不過，樓宇是否仍適宜居住，重點不在於樓齡，而在於大廈的結構安全和宜居程度。 就以筆者居住、屹立深水埗區半世紀的美孚新邨為例，由於定期進行維修保養，令樓宇維持良好狀況，並連帶為樓宇保值，可謂樓宇保養維修的良好示範。 小貼士：物業管理費是由各戶業主分攤，例如一個20層樓高樓盤，一座一梯兩夥、那每戶管理費用是總開支除以40來計算。
不過屋苑始終有一定樓齡，樓價跟隨大市穩定增長，難以有爆炸性表現。 美孚新邨大維修 美孚新邨具備舊樓應有的特色，即實用率高，開則平整，間隔四正，沒有窗臺、工作平臺等發水設計，也沒有採用長實 90 年代樓標誌性的「鑽石廳」，客飯廳普遍為實用的日字廳或曲尺廳。 6 期雖未算最近公園，但東北方靠山，望東北單位或享開揚山景，較為清靜。 4 期自設美孚廣場，向東單位亦有機會「面壁」曼克頓山。
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屋苑周邊欠缺大型購物商場，只有規模較小的美孚廣場和萬事達廣場，但隨著社區配套發展成熟，屋苑平臺樓下進駐一系列民生商舖、超市、街市及診所，行街買餸，喫喝玩樂不成問題。 美孚新邨是香港首個大型私人屋苑，初時臨海而建，望向九龍西海岸線，但隨著經濟及城市發展、屋苑已由臨海位置逐步內移，景觀也由海景變園景。 他指，第7期物業內外新淨之餘，因為最接近港鐵站及萬事達廣場，樓價普遍高5%。
- 換樓客則可以考慮萬事達廣場9號中層C室，建築/實用面積877/657方呎，業主叫價650萬元，較同類單位低4%，頗為貼市。
- 法官考慮到王的個人利益及保護社會其他人士，根據《精神健康條例》頒醫院令，將被告無限期羈留入小欖精神中心。
- 但英國《金融時報》引述四名熟悉蘋果營運的消息人士報導，其試圖在印度增加產量的部署面臨阻滯。
- 2002年1月5日屯門大利茶餐廳命案4名兇徒疑因黑幫糾紛，手持18吋牛肉刀斬殺在屯門大利茶餐廳正在喝下午茶的男死者黃志成（27歲），死者身中10刀身亡。
- 法團其後向土審處申請，要求其中一戶業主清拆僭建物。
- 當大廈法團議決進行較大型的公用地方或設施的維修及更換工程，又或要應付突如其來的維修支出時，纔可以動用這筆儲備資金。
九廣西鐵於美孚設站，並與地鐵（現稱港鐵）荃灣綫交匯。
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近年澳門政府再就「共同儲備基金」的管理和運作規則，進行諮詢和修訂，進一步改善基金的保管和動用規則等，以應對現代化的樓宇管理。 筆者知悉，深水埗區一個大型屋苑的法團，每年籌備屋苑管理帳目預算時，會將部份帳目盈餘，調撥到為非經常性維修工程而設的儲備金，待日後業主通過進行大型維修工程，便可動用基金款項，而無須一次性徵收大筆維修款項。 另一個沙田區的大型屋苑，在2015年開始亦設立大型工程儲備基金，由業主以每月供款形式連管理費一併繳付，為期七年，目標為基金籌集資金，應付日後進行的大型維修項目，有關做法值得其他業主借鏡。 小L說起她對於香港社區物業管理的愛，多半是講人，但其實又何止是人呢。
美孚新邨標榜多種先進社區概念和設備，包括入牆電線、中央式石油氣系統及熱水掣等。 美孚新邨位於中國香港九龍荔枝角，自1980年起為港鐵美孚站上蓋物業，並由匯秀管理有限公司管理。 妥善維修保養樓宇是業主的責任，為樓宇進行「預防性維修」，及早制定適時的維修保養計劃及時間表，能有效保持樓宇及設施的良好狀況，避免一旦耗損情況「積勞成疾」，所需的維修成本將更高昂，亦有機會危害公眾安全。 筆者相信香港可借鑑外地設立維修儲備基金的不同經驗，並因應香港樓宇管理的獨特性，通過政府、業主和法團及專業界別三方共議，構思設立一個切合香港樓宇需要的維修儲備金制度。
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九廣西鐵於美孚設站，並與地鐵（現稱港鐵）荃灣線交匯。 美孚新邨大維修 屋苑毗鄰設有巴士總站，有路線直達灣仔、堅尼地城及鴨脷洲等地；步行至港鐵美孚站約需七分鐘，屬荃灣線及西鐵線的轉線站，往九龍及新界都方便。 市區重建局的「4R」業務策略（即重建、復修、保育及活化）之中，樓宇復修和在本欄過去兩篇文章探討的重建工作一樣，都是市建局的核心業務。 隨著香港的樓宇急促老化，到2046年，估計全港大約有一半樓宇樓齡超過50年。
