【按揭指南】綠置居3大重點剖析 綠表置居計劃單位（簡稱綠置居）通常定價比居屋更為便宜。 近日公佈攪珠結果，由於綠置居按揭與一般私人屋苑有所不同，今次一一為大家剖析。 上一期期最平為青富苑 B 座 1 樓 27 室，售價 $81.77 萬；而「樓王」則屬長沙灣麗翠苑重售單位第 2 座 18 樓 13 室，面積約 452 呎，兩房售 $341.5 萬。
- 為免辦理按揭安排有所延誤，買方須預留充足時間向房屋署申請有關批准，並須繳付相關申請的行政費。
- 房委會文件指，選樓通知書是按照申請類別和選樓次序發出，若申請者不依約前往綠置居銷售小組選樓，即會喪失選樓資格，其選樓次序會由較後者補上，已繳交的申請費不會獲得退還。
- 位於柴灣的蝶翠苑，跟青富苑同期出售，也是港島區首個綠置居項目。
- 說到升值潛力，不應單是綠置居與租置計劃的較量，更重要是屋苑或屋邨的所在地區配套及發展。
- 申請提名信 ➨ 買方的律師就要帶同以上文件正本，連同買方的申請提名信的聲明書、臨約副本、一張律師樓支票(抬頭人寫香港房屋委員會) ➨ 繳付申請費780元 ➨ 交予置業資助貸款小組。
至於綠置居2022的申請方法，則要視乎最新公佈安排。 林士傑還說，臺酒建置太陽光電系統綠能採購廉政平臺後，主要是讓廠商瞭解公司採購規格、規範及辦理程序，可透過此平臺溝通與瞭解。 國家發展委員會今（20）日審查通過國道7號建設計畫，從99年可行性研究覈定後，過程歷經長達15年的推動，環評審查程序就長達10年，… 中央推動「行政院促進公共運輸使用方案」，行政院拍板3 年200億公共運輸發展特別預算；考量公共運輸發展需要長期維續，… 關懷臺灣文教基金會推動偏鄉教育不遺餘力，基金會董事長李濤20日拜會臺中市政府，邀請臺中市合辦第二屆「衝吧！AI小Hero跨縣市交流」活動…
綠置居程序: 問題3: 我是年輕人，跟父母同住在公屋單位，父母成功申請「綠置居」後，是否代表我永久失去了申請「資助房屋」的資格?
根據現行機制，房委會容許，居於房委會豁下公屋住戶，如果現時正租用兩個單位的住戶，他們可用一個核心家庭方式認購一個單位；或者如本身屬於兩個或以上核心家庭，可分開申請，最多認購兩個單位。 如果你正在申請資助房屋，並同時入選，則只可以選擇其中一項。 例如你成功以「綠表資格」購得新居屋單位，你在「綠置居」的資格會自動取消。 又例如部份現居於公屋的年輕住戶，他們可能嘗試以「單身人士」申請「新居屋」，若成功選購「新居屋」後，他們必須把名字從「綠置居」的申請表中剔走。 但如果因為名字剔走後，令申請人由「家庭申請者」變為「一人申請者」，則會按「一人申請者」的方式來處理。
- 除非生死攸關，業主迫切需要轉按或加按套現，獲批的原因如醫療開支、家庭成員教育開支、殮葬費、贍養費開支、贍養費開支等緊急情況。
- 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。
- 資深傳媒人蕭若元兒子、前稱HMV數碼中國集團的中國數碼創意娛樂有限公司（08078，已停牌）主席蕭定一，去年8月遭一間公司入稟高等法院，追討一筆3,260萬元的欠款，連同相關利息最少逾390萬元。
- ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
- 今期綠置居推售的單位包括有：鑽石山啟鑽苑（2,112個）、青衣青富苑（517個）和柴灣蝶翠苑（8個）。
- 綠表是給公屋住戶的，如果還在輪候公屋中，可否預先取得綠表資格？
- 房屋委員會安排有關單位在「特快公屋編配計劃2022」給持有有效公屋申請逾年的公屋申請者購買，選樓程序進行中。
綠置居2019青衣青富苑及柴灣蝶翠苑兩項目合共提供3,696夥，並以市價59折發售，售價由82至273萬不等，近日公佈攪珠結果。 由於綠置居按揭與一般私人屋苑有所不同，今次一一為大家剖析。 由首次轉讓契據日期起計第6至第15年內，業主須在無需繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的綠表買家。 購買綠置居單位的買方於綠置居銷售小組辦理簽署買賣協議手續時，須攜同總數為樓價5%的的銀行本票，抬頭人為「香港房屋委員會」，以繳付所需定金（不少於售價的百分之五）。 如果已核實符合入住公屋的資格，在等待分配公屋的期間，可以申請申請「綠表資格證明書」，從而購買房委會或房協轄下的資助自置居所計劃的單位，以代替編配公屋，而「綠表資格證明書」具一年有效期。
