當地銀行會利用申請人收入及支出，作出財務分析，以此作為根據去計算壓力測試。 最後Buy to Let按揭，並不可用於自住，一旦被銀行發現英國物業按揭機構是有權要求你立即繳交全數貸款，而且會影響信用評分，日後再申請按揭買樓時便會有影響。 自住 (Buy-to-Live) 按揭一般實際利率 2.5 – 3.5% 之間，主要看個別申請人士的信貸紀錄、申請按揭成數、收入水平等等。 如果海外人士想購入英國物業，以買樓出租 英國置業按揭2025 (Buy-to-Let) 做按揭，大部分銀行最多做7成，愈高成數，利率都會增加。 PropCap 利率為 3.5% – 7.5% 間，視乎按揭類型而定，設有「還息不還本」計劃，更提供不同按揭成數及利息等組合貸款計劃給客戶自由選擇。 例如一些香港銀行滙豐、中銀、東亞 等的英國分行都有提供。
- 留意的是，二手樓要付1成訂金，如簽好買賣合約後，忽然想終止交易，訂金會被沒收。
- 看房後，若決定要租下，便要支付訂金（Holding Fee），這樣房東或地產經紀便會為你暫時保留該房屋，而這筆錢通常可以抵扣首周房租。
- Rightmove﹕超過 80 萬套物業，提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算同供款計算器等免費服務。
- 所以，不論是一手樓還是二手樓，總之能買到「心頭好」就是最好。
- 如果有興趣的是一手樓樓花，可以到樓盤代理的展銷會內參考示範單位或模型，親自去看會預算會好些；不過購買現樓及二手樓就有些困難，由於疫情所限，想到當地實地考察樓盤不太可能，只好靠當地代理提供的樓盤照片作比較。
- 亦有些買家，一心想隨自己喜好為家居裝修，所以不介意二手樓單位內櫳殘舊；反而新盤已提供的裝修及傢俱設備，對他們來說未必合意，拆去又過於浪費。
除了一般的糧單、月結單、有效身分證明外，買英國物業的一手樓，當買家在展銷會付了訂金後，就會收到預留信 英國置業按揭 ; 二手物業的話，買家出完offer，成功議價，就會簽銷售備忘，用大約4個月時間向銀行申請按揭。 例如匯豐銀行，可選英格蘭及蘇格蘭城市的物業，不論自住或出租，申請者的年薪要求是5萬至7萬5英鎊，前者最高批75%，後者最高批75%，還款期最長25年。 又以東亞銀行為例，可選倫敦、伯明翰、曼徹斯特城市的物業，但只限出租物業，不過申請者的年薪要求則要視個別情況而定，出租最高批75%， 還款期最長20年。 不少港人都會想在英國置業，看中樓價比香港平一點、地方寬敞等賣點，在香港和英國買樓的按揭條款有不少相異之處，不過英國樓宇買賣不如香港般容易，確實要做足功課，注意按揭申請條件等等。 下文講解英國買樓按揭、壓力測試、按揭成數和利率等必知資訊。
英國置業按揭: 英國的供款與入息比率要求是否很嚴格？
首次置業者有機會獲得豁免，但值得留意的是，在海外擁有或曾經擁有物業的人士都不算是首次置業者。 外國買家的一般做法都是僱用按揭經紀，而不是自行向銀行查詢。 英國置業按揭2025 銀行提供多種按揭計劃，例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let放租按揭等。 按揭經紀十分了解市場狀況，可以為你爭取最優惠和最適合你的計劃，以及處理有關按揭的整個過程。
當你遞交英國按揭申請表後，各間銀行會否批出按揭，則要視乎個案而定。 不過如果你仍然在香港，有意買英國樓投資或自住的話，你仍然可以透過香港本地的銀行申請按揭。 這三間銀行分別是匯豐銀行HSBC英國按揭、中國銀行英國按揭以及東亞銀行英國按揭。
英國置業按揭: 【按揭保險】按揭保險如何申請? 最高按揭成數有多少?
