【新盤按揭】「林鄭Plan」VS「呼吸Plan」如何揀？ 如果符合申請資格，買家可以選擇按揭保險新例（俗稱「林鄭Plan」）或發展商的「呼吸Plan」，「林鄭Plan」是指按揭保險新例，800萬以下… 根據按揭保險公司的規定，申請高成數按揭必須要以「自住」為目的，自住的人最少為一位抵押人、借款人或擔保人，直至完全清還按揭保險。 如果打算買入納米樓單位作出租之用，最高按揭成數為五成，不能申請按揭保險。 不過單位的租金收入可計入壓力測試，如果連租約單位可計算租金的七成，如果打算把物業放租，亦可以把擬租金收入的六成計算入壓力測試。 其實，不同銀行一向都有不同的按揭取態，部分銀行較少批出村屋按揭，亦有部分銀行較少做車位按揭。
- 客飯廳面積很迷你，但相信單位卻是全港最安全地方，因為現時政府在公眾場合已實施限聚令，規定不能多於四人聚集，而這個單位剛好只夠企四個人，多一人都會覺得迫狹。
- 松景科技發盈警，預期截至2022年12月31日止6個月錄得未經審核綜合淨虧損不少於200萬美元，2021年同期錄得淨虧損約19萬美元。
- 另一投行瑞銀將今年本港住宅樓價的基本場景預測從跌5%，降至跌10%，最壞情況更跌15%，因今年人口外流比預期嚴重，市場亦未意識到港府給租樓開支提供稅務減免所帶來的副作用。
- 由於面積較大的單位樓價通常也愈高，對於缺乏充裕首期或入息的人士難以上車，因此樓價400萬以下、面積較細的單位的新盤便應運而生，資金或月入不足人士也能用按揭保險置業，2、30萬便可以上車。
- 眾安在綫發盈警，預期集團於截至2022年12月31日止年度錄得歸屬於母公司股東的淨虧損約13億至15億元人民幣範圍內，而集團於截至2021年12月31日止年度的經審計歸屬於母公司股東的凈利潤為11.65億元人民幣。
- 63 Pokfulam設有24小時開放嘅會所Club Chrysoberyl，提供健身室、虛擬實境單車競賽系統等康樂設施，其中會所仲特別設置專業禮賓師打理住客生活，好似家務助理、家居清潔同餐飲宴會等。
- 盛京銀行宣佈，邱火發因年齡原因辭任董事長、執行董事、董事會戰略發展委員會主任及提名與薪酬委員會副主任，自2月15日(週三)起生效。
- 至於美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，本財年賣地計劃能夠超標，主要倚賴私人發展/重建供應。
「尚悅．嶺」屬蝶翠峯第5期，共建2幢住宅大樓，各樓高25層，合共提供504個單位。 單位面積介由174至381平方呎，間隔包括開放式、1房2廳、1房2廳（連套房）、2房2廳等，全採用開放式廚房設計。 中低層單位以望周邊蝶翠峯及尚悅樓景為主，高層單位向南可遠眺大棠山景。 納米盤 「城．點」樓高23層，每層設12個單位，合共提供204個單位。
納米盤: 以下鐵路沿線盤（4）灣仔站：明仁大廈：500萬以下放盤僅1個
63 Pokfulam設有24小時開放嘅會所Club Chrysoberyl，提供健身室、虛擬實境單車競賽系統等康樂設施，其中會所仲特別設置專業禮賓師打理住客生活，好似家務助理、家居清潔同餐飲宴會等。 此外，項目距離港鐡香港大學站只係幾分鐘路程，附近亦有多條小巴、巴士同電車路線，出入港島極為方便。 新地旗下嘅西南九龍匯璽共提供約3,400夥，當中開放式單位面積最細為267呎。 根據匯璽官網價單顯示，270呎單位嘅售價為$640萬至$710萬左右，平均呎價為$2.3萬至$2.6萬。
至於早年推出的納米盤大埔嵐山，今年暫錄兩宗買賣，做價比高峯期間均跌近20%或以上。 1月份一個1座實用面積約196方呎的低層單位，以322萬元成交。 而同面積9座單位，日前售價跌至300萬元，約兩個月樓價跌約6.8%，而與2019年中同類型單位最高售價398萬元相比，最新做價急跌約24.6%。 市場消息指，AVA 61低層D室，實用面積150平方呎，原叫價420萬元放售，終減價95萬元，以325萬元易手，實用呎價21,667元。 據瞭解，原業主於2017年6月，以319.5萬元買入單位，剛過三年禁售期，現轉手賺約5.5萬元，惟扣除代理佣金及釐印費，料蝕約6萬元。 過去數年，納米樓如雨後春筍湧現，深受首置族歡迎，就連十優港姐麥明詩，也與家人購買單位投資。
