修葺妥當，整個驗樓計劃纔算完成。 屋宇署每年大概會揀選 2,000 幢樓宇進行「強制驗樓計劃」，選定目標樓宇後，屋宇署會向相關業主發出「強制驗樓通知書」，要求業主聘請註冊檢驗人員，由註冊檢驗人員替大廈公用部分進行驗樓。
強制驗樓公司: 清拆還原工程價錢如何收費？
關於「強制驗窗計劃」的程序和收費，可參考千居的另一篇文章。 同樣地，業主如逾時就驗窗通知作出行動，有機會遭屋宇署檢控。 驗窗計劃的樓齡要求會比較嚴謹，大廈樓齡若達 強制驗樓公司2025 10 強制驗樓公司2025 年或以上，便有機會收到屋宇署的「強制驗窗通知書」。 香港驗樓的損失評估報告由擁有30多年經驗註冊測量師及工程師核實及簽署，由測量師或工程師持專業角度中立地評估損失的金額。 在2020年11月，一棟油麻地唐樓就發生過一宗火警造成7人死亡，及後該樓宇被發現曾收到強制驗樓通知但未有遵從，並且大廈閣樓和2樓及3樓單位入口的防火門被移除。
《強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則2012》訂明，在強制驗樓計劃下進行樓宇檢驗、檢查或評估、糾正及修葺工程時須遵從的技術標準及程序規定。 本公司擁有專業維修團隊為客戶提供最優質可靠的窗戶維修服務,無論在窗戶使用安全,滲水問題等,在配件品質與服務,都得到客戶廣泛認同. 大廈業主收到屋宇署的「強制驗窗令」後，必須要在指定限期內完成完成所有窗戶的檢驗及修葺。 「強制驗樓計劃」實施3年，為不少舊樓業主帶來噩夢，有大廈業主立案法團收到維修通知後如「盲頭蒼蠅」般，在毫無專業知識下找顧問及工程公司。
在強制驗樓計劃下，獲委任進行樓宇訂明檢驗或監督樓宇訂明修葺工程的註冊檢驗人員，須是當時名列於建築事務監督所備存的檢驗人員名冊內的人士。 招牌擁有人可參與「檢核計劃」將其保留，該計劃包括委任「訂明建築專業人士」 及/或 「訂明註冊承建商」(即獲委任人)對有關招牌進行檢查、鞏固(如有需要)及向屋宇署核證其安全。 強制驗樓公司 如「合資格人士」認為需進行修葺，則業主須委任一名註冊「一般建築承建商」或「註冊小型工程承建商」（此承建商須就「窗戶小型工程」獲得註冊資格），並在「合資格人士」的監督下進行修葺。 一，如「合資格人士」本身同時具「註冊承建商」資格，業主可以委任他們協助進行修葺。 「合資格人士」會在完成修葺的十四日內填妥「MWI_3」表格送回屋宇署，及同時送交業主。 強制驗樓公司2025 對業主來說，在接通知日期起計6個月內，需委任合資格人士，完成訂明檢驗及訂明修葺；至於大廈公用部份，則需在接獲通知起計9個月內完成。
強制驗樓公司: 步驟5: 委任「註冊承建商」進行修葺工作
在上述收費表，若果檢驗窗戶後，發現冇問題，最高收1,800元；若果連同修葺，最高收2,000元。 另外，可按此查閱承建商是否合資格，如圖顯示，在註冊編號處輸入承建商的註冊編號。 在發出預先知會函件至少6個月後，屋宇署可向目標樓宇的業主送達法定通知，規定業主在指定期限內為樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗，以及進行檢驗後認為需要的訂明修葺工程。 3) 業主收到通知後需委任一名註冊檢驗人員進行訂明檢驗。 在強制驗樓計劃下，獲委任進行所需糾正及修葺工程的註冊承建商，須是名列於建築事務監督所備存的相關名冊內的註冊一般建築承建商或符合資格進行糾正及修葺工程的註冊小型工程承建商。
強制驗樓公司: 屋宇署職能
根據屋宇署發出的守則，所有經修葺的窗戶需確保在下次檢驗週期前仍安全，及其耐火效能須維修不變，而新更換組件及物料不得遜於原有設計。 如果需換受損的「四桿式窗鉸」，「四桿式窗鉸」的長度，最少應為側掩式窗扇闊度的60%。 對個別小業主來說，最關心都是「強制驗窗」中要檢驗什麼範圍?
強制驗樓公司: 中心簡介
但是我哋亦唔應該因為過往行業既框框而扼殺新興行業嘅出現及發展。 收到委託律師樓發出的收樓通知信後，到律師樓繳交所需雜費，如泥頭費及首月管理費等，律師樓繼而會發出正式的收樓信。 待屋宇署完成內部工作後, 文件副本於十個工作天內郵寄到府上。 我為方便上班一族，我們特設晚間上門檢驗服務，服務時間至晚上十時。 星期六、日或公眾假期照常營業，方便閣下隨時預約安排檢驗。
根據條例，單位內的所有窗戶及玻璃百葉窗，連單位內及公家地方的玻璃牆也計算在內。 但若玻璃是在室內的間隔嵌板、或地下舖面的櫥窗則不是在「強制驗窗」範圍之列。 時下很多新盤都採用「幕牆」，跌入「強制驗樓」計劃，而不屬於「強制驗窗」計劃內。 本中心創辦人明白，以業主利益為依歸的樓宇檢驗服務纔是大眾所向。