綠置居程序: 按揭計算機
對於必須要95%按揭的綠表人士，而打算購入由首次發售日期起計超過20年的二手居屋唯一的方法就是削減按揭年期，但是這個做法會增加每個月的按揭供款負擔。 至於要扣減幾多年，做少幾多成按揭就要視乎銀行審批。 每間銀行的審批準則都會有所不同，有需要不妨先聯絡我們ROOTS上會。
在所有申請者登記後，房委會會按出席者的選樓次序，安排進入選樓室選購單位。 最新一期綠置居的按揭計劃還未公佈內容，但根據過往推出的詳情，與綠表申請人購買居屋的按揭安排相若。 綠置居程序2025 綠置居程序2025 以綠置居2019為例，只要有指定銀行進行按揭貸款，即可以做到最長95%的按揭成數，還有25年供款期，不過詳細內容還要有待稍後公佈。 綠置居屬於政府推出的房委會置業計劃之一，所有單位均免地價開售，目前政府及房委會規定，此類物業如未補地價，則不可以於私人市場自由轉讓或出租，而最新一批綠置居的補地價限制為10年。 即從技術上而言，綠置居業主必須在10年轉讓期限後，先行向房委會補地價，纔可以放租物業。 申請人亦可享有高息存款掛勾計劃，用作抵銷部份按揭開支。
綠置居程序: 問題5: 問題是，以「一人申請」、跟「家庭組合」申請有什麼分別?
行政長官林鄭月娥在施政報告2020中公佈，將會在2021年出售4,700個綠置居單位，以及租置計劃凍結出租回收所得的約700個單位。 全新單位將分為兩期出售，當中首批有2,100夥單位將在5月推出，第二批則有2,600個單位。 綠置居程序 其後，有消息人士指出如果第一批單位銷情欠佳，第二批單位將考慮恢復為出租公屋。 若成功推行，這次銷售將會是繼2002年推出居屋第24期甲之後，相隔19年再有資助出售房屋計劃細分為兩個或以上階段出售。 私人住宅單位供應方面，政府會繼續開拓足夠的土地以滿足在下一個10年期內12.9萬個單位的私營房屋的供應目標。
綠置居程序: 轉讓限制
以位於鑽石山站上蓋的啟鑽苑為例，會以市價5折出售，其中面積184呎的開放式單位，入場費只需要118萬，即綠置居首期只需要5.9萬元已經可以入手，相比起市面上的私人樓宇，綠置居相當化算。 綠置居全名是「綠表置居計劃」，原意是以先導計劃形式出售給擁有綠表申請者資格的人士置業，從而加快公屋流轉速度，騰空公屋給其他輪候公屋人士。 綠置居的公屋項目，售價會較傳統的居屋低，以協助合資格市民在居屋以外的選擇下自置居所。
綠置居程序: 購買綠置居後可否將業權送贈給親人？
綠置居屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批覈會比私樓寬鬆，成數上限高達95%，年期達25年。 我們寫了一篇綠置居按揭專題文章，詳述壓力測試、按揭保險、轉按加按等相關資訊，綠置居買家務必閱讀。 Finder.com是一個獨立的比較平臺和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。 雖然我們是獨立的公司，但此網站上顯示出的優惠是來自finder.com的收費客戶。
綠置居程序: 以下人士不合資格：
為滿足公屋居民置業需求，加上居屋供應不足，政府在1983年8月通過將Y2型大廈改裝為居屋，並於翌年6月正式將部份本身為美林邨公屋的同款（美桐及美樟樓）大廈撥入居屋第六期甲出售（即美城苑逸城及暉城閣）。 該等大廈主要出售予公屋居民（即「綠表人士」；若未獲足額認購，才會售予白表申請人），是「綠置居」概念的最早源頭，但其他轉售限制與一般居屋無異。 及後，由於反應熱烈，政府其後再推出同樣是Y2型、從鄰近公屋抽出的豐盛苑及青盛苑，以同一方式出售。 但是，由於1985/86財政年度的居屋供應量超過10,000夥，此等類似「綠置居」的居屋出售模式亦暫告一段落。 另由於私營房屋市場在任何時間均有若干數目的空置單位，因此要在未來10年推算中加入7,500個空置量調整單位，最終得出42.1萬個單位為未來10年總房屋供應目標。 位於屯門的山景邨提供全港最多單位 (約8000個)，供合資格綠表人士經租置計劃於綠置居、白居二推出時購買。