市面上有一些機構，專門從事英國等地的海外置業，是銀行以外申請海外置業按揭貸款的渠道。 不過可提供的利率及按揭成數，不同公司會有很大差別，特別是若海外物業欠缺擔保的情況下，低成數高息的個案亦屢見不鮮，在選擇這些第三方的按揭公司時，一定要留意清楚按揭成數、收費、利率及條款。 部分本地銀行亦接受海外物業按揭申請，會代為轉至英國分行辦理。 最高按揭成數為7成至7成半，利率約為3%，按揭年期為20年至30年，利率約為2%至4%。 申請時本地銀行亦會進行入息審查及壓力測試，同樣，如果物業用途為放租，相關要求會較寬鬆。 投資者在申請時要留意銀行會收取的費用，例如申請費、安排費、估價費等。
而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為 90 年或 120 年，甚至可在到期後續租，因此我們仍會統稱其為「買樓」。 不少銀行是不會納入花紅、雙糧作入息，即會以底薪作基礎。 如果是樓齡較舊的二手樓，銀行會要求買家聘請當地的測量師作一份詳細的報告，證明物業結構安全等都符合規格。
英國置業按揭: 英國買樓費用/稅項一覽
以盤源計，Rightmove、Home及Zoopla這些英國常的盤源算十分充足，Rightmove及Zoopla更設有手機應用程式，可以隨時隨地搜尋英國樓盤，供買樓置業的人慢慢選擇。 買樓的第一步肯定是物色樓盤，英國地廣人多，不論一手及二手樓盤均多如繁星，花時間物色心水項目是必須的。 就新加坡物業融資轉介服務，若新加坡華僑銀行聯絡閣下，乃是新加坡華僑銀行而並非本行處理閣下對新加坡物業融資之任何查詢和其他相關事宜。 本行沒有就有關新加坡物業融資之事宜向閣下邀請，誘導或提供任何建議和陳述。 自從2019年社會運動後，陸續有香港人移民他去，這些人決心離開香港，需要套現用於生活，但卻遇上去年的逆市，愈是心急，討價還價的力量就愈弱，骨牌效應下，加速了樓價的跌勢。
英國置業按揭: 英國通脹破紀錄 點解仍係買英國樓好時機？
看房後，若決定要租下，便要支付訂金（Holding Fee），這樣房東或地產經紀便會為你暫時保留該房屋，而這筆錢通常可以抵扣首周房租。 另外，除了房租、水電媒、網絡、市政費、押金、訂金、合約更改費、提前解約費，以及補償費（如遺失鑰匙或遲交租外），房東或地產經紀不應向租客收取額外費用。 市政稅（Council Tax）：對住宅財產所徵收的稅項。 金額取決於房屋的價值和居住地所屬的議會（Council），分 10 個月按月付款，用作支付地區服務。
英國置業按揭: 業主放盤
在AI主導的新時代，未來10年世界經濟有望提高7%，相當於帶來約7萬億美元（約54.6萬億港元）的經濟效益。 因此，建議買家尋求專業的按揭顧問協助，以確保按揭順利批出。 除此之外，由於銀行需要委託估價行視察物業才能估價，批覈時間一般較長，至少要1個月以上。
英國置業按揭: 香港財務機構
而在2021年4月1日起，將會收回原來稅率，海外買家還需要繳付前面提及過的額外2%印花稅。 英國物業利率設定息、浮息、還息不還本三種，一般實際利率都是2.5至3.5%之間，主要看個別申請人士的信貸紀錄、申請按揭成數、收入水平等等。 如果海外人士想購入英國物業，只能用Buy to Let方式做按揭，多數銀行最多做7成，愈高成數，利率都會增加。 自英國政府放寬港人透過BNO護照移居當地的措施後，越來越多人計劃移民到英國，而到當地首要解決的便是住屋問題。 不少英國樓盤都有來港促銷，或與本港的地產代理合辦展銷會，搭建示範單位供有意於當地置業的港人參觀，甚至可通過視像及AR/VR等技術，在港可看現樓或地盤及附近的環境配套。
英國置業按揭: 英國按揭 申請條件馬上了解！
PropCap 專業團隊為申請人緊貼整個審批流程及無時差地回覆客人問題，務求申請人最舒暢的方式成功得到英國按揭。 由於買家只需每月償還利息，到還款期末才一次過償還整筆貸款，故住屋的開支會因此大減；如果是出租物業，更可以增加現金流，等待升值時出售套現。 以中國銀行為例，目前提供的自住物業定息利率介乎2.83釐至3.43釐，而出租物業則介乎3.53釐至4.13釐。 至於匯豐銀行，自住物業的定息利率介乎1.59釐至2.19釐；而出租物業介乎1.69釐至3.09釐。 村屋一般沒有物業管理公司處理家居廢物，居民需要親自到食環署負責管理的中央垃圾收集站處理垃圾。
英國置業按揭: 計算銀行貸款額? (擔保人 / 第二個物業買家)
