由於單位未補地價，因此這類居屋的售價較已補地價的居屋單位較低。 天水圍居屋價錢2025 居屋第二巿場是為那些由售出日起計進入第三年或以上的居屋單位而設，讓業主無需補地價，將居屋出售予公屋住戶，或選擇售予獲房屋署發出「綠表資格證明書」的人士。 現時，出售居屋有兩個途徑，分別是經「居屋第二巿場」將未補地價居屋出售予合資格人士，或居屋業主可為居屋單位補地價，將物業轉為私人物業，放在自由巿場出售。
- 天水圍位於香港新界西部的元朗區，是第三代香港新市鎮，提供多個租盤。
- 天富苑樓齡雖然已經逾 20 年，但屋苑勝在保養佳，加上二手市場天富苑樓價叫價約 400 萬元，最適合預算有限的人士。
- 【直擊4區未補價公居屋最新市況】天水圍共有6個居屋屋苑可供白居二買家選購，提供逾2.1萬夥，區內現時有200個未補價放盤，最平$370萬入場。
- 除社區發展外，天水圍更擁有過萬呎世界級生態景點香港濕地公園，豐富的動植物品種，令本地居民及遊客都可探索濕地生態系統的多樣性。
- 由於單位未補地價，因此這類居屋的售價較已補地價的居屋單位較低。
- 由於兩個天水圍新鴻基樓盤的住宅單位有機會飽覽濕地公園自然美景，一度成為市場焦點。
居屋符合轉讓年期限制後，可向房委會申請評估地價，業主收到評估補價通知書後繳付補價，然後就可於自由市場放售。 若業主想以較理想的價錢出售居屋，一般會於樓市下跌時補地價，等待樓市回升，再將居屋以較高價格放售，賺取最多差價。 朗天苑共提供3080個單位，實用面積280至454平方呎，房委會以62折推售，售價介乎149萬至318萬元，平均呎價6280元，預計於2026年3月31日入夥。
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天富苑提供二至三房間隔單位，包括兩房兩廳、三房兩廳（連套房）兩種，並以三房戶為主，佔全部單位中的七成半。 而餘下兩成半則為兩房戶，僅設於 J 至 Q 座合共八座大廈中。 天水圍居屋價錢 其中，天富苑居屋雖然樓齡甚高，但由於交通尚算方便，加上內外保養良好，兼天富苑樓價落後大市，使天富苑成為白居二熱門之選。 天水圍居屋價錢2025 以下 Business Digest 將會介紹天富苑的位置、配套及樓價，想知天富苑值得買嗎？ 天水圍居屋價錢 區內居屋第二市場(「居二」市場，未補價)表現較已補價的自由市場好。 蕭啟諾表示，直至4月25日止，天水圍二手居屋市場錄得17宗成交個案，其中未補價成交有16宗，自由市場有1宗。
- 以下 Business Digest 將會介紹天富苑的位置、配套及樓價，想知天富苑值得買嗎？
- 另外，順德聯誼總會伍冕端小學則與順德聯誼總會翁祐中學採用「一條龍」辦學模式。
- 中原地產天水圍濕地公園項目第一分行分行經理陳德孝表示，天水圍居屋價錢低水，剛性需求支持下，成交保持活躍，本月暫錄約5宗居屋成交。
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）天水圍YOHO WEST 低開吸引剛需客出動，惟二手市場則因買賣雙方對價錢拉鋸，令成交變得疏落。 原業主於2014年以約185萬(居二市場價)購入單位，是次轉手賬面獲利約193萬。 八十年代初，政府大力推動新市鎮發展計劃，奠定了天水圍發展藍圖。 天水圍的居屋及私人屋苑主要集中在南部，北部則為集中的公共屋邨，樓宇密度高。 不過，近年亦有新樓盤相繼在香港濕地公園旁邊用地落成，為新鴻基地產發展的天水圍大型新樓盤項目，包括Wetland Seasons Park 和Wetland Seasons 天水圍居屋價錢2025 Bay。
天水圍居屋價錢: 二手居屋成交｜天水圍居屋樓價低水交投活躍！三房套戶未補地價售388萬
由於兩個天水圍新鴻基樓盤的住宅單位有機會飽覽濕地公園自然美景，一度成為市場焦點。 另外，天水圍樓盤價錢往往比其他地區低，更能吸引上車客及投資者。 天富苑是由房委會建成的居屋屋苑，位於香港新界元朗區天水圍新市鎮（天水圍第 天水圍居屋價錢2025 102 區），亦是天水圍北第一個發展的住宅項目。
