準買家如透過政府按揭保險計劃借入 8-9 成按揭，又或用發展商提供的高成數按揭，借足最多 9 成半，貸款負擔甚重，樓價只要跌半成至 2 成，物業就頓成負資產。 金管局當時解釋說，負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，又或按揭保險計劃的貸款，因為此類貸款的按揭成數一般較高。 主因是戶口持有人的戶口，經常有大量現金流入及流出，銀行基於「防止洗黑錢條例」上，會要求戶口持有人證明該些現金為正當操作。
這一般發生在以個人戶口做生意的人，因為個人戶口一般不會有頻繁的大額資金往來，銀行因而會提高警覺。 最主要的，業主要準時供款，若果借貸人持續2、3個月都沒有供款，銀行會發信通知，若然情況沒有改善，銀行便會啟動壞賬處理機制，其後就會「Call Loan」，甚至將單位拍賣。 整個程序不但費時，更牽涉眾多費用，包括法庭費用、收樓至賣出物業期間的利息支出、 透過拍賣行拍賣的費用、律師費等等。
銀行callloan: 物業被抵押作二按申請
第二個常見的Call Loan情況，是高成數按揭放租。 申請高成數按揭的先決條件，是物業須用作自住，放租則屬違規行為。 網上論壇又興起「樓價跌、物業負資產，銀行會call 銀行callloan loan」的論調。 更重要的是，經歷過1997年、2003年、2008年數次大傷，現時香港已有健全的制度，保障銀行及業主在即使經歷世界大變，都不會如當日容易撼動銀行體系。 首先，香港銀行財務情況十分穩健，環球經濟狀況亦很平穩，不似1997年金融風暴，以及2003年「沙士」的情況。
不過，如果是開始拖足幾星期，甚至幾個月都沒還款的話，銀行就有機會會出手call loan。 當然，假如幾個月沒有還貸款的話，相信也不見得借款人是有能力償還的了。 在這種情況之下，為了保障自身利益，銀行就有可能會啟動收樓的機制，向法庭申請收樓再拍賣以填補借款人所欠下的貸款，也就是各位耳熟能詳的「銀主盤」。
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香港人在中國和全球都有大量物業，買入和賣出時會涉及大筆匯款。 銀行callloan 市面上的找換店能提供更低的匯率，吸引業主透過匯款公司進行大額的跨境交易。 最近有個客戶的銀行戶口被凍結，其在該銀行的個人借貸和樓宇按揭也要被exit。 突然被call loan要搬銀行，又要重新過一次壓力測試。
- 不過，世事無絕對，借少啲錢，最低限度可以令自己安心。
- 不過，在個人層面來說，避免被call loan的最直接方法就是準時乖乖還款，不要做違法行為，不要在無通知銀行的情況下隨意出租物業等。
- 因為二按申請跟業主的財務狀況及未來還款能力相關，本來批出按揭的銀行會要求業主提交二按申請的文件，以獲得二按貸款金額、利率及條款等資訊，再衡量自己這筆按揭貸款於未來的風險。
- 一旦業主拖欠按揭還款超過60天，就會觸發銀行將你列入重點觀察名單。
- 如果物業成為負資產，放貸銀行有機會為保障自身利益，要求業主提早償還按揭貸款額，亦即「call loan」。
- 如有必要，銀行會要求業主新增擔保人，但若經評估後銀行認為風險過高，或會要求業主提早還款。
- 自2010年起，金管局推出多項逆週期措施，連番收緊按揭，買家要用更多首期纔可以上車市。
買樓時，經按保申請高成數按揭申請，而業主在物業成後不作自住而將單位出租，一旦被銀行發現，便會被call loan，追回額外借款的的差價。 因為二按申請跟業主的財務狀況及未來還款能力相關，本來批出按揭的銀行會要求業主提交二按申請的文件，以獲得二按貸款金額、利率及條款等資訊，再衡量自己這筆按揭貸款於未來的風險。 如有必要，銀行會要求業主新增擔保人，但若經評估後銀行認為風險過高，或會要求業主提早還款。 很多人有一個錯誤的觀念，認為物業成為負資產，會增加銀行收回貸款的機會。 但試由銀行的利益出發：假如物業市值$1,000萬，尚欠銀行$1,500萬， 銀行如收回貸款，而借款人（業主）又沒能力支付，後果便是銀行收樓。 不計算收樓成本，將物業拍賣，順利收回$1,000萬，銀行便出現$500萬壞帳。
