若未能於90個工作天內完成調查，聯合聯辦處會書面告知投訴人調查進展。 對拒絕合作的業主/住戶，聯合聯辦處會向法庭申請手令進入有關單位調查，以致整個調查所需的時間可能延長。 裝修涉及水喉工程，一旦疏忽，可能為單位造成前所未見的滲水、漏水問題。
更嚴重是，滲漏問題一直由睡房延伸至客飯廳天花，原本鋪上的牆紙出一個個小氣泡，界開才望發現有裂紋，近期還惡化至窗邊也有裂紋及滲水。 他多番向法團要求別找清維修公司的尾數，以保留資金作處理漏水問題，怎料法團卻在不知不覺間已找清尾數，現時陳先生只能獨自處理。 由於香港樓宇設計上浴室、廚房及外牆往往是相鄰，而且當中涉及公用喉管及私用喉管，因此樓宇滲水首要及最重要的工作是必須先查找出樓宇滲水成因及源頭。 如果家居浴室天花出現滲水問題，第一個方法是住戶可以先向屋苑大廈管理處求助，透過管理處聯絡樓上單位業主進行檢查。 奔傑建築公證行是一間建築、漏水、損失評估公證行，團隊擁有三十年建築工程及漏水糾紛處理經驗，客戶包括上市集團、各大發展商、建築公司、物業管理公司、大廈法團、各別業主及律師樓等。 奔傑建築公證行有限公司的每一個個案會由建築測量師趙先生親自處理，趙先生為香港所有法庭接納之專家證人。
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若果未能與鄰居達成共識又或者鄰居拒絕提供協助和維修，可以向其作出民事索償，從法律途徑進行追究。 不過原告人要先證明滲漏源自被告人的物業以及被告人對其物業滲水有實質認知或推定認知，並需自行進行舉證。 當你找到一間心儀的公證行後，一般公證行都會提供一次免費諮詢，然後就你的個案提供報價。 本行專門處理各種裝修爭議、滲水問題、結構損毀、樓宇驗收、損害評估等，以先進的儀器及專業的背景，為客戶提供最優質的解決方案。 就算天台屬於入契，但如果能確定因毗鄰單位防水層，而令其單位出現滲漏，責任也不一定在業主身上。 「去水」則包括洗手間污水；「地臺」則指浴室底的污水；「外牆滲水」則因外牆出現裂紋，雨水經由裂紋滲透入屋。
- 如懷疑滲水源自樓上或毗鄰單位，應盡快與有關住戶商討，要求調查滲水原因和進行維修工程，解決滲水問題。
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- 但如果涉及賠付的部分曾被改裝，即使買了火險也未必可以獲得賠償。
- 如讀數維持35%以上，會派外判承辦商往被投訴單位做針對防水層的色水測試，否則會中止調查。
- 若業主發現居所出現任何滲漏情況，首先需要檢查清楚是否屬自己單位問題。
- 如果不想走到賠償一步，一旦確認自己單位為漏水源頭，為己為人，業主就應負上責任，盡快委聘合資格的維修公司、師傅處理。
因為有些公證行之負責人並不是由建築專業人並士擔任，該公證行所找之專家只是在報告簽署，簽署之外工作包括搜證及撰寫罐頭報告(即每個案件之報告模式及內容大致一樣) 公正行滲水收費2025 公正行滲水收費2025 也是隻由前線員工擔任。 但有些公證行尤其負責人是由建築專業人士擔任，該專家證人全過程跟進，所撰寫之報告是針對每案件特質及問題搜證及研究而作出結論。 最高質量公證行，在利用專業儀器進行探測並提取證據，會用香港實驗所認可計劃(HOKLAS）的公司進行，在提交法庭作為文件才能得到最高法庭信賴。亦因為這原因，不同公證行的收費會有差別。 我們將剖析漏水的處理程序、以及常見的檢測手法來協助業主瞭解漏水屋的問題。
公正行滲水收費: 單位有滲漏點算好？
基本的測試方式有紅外線熱成像儀檢、兩針型濕度計檢測、鹹水測試等等。 Toby 上的公證行都經平臺的實名驗證和專業審查，無論你希望驗車、驗樓、驗貨，還是進行滲水和漏水測試，平臺上的公證行也能滿足你的服務需求，以獨立公正的態度、專業知識及精密器材，解決你的疑難。 公證行能夠檢查所在位置的滲水情況，並作出適當的評估，再按照情況定出應有的賠償。 你只要到Toby 上簡單回答幾條問題並留下聯絡資料，就可以免費收到高達3間公證行向你報價，讓你慢慢比較清楚。
大多是因為樓宇缺乏維修以及設施破損所致，常見的例子有樓上、毗鄰、本身單位的排水管或者供水管等入牆水喉漏水。 公正行滲水收費 在香港，較常出現的漏水問題可分為三種，分別是天花、內牆、外牆和窗邊滲水。 漏水和滲水成因，大多是由欠缺維修的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成。 公證行作為持平的第三方，以其專業知識調查、檢驗各個範疇的損失和責任，評估相關的理賠方案。 公正行滲水收費2025 （如：樓宇滲漏、裝修糾紛、新車新樓及貨物檢驗等）立即回答幾條簡單問題，獲取多個公證行報價。