天水圍租盤適合不同的用戶，你可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的天水圍租盤。 其他區有成交亦以低價為主，中原地產吳嘉權表示，火炭銀禧花園5座中層B室，單位建築面積623平方呎，實用面積498平方呎，兩房間隔，望山景，開價約533萬元，議價後以510萬元沽出，呎價10,241元。 據瞭解，買家為上車客，原業主則於2004年以135萬元購入單位，持貨19年，是次轉手賬面獲利約375萬元離場，單位期內升值約2.8倍。 【居屋2023】整個元朗區，天水圍二手居屋屋苑數目佔整個元朗區超過一半，其重要性不容忽視。 《香港財經時報》主要圍繞天水圍二手居屋市場情況，分析區內二手居屋特色、近期市況和後市預測、校網。 專家會提供買天水圍二手居屋注意的2個要點，以及推介3個居屋屋苑，包括天盛苑、屏欣苑、天富苑，以供準買家參考。
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天水圍社區配套規劃亦十分齊全，區內擁有醫療服務、康文設施、運動場、學校等生活設施，加上各式各樣的大小型商場，如+WOO嘉湖、嘉湖新北江商場等，滿足市民生活需要，形成一個自給自足的社區。 除社區發展外，天水圍更擁有過萬呎世界級生態景點香港濕地公園，豐富的動植物品種，令本地居民及遊客都可探索濕地生態系統的多樣性。 天富苑的開則為私樓間隔，周邊配套亦算齊全，交通便利度亦尚可，對於預算有限的人士而言，是一個值得考慮的選擇。
蕭啟諾表舉例說，補地價後，天盛苑售價有機會高過嘉湖山莊10%至20%，因最初推售時折讓率不低，近50%，補地價金額會高，預計細單位補價金額可達100萬至200萬元。 天水圍居屋價錢 天水圍區內設有輕鐵線，市民可慢遊區內各個景點；住客亦可由輕鐵接駁港鐵天水圍站乘搭屯馬綫外出，或乘搭多條巴士路線來往港九新界。
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天富苑樓齡雖然已經逾 20 年，但屋苑勝在保養佳，加上二手市場天富苑樓價叫價約 400 萬元，最適合預算有限的人士。 天富苑是董建華在 1997 天水圍居屋價錢2025 年度香港行政長官施政報告提出的「八萬五建屋計劃」中的其中一個屋苑。 【公屋/公共房屋/公屋申請/輪候公屋/上樓】香港樓價高企，置業簡直難過登天，因此不少人都認為「得公屋者得天下」。 近日有大埔街坊於Facebook羣組發文，指輪候公屋7年半，近日終於「畢業」，首派由居屋轉成公屋的天水圍俊宏軒，單位光猛寬敞，已間好2個房，有齊廚櫃、地板，不少網民都大讚是「筍盤」。 據瞭解，買家為上車客，為住近家人，日前到天水圍覓盤，發現區內居屋價錢便宜，400萬元內三房套房單位亦有選擇，但放盤已所餘無幾，故快速拍板購入上址。 House730搵樓大本營提供最新居屋買賣資料，若想買入或出售居屋，或瞭解居屋價格水平，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。
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都會大學人文社會科學院助理教授馬耀宗指，新居屋項目位於元朗公園附近，距離天水圍較遠，但售價相宜，入場費近150萬元，而且項目推出達3000個單位，吸引合資格人士申請，多少會消化區內部分購買力。 House 730搵樓大本營提供業主及代理天水圍租盤資訊，若對任何天水圍租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 天富苑於 2000 天水圍居屋價錢2025 年及 天水圍居屋價錢 2001 年入夥，第一期包括偉富閣、能富閣、齊富閣、善富閣、逸富閣及雅富閣)；第二期則為元富閣、亨富閣、俊富閣、朗富閣、欣富閣、榮富閣、興富閣、寧富閣、聚富閣及賢富閣。
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天水圍位於新界西北面，為元朗區的一部份，亦是香港近年發展迅速的新市鎮之一。 天水圍新市鎮大多為填紅樹林池塘用地所得，面積不大，卻擁有國際認可的香港濕地公園；加上天水圍新樓盤價錢和入場費較本港不少地區低，吸引不少上車客。 天水圍居屋有一個特點，是個別未補價屋苑的呎價已經超過同區私人住宅屋苑。
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陳德孝透露，天頌苑A座低層5室，實用面積約650方呎，三房套房間隔，居二市場叫價400萬元，議價後以388萬元沽出，呎價約5,969元。 天水圍居屋價錢2025 如居屋業主想出售居屋，可向各區的房屋署租約事務管理處或置業資助貸款小組，索取「可供出售證明書」申請書，填妥後連同申請費及樓契副本交回所屬租約事務管理處便可。 雖然校網內學校未有列入全港首100間的排名，但部分學校在區內算是較佳，如東華三院李東海小學、伊利沙伯中學舊生會小學。 區內大部分居屋屋苑樓齡超過20年，要留意屋苑首次出售日期，計算供款年期，並且有機會不可借足高成數按揭，可能要縮減按揭成數，預備多些首期金額，或者縮減供款年期。 在交通方面，屋苑坐落輕鐵天富站旁、並鄰近天水圍公園及濕地公園。