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同時，按揭王必須也要提示業主不要習慣遲供樓，因為銀行有機會認為客戶在經濟上出現問題，而對客戶作出追回按揭貸款。 作為借款人，業主只要準時還款，銀行是極少call 銀行callloan loan的。 一旦業主拖欠按揭還款超過60天，就會觸發銀行將你列入重點觀察名單。
銀行callloan: 銀行call loan的4種最常見原因
因為買入原材料是有數期，廠家這樣做擺到明是變現走路格。 除非銀行收唔到風，否則就一定會 call loan。 【明報專訊】有老友問，現在咁嘅時勢，銀行會不會call 銀行callloan2025 loan？ 我話要睇當事人，以一個開工廠的人為例，減價甚至蝕本價清貨尾，銀行認為哪些廠家將一些冇用物資變回現金，銀行是不會call loan。 本公司利用互聯網技術，一次過幫你搵最低息既按揭同最高既回贈，打破傳統模式，用最快既時間同速度幫你格價，即日回覆最優惠方案。
銀行callloan: 【按揭擔保人】找按揭擔保人要注意什麼? 按揭擔保人風險一覽
更甚者，到公眾資料中核對有否財務糾紛紀錄，包括小數目如欠管理費等。 自此2017年開始，所有新的按揭申請都會新增“財仔提示”，即每當有涉及相關物業的二按文件提交到田土廳註冊時，土地註冊處就會向已為層樓的「第一按」的銀行發出電子提示。 事實上，當業主觸犯按揭契約，便遭銀行「call loan」，較常見有透過按保使用高成數按揭入市，但將單位出租；向財務公司將單位加按，但未知會及得到銀行批准；連續三個月未能準時還款。 如登記資料屬財務公司的物業二按，又或一些物業違規押記，在按揭條款上，銀行亦會作出考慮並追收貸款。
銀行callloan: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
所以，對銀行合規和防止洗黑錢(AML)的建議要認真留意，避免被突然call loan。 高槓桿借貸，過去曾令本港負資產個案增加，但自按揭措施逐步收緊，按揭比率已回復至健康水平，加上借取高成數按揭要購買按揭保險，準買家基本上要供得起纔可入市。 舉例，如買入時單位值 600 萬元，做 8 成按揭，貸款額即是 480 萬元。 假使單位現時估值跌至 480 萬以下，便屬於負資產。 反倒是近年有不法分子假扮銀行職員，向業主寄出call loan信件的情況是非常多，各業主收到銀行信件時應當小心，留意該信是否使用銀行信紙，以及宜致電到銀行熱線查詢及瞭解為首要。
銀行callloan: 「收租佬」博6成轉按 銀行3大線索調查【星之谷專欄 R…
但是，高成數按揭只限於自住物業，不適用於以出租作用途的物業。 銀行估價只升不跌 由於香港樓價高昂，要一炮過繳清樓價買樓是很困難，於是買家買樓時都會申請銀行按揭，供樓期間業主其實是處於負債狀態，債主就是銀行。 按揭成數一般是6成，8成會的物業要求在600萬以下，9成的物業要求在450萬以下。 如貸款人借財務公司二按，並登記了TU，信貸資料庫公司會有個電郵提示寄給頭按銀行，銀行得知後會call loan或加息。
銀行callloan: 銀行callloan: 二按的Call Loan 風險
此句預設了：一旦物業成為負資產，銀行便很可能CALL LOAN；理論上有此可能。 有趣的是，與一般人的想法相反，「物業成為負資產」，並不會促使銀行 CALL LOAN。 原因很簡單，請代入銀行的角色：銀行CALL LOAN是為了收回貸出的款項；如果物業市值低於未償還按揭餘額，代表銀行即使收回物業拍賣，所得亦不足以抵銷按揭餘額。 因此，物業資不抵債，並不會令銀行 CALL LOAN；對銀行來說，只要借款人維持正常供樓，總好過將貸出的款項成為壞賬。 因此，2003年香港有數以十萬計的負資產，但罕有CALL LOAN的過案出現。
銀行callloan: 按揭幾時會被銀行call loan?
