據美聯物業資料顯示，下半年迄今(截至12月16日)二手公屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄644宗，較上半年307宗大幅上升約109.8%，並首次半年突破600宗水平，創紀錄最好的半年。 香港置業研究部董事王品弟指，可以趁睇樓時，多留意公屋單位有那些地方需要維修，如牆身是否太舊而剝落，好讓自己有心理準備，預計維修費用。 【二手公屋】據地產代理資料，今年下半年二手公屋市場發力，宗數和金額齊創紀錄的半年新高。 公屋成交價 二手公屋頗受市場追捧，本文圍繞買二手公屋要留意的三個範疇：包括按揭、維修和轉售限制等。 公屋成交價 公屋成交價2025 2021年1月份買賣宗數最高的公屋第二市場屋邨是青衣青衣邨、黃大仙鳳德邨及大埔富亨邨，同樣錄3宗，分別總值910.8萬元、755.0萬元及608.0萬元。 沙田顯徑邨、元朗朗屏邨、香港仔華貴邨及沙田博康邨，各有2宗成交。
公屋首次出售日期，不一定等於樓齡，例如公屋樓齡是30年，但住戶可以近年才決定由租轉買。 公屋成交價2025 公屋買賣容易上車，但難於放售，如果想免除轉讓限制，就要購買自由市場上的公屋、居屋或私樓。 公屋成交價2025 同樣地，未補地價公屋需繳付補價，以解除轉讓限制，纔可在公開市場出售。 公屋成交價2025 另外，未補地價公屋設兩年禁售期，由簽署轉讓契據日期起計，要待禁售期過後，纔可補地價自由轉讓。 公屋成交價2025 經租置計劃購入的公屋單位，未補地價不能出租，但因買入時折扣率高，需要補回的差價亦相對大，甚少為了出租而補價。 2022年第一季買賣登記宗數最多的公屋屋邨為沙田顯徑邨、鴨脷洲利東邨及沙田恆安邨，同樣錄8宗登記，分別總值2,803.0萬元、2,387.8萬元及1,987.3萬元。
公屋成交價: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
據悉，原業主於2001年以6.48萬元買入單位，於2014年補地價，現減價沽出料仍獲利甚豐，買家今次入市自住，若參考同類市值月租約6800元，租金回報逾6釐。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2022年3月份二手公屋買賣合約登記(包括公屋自由市場及第二市場)錄得39宗，總值1.02億元，較2月的40宗及1.09億元，分別下跌2.5%及5.7%。 數字是自2021年2月的33宗及9,485.9萬元之後，創十三個月新低。 反映2月期間疫情持續，市民減慢入市步伐，影響公屋市況在低水平徘徊。 3月樓市氣氛轉好，在用家剛性需求下，預期將帶動二手公屋買賣回升。
中原任展雄指，長沙灣凱樂苑C座高層4室一房戶，實用面積約394方呎，叫價510萬元，議價後售495萬元，呎價約12,563元，原業主一手購入數年，帳面賺222萬元。 華貴邨呎售8208元 此外，第二市場公屋再錄理想價成交，香港仔華貴邨呎價升穿8,000元。 公屋成交價 市場消息透露，華禮樓一個高層海景戶，實用面積約385方呎，獲白居二客以316萬元購入，呎價約8,208元，料屬2018年後新高。 中原地產新界東豪宅御龍山第一分行副分區營業經理周家傑表示，整體租賃交投持續活躍，火炭星凱． 公屋成交價 堤岸12月暫錄約5宗租賃成交，分行最新錄3座高層A室，單位實用面積673平方呎，3房間隔，享山景，開價約$29,000，議價後以$27,000租出，累減約$2000，實用平均呎租約$40.1。
公屋成交價: 二手公屋成交價破頂