天水圍居屋價錢: 天水圍 200個未補價居屋放盤 最平$370萬入場
另外，有4間小學與同名中學採用「一條龍」辦學模式，可免除家長對子女升中的煩惱。 這4間小學包括：伊利沙伯中學舊生會小學、伊利沙伯中學舊生會小學分校、天水圍循道衞理小學和金巴崙長老會耀道小學。 天水圍居屋價錢2025 另外，順德聯誼總會伍冕端小學則與順德聯誼總會翁祐中學採用「一條龍」辦學模式。 蕭啟諾續稱，大部分屋苑最初出售時折讓率高，差不多達50%，令補地價金額較高，從而令自由市場交投少，「居二」市場成交反而較多。 據房屋署網頁資料，元朗區共有9個居屋屋苑，其中7個位於天水圍，包括屏欣苑、天盛苑、天富苑、天麗苑、天祐苑、天頌苑和天愛苑等。
天水圍居屋價錢: 買賣雙方議價拉鋸 二手交投疏落
屋苑位於 72 校網，包括伊利沙伯中學舊生會小學、樂善堂梁銶琚學校、天水圍天主教小學等等，家長們可以在買樓前對屋苑所屬校網再作詳細資料蒐集。 利嘉閣周雪雯表示，上水天平邨天怡樓低層11室，實用面積約381平方呎，兩房間隔，同區分支家庭上車客與業主洽商議價，最終以299萬元(已補地價)購入單位，呎價約7,848元。 天水圍居屋價錢2025 中原地產天水圍濕地公園項目第一分行分行經理陳德孝表示，天水圍居屋價錢低水，剛性需求支持下，成交保持活躍，本月暫錄約5宗居屋成交。
天水圍居屋價錢: 天水圍樓盤
居屋天富苑是全香港第四大居屋屋苑，一共有 16 座，並分 2 期發展，每座樓高 40 層，每層各設 8 夥單位，提供 5,120 個住宅單位。 此項目首次推出時售價為 542,200 至 1,004,500 港元。 天水圍位於香港新界西部的元朗區，是第三代香港新市鎮，提供多個租盤。 區內設有不同的公園、游泳池、街市、圖書館及露天籃球場等等，以及各式各樣的公共設施，讓每個人都能有休息的空間。 交通方面，不但有多條巴士路線，更設有西鐵綫天水圍站及輕鐵天水圍總站，從區內到區外也能夠享受方便的交通。 另外，在天水圍租盤居住，附近還有香港濕地公園，讓你和你的家人能在假日親親大自然，享受天倫之樂。
即使天富苑樓齡 23 年，樓價依然維持在約 400 萬至 500 萬左右。 地產界人士預計，未來二手居屋市場包括天富苑等樓價漸趨平穩，有意入市的人士可以繼續觀望該區的放盤。 至於設施方面，屋苑提供健身區、籃球場、排球場、羽毛球場、兒童遊樂場等等，屋苑亦設有停車場。 喜愛運動的人士，還可以利用鄰近的天暉路體育館、天秀路公園及天秀欖球場。
天水圍居屋價錢: 成交記錄
除了屏欣苑外，天水圍其餘屋苑樓齡介乎23至31年，不算「年青」。 配套方面，天富苑附近有頌富廣場、T 天水圍居屋價錢2025 Town、天瑞商場、天恩商場、嘉湖銀座商場及新北江商場等等，亦有街市方便買餸，能夠滿足居民一般生活上購買日用品及外出用膳的需要。 此外，香港濕地公園亦離屋苑很近，假期的時候不妨一家大小一同親親大自然。 天水圍居屋價錢2025 【直擊4區未補價公居屋最新市況】天水圍共有6個居屋屋苑可供白居二買家選購，提供逾2.1萬夥，區內現時有200個未補價放盤，最平$370萬入場。 原業主於2000年1月以89.49萬元未補地價買入單位，持貨23年，帳面獲利298.51萬元，單位期內升值約3.3倍。
天水圍居屋價錢: 香港文匯網
利嘉閣地產天盛分行經理蕭啟諾指，現時屏欣苑平均呎價介乎10,000至11,000元，同區嘉湖山莊平均呎價介乎10,000至10,500元，目前屏欣苑未補價單位呎價已高過同區私人屋苑嘉湖山莊，因屋苑鄰近港鐵站，以及申請按揭時可獲批最長還款期25年。 元朗區的天水圍@中原樓市片區，區內共23,625個私人住宅單位，涉及人口共285,862人。 區內主要屋苑包括 嘉湖山莊,栢慧豪園,天盛苑,WETLAND SEASONS PARK,天富苑。 天水圍居屋價錢2025 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,480，年齡中位數為 42.4歲。 屋苑單位的實用面積約 506 至 650 平方呎，建築面積由 天水圍居屋價錢 665 至 854 平方呎不等，樓底高度為 2.75 米，客飯廳則分別以日字廳、左右廳開則。