Rightmove 亦有設尋找經紀的服務，只需輸入心儀的地區，就可以找到大大小小的地產中介。 另外亦有專門用來尋找經紀的網站，例如 Get Agent，它會以 Postcode、房間類型、預期價格作出篩選去找出合適的經紀。 Derek呼籲想在英國買樓的港人要守規矩，不要違規自住在一間本應要出租的物業，因為被發現違規後，按揭機構是有權要求你立即繳交全數貸款，而且會影響信用評分，日後再申請按揭買樓時便會有影響。 HSBC Holdings Plc 滙豐控股有限公司 | 本網站的資訊由HSBC Holdings plc滙豐控股有限公司提供，並連結各地的滙豐財富管理及個人銀行業務網站。 本網站所列出的產品和服務並非適用於所有地區或所有客戶。 本網站列出的產品和服務的提供情況視乎您所在或居住的國家或地區以及客戶資格限制。
英國置業按揭: 申請英國按揭的銀行費用
華僑永亨銀行則直接在香港分行處理英國按揭審批，主要接受倫敦 Zone 1 及 Zone 2作投資用途的住宅物業，而貸款金額要求最少 GBP £200,000。 不論是香港銀行或英國當地銀行，都會收取按揭安排費（Arrangement Fee），費用動輒高達2,000英鎊；有些銀行的收費，更可能高達樓價2%。 此外，部分銀行亦會將為物業估價的估價費（Valuation Fee），轉嫁到申請者上，一般約為300英鎊至500英鎊。
英國置業按揭: 英國買樓常見陷阱
在選定心儀的英國樓盤後，再向可靠、信譽良好的地產代理或經紀人提出報價。 當雙方同意價格決定要購買該英國物業後便可以開始買賣程序，這時代理會協助議價及簽署銷售備忘錄（Memorandum of Sale）再尋找律師為你處理法律上的事情。 同時，請物業代理人為你處理按揭申請，銀行亦會為物業進行估算，得出可貸的金額。 英國置業按揭2025 最後，當按揭申請被通過後，買方繳交首期，再簽署合約，並支付餘下的律師費和各種費用，整個置業過程便完成。 英國按揭的還款年期大多為5至30年，利率約3.5%，而這是以退休年齡減供款年齡的。 假設60歲為退休年齡，減去供款年齡30歲，則最高可還款年期為30年，最低貸款額為15萬鎊至25萬鎊不等。
如果你向銀行借100萬元，以現時息率3.625釐計算，攤分30年還款期，你每月需要向銀行償還4,561元，供款佔入息不多於50%的原則下，入息要有9,122元才過到第一關。 因為有新盤願意低價促銷，所以一手樓都算暢旺，二手樓的動力都回復。 英國置業按揭 可能你都會心思思想入市，但又不知道自己可以買到幾多錢物業。
買樓畢竟是一件大事，應先向專業人士查詢，再作認真計劃。 Rightmove：超過 80 萬套待售物業，提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算和供款計算器等免費服務。 購買租賃業權的壞處是每年要向地主支付地租（Ground Rent）、維護費、服務費及建築物保費等，以及不可隨意在該物業進行工程，包括改建或裝修。 另外，僅出售租賃業權（Leasehold）的物業價格會較低，而且樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降，因此一般不建議購買只剩不足 40 年的租賃業權，否則日後將難以將其賣出。 加密貨幣市場再掀波瀾之際，市傳香港金融管理局與證監會將於下月28日主持聯合圓桌會議，並邀請加密資產企業及銀行代表參與，以協助虛擬資產行業獲取更多融資，以及其他銀行服務資料。 金管局和證監會發言人不予置評，但稱正在與利益攸關者保持對話。
不同銀行有不同要求，以較寬鬆的銀行作例，只要租金或預計租金超過每月供款的125%，按揭便可以獲批足75%。 換句話說，如果每月供款為1萬港元，預估租金須達1.25萬港元，以2.5%息及25年按揭計算，租金回報率需要有約5%。 英國置業按揭 英國置業按揭2025 另外部分英國銀行更會就相關按揭申請，要求申請人提交詳盡的財務狀況，包括申請人的月入及日常支出、甚至是家庭成員數目及相關年齡等資料均有機會被銀行索取。
英國置業按揭: 注意事項﹕
基本上香港人 (非英國公民) 作為海外投資者購買英國住宅樓宇，沒有特別限制，可自由買入自住或投資放租。 但要留意，由2021年4月1日起，非英國公民買家需要額外繳付2%印花稅。 不論您需要按揭貸款以購置住宅物業或以現有住宅物業再次融資以作投資用途，我們都能提供切合您需要的計劃。 至於年薪的要求，例如東亞銀行，申請人的年薪要達至72000英鎊纔可接受申請 ; 又以HSBC銀行為例，自住按揭個人名義申請者要年薪5萬英鎊、公司名義則要年薪7萬5英鎊。