如果想借按揭貸款買樓出租，首先貸款額要低過50％，並且需要得到由銀行發出的同意出租通知書纔可。 第一種就是業主本身是用按揭保險借了高成數按揭而將物業出租。 由於借高成數按揭只能夠作為自住用途，如果被發現了物業原來用作了出租的話，就有很大機會被call 銀行callloan loan，並且同時要償還高成數按揭與非高成數按揭之間的貸款差額。 站在債仔立場，亦可以要求以還清其加按的貸款，以作補救。 這或者有機會銀行會接受，但債仔不應以為問題已解決，銀行是會將這個曾經犯規的戶口放進顯微鏡下觀察，經常查究土地登記資料去監管有否再犯的行為。
銀行callloan: 銀行何時會因為負資產而 call loan 再收樓？
基於私隱條例，call loan也不會註入TU內。 有E-alert表格後，在申請按揭時，借貸人需要簽署，並同意銀行可接收抵押物業的電子服務通知。 多因違反按保條款 雖然現時情況一般不會因為負資產出現Call Loan，但仍然有其他原因可導致Call Loan。 然而假如有一天，全港樓價大幅下跌，甚至遠低於銀行當日借貸樓價，就會形成資不抵債，於是銀行或會採取行動，要求業主償還差價，提早還錢，即Call Loan。 大多情況下，銀行不會因樓市不景氣，樓價下跌時而業主準時還款下call loan。 他們考慮到的是繁瑣法律程序，故未必一斷供就要業主還款。
置業人士不能避免樓市下跌，卻可衡量是否真正需要借足成數，減低資不抵債的風險。 首置按揭和發展商按揭門檻低，免壓力測試，準買家或受引誘，若借入大筆按揭，而不考慮清楚自己的還款能力，跌市時或難堪壓力，容易斷供。 銀行 Call loan、收樓、以至拍賣單位的整個過程中，會衍生要大量時間和行政成本。 如果業主最終無能力償還，欠下銀行的貸款額亦容易成為壞帳。 原則上，銀行作為物業債權人，有權隨時收回貸款，繼而按情況決定可否收樓，而負資產是令銀行考慮執行 call loan 的其中一個因素。 一旦業主拖欠按揭還款超過60天，就會觸發銀行將業主列入重點觀察名單。
不過，如果業主真的遇上公司裁員，或賭錢輸身家的嚴重情況，可能會導致無法如期償還每期貸款，而拖欠貸款亦理所當然地會成為被call loan的一個重要原因。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平臺ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 銀行callloan 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶瞭解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 筆者曾遇到極端的例子，客人向我們求助時，已遲供款80多次，他不單止被銀行call loan，更有170多萬元的卡數，信貸評級降至 I 級，他自行到數家大銀行申請轉按都被拒。
只要業主準時供樓，銀行是不會call loan的。 業主為物業申請高成數按揭後私下由自住轉出租，但根據本港按揭措施，物業如要放租，就只可按最多5成。 如業主未能提供有效的自住證明，銀行獲悉後就會要求交出額外貸款額的差價。 銀行callloan 至於抽樣的次數，就間間銀行做法不同，另外如果本身是6成按揭，將物業出租，而樓價已升值或借貸額降至估價的5成，那就不用補差價。 所以相反，升幅未抵得上令借貸額降至估價的5成，一樣都是被call loan。 銀行callloan2025 舉個例，業主為物業申請高成數按揭後私下由自住轉出租，但根據本港按揭措施，物業如要放租，就只可按最多5成。
銀行callloan: 申請公屋表格10大伏位
但在按揭貸款上，有了壓力測試以及金管局種種限制按揭成數的措施後，整體樓按更穩健，銀行實在沒有call loan的需要。 不過，只要業主按時供款，即使物業淪為負資產，銀行也不會要求提早還款，皆銀行要求業主提早還款，可能出現撇賬，損害銀行利益，更可能影響銀行體系穩定，故出於自身考慮，銀行傾向讓借款人慢慢還款。 最合理的例子就是業主已有幾個月沒有支付按揭供款，銀行才會選擇追回按揭貸款及收樓。
銀行callloan: 提早收回貸款 銀行易增壞帳
即使業主沒有申請按揭保險計劃，大部份銀行都設有按揭或放租限制，若業主擅自放租，銀行或會追加利息，甚至收回貸款。 銀行貸款會為你以12、24、36、48，或72個月等還款期計數的每月還款額，從而向銀行繳還本金和利息支出。 銀行callloan 如未能如期繳還每月還款額，銀行則會收取逾期費用，數百元至千元不等。 如提早繳還貸款，銀行可能會收提早還款的手續費，俗稱罰息。 貸款還款人需小心計數罰息後，是否高於原本議訂的利息，才能計數是否節省利息支出。
累計來說，首8個月樓價指數已累跌6.52%，由於9月加息，相信9月的數據都會再次下跌，隨時累跌逾10%。 銀行callloan2025 因為新冠肺炎已席捲全球兩年有多，最壞情況已過，看回各國的經濟情況及多國大幅放寬防疫措施，現時反而是漸見曙光的狀態。 隨著近十年樓價屢創新高，即使途中間或回軟，很快又再上高峯，且破頂不斷，銀行估價看似只升不跌，負資產幾乎不存在。