納米盤: 納米盤王對碰 長沙灣AVA 228僅大「龍牀盤」1呎 卻有3大分別
如果根據《住宅物業報告2019》，暫時只覆蓋至2017年的數字。 納米盤2025 實用20平方米以下一共有691夥，佔落成量3.8%。 但都是老問題，「落成單位」並不等於「未來可供發售單位」，因為根據過去慣例推算，有七、八成單位在落成時已經成功沽出，故侷限了我們對納米樓未來供應的預測。
- 不過，他在住了3個星期後就搬出，並將單位出租，把單位視為投資，希望日後可以換面積更大的單位，並認為「當你買不了山頂時，不如試下買山腳，山腳慢慢買上山頂」。
- 一層中層A室，業主2015年10月以598.9萬元買入，怎料來到2020年10月卻以478萬元賣走，帳面勁蝕20%以上，打開了估價下跌的缺口。
- 網民更指假如經歷過97年金融風暴和03年沙士後的樓市負資產情況，就會知道自己是多麼的天真與不智。
- 而直至2021年11月，今年A類單位主要一手私人住宅樓盤售出6,243個，佔同期一手市場的42%，較2020年的37%，按年上升5個百分點。
- 預計2018年9月落成嘅菁雋，一推出就引起全城熱話，事關菁雋擁有現時新盤市場中最細面積嘅128呎單位，比標準私家車停車位更細。
《香港財經時報》搜羅全港十五個屋苑或單幢式大廈，樓價不超過500萬元。 亞美能源宣佈，於1月25日，要約人香港利明要求該公司按例在先決條件達成後，向計劃股東提呈建議，當中將涉及建議以協議安排方式私有化該公司，包括註銷及終絕所有計劃股份及向要約人配發及發行新股份。 於最後交易日，要約人持有該公司已發行股份總數56.95%。 根據該建議，如該計劃成為無條件，計劃股東將就每股計劃股份向要約人收取現金1.85元的計劃代價，較停牌前收市價每股1.68元溢價約10.1%。
納米盤: 公司買樓首置7大優點
而項目最細的開放式戶只有129平方呎，較菁雋最細單位大1呎，為一手新例後全港第二細的新盤單位。 基於納米新盤供應將減，買家轉投現存二手納米樓市場，未來可能亦買少見少，因更易被上車客追捧，令納米樓現貨價被炒高，連二手納米樓上車成本亦升。 有提供發展商二按的樓盤，發展商在推售前應已與各大銀行溝通，銀行願意承造一按並接受發展商二按，才會推出二按計劃。 但今年年中亦時有消息，指部份樓盤的發展商二按批覈，比銀行更嚴格，導致不少客戶大失預算。
納米盤: 以下鐵路沿線盤（14）上水站：威尼斯花園：最大戶不逾500呎
不少發展商順勢推出面積較細但價錢相對較低的「納米樓」，既可在有限的土地面積中建造更多單位獲利，買家亦多一種選擇。 香港樓價持續穩步上升，一些俗稱「納米樓」的細單位成為發展商重點發展項目。 不過，納米樓的按揭申請程序較一般二手樓複雜，這次為大家詳細拆解納米樓的按揭細節，包括按揭成數、壓力測試及估價等。 以十大屋苑中價錢較相宜的沙田第一城為例，近期錄得一宗中低層C室的成交，單位實用面積304呎，成交價600萬，呎價19,737元。
納米盤: 納米樓成因
客飯廳面積很迷你，但相信單位卻是全港最安全地方，因為現時政府在公眾場合已實施限聚令，規定不能多於四人聚集，而這個單位剛好只夠企四個人，多一人都會覺得迫狹。 記者嘗試跟攝影師做距離測試，發現兩個單位打對角1.5米後，背面還有少量空間可放一個衣櫃。 納米樓好處為首期低、新落成、地理位置理想，樓盤生活配套也相當齊全，故此吸引了許多準買家的關注及討論，尤其對於無法承擔更高昂的樓價，又想一圓置業夢的港人而言是個選擇，當年納米樓升值於短期內亦有明顯增幅。
納米盤: 屯門納米樓6大伏位
原業主早於2010年以315萬元購入單位，以低於估值將物業甩手仍大賺403萬元，更可以在上機前一天沽出單位，放心在外地開展新生活。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚也指，納米樓是在房屋政策下產生的特殊「副產品」，10多年前政府在地契上加設限呎或限量要求，發展商原先不太接受，但最後發現有利可圖，單位面積愈起愈細。 另外，本月市場錄得的蝕讓成交中，亦佔近17%為納米戶，而部分蝕價放盤同類細戶，今年交投更出現「清零」，至今仍未錄得買賣。 納米盤2025 港通控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度虧損約2.7億元，2021年同期虧損約4920萬元。 預期虧損亦歸因集團經營隧道之溢利貢獻減少約1.2億元，主要是由於2019冠狀病毒病(COVID-19)爆發導致隧道費收益下降所致。 根據資料，去年私樓落成量逾1.3萬夥，當中有982夥屬實用面積少於20平方米的納米盤，屯門落成的最多，成為新納米盤源。
