如果代理經盡力查證後，回答單位不是凶宅，但最終卻是凶宅，代理未必須負上責任；反觀代理沒有經盡力查證，則可能負上失實陳述的責任了。 幾日後，女戶主將全幢十座做估價，卻發現全部估足，但明明十座曾有凶宅，為何會估到價？ 其後透過親人問其他代理行朋友，才發現單位是凶宅。 落路下村兇宅2025 該代理行朋友還表示，大部份代理行也有內部文件指出這點，於是女事主聯絡代理對質，代理卻表示，向律師查問過死者是由單位墜樓至平臺，由於在平臺死亡，故單位不算是凶宅，並拒絕退票。 幸好支票存放在律師樓，女即時CUT票力保不失，但也同時發律師信予業主通知合約無效，及發信予代理尋求賠償。 在香港，假設您有一個親戚/家庭成員，沒有留下遺囑就去世了，而您是遺產執行人。
- 一般來說，我們進行查冊時，可以查出「註冊業主」的身份。
- 至於單位的廁所頗殘舊，天花也有點水漬，有一點陰暗的感覺，不排除有漏水問題，下手買家也要花一筆錢大執，廁所內的牆磚也剝落了，所以會全盤裝修。
- 由於49座所在的五期，兩房單位普遍設有窗臺，跟一至三期略有不同。
- 物業買賣往往是人生重要的決定，要知道價錢是否合適以及是否能夠承做按揭絕對是非常重要的因素。
- 中國人對於家居風水一向都比較講究，很多人都關注怎樣的家居風水佈局才能旺財旺丁。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 48,400，年齡中位數為 42.7歲。 《胡．說樓市》早前就參觀了一個位於沙田第一城49座的凶宅單位，單位原則兩房單位，實用面積304呎。 業主開價388萬元，相當呎價12,000多元，較現時沙田第一城類近兩房單位550萬，低了接近三成。
落路下村兇宅: 凶宅常見問題 / 物業其他問題
您並不知道他/她的資產在哪裡，所以你從銀行結單、電子郵件、信件、土地登記逐一開始搜索。 但是，可能有一些保險單、保險箱或證券並不為人知。 這時候遺產僱傭兵Asset Cadet為你打無數通電話，發無數遍電郵給數千金融機構，短時間內將遺產送回家屬手中。 遺產僱傭兵Asset Cadet是一項為死者家屬聯繫銀行、保險公司、證券經紀和其他實體的服務。
至於坊間提出的另一個做法，就是向銀行查詢「物業估價」，但就必須多查幾間。 因為不同銀行對凶宅取態不一，部份華資銀行傾向對凶宅較保守，網上系統多反映物業價值為「0」、「N/A」或「需致電職員聯絡」。 他們的做法甚至是全層單位也不估價、或上下層單位不估價。
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如果買家經過多方打聽，仍然不放心自己購買的房子是否為凶宅，那麼建議買家與業主協商，在購房合同中約定好，若日後發現單位為凶宅，可以和業主直接解約退款。 傳統認為凶宅不吉利，一般買家抗拒購買及居住凶宅樓盤，而凶宅樓價往往較市價低。 落路下村兇宅2025 惟近年樓價高企，亦有不少無法負擔高昂樓價的買家，轉而選擇凶宅樓盤。 不論你是哪種買家，向銀行申請按揭時亦需留神，提前早好調查準備。
原則兩間房拆走其中一間房後，令整個單位多窗且光猛，外望小瀝源工業邨、望山景及毗鄰單位。 由於49座所在的五期，兩房單位普遍設有窗臺，跟一至三期略有不同。 要運用窗臺位置纔可放置較大的睡牀，開窗後也是風涼水冷。
落路下村兇宅: 火炭駿景園東南馬場3房套 以1338萬元獲同區客承接
2020年9月14日20時30分許，唐路前往阿木初父親家，向正在廚房進行網絡直播的阿木初淋潑汽油並點火，致阿木初燒傷。 白沙村村屋成為凶宅後，附近居民聲稱在夜晚會聽到屋內有女童哭聲，門前有小女孩在玩耍，而空屋內又會無故有燈亮起，所以一直無人敢租住該間村屋。 直至有一名和尚入住，業主更願意免其5年租金，純粹希望有人繼續居住，讓村屋不會荒廢。 1960年代末，政府在路軌外再次填海，用作發展何東樓車廠， 1968年啓用。 1970年代中，沙田海再次填海以興建馬場，落路下和禾寮坑之間的山頭被闢作挖泥區。 填海完成後地皮用作中低密度住宅發展，由於新發展區鄰近落路下，主要道路均以“樂”字作開頭。
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因為就算「註冊業主」過世，目前法例沒有硬性規定一定要把「死亡證」註冊。 女事主向代理查詢是否凶宅，代理稱有替事主看過凶宅網，也表示替事主做過銀行估價，認為如果單位是凶宅，銀行不會估到價。 女事主簽臨約，代理也問過業主單位是否曾出事，但業主說沒有，最後代理在臨約加一句，「由於曾有代理行指單位是凶宅，業主及代理在此聲明本單位沒有發生意外及已盡一切努力查證」，女事主之後落訂30萬。 相對而言，向銀行查詢單位估價是較為可取的辦法。 香港的銀行會將所有凶宅資料列入不公開的黑名單，如果銀行給出的估價有問題（明顯低於市場價），或是拒絕提供估價，可能代表單位是凶宅。
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雖然外望樓景，但樓與樓之間也能望到園景，所以單位又不算很侷。 落路下村兇宅2025 清乾隆年間，客家人劉廷瑞由廣東長樂遷到沙田一帶，並於落路下建村定居，再有後人分支到鄰近的禾寮坑、拔子窩和馬料三地。 落路下村兇宅2025 [1][2]落路下作爲地名早於1866年出版的《新安縣全圖》已有標示，並載於1905年批出的集體官契中，1911年落路下有90名村民。