如使用「公屋申請電子服務」的「公屋申請填表易」，請於遞交公屋申請前參閱「公屋申請電子服務」內的「公屋申請電子服務」使用手冊及請將填妥的申請表列印，並在該申請表內簽署。 如選擇郵遞，務必貼上足夠郵資，申請分組不會接收郵資不足的郵件。 如郵件上沒有註明回郵地址，郵政署會按照既定程序處理無法派遞的郵件。 10月十大活躍二手私人屋苑登記量升多跌少，其中以新港城的升幅最勁，月內錄15宗登記，按月大增逾1.1倍；其次日出康城上月登記量也大增53%，錄得58宗，並晉身成為上月登記量最活躍的屋苑。 次位為沙田第一城，錄39宗登記，按月持平；第三位則是嘉湖山莊的35宗，按月也升9%。
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- 不過，價值二百五十至三百萬元的成交錄得升幅，錄9宗，按月上升12.5%。
- 陳彪指出，剛促成的一宗太古城為恆星閣高層A室單位，單位實用面積748方呎，建築面積843方呎，單位近期叫價約1,390萬，獲外區用家垂青，議價後以$1,310萬成交，摺合實用呎價約$17,513，摺合建築呎價約$15,540。
- 據瞭解，原業主約於1個月前仍以790萬元高價放售，最終大幅減價124萬元或約15.7%成交。
- 同樣地，未補地價公屋需繳付補價，以解除轉讓限制，纔可在公開市場出售。
- 次位為沙田第一城，錄39宗登記，按月持平；第三位則是嘉湖山莊的35宗，按月也升9%。
- 第二高是1月份深水埗李鄭屋邨忠孝樓16樓的單位，錄540.0萬元。
資料顯示，華貴邨對上一宗同面積成交，同屬是中層戶，去年7月未補地價以148萬元售出，呎價7,115元。 據中原網上放盤，華貴邨現有5個二手放盤，當中兩個叫價低於200萬元，同為208方呎，叫價分別128萬及195萬元。 不過，在美國加息壓力下，導致二手準買家入市傾向審慎，6月份樓市淡風更吹至資助房屋市場。 據房委會數字，6月全港只錄得134宗居二成交，較5月219宗跌近4成，與去年同期877宗比較，跌幅更達85%。 【香港樓市走勢】樓價續跌，平價盤湧現，呎價1萬元或以下二手放盤增加，按年增加41%，當中以新界西放盤量最多，樓齡高的屋苑如大興花園、嘉湖山莊等較多這類二手盤放售，並有成交。
公屋成交價: 樓市成交個案（3）元朗居屋宏富苑2房減價7%
近日市場亦錄得平均呎價不足$1萬的同類型單位買賣成交，該單位為2座低層F室，實用面積531平方呎，成交價約$510萬，摺合實用呎價約$9,605。 公屋成交價2025 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2021年1月份的公屋第二市場買賣成交暫時錄得27宗，總值6,885.3萬元，較2020年12月的31宗及8,105.4萬元，分別下跌12.9%及15.1%。 公屋成交價2025 宗數及金額是自2019年11月的22宗及5,876.1萬元之後，創十四個月新低。
美聯物業太古城-金星閣分行高級分區營業經理陳彪表示，該行日前單日連環促成2宗太古城逾千萬元的單位成交，12月首11日暫錄得6宗成交，與上月同期相若，而748實呎戶獲外區客以1,310萬承接，而一個682實呎戶則以1,120萬易手。 申請到達詳細資格審查階段時，我們會按申請的登記日期/相應登記日期(如有)(非長者一人申請者則按其在「配額及計分制」下所得的分數辦理)及所選擇的區域有否合適單位，依次序約見申請者及家庭成員進行詳細資格審查以核實編配資格。 申請者及家庭成員須在詳細資格審查面晤中提供齊備資料，以便我們進行審查及核實。 2022年第一季買賣登記金額最高的二手公屋個案是1月份沙田顯徑邨顯揚樓11樓 的單位，成交價錄550.0萬元。 第二高是1月份深水埗李鄭屋邨忠孝樓16樓的單位，錄540.0萬元。 第三高是1月份黃大仙東頭邨泰東樓17樓的單位，錄515.0萬元。
