要做到6成以上按揭，必須透過銀行申請按揭保險，承保機構通常是HKMC和QBE。 主要稅項包括「額外印花稅」、「買家印花稅」及「雙倍印花稅」，而住宅及非住宅市場的印花稅也各有不同、以至首置客所繳交的稅項，會比起非首置客為少。 首次置業，很多買家對從何入手也摸不著頭腦，簡單如怎樣去搜尋合適自己的單位，睇樓時注意事項，以至簽睇樓紙及臨時買賣合約的細節也一竅不通，但實情只要小心疏理每一個步驟，問題便可迎刃而解。 買賣內地一、二手樓另一個關注點，是當中涉及的費用，買樓前需要計一計這些費用。 當地買賣物業的費用涉及契稅、印花稅、住房維修基金、交易手續費、房屋登記費、增值稅、個人所得稅、不動產登記費等。 保障港澳居民或居民隨遷子女按規定享受居住地學前教育服務，以及落實港澳居民子女按當地隨遷子女有關政策參加中考，入讀高中。
- 上文講到簽署臨約及正式買賣合約的事宜，而其實在簽了臨時買賣合約和未簽正式買賣合約之間的時間，各位就要處理好按揭申請的事，而這裡亦是 ROOTS 上會可以為你提供全面協助的地方。
- 雅居樂星玥是以遊艇社區、主題公園、高端休閒養生居住區為主，形成國際化複合型休閒旅遊度假區，藉助港庫優勢，發展船舶製造業與現代物流業。
- 為便利在大灣區工作及生活的香港人在當地就醫，容許在大灣區內地城市的指定港資醫療機構，使用已在香港註冊的藥物和常用的醫療儀器。
- 這些未經認可的投資安排的營運者未必需要符合適當的資格要求。
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秒投StockViva 的投資者包括阿里巴巴香港創業者基金、宏寰集團和新加坡郭鶴年家族的 K3 Ventures 投資，實力雄厚，目標打造成為亞洲領先的金融科技公司。 中山買樓注意2025 如果投資者只著眼返租，便很容易忽略其他重要問題，例如發展商的實力、物業位置、交通配套、樓盤質素，特別是境外樓花能否如期交樓，會不會出現爛尾或貨不對辦等情況。 準買家應盡可能到物業地盤實地視察，親身瞭解施工情況和設施配套，避免只靠銷售人員提供資料而未能掌握全面資料或被廣告內容誤導。 至於在內地申請按揭，梁善球說，這要按照內地情況去做，並指港人要提交收入證明，如果提交足夠證明，一般而言，申請的按揭可於45天內批覈。
在政府《中山火炬開發區國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》中，開發區有五大定位，簡言之，這區將被打造成「科創產業+經濟+居住」三合一的新發展區。 中山樓盤介紹 在規劃中，未來五年，火炬區將以健康醫藥、智能裝備兩大戰略性新興產業為核心，期望這區2020年能進駐320家新科技企業，佔全市4成，推進廣東省金融、科技、產業融合創新綜合區；期望上市企業達12家。 產業以外，政府亦大力增加生活配套，包括輕軌站、整治15條河涌建設生化環保區；將新建7所幼兒園和3所中小學等。
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如選擇按揭貸款，銀行會將尾款直接轉入發展商指定的銀行監管帳戶中。 帶有售後返租或物業委託管理的境外物業可能並非單純的物業買賣，而屬於集體投資計劃(CIS)。 在現行監管下，CIS要得到證監會的認可，纔可以向香港公眾公開發售。