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第一，當食環署接收到市民投訴後，會派人員到單位進行濕度探測，食環署的指標是超過35％的濕度，他們會定義為＂滋擾性滲漏＂，這時食環署才會利用政府資源展開調查。 假設一塊樓板有一半是屬於樓上地臺，另一半是屬於樓下天花，如果儀器發現水份是來自樓上地臺的範圍，即可證實漏水責任在於樓上。 對於部份住在頂層連天台單位的戶主，要檢測天台防水層有沒有滲漏，睇樓時可去後樓梯望望。 如果上方防水層出現問題，下雨後有大量雨水出現就會導致如此情況。 「聯辦處」人員會委派顧問公司職員，按個案進行以下一項或多項測試，同樣地會到訪涉事單位一至兩次，有機會需反覆再作測試。 註：由於證明損失的責任（”Burden 漏水公證行收費 公正行滲水收費2025 of Proof”「舉證責任」）在原告，所以如你欲追討賠償，請盡早與我們聯絡作好有關之準備。
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- 公證行作為擁有專業知識的第三方公司，可以為民事上各個範疇提供公正而客觀的評估和檢驗，並撰寫報告，協助客人申請索償，因此一間專業認真的公證行在談判、理賠的過程中是非常重要的。
- 「去水」則包括洗手間污水；「地臺」則指浴室底的污水；「外牆滲水」則因外牆出現裂紋，雨水經由裂紋滲透入屋。
- 其次，如滲漏情況不算嚴重，對住客不會造成滋擾，滲水辦會終止調查，而不作出任何判斷。
處理滲水舉報時，調查人員需要各方合作，以便進入舉報人單位及懷疑引致滲水的單位進行測試和收集證據，以確定滲水源頭。 對拒絕合作的業主／住戶，聯辦處會向法庭申請手令進入有關單位調查，所需的時間可能因而延長。 各種有關漏水測試費用、樓宇維修的服務收費各異，以驗樓服務為例，價錢一般以單位面積計算，例如每次每平方尺$3，最低收費$2,500。 所以，原告人可向註冊工程師、測量師或者公證行尋求協助，到單位進行檢查並確定漏水源頭。 循民事訴訟追討賠償的過程一般都比較耗時以及金錢，建議在有足夠的舉證情況下才進行。 市民可先致電1823尋求滲水辦（滲水投訴調查聯合辦事處）協助，找出確實的滲水原因。
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香港公正行、公証行透過明確清晰的公司理念、以客為本的服務優勢、資歷豐富的專家團隊，先進科學的檢驗技術，專注提供滲水調查、結構檢驗、裝修檢驗、樓宇檢驗、損害評估等的獨立公證服務。 公證行 (又寫作公正行、公証行，公証行或檢驗公司) 是一種第三方公司，專門受委託檢查及核實物品狀況，為有爭議的雙方進行公正的評估。 公證行提供的報告，一般都不會作出百分之百準確的保證，報告只會呈現檢測而產生的客觀數據，亦不會保證結果是與你的假設相同。
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公証行漏水收費 假設一塊樓板有一半是屬於樓上地臺，另一半是屬於樓下天花，如果儀器發現水份是來自樓上地臺的範圍，即可證實漏水責任在於樓上。 法庭比起「公證行」名義，更着重報告的專家證人有沒有相關資格，而非出列報告公司是否「公證行」。 法庭一般會認可特定專業資格或相關工程範疇人士，在滲水問題上，註冊結構工程師、建築師、測量師、工程師、水喉匠等均是相關範疇的專業人士。 若果業主已求助滲水辦但不果，或希望直接找私人公司或公證行找出滲水源頭，而對方一直採取逃避態度，業主或須聘請律師入稟法院，出律師信要求對方解決問題，更可向小額錢債審裁處提出民事索償。 須留意找公證行進行測試及提供有法律效力的報告須收費上萬元，而且要有心理準備可能擾攘達半年甚至數年。 如懷疑問題由樓上單位造成，可向相關單位的負責人、管理公司或業主立案法團要求檢驗和維修。