公屋成交價: 九龍
香港置業奧運站帝柏海灣分行營業經理周栢達表示，售出單位為大角咀帝峯． 皇殿8座中層A室，實用面積約1,278平方呎，建築面積約1,672平方呎，屬4房雙套間隔，向正南望市景。 周栢達稱，原業主以$3,100萬放盤約3個月後吸引外區客，最終雙方議價後減價約$412萬，以$2,688萬易手，單位實用面積平均呎價約$21,033，建築面積平均呎價約$16,077，較市價略低。 原業主於2018年以766.42萬元一手買入，5年賬蝕236萬元或31%。 另外，天水圍嘉湖山莊美湖居7座低層H室，實用面積544方呎，成交價420萬元，原業主3年賬面蝕160萬元，貶值28%。 中原地產粉嶺名都分行區域營業董事陳國輝表示，分行促成粉嶺瓏山一號中層2D室租賃成交，實用面積597平方呎，採2房連儲物房間隔，最新議價後以$1.75萬租出，實用面積平均呎租$29.3。
公屋成交價: 樓市成交｜公屋富戶買居屋！綠表330萬Full Pay購屯門翠寧花園3房
根據土地註冊處數據所得，2022年十月份全港共錄2,102宗二手私宅買賣登記，較九月份的2,093宗微升0.4%，連續4個月在二千宗邊緣窄幅震盪，並為近33個月的次低水平。 公屋成交價 至於十月登記總值按月微升4%，錄181.80億元，連跌4個月後微升，同為近33個月的次低水平；而平均每宗登記涉資864.87萬元，按月升3.3%，為連跌7個月後首次反彈。 一如未補價居屋，未補價公屋業主，如需加按套現，事先須向房屋署申請，但房署只會批准因突發意外需要急用錢的個案。
公屋成交價: 香港人認為房價還會跌 但9成屋主都沒興趣賣房
租罝單位是向房署購入，最高可敘造 10 成按揭貸款，即零首期，準買家只需提交 $2,500 銀行本票，作為購買意向金，即可上車。 公屋成交價 房委會對公屋的擔保期是25年，銀行根據公屋剩餘的擔保期，釐定可批出的按揭成數及還款期。 一般而言，如公屋單位首次出售日期，距離現在14至15年內，才較大機會批足9成按揭及25年還款期。
公屋成交價: 香港樓市成交紀錄
沙田博康邨、觀塘翠屏北邨及屯門良景邨，各錄7宗，分別總值2,123.0萬元、1,637.8萬元及1,336.0萬元。 公屋成交價 經絡按揭首席副總裁曹德明補充指，一般銀行以「75-」計算還款年期，但個別銀行會為年紀較大的公屋申請人以「100-」計算還款年期。
公屋成交價: 香港樓市走勢｜5個呎價1萬元以下二手屋苑比較！上車客入市3大要點
如果你有申請房屋貸款，那地政士（代書）也會等到你驗屋完成並且「同意交屋」之後，才會請銀行確認撥款給建商。 驗屋是在你完成房屋買賣契約的「 簽約後、交屋前」，必須要做的一項工作。 調查由花旗銀行委託港中大及善美佳市場顧問，在今年9月以隨機抽樣電話及街頭訪問形式，訪問超過1100名香港民眾。 公屋成交價 不過，持有物業的受訪者之中，將近90%都沒興趣出售物業，但超過10%的業者則對換樓有興趣，多數表示有實際需求。
公屋成交價: 香港房屋委員會及房屋署
據瞭解，新買家為一對年輕夫婦，感屋苑交通方便，校網亦好，決定把握機會入市單位自住。 原業主則於2012年以255.8萬元購入單位，持貨10年，是次沽出單位賬面獲利約213.2萬元離場，單位期內升值約83.3%。 資料顯示，屋苑鴻福閣高層A室，實用面積約597方呎，原則屬三房單位，現已改成兩房設計；單位外望東南翠綠山景，早前以760萬元沽出，呎價約12,730元。 公屋成交價 原業主於2019年6月以925萬元購入單位，持貨約4年，帳面損失165萬元，期間大幅跌價約17.8%。