尤其大馬市場，透過實地考察，掌握當地市場動態，提供專業服務及意見，幫助有興趣的海外置業的朋友找出適合自己的方案。 我們只是一羣很喜歡買樓的投資者，目的是齊齊買樓賺錢，而不是為發展商推盤，所以揀城市、揀樓盤，只會從投資角度出發。 這一年前後，隨著廣珠輕軌的開通，中山地產市場再度活躍，迎來了包括尹小姐和陳先生在內的第三批投資客，一直到去年下半年之前，中山樓市價格長期穩定在6000元/平方米左右，沒有堅持下來的投資者，基本都在虧損。 “二手房最近漲得很厲害，像東區、石岐區因為沒有一手房，所以二手房也漲得特別快。 既然不少港人有意在大灣區置業，那就先了解區內市況，可參考中原地產編製的「中原大灣區指數」。 「中原大灣區指數」以廣東省9個城市及兩個特區(廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、中山、江門、惠州和肇慶、以及香港和澳門特別行政區) 一手及二手住宅的交易價格為核心數據，以各城市的年度GDP為權重而構建。
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售後返租，又可稱為售後包租、售後承租，是指買家在購買內地商舖或酒店式物業後，由開發商或其關聯公司與業主簽訂協議，承諾在指定年期內向買家提供一定租金回報。 中山買樓注意2025 中山買樓注意 「翠亨新區」是中山首次申報設立的經濟技術開發區，與廣州南沙、深圳前海、珠海橫琴同處一個序列計畫，它以生物醫藥、現代服務業為核心產業，目標建立一個大灣區各城市之間創新、交流的平臺。 之所以能有如此野心，正是得益於中山處於大灣區中心點的地理位置。
- 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，若其中一位要退名，當中須支付印花稅及律師費，同時教路，情侶聯名買樓或為對方作擔保時，應如何保障自己利益。
- 但要留意，因應不同種類的按揭計劃，以及借款人的實際狀況，貸款機構批出的實際利率都可能會有所不同。
- 急需現金周轉 – 申請銀行貸款快則需要花費一個星期時間，慢則申請銀行按揭可以花上以月計的時間。
中心組團可謂是集齊了全市最優質配套的組團區域，八個鎮區中，有三個超過全市均價。 中山買樓注意 「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》及《商品房銷售許可證》，有齊「五證」代表發展商有內地出售樓宇的資格，《商品房銷售許可證》會懸掛在售樓處。 6.縮水唔賠錢：物業面積容許有3%加減差異，房價按此多除少補。
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「二書」是指《住宅質量保證書》及《住宅使用說明書》，由發展商發給買家，是發展商向買家承諾交付的樓房質素資料，具法律效力。 現時內地發生不少業主維權事件，小業主往往循正式途徑投訴無效，才被迫上街抗議，他指：「其實現在在強勢政府之下，若不是有人收受利益、包庇縱容，沒理由解決不了。」他又指，港人在內地買樓簽合同，始終牽涉法律文件，最好找律師幫手。 有業主循法律途徑入稟深圳法院，控告發展商未有履行合約，設立文化活動室及門診部。 去年跟家人在綠景買下兩房單位的港人Jacky（化名）亦有參加，在物業外懸掛橫額，「但很快被物業管理的人扯了下來。」Jacky說。 有綠景業主今年初對照規劃圖，發現部分設施沒有按規劃圖所示出現，包括60個停車位、文化活動室及門診部，全被改建成商舖並出租，涉及面積超過2萬平方米。 有港人在中山購買的屋苑，物業土地使用權年限無故少了12年；有港人在深圳置業不滿屋苑車位及社康設施被改為商舖出租，走上維權之路。
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大灣區的經濟規模估計為1.6萬億美元，比俄羅斯、澳洲、墨西哥、印尼和瑞士的國內生產總值總和還要多。 生於臺北，長期從事新聞媒體工作，經常遊走臺港兩地，熟悉臺灣人臺灣事。 近年轉型，投身移民業務，創辦移民顧問公司，協助港人入籍臺灣展開新一頁。 阿強說，由於內地土地歸國家所有，不可買賣，發展商競投土地建屋，只屬租用，因此有土地使用權年限，俗稱產權年限。 住宅用地產權年限一般為70年，商業用地則有40、50年。