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這亦正好說明，為何一些樓齡達數十載的大型屋苑，透過動用儲備金定期為樓宇進行保養維修，可令樓宇價值追隨整體樓市同步上升，在市場上維持吸引力。 2004年7月21日上水華山村綠化園圃弒父案一名男子佈局弒父。 2004年7月22日銅鑼灣利園山道7號4樓兇殺案一名女子遭人割破咽喉後，全身赤裸披血倒斃在單位內。
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我們更為你作出四大承諾，每個放盤物業都是真實委託、真實在售、真實圖片及真實價格，摒棄同一單位重複刊登，讓你更清晰掌握美孚新邨售盤的真實資訊，節省搵樓時間，輕鬆購得心儀物業。 事實上，業主在購買一個二手物業時，其實在不知不覺間，同時購入為樓宇保養維修的責任。 因此，買家應建立在交易前先了解樓宇日後維修安排的意識。 美孚新邨大維修2025 大家可以想像，如果買家計劃購買二手物業住宅單位時，發現大廈公共地方和設施缺乏保養，失修殘破，法團亦無儲備應付日後的維修工程，自會擔心買入單位後需要承擔大筆維修開支，對交易可能有所卻步或要求壓價。 但如果業主為樓宇設立維修儲備金及訂下維修計劃，令買家可以在交易前知悉大廈日後維修的安排準備，有助消除買家這份心理包袱。
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特別是向西南的 1 期、２期、３期、８期，外圍座數對正公園，中低層也能坐享大園景，主要提供 1,000 多呎的大單位，但因接近 3 號幹線和貨櫃碼頭，故有機會受噪音滋擾。 美孚新邨美中不足的地方，是屋苑並不提供住客會所，住客想打波游水，要使用附近公共球場、游泳池或荔枝角公園體育館。 充裕的綠化空間，是屋苑一大賣點，毗連佔地 17.65 公頃的荔枝角公園，公園設有足球場、網球場、籃球、排球場、滾軸溜冰場、 滑板場、緩跑徑、露天劇場等多項康樂設施。
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亦有一名男子模彷犯案手法殺害第4名女性性工作者。 該巴基斯坦裔囚犯於2016年11月3日約早上6時在石壁監獄內自縊身亡2008年4月24日荃灣德華街後巷兇殺案一名中年女子遭鐵錘撲殺。 2008年4月27日王嘉梅命案兇手割下少女王嘉梅的頭顱並碎屍，將切碎的內臟皮肉與碎骨丟廁所沖走，再乘巴士至九龍城碼頭將頭顱丟入海中。 改編作品：電影《踏血尋梅》；電影《囡囡》側面描述了類似劇情。 案發日期案件簡介2007年2月7日流浮山下白泥山命案一名女子被殺棄屍釣魚場草叢，經過20天屍首才被發現。 警方以環境證據，控告女子男友謀殺，男友最終謀殺罪成，判處終身監禁。
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儘管這些屋苑樓齡高，但不時會定期維修，並嚴格按照法例去進行相關工程，故銀行會一如以往審批按揭申請。 【香港樓市・全港屋苑之最】不知大家對香港私人屋苑瞭解有多少？ 美孚新邨大維修2025 今期特地設計了「屋苑之最」的龍虎榜，透過多方面的資料，看看哪些屋苑可以上榜。 【全港屋苑之最】不知大家對香港私人屋苑瞭解有多少？ 美孚新邨管理公司匯秀管理有限公司職員李先生表示，有關私人保鏢並非代管理處執法，若保安員發現有關私人保鏢對記者動粗，會即時報警，而涉事的記者若認為有危險，亦可以考慮報警。 在當區深水埗區議會美孚南勝出的黃達東，亦被指申報住址有與其登記其他公司董事的地址不符。
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2005年4月6日葵盛東邨盛富樓殺女燒屍案醉酒男子黎團興在盛富樓21樓單位狂斬女兒頭頸，女兒被斬60多刀慘死，黎團興事後企圖毀屍滅跡，用易燃液體燒屍，女屍下半身燒焦。 2006年5月黎團興被判終身監禁，2015年1月3日在赤柱監獄服刑的黎團興被發現暈倒，送院證實不治。 2005年4月12日旺角道58號4樓百花賓館劫殺案兇手佯裝租客伺機打劫，夜更女管房因膠紙緊纏口鼻導致窒息死亡。 同一大廈在1974年及1980年先後發生過碎屍案、裸屍案。 案發日期案件簡介2002年1月4日大埔太和邨翠和樓命案14歲女生程健銘拒姦慘遭殺害，俯臥家中血泊，身穿睡衣，下身赤裸，下體曾遭硬物蹂躪，但沒有發現精液，送院後翌日不治。 2002年1月5日屯門大利茶餐廳命案4名兇徒疑因黑幫糾紛，手持18吋牛肉刀斬殺在屯門大利茶餐廳正在喝下午茶的男死者黃志成（27歲），死者身中10刀身亡。