公屋成交價: 樓市成交個案（4）沙田居屋愉田苑2房自由市場價469萬沽
中原地產沙田第一城站分行市務經理彭基堡表示，受加息等負面消息影響，不少買家對入市感猶豫。 公屋成交價 沙田愉田苑剛錄11月首宗成交，屋苑剛錄A座低層05室，單位建築面積569平方呎，實用面積466平方呎，2房間隔，9月放盤時開價約540萬元，經連番減價，日前議價後以自由市場價469萬元易手。 祥益地產高級區域經理黃慶德表示，日前分行錄得一宗屯門翠寧花園居二市場價的買賣成交個案。 原業主由2001年以94.5萬(居二市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約235.5萬，升值逾兩倍。 美聯物業上東-嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示，剛促成的嘉亨灣為5座中層G室單位，實用面積約為498平方呎，為2房間格，望山景，原業主叫價約$928萬，議價後以約$860萬成交，摺合實用呎價約為$17,269。
按金額分類方面，2021年1月份價值三百萬元以上的公屋第二市場成交跌幅最多，錄6宗，按月下跌33.3%。 價值二百萬元或以下及二百至二百五十萬元的成交，分別錄6宗及6宗，按月同樣減少14.3%。 公屋成交價2025 不過，價值二百五十至三百萬元的成交錄得升幅，錄9宗，按月上升12.5%。 原業主於1997年2月份以約$590萬購入上述單位，是次轉手帳面獲利約$425萬，物業大幅升值72%。
據瞭解，新租客為同區家庭客，見屋苑環境舒適，單位租金合理，即決定租入單位自用。 據瞭解，業主於2023年以$880萬購入單位，是次租出單位可享約3釐租金回報。 據瞭解，原業主於2000年7月以約$347.3萬買入單位，持貨23年，現轉手賬面獲利$540.7萬離場，單位期內升值156%。
公屋成交價: 將軍澳蔚藍灣畔2房$708萬沽出 成交價創今年新低
同時，房委會已為每個租置計劃屋邨設立「維修基金」，以及一次過注入數額相等於每一住宅單位14,000元的款項，以支付屋邨公用地方與設施的「重大維修工程」費用。 房委會與多間銀行及財務機構簽訂「按揭保證契據」，為公屋租戶提供高達該單位買價餘額100%((即買價減去已付的意向金)的按揭貸款，還款期可長達25年。 公屋成交價 在今年的出售綠表置居計劃當中，房委會把租置單位出售對象擴展至所有綠表人士。 房委會於1998年年初推出「租者置其屋計劃」，讓公屋租戶以低折扣價購入其租住公屋租住單位。 後來為配合政府於2002年重新訂定的房屋政策，房委會於2005年終止這項計劃。 除此之外，在驗屋時，因為還沒完成房屋交屋、過戶，所以地價稅、房屋稅、貸款利息等相關稅務成本都還是由建商或代銷公司負擔。
受到第四波疫情持續打擊，市場觀望氣氛濃厚，基層買家減慢入市，影響公屋第二市場成交連跌四個月。 公屋成交價 2月新春期間樓市暢旺，二手買賣活躍，展望公屋第二市場交投可以止跌回升。 公屋成交價2025 中原樓市成交及樓價走勢涵蓋全港各區屋苑最新成交及樓市資料，公開過往多年香港樓市走勢資料，同時公開各熱門屋苑的個別單位歷史成交紀錄及樓價走勢，提供全港各區的樓市走向分析及土地註冊處各類物業買賣註冊統計。
公屋成交價: 新界西
王勤學表示，原業主於2017年5月以229.6萬元一手買入單位，自用5年沽出，帳面獲利144.2萬元，升值63%。 何家樂指，天盛苑上月同類單位最高造價達528萬元，是次新成交價低93萬元或18%。 原業主於2013年7月以248萬元居二市場價買入單位，自住9年轉售，帳面獲利187萬元，單位期內升值75%。