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4：由於轉名需要重做按揭，要考慮到時自己一人入息夠不夠過壓力測試，如不夠的話能否找擔保人上會，轉名最高只可做8成按揭。 買家應向國土資源局，申請產權轉移過戶登記，並在指定日期獲取不動產權證書。 有了初步的資料數據，就能知道自己大概能負擔什麼樣的樓盤，比如是買新樓或二手樓、地點在市區或郊區、可負擔的平方呎數等等。 買樓流程2023│買樓是人生最重要的大事之一，買樓程序複雜，行業內部水深，新手買樓一不小心就會跌坑，影響到按揭申請。
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相對願意承受較高貸款風險的財務公司有機會可以免除審查信貸評級，接納信貸評級較差的貸款申請人。 財務狀況差 – 銀行一般都不主張為曾破產、有壞賬、債務重組或債務舒緩等客人提供貸款，因此財務公司較為適合這類型的客人。 急需現金周轉 中山買樓注意 – 申請銀行貸款快則需要花費一個星期時間，慢則申請銀行按揭可以花上以月計的時間。 但要留意，因應不同種類的按揭計劃，以及借款人的實際狀況，貸款機構批出的實際利率都可能會有所不同。 火險為投保人士保障樓宇結構因意外（如火警、水浸、颱風等）而導致之損失。
中山買樓注意: 內地買新樓程序3：簽正式合約
雖然財務公司提供的產品種類沒有銀行多，但因不受金管局規管批覈門檻較銀行寬鬆。 一般銀行要求貸款申請人遞交的入息證明及信貸報告等，在財務公司層面都有機會被寬免。 正如上述，香港有過千間財務公司，每間都有各自的要求及獨特之處。 例如，有些只提供按揭相關類型的貸款，有些只提供無抵押的私人貸款，有些利率較低但審批入息方面較嚴謹等。 中山買樓注意2025 曾任職美資CB Richard Ellis及恆基中國等大公司高層，現時是柏迪資產管理有限公司董事，業務包括物業銷售，主攻大灣區物業。
中山買樓注意: 內地買樓稅項費用：買方（個人）支出費用表
在選擇渣打銀行按揭計劃時，記得留意適用的物業類別和手續費等等。 網上有按揭中介網站列出不同貸款機構的定息／浮息利率，以供置業人士參考。 浮息利率一般較低，據網站列出的資料，利率由1.35 – 3.5% 中山買樓注意2025 中山買樓注意2025 不等，而定息利率則因應定息的時長（6個月至5年），由2.69 – 4.79% 不等。 而且，如果在大陸銀行辦按揭，以後就要定期匯款到大陸償還房貸，這時定必要找一間優惠的匯款公司，節省匯款手續費。 隨住政府大力推動粵港澳大灣區的發展，不少人放棄樓價高企的香港房屋市場，轉而到鄰近的大灣區買樓。 大灣區泛指廣東省9個相鄰城市：深圳、中山 、珠海、廣州、佛山、東莞、惠州、肇慶及江門。
中山買樓注意: 中山樓值得投資嗎？買中山樓有3大憂慮｜大陸樓｜大灣區｜內地樓市
為了推廣貸款或按揭計劃，銀行一般會以P減一個固定點子來計算，即「P–X%」。 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多隻可做8成按揭。 自僱人士如開立公司，並須繳交交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。 正如前文所說，中山的樓價一直落後，直至近年借深中通道炒上，先是深圳，然後是香港、澳門、珠海等地的買家湧入。
中山買樓注意: 內地買新樓程序7：辦理收樓手續
