綠表持有人在揀樓前可細閱下文，瞭解清楚綠置居2021位置、價錢、單位間隔、申請流程等詳情，於揀樓前先選定心水單位。 首個綠置居項目景泰苑於2016年推售，根據房委會轉售限制，綠置居單位於購入首2年內，業主只可以原價售予房委會，而房委會不會回購單位，但會提名綠表買家以原價購買單位。 購入單位第3年開始，業主可於毋須補地價情況下，於第二市場出售單位予符合綠表資格人士。 其中景泰苑於2019年起陸續未補地價單位讓予，去年中旬有單位轉手後帳面獲利超過1倍，更有賣家獲利超過260萬元，當時有立法會議員關注綠置居成交價，建議房委會應考慮延長禁售期至5年或更長，以免綠置居淪為炒賣工具。 東湧裕雅苑為同期居屋最快入夥的屋苑，預計2022年9月落成。
單幢式發展，樓高44層，共806夥，今年8月中已獲發佔用許可，即屬「現樓」。 單位實用面積由394呎至614呎，臨時售價253.3萬至488.6萬元。 共兩座大廈，分別是A座啟怡閣及B座啟悅閣，分別樓高41層及37層，一共940夥，關鍵日期料2023年5月底。 單位實用面積由295呎至502呎，臨時售價228.7萬至513.2萬元，屬今期「樓王」。 另外，今年共有95夥撻訂單位重售，包括長沙灣凱樂苑及凱德苑、將軍澳雍明苑、火炭旭禾苑、葵涌尚文苑、馬鞍山錦暉苑及東湧裕泰苑。
啟翔苑平面圖: 居屋巡禮(一) – 鑽石山啟翔苑間格
以綠置居2019為例，將會由指定銀行提供特惠按揭貸款，即可做到95%的按揭成數，以及最長25年的供款年期；至於實際年利率就要參考居屋2020的利率，估計約為最優惠利率（P按）減2.5釐，即約2.5釐左右。 房委會早前已公佈，綠置居的分配將分為受公屋清拆計劃影響的申請者、「家有長者優先選樓計劃」、單身人士的配額，其中單身人士配額只有300個，而「家有長者優先選樓計劃」亦設有800個配額。 合資格的綠表居屋申請者，上一輪（即「居屋2020」）申請者如並無在上次居屋銷售中成功揀樓/購入單位，可自動參加綠置居2021的申請，毋須重覆遞交申請表，亦不須再繳付申請費。 綠置居將會由指定銀行提供特惠按揭貸款，即可做到95%的按揭成數，以及最長25年的供款年期，即綠表可按9成半，只需支付5%首期。 至於實際年利率就要參考綠置居2022的利率，估計約為最優惠利率（P按）減2.5釐，即約2.5釐左右。 啟翔苑平面圖2025 A座方面，每層15夥設4部升降機，其中3、10及11號屬開放式單位，但面積較細未能間房，較適合單身人士。
白表申請人主要是私營房屋的住戶，或公屋、房協轄下出租屋邨單位住戶的家庭成員，白表人士符合資格免補地價購買居屋。 白表申請者需符合個人入息及資產限額，一人申請人每月入息扣除強積金後，不可超過$33,000，資產不得超過85萬元，二人申請每月總入息扣除強積金後，不可超過$66,000，資產不得超過170萬元。 綠置居2021會出售上期綠置居柴灣蝶翠苑、青衣青富苑的523夥貨尾單位，以及約800個租置計劃的回收單位。 房委會最新公佈的價單顯示，鑽石山啟鑽苑最便宜的單位約117.9萬元，最貴單位約385萬元，面積介乎184至481呎。
啟翔苑平面圖: 【開放式單位 裝修設計】
粉嶺皇后山「山麗苑」，提供3,222個單位，也提供了今次新居屋最細戶型、以及最低樓價的單位。 坐落的皇后山原本打算起私樓、也曾打算興建私立大學，但政府最後決定收回興建公營房屋。 成個山頭接近13.3公頃，我們駕車入去，由粉嶺火車站出發，沿著「沙頭角公路-龍躍頭段」，車程都要十幾分鐘，再行車多十五分鐘就可以去到「沙頭角」。 對綠置居業主來說，由於買入價較低，賣出單位獲利非常吸引。
- 鄰近鑽石山港鐵站的大磡村舊址，除了興建啟翔苑等公營房屋外，孔教學院最新申請興建5層高的孔廟，並撥出近4成或6萬平方呎樓面作為安老院及幼兒中心。
- 申請者可按照房委會早前寄出的「申請書編號」，對照最後的兩個數字，便知自己是否「中獎」。
- 由此可以推算，區內日後將15個家庭分1個車位，業界料供應將會較為緊張。
- 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳瞭解。
- 鑽石山啟翔苑價單顯示，單位價錢由218萬至489萬元，最細單位面積294呎起，預計2023年落成。
其中景泰苑中層15室，當年2016年成交價為285.36萬元，去年轉售價548萬元，業主大賺262萬元。 啟翔苑平面圖2025 高層5室，實用面積192方呎，開放式間隔，以218萬元成交，實呎11,345元。 原業主2017年底114.3萬元購入上述單位，轉手獲利103.7萬元。 買家須攜同銀行本票及個人支票繳付所需定金，抬頭人為「香港房屋委員會」。
啟翔苑平面圖: 申請方法