綠置居程序: 銷售安排
當中最吸引的新項目便是位於鑽石山的啟鑽苑，地理位置優越，共提供2,112夥單位，更以市價5折發售，入場費只需$118萬，連同柴灣蝶翠苑、青衣青富苑一同發售。 另外，房委會亦推出約800個租置計劃回收單位給中籤者選擇。 當中包括貸款額可高達樓價的 95%(適用於綠表申請者)或 90%(適用於白 表申請者)、還款期限最長為 25 年及利率年息最高為有關銀行、財務機構所定的最優惠貸款利率減半釐。 綠表申請人必須符合一定資格，對象大致為現居於公屋住戶及合資格公屋申請人。 目前「綠置居」為恆常化政策，每年均有有新項目推出。 業主須在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價(註)出售單位予房委會提名的綠表買家。
綠置居程序: 最新喫喝玩樂資訊
於2019年12月推出，發售港島柴灣蝶翠苑及新界青衣青富苑，分別提供828夥及2868夥，合共3,696個單位，並同時重售麗翠苑撻訂單位（共12夥）。 綠置居選址以位處市區或擴展市區（但目前已不限屋邨地區），兼具獨立業權的公屋項目為主要考慮。 選址亦包含某些公共設施不涉及昂貴管理費及維修費，轉為綠置居後不會對原有規劃帶來重大影響、項目應是獨立地盤，以及並非短期內落成的公屋項目。 此外，自房署於2018年頒布新版本構件式單位設計後，在此以後才開展的公屋項目，若具有潛力撥入綠置居，將採用綠置居版本構件式單位組合。 類似「綠置居」的概念並非新鮮，而是可追溯至 綠置居程序 年代的居屋計劃，但直到2015年才開始成為獨立的資助房屋類別。 2016年10月13日，房委會首個「綠置居」項目景泰苑派發申請表，吸引大批市民到樂富客務中心參觀及領表。
綠置居程序: 按揭專區
其他付款方式(包括便利店付款、期票、現金、禮券、匯票及電子支票）恕不接受。 二人或以上家庭纔可參加「家有長者優先選樓計劃」，當中在申請截止日前，該名年長親人已滿60歲及須為公屋租約內的家庭成員，而購入單位後，必須成為業主或聯名業主。 參加「家有長者優先選樓計劃」後，申請人會獲發一個「家庭」選樓次序、及一個「家有長者優先選樓計劃」的選樓次序。 大抵來說，揀樓次序上「家庭申請者」會排得比「一人申請者」為前。 基本上，「綠置居」買家的揀樓次序是，受房委會公佈公屋清拆計劃的「家庭申請者」； 參加「家有長者優先選樓計劃」的「家庭申請者」；其他「家庭申請者」；受房委會公佈公屋清拆計劃的「一人申請者」；「一人申請者」。
綠置居程序: 樓市資訊 | 香港置業
特區政府房屋局發言人昨日表示，自2018年以來，政府將公私營房屋新供應目標比例定為70：30。 綠置居程序 在平衡各方面的考慮，包括需要大幅增加公營房屋供應以滿足需求以及社會對私營房屋的需求後，下一個10年期的公私營房屋比例維持不變。 而在考慮到市民對各類公營房屋的需求持續殷切，政府亦會將下一個10年期的公屋／綠置居及其他資助出售房屋的供應比例繼續維持70：30。 綠置居程序2025 按此比例，在30.1萬個公營房屋供應目標當中，公屋／綠置居的單位數目為21萬個，其他資助出售房屋則為9.1萬個。 綠置居程序2025 綠置居2021會出售啟鑽苑、上期柴灣蝶翠苑、青衣青富苑的貨尾單位，以及約800個租置計劃的回收單位。
綠置居程序: 鑽石山啟鑽苑位置
眾所周知，資助房屋價錢比私樓低，另一好消息是，綠置居的按揭條件亦相當有利買家，購買前記得要計好首期及供款。 但當然，得到這麼多的著數，買家亦需要受制於一些轉讓條件。 綠置居申請者主要為公屋住戶，或持有有效《綠表資格證明書》人士，只要符合綠表申請資格 人士，皆可參與綠置居計劃。 目前在香港新界，有兩種房屋可以合法存在卻沒有業權，分別是登記寮屋和牌照屋。 登記寮屋是指在1982年前已完成登記的寮屋，當時政府開始實施寮屋管制政策，禁止在政府土地或私人農地上違規擴建或新建寮屋。
根據發牌時的標準，持有牌照的建築物必須符合實際規格，不得私自改變材料、面積、用途等，如被發現違規，地政總署將要求恢復原狀。 持有牌照的建築物有些可以用作居住，而有些只能用於農業、養禽等用途，確切情況需要向牌照持有人查詢。 同時擁有牌照和寮屋登記的建築物也屬於牌照建築物，這些建築物在進行寮屋登記時或者在外牆上用油漆標記，如PR和ACCT等，以區分其用途，一般情況下這兩種都可以用於居住。 牌照屋同樣沒有業權、樓契，但卻有牌照資料可供參考，並且佔用狀況需得政府核發牌照批准，不得隨意轉讓或出租。