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商場總面積50,688平方呎，商場內有各式店舖和地面商店。 美孚新邨大維修 兩個屋苑在同一年完成入夥，故可說是香港首兩個「私人機構參建居屋」屋苑。 有關法例的優點，在於業主在供款前，已預知大廈未來需要進行的具體維修計劃的詳情及時間表，清楚掌握款項日後的用途，增加儲備金的透明度。 事實上，當前樓宇維修面對最大的一個難題，便是業主和大廈法團過去未曾為樓宇維修積穀防飢。 香港的樓宇主要採用鋼筋混凝土建造，若保養得宜，樓宇的壽命可以超過百年，但過程中必須進行週期性的維修保養。 假若一幢樓宇在整個生命週期，要進行大約五次保養維修計劃，當中所涉及的維修總開支，將可能較樓宇興建時的建築成本還要貴，反映樓宇維修對業主來說，是一份負擔不輕的責任。
美孚新邨 – 美聯物業屋苑專頁展示美孚新邨樓盤資訊，屋苑位置、設施、交通、單位呎數、平面圖等詳盡資料，一覽無遺。 ▲原來廁所的磁磚已經十分殘舊，洗手盆位置也比較細小，沒有空間可以收納好洗手皁液、牙刷和牙膚之類的用品。 ▲廚房原本只有一扇窗，加上單位所在樓層較低，採光十分不足。 喺噚晚（15日）西灣發生斬人事件，當姓黃嘅31歲男子途經至山道花園對開時，有一輛私家車駛至並跳出4名持刀大漢，向該名男子狂斬，事後逃去無蹤。 姓黃男子則受傷倒地，由救護車送院治理，據悉傷者就係網紅張欣欣（Yan Yan）嘅企業家男友Alexander Wong。
2004年9月24日粉嶺祥華邨25樓命案一名37歲婦人疑精神病發，揹着四個月大兒子從25樓躍下2004年10月9日青衣城商場行人天橋扶手電梯兇殺案一名商人被人用蝴蝶刀插死。 2004年10月11日屯門良景邨良傑樓24樓倫常兇殺案一名婦人遭人以鋒利生果刀襲擊身中5刀，其中一刀插頸當場氣絕，殺妻的丈夫事後畏罪跳樓。 2004年11月7日香港仔鴨脷洲利東邨命案一名37歲男子疑不堪患病，加上妻子拋家而去，抱同6歲兒子跳樓。
今天小編的港漂朋友小L將獻身說法，講一講就因為“物業管理”，讓人住一個愛一個的香港社區。 美孚新邨（Mei Foo Sun Chuen），位於香港九龍荔枝角，自1980年起爲港鐵美孚站上蓋物業，並由匯秀管理有限公司管理。 美孚新邨於1968年建築完成及入夥，共有99座住宅樓宇，提供13,149個住宅單位，爲全球樓宇數目最多的住宅屋苑。 美孚新邨標榜多種先進社區概念和設備，包括入牆電線、中央式石油氣系統及熱水掣等。
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滙秀的企業品牌始於1965年，是500多位專業物業管理人員40多年的品牌寶藏，是各員工對「專業管理、優質服務」品牌個性的承諾。 美孚新邨的樓宇有接近40-50年歷史，單位的原則都比較舊。 在翻新之前，屋內的電線管外露，廁所的磁磚亦比較殘舊，廚房的工作枱更是由磚砌而成的舊式設計。 經設計師改造之後，全屋採用了簡約日系風格，以淺木色搭配白色，再加入水泥灰來豐富層次感。 當中，新增的客廁也是仿照日本房屋的佈局，乾區和濕區獨立分開，前者設有座廁和洗手盆，後者則有洗手盆和淋浴間，讓一屋三代人可以生活得更便利。
鄺國樑被判囚終身，在赤柱監獄服刑期間上訴求減刑，惟在上庭前數小時，鄺以牀單綑綁窗戶鐵枝上吊身亡。 2000年2月24日牛頭角下邨第5座11樓殺母案一名44歲精神病漢以斧頭斬死76歲母親後再放火燒屍，弒母後躲於衣櫃內用利刀剌胸死亡。 美孚新邨大維修 美孚新邨大維修 門，看似平平無奇，只會講求實用性，但近年愈來愈多屋主在裝修時在門的設計上搞點新意思，用不同門款式襯託全屋裝修風格。 以下就與大家分享好師傅六種特色房門和間隔門，為家居注入新鮮感，按此瞭解更多。 案例，實用面積約670平方呎，但是屬於3房的間隔，大廳戶主特別將兩間睡房房門以暗門去做修飾，延伸視覺的空間。 最近好師傅的其中一個美孚新邨案例，實用面積約706平方呎，戶主特別將櫃門都用了圓弧去修飾，令空間感更加柔和，另外單位另一個特點是用了不少大地色系，廳房以白色及沙色配搭牛油果綠色。
管理美孚新邨的滙秀企業有限公司回覆稱，管業人員在每日例行巡查時，已發現第六期停車場天花有批盪脫落跡象，即時安排維修工程。 美孚新邨，位於九龍荔枝角，發展商原為美孚企為，後被新世界收購。 整個項目共提供99座、13,149個單位，是全球最多單位提供的屋苑。