購物方面，屋苑對面就是荷里活廣場，日後亦會在發展區內增加更多地鋪，相信會有更多新選擇。 啟翔苑位於「鑽石山綜合發展區」項目，該區域未來會增設宗教設施、休憩設施、社區設施等，包括座落在沙中綫鑽石山站上蓋的文化園景大道和重現昔日啟德河面貌的活水公園。 除了港鐵站，區內的巴士及小巴路線選擇甚多，方便居民前往各區，交通四通八達。 未來「鑽石山綜合發展區」項目落成後，預料區內的交通需求將會更大，未來啟翔苑旁邊將會增設公共運輸交匯處，增強交通配套。 房委會日前亦公佈啟翔苑A座4樓至38樓11號單位的模型，實用面積為295平方呎，屬於「細單位」，浴室位於大門右方，預料不會有「開門見廁」的情況。
啟翔苑平面圖: 【兩房 裝修設計】
開則方面，1房及2房都屬於「開門見廁」設計，而2房單位則分為「大兩房」跟「細兩房」兩種。 開放式單位同樣分大、細兩款，實用面積介乎274至287呎。 已獲核實為符合入住公屋資格，等候分配公屋的申請者，可以申請「綠表資格證明書」購買房委會或房協轄下的資助自置居所計劃的單位，以代替編配公屋。 啟翔苑平面圖 「綠表資格證明書」具一年有效期，期間將暫緩編配公屋，而申請人於購入單位前，必須仍符合有關資助自置居所計劃申請資格的所有準則。
啟翔苑平面圖: 留言
房委會已公佈彩禾苑樓層平面圖，彩禾苑每層有21夥，當中不乏三房兩廁的大單位，每層大約有三夥。 位於鑽石山的啟鑽苑，合共會推出2,112個住宅單位，樓面面積介乎 平方呎，戶型由開放式單位至2房。 啟鑽苑將會以市價5折發售，售價約HK$118萬-HK$385萬，平均每呎實用呎價約HK$7,390，大幅低於同區的樓盤項目，比旁邊居屋啟翔苑的平均呎價亦低約17%。 鑽石山啟翔苑位於鑽石山彩虹道，有2座提供共940單位，實用面積約 呎，預計售價約$218萬元至$489萬元，平均呎價為$8,919元，預計能於2023年5月31日入住。 當中，A座每層有15個單位；而B座每層則有單位11個。 940夥單位售價介乎218萬至489萬，預計項目將於2023年落成。
啟翔苑平面圖: 居屋2020唯一市區盤 啟翔苑呎價逾9,000元 鄰近鑽石山站 交通、生活配套完善
「樓王」鑽石山啟翔苑部分單位樓底高逾3.1米，足以「高空發展」做閣樓；其餘3個屋苑則有「墳景」，包括2廁大單位、設減音露臺的單位；而火炭彩禾苑因位處斜坡，業主日後或需分擔較高管理維修費。 房委會宣佈，「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2020」申請日期為9月10日至10月7日，今期推出的四個新屋苑包括火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑。 火炭彩禾苑料於2021年底落成，有望以「現樓」形式出售，購買者揀樓後或可馬上入夥，惟入夥初期交通配套料未完善。 從彩禾苑的樓層平面圖所見，彩禾苑每層有21夥，當中包括三房兩廁間隔大單位。 啟翔苑平面圖 ）是香港房屋委員會的居者有其屋計劃屋苑之一，屬於鑽石山綜合發展區公營房屋第三期，房屋署項目編號為KL80，位於香港九龍大磡重建區東部，鄰近港鐵鑽石山站。
啟翔苑平面圖: 鑽石山 @中原樓市片區
房委會4個新居屋屋苑7,047夥，正輪到一人申請者按序揀樓。 房委會今（7日）宣佈，可供出售予白表申請者的單位，已悉數獲選購。 現時剩下約173夥北區山麗苑單位，供綠表一人申請者按序揀樓。 鑽石山啟鑽苑是「綠置居2021」最矚目項目，除了單位數目達2,112夥，亦是唯一全新屋苑外，位置在彩虹道235號的鑽石山站、市區地段，不過即使以市價5折出售，價錢仍然達每呎7,390元，一半單位屬於開… 隨着深受歡迎的啟翔苑接近沽清，準買家揀樓時亦開始轉攻另一個屋苑。 啟翔苑平面圖2025 啟翔苑平面圖2025 招國偉留意到，申請者的購買力已開始轉移至馬鞍山錦駿苑，近日每天也沽出五、六十夥，估計與屯馬綫通車效應有關。
啟翔苑平面圖: 單位數目
房委會當初預計2022年9月竣工，關鍵日期為2023年5月底。 啟翔苑平面圖2025 啟翔苑平面圖 位於馬頭角的「冠山苑」，屬於單幢項目共有495個單位，單位面積介乎281至447間，初步建議售價為188萬至364萬元，平均呎價7,680元。 共6座大廈，樓高23層至37層不等，一共3,222夥，關鍵日期2021年11月底。
啟翔苑平面圖: 按揭計算機
留意今次重售居屋彩禾苑及山麗苑則不受影響，根據房委會2018年的規定，維持業主於購買單位後2年可用不高於原價在第二市場轉售單位，第3年便可以在第二市場(即白居二)自行議價將單位轉售，而購買單位10年後可補地價於公開市場自由買賣。 居屋2022的轉售限制收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，即首5年只可最高用原價售出。 啟翔苑平面圖 第6年開始纔可在第二市場(即白居二)自行議價將單位轉售。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後纔可於公開市場售出。 如透過網上申請居屋2022，可從居屋2022官網填妥申請表及繳交申請費。