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公正行滲水 公正行滲水收費 若證實是樓上單位滲水，聯辦處可發出「妨擾事故通知」予相關人士，規定在指明期限內減除妨擾，否則有關人士會被檢控。 香港最大裝修維修服務平臺，服務超過25萬人次，用戶滿意度97%以上！ 為你提供全方位裝修維修服務，涵蓋各類家居、商鋪工商廈的水電冷、全屋裝修、油漆、鋁窗、防水、泥水地板、開鎖、等服務，立即Call師傅。 專家利用儀器對天花的樓板輸入微波，令石矢內積存的水分子產生振動（及微波反射），便能準確找出積水的位置和水道。
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如果政府聯合辦事處進行調查之後仍然未能確定滲水源頭，第三個方法是住戶可以委託獨立第三方的公正行進行更為全面及專業的民事滲水調查。 公正行滲水收費 由天雨經大廈天台、平臺、露臺、外牆或窗戶所引致的滲漏，以及供水喉管破損引致滲水，在正常情況下，皆不會構成公眾衞生的滋擾問題，聯合辦事處不會引用《公眾衞生及市政條例》（第132 章）採取執法行動。 儘管如此，聯合辦事處會勸喻大廈業主立案法團安排檢查其大廈天台或外牆的狀況及進行所需的修葺工程。 如有需要，聯合辦事處亦會把個案轉介屋宇署以處理樓宇安全的問題。 但是若果懷疑與鄰居單位有關，應該先與鄰居商討，並要求對方安排合資格的技術人員進行檢查及維修。 亦可向大廈的管理公司又或者業主立案法團求助，根據大廈公契條文要求相關人士負責，在必要時可聘請法律人士或建築相關專業人士要求對方作出賠償，提出民事索償。
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漏水問題，也因樓宇老化而出現樓上漏水至樓下，對不少業主來說，可以相當困擾。 要根治漏水問題，必須由業主先檢驗出滲水成因，並視乎情況和需要與有關住戶、其他業主、或法團進行協調，以進行維修工程。 香港驗樓的專家報告由公司的持牌人，擁有超過30多年經驗的香港註冊的測量師、工程師及屋宇署的註冊檢驗人員簽發，是經到現場勘察再配合多種高科技儀器檢測分析編制，因此會較其他檢測公司及公證行優勝。 但如果涉及賠付的部分曾被改裝，即使買了火險也未必可以獲得賠償。 天花板漏水的原因主要有三，上層單位地臺內排水管破損、上層單位地臺防水設施破損又或者地臺內的供水喉管滲漏。 香港公正行有限公司 [簡稱香港公正行] 是首間以“物業檢驗 公正全面”為理念，您身邊的漏水檢測，建議馬上找公證行求助，裝修檢驗，裝修評估，物業檢驗的著名權威專家。
如果業主有明確高度懷疑的對象，而對方又一直採取逃避態度的話，可以考慮聘請律師並出律師信要求對方根據大廈公契內容，停止滲水，甚至提出民事索償。 公正行滲水收費2025 如果滲水的源頭來自破損的供水管、衛生設備或排水渠管，那麼便不用太過擔心，因為只需要請專業維修人員通過簡單的修復工程便可恢復使用。 公正行滲水收費 除了一般樓宇維修工程顧問服務，新/舊驗樓及驗窗計劃，漏水檢測顧問服務。 翻查數據，原來滲水辦接獲個案中，僅約 17% 公正行滲水收費2025 公正行滲水收費2025 能確定滲水源頭。 公正行滲水收費 如不幸為地板與天花之間的防水層未做好或年久失修，重做防水乃一大工程，源頭單位最好先向負責單位家居保險的保險從業員查詢如何處理，並瞭解第三者責任條款保障下所須承擔的責任。 公正行滲水收費 公正行滲水 因此業主如果知道漏水源頭為自己單位，都應及早解決問題，與受影響鄰居達成共識，免去額外的訟費或檢測。
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公證行是有任何爭拗時，受委託檢查及核實物品狀況，從而進行公正評估的第三方公司。 然而，由於「公證行」名字沒有使用限制，所以不應只因公司名為「公證行」，就委託該公司評估，而是瞭解公司有沒有相關專業人士。 公證行採用較先進的紅外線熱像分析及微波斷層掃描技術，需時較短、失誤率低，對業主都有一定保障。 公正行滲水收費2025 公證行經調查後，如果有足夠證實顯示漏水源頭屬於懷疑單位，就會向法庭舉證，入稟追討賠償。 資深及專業檢測人員團隊，包括：認可人士(AP)、合資格人士、專業驗樓師、註冊工程師(RPE)、結構工程師(RSE)，按檢測項目內容，為客戶提供專業服務。
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