綠置居程序: 鑽石山啟鑚苑按揭審批一般需要多久？
房委會會在申請期開始前以書面通知有效的申請者其「居屋2022」的申請已獲轉至「綠置居2022」及其「綠置居2022」申請編號。 如申請人士再次遞交「綠置居2022」申請，會被視作重複申請。 雖然合資格的公屋申請人，可轉租為買，但無論是公屋，或其他公營自置居所，皆求過於供，輪候需時，如有置業需要，不妨同步上千居物色各區筍盤，總有一個啱心水。 俗稱房協版居屋， 質素比房委會興建的居屋高，如交樓時已鋪設地板及配置基本家電，同樣售予綠表及白表人士，但不是每年有新供應出售，最近一次已是2017年，當時項目包括翠嶺峯及翠嗚臺共620夥單位，以市價七折發售。
綠置居程序: 申請綠置居，有甚麼要求？
2010年10月以後，政府提供未補地價居屋30年的擔保期，還在擔保期內的居屋，所有的按揭申請都不須要做壓力測試和資產審查。 不過申請人需提供全體家庭成員總收入，以證明有能力負擔每月貸款即可。 值得關注的是，房委會居屋的轉售是有限制的，現時若居屋業主欲在未補價情況下於第二市場轉售單位，須先向房屋委員會申請「可供出售證明書」。 而在1992年尾，政府在居屋框架下，再推出「選擇租住或購買居所」計劃（原擬撥作出售公屋計劃出售），供合乎資格的公屋申請人（以及受整體重建計劃影響的居民）優先購買從公屋抽出的和諧式大廈，概念亦與「綠置居」部份相似。 首批單位位於裕明苑B座及天愛苑A座，於1992年尾的居屋第十四期丁推出。 是次安排亦是「重建置業計劃」及「可租可買計劃」概念的源頭。
綠置居程序: 家庭
輪候公屋時間長，正申請公屋的市民如欲「轉租為買」，可以申請綠表資格證明書，購買房署旗下資助房屋。 綠置居程序2025 但不是每位輪候公屋人士可申請這張證明書，亦不是隻有輪候公屋人士可申請。 不過，現時政府亦有「未補價資助出售房屋—出租計劃」﹐可以透過資格申請租住未補價的單位／睡房，因此綠置居理論上亦可以出租予此類計劃人士。 《綠表資格證明書》有效期為一年，期間將暫緩編配公屋，而申請人於購入單位前，必須仍符合有關資助自置居所計劃申請資格的所有準則。
綠置居程序: 鑽石山綜合發展區
自2019施政報告後，政府有意重啟公屋租者置其屋計劃予所有合資格綠表人士，按2021綠置居及白居二推出的時間表，出售早前回收的「貨尾」單位，即一年有機會發售兩次。 至於現時39個租者置其屋計劃屋邨名單內的租戶，仍然可以購買現正租住的單位。 以下為大家整理房屋署最新的租置公屋名單、折扣、申請資格及申請程序，一文睇清合資格公屋租戶如何以至低價獲得十成按揭，零首期上車做業主。 單位將根據房委會不時訂立的程序和規定，以原來買價(註)轉讓予房委會的提名人。 一般購買居屋的綠表人士都會希望可以有政府擔保因而借足95%按揭，不過要小心的是二手居屋單位有機會導致合資格綠表人士借不足9成半按揭。
綠置居程序: 問題7: 買「綠置居」能否申請按揭? 跟一般「資助房屋」有沒有分別? 我本身家中長者收入有限，又能否以年輕申請人作擔保上會?
房委會進行電腦攪珠，隨機選出分組號碼，按攪珠結果次序優先處理分組內的申請，分批發信邀請合資格申請人揀樓。 綠置居程序2025 特首林鄭月娥今天（25日）發表施政報告，在本地住屋政策方面，因應去年推售的綠置居仍處揀樓程序，影響下一期綠置居推售日程及規模。 綠置居程序2025 林鄭宣佈，原定今年底推售約4,700個單位將押後到明年分期出售，當中首批約2,100個單位預計於明年5月推出。 政府在2018年也決定把長沙灣「麗翠苑」改劃為綠置居出售。 綠置居程序 項目原址為長沙灣邨，及後舊邨清拆後，地皮批出作高爾夫球練習場之用。
綠置居程序: 申請程序
MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 項目只有1座合共828個單位，面積介乎187呎-320呎之間，房委會訂價介乎97.67萬-207.2萬元之間。 跟「青富苑」一樣，由2019年起推售的「綠置居」，其轉售限制已進一步收緊。