最近，華為裁員賠償10億的新聞在網上瘋傳，7000個核心競爭力不夠的員工一夜之間失業，當所有人在被「末尾淘汰制」嚇得瑟瑟發抖時，卻也凸顯了其「快很準」的商業大亨特質。 而華為這幾天做的大事又何止這一件，中山市公共資源交易中心於2019年12月24日發佈：華為技術有限公司作為其中一個供應商，中標了位於中山的翠亨新區智慧城市二期建設項目。 中山買樓注意2025 換句話說，這個翠亨新區將成為華為除了深圳以外的另一大本營。 一般指引需要申請人符合特定的入息要求、信貸評級要求及其他債務要求。 一般而言，有四個情況會導致借款人需要到財務公司申請貸款： 信貸評級差 – 環聯信貸評級 （TU）是審批貸款極為重要的一個因素。
不斷變化的樓價是當時人們每天的談資，尹女士在番禺某事業單位工作，2010年中有同事驚嘆“中山的樓價真低，才3000多元。 ”一句話讓辦公室炸開了鍋，經過數日的討論，幾個同事決定週末組團到中山三角看房。 下午，看房團又前往南區正和中州和港口鎮天明御華庭，筆者所在的看房團並未有人再度出手，正和中州以中大戶型為主，均價高達9500元/平方米，而2月份的時候該盤售價僅為7000元/平方米。 香港人北上買樓「中招」，早在九十年代已有，最經典要數爛尾樓。
中山買樓注意: 買樓流程2023│新樓 vs 二手樓 揀樓注意事項
大橋不勝負荷，日日塞車塞到顛，由深圳到中山，隨時塞兩、三個小時。 莊錦輝教路，情侶買樓時可選擇以分權方式聯名買樓，不要用長命契方式，即使未來分手時而對方不肯賣樓，自己的50％業權也可以留給家人繼承。 買樓前要先知道，房地產仲介都是人精，買樓最忌就是貿然走進接待中心問樓價。 2.「不可抗力」條文：以此作護身符，責任隨時全部甩身，但按內地《民法通則》，「不可抗力」應有明確內容。
【買樓攻略2023】隨着中港兩地通關，港人北上意欲重燃。 本文分析區內樓市走勢、港人內地買樓程序、7個注意要點，以便在往大灣區置業前做好準備。 隨著大灣區的發展，中山正在緊追直上，隨著基礎建設的完善，相信無論是城市本身還是當地樓市，都將進入一個新的紀元。 正如前文所說，深中通道大大縮短來往深圳及中山的時間，現在經虎門大橋，經常塞車，隨時要兩三小時，將來只需約半小時。 中山買樓注意2025 不但經濟發展更成熟，過去幾十年，佛山、東莞已經分別與廣州、深圳建立了密不可分的關係，實實在在。 例如經常聽見銷售講的落橋位，如火炬開發區、南朗鎮等，據熟悉當地的投資者所講，以前都是落後的鄉鎮，現在才大興土木。
中山買樓注意: 中山房價走勢，睇下就明喇
值得留意的是，若任何人士填寫虛假資料導致另一方有損失，當事人可以向法庭申請向有關人士索取賠償。 表格3是適合業主用的出售住宅物業的地產代理協議、表格5就適合房東用的出租住宅物業的地產代理協議。 該表格主要釐清地產代理和客戶的責任，減低發生問題的機會。
沒有收入證明 – 坊間不是所有人都有一份正職在大公司受薪。 不少人士的收入都是以現金獲取沒有一份正規的收入證明，而這類客人要到銀行申請貸款非常困難。 中山買樓注意 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，若其中一位要退名，當中須支付印花稅及律師費，同時教路，情侶聯名買樓或為對方作擔保時，應如何保障自己利益。 在買賣一手樓方面，據戴德梁行提供的資料，涉及契稅(稅率1%至3%)、印花稅（暫免徵收)、住房維修基金（總房款2%)、交易手續費（總面積3元）、房屋登記費（80元）以及按揭貸款等。
中山買樓注意: 中山買樓按揭不可不看詳解
這些未經認可的投資安排的營運者未必需要符合適當的資格要求。 有些公寓或酒店項目可能引進知名酒店集團負責管理，但有關酒店集團並非與買家簽定返租協議的一方，而是與發展商簽訂物業管理合同，有關合同可能可以在某些條件下解除。 中山買樓注意2025 中山買樓注意2025 售後返租等有關類似安排涉及複雜操作，知名酒店集團參與也並不一定代表安全可靠。