落路下村兇宅: 凶宅可否做按揭？
不過，也有部分外資銀行認為凶宅不屬於業權瑕疵，可以做正常估價。 2010年代香港命案列表記錄於2010年至2019年在香港發生過涉及人命的案件，包括謀殺及誤殺等他殺命案，每宗案件必須列明資料來源；而一般的因自殺、疾病、天災、意外等導至死亡的案件則不在此列。 2000年代香港命案列表記錄於2000年至2009年在香港發生過涉及人命的案件，包括謀殺及誤殺等他殺命案，每宗案件必須列明資料來源；而一般的因自殺、疾病、天災、意外等導至死亡的案件則不在此列。 事實上，最直接的方法就是向管理員、鄰居或地產代理查詢。
落路下村兇宅: 參考文獻
1900年代初，連接九龍至上水的大埔道在村前落成。 1910年，九廣鐵路英段通車，鐵路路軌和改道後的大埔道經過村前的新填海地。 落路下（英語：Lok 落路下村兇宅 Lo Ha）是位於香港沙田區火炭的一條村落，隸屬於沙田九約之一的火炭約。 是古人對自然和居住環境的理解，在現代社會，住宅風水仍然有一定的意義。
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狹義的凶宅指該物業曾經發生意外死亡、兇殺、自殺、中毒、謀殺、吊頸、服毒或其他非自然死亡的情形。 廣義的凶宅則包括任何人在物業中死亡，包括老死、老人家在家中在睡夢中過世、病死、猝死、病逝。 坊間一些「凶宅網」就成為查證單位是否凶宅的方法之一。 然而由於「凶宅網」本身都是民間組織自己蒐集資料，它只會說明哪一座，但卻只會以高中低層來標示單位，加上這些網站未必包括所有凶宅單位，所以只有參考作用。 在香港，地產代理監管局有規定，地產仲介在交易中作出欺詐或失實陳述，會遭受紀律處分，包括罰款，最嚴重可被撤銷牌照。 因此，若買家向仲介詢問單位是否為凶宅時，仲介有責任和義務告知實情。
落路下村兇宅: 物業其他問題
有外資行則百無禁忌，認為凶宅不屬「業權瑕疪」，可照樣做到估價。 一般來說，若最終銀行願意估價也可繼續申請按揭，但可能在估價上未必估足，故準買家要有一炮過找清的心理準備。 事實上，除了上述直擊的「沙田第一城」放盤外，我們過去也曾報道過一些購買兇宅疑雲的奇聞。
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中國人對於家居風水一向都比較講究，很多人都關注怎樣的家居風水佈局才能旺財旺丁。 比如，房前要見水，要開闊；房後要有靠山；房子兩邊要有房子。 1960年代末，政府在路軌外再次填海，用作發展何東樓車廠， 1968年啟用。 1970年代中，沙田海再次填海以興建馬場，落路下和禾寮坑之間的山頭被闢作挖泥區。 填海完成後地皮用作中低密度住宅發展，由於新發展區鄰近落路下，主要道路均以「樂」字作開頭。
落路下村兇宅: 凶宅定義是什麼？
但需要注意的是，查冊只能查出業主是否過世，如果租客死亡是查不到的。 如果本身單位是以「長命契」(Joint teanacy) 的方式持有，只要在生持有人把「死亡證」在土地註冊處上註冊，已可繼承遺產，同時可以避過印花稅。 問題是，有些業主未必會即時處理這個手續，有可能在真正進行轉讓時才進行，變相有機會在進行查冊時，業主根本尚未註冊，而在準買家繳付訂金後，纔在註冊處中反映出來。 若果物業屬「分權契」(Tenant in common)，物業是以遺產方式來承辦就未必會把死亡證註冊上去。
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落路下（英語：Lok Lo Ha）是位於香港沙田區火炭的一條村落，隸屬於沙田九約之一的火炭約。 唐永強作供時表示自己懂得泰國邪術，要殺死五個跟自己有血緣的人，即能用五鬼向前妻索命，除了三名子女，他侵犯並殺害兩名女童。 但警方證實唐永強從未去過泰國，他所說的邪術全是謊言，掩飾他孌童癖的真相，最終唐永強被判終身監禁。
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至於單位的廁所頗殘舊，天花也有點水漬，有一點陰暗的感覺，不排除有漏水問題，下手買家也要花一筆錢大執，廁所內的牆磚也剝落了，所以會全盤裝修。 而廚房則在一入門口的旁邊，內裡也保留了最原始交樓標準，牆磚為一些舊派設計，窗外設有舊式晾衫支架，且架於廚房上方的儲物櫃也用磚砌。 落路下村兇宅2025 落路下村兇宅 窗臺漏水亦處理好，純粹因為自己趕移民決定放盤。 據此前報道，罪犯唐路與被害人阿木初(抖音名：黑姑娘【拉姆】)於2009年登記結婚，婚後二人常因家庭瑣事發生爭吵，唐路多次毆打阿木初，2020年6月28日二人離婚。
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有些人會按「死亡地點」來劃分、有些會用「死者死法」來判斷。 舉例，如果一名人身體僵直、腐爛、有屍班或身首異處等，固然可以斷定為死亡；又或者死者在家中服毒，救護員到家時已發現沒有生還跡象，也就等於死亡。 香港環境複雜，不論經屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你查詢到香港物業是否有寬頻覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的覆蓋情報。