納米盤: 【400呎以下】全港10大注目 上車盤 ／納米盤（2019-2020新樓盤）
新盤設計僅可容納一人站立的超迷你露臺，被謔稱為「棺材式露臺」（HK01）直至 2011 年，政府才立法規管，限制發水面積不超過 納米盤 10%，兩年後再實施《一手住宅物業銷售條例》，新盤須以「實用面積」而非「建築面積」發售。 時至今日，發展商仍然把握該 10% 餘地，花盡心思，將「棺材式露臺」等超創意環保設計包裝成單位豪宅級數的賣點。 納米樓近年成了本地住屋大趨勢，單位愈起愈細，連最新落成的公營房屋，也出現實用面積不超過 200 呎的「龍牀盤」。
納米盤: 投資者料租值未跌完
銀行批覈納米樓按揭與二手樓按揭一樣，需要計算借款人的年齡及物業的樓齡決定最長還款期，兩者通常均以「75減」計算。 如果借款人年屆45歲以上，或者物業樓齡達45年以上，最長還款期便有機會不足30年。 納米樓現樓：現時並非每間銀行都會做納米樓按揭，如果只找相熟的銀行有機會會摸門釘，如果覺得逐間查問比較麻煩，可以直接詢問按揭轉介公司，便能好快知道哪一間銀行會提供納米樓按揭貸款。 由於納米樓面積較細，單位樓價相對較為便宜，一般為400萬以下，但如果計算平均呎價，每呎通常達$18,000以上。
納米盤: 納米樓定義
這個如此納米的蚊型樓，面積只得168呎，門口旁邊設有開放式廚房，嚴格來說應該叫廚櫃，內裡設有迷你雪櫃、以及洗衣機等。 放租單位單位尚譽低層C室面積168呎叫租$12,500呎租$74.4《胡．說樓市》團隊也決定直擊一下，今時今日的納米樓可以細到什麼地步，其中之一，就是暫列一手新例後最細新盤的北角「尚譽」。 但值得注意，屋宇署所列出動工紙的「實用面積」，跟我們買樓時的「實用面積」是有明顯分別。 屋宇署資料並不包括廚廁面積，所以若透過屋宇署資料，來推斷單一樓盤未來面積大細，明顯並不是實況。 生活總是要過，二人嘗試調整心態，努力磨合，情況已有所好轉，「咩都以小朋友為先，自己唔好唔緊要，佢好就得。」而購入的弦海開放式單位，面積僅200餘平方呎，不夠三口子同住，故計劃將單位暫時放租。
納米盤: 屯門納米樓: 政府：增加建屋量行先
又適逢睇咗一個位於油尖旺區約200呎嘅半新樓單位，環境唔錯，而計返買樓負擔，首期加雜費合共約500K，而日後每月供樓支出大約12K，樓主覺得負擔到，於是心鬱鬱想買樓當儲錢，幾年後如果生BB嘅話再樓換樓。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 納米盤 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 外邊景觀則以望街市景及唐樓景為主，窗臺旁放置了一張雙人牀，而另一邊就是廚房。
納米盤: 以下鐵路沿線盤（6）深水埗站：海柏匯：最細戶僅183呎
區內地產代理指，該盤現時都有蝕讓放盤，一個實用面積約180方呎單位，於2018年期間以380萬元購入，呎價約21,111元，屬當時呎價高位，而該單位現時僅開價360萬元放售，較4年前購入價帳面低20萬元。 而多個以往曾被追捧的納米盤，自從第5波疫情後交投慘淡。 納米盤2025 納米盤 自住納米樓業主，相信是私樓業主中最能感受到香港居屋環境侷限的一羣，看到菁雋這名業主成功離場，說不定都會衍生移民令自己住得好一點的打盤。
永順控股香港宣佈，以代價2141.15萬元，購入荃灣沙咀道1號「沙咀道1號」19樓26號辦公室，為一個總建築面積約2125平方呎的商用物業。 香港離婚率本來就高，而且夫妻磨擦不分階層，收入越高夫妻往往火藥味更濃。 納米盤2025 納米盤2025 近來對得多，大家都可能聽聞朋友圈子中有夫妻要鬧離婚。 納米盤2025 作為「磚頭」先決社會，唔少中產夫妻都聯名擁有物業，一旦搞離婚賣樓套現對分，變回一人獨居又要睇住筆直，就可能會考慮買納米樓。
被問到為何會選擇屯門作為先行試點，黃偉綸指，屯門地單位數量較多，按過去經驗，如果沒有限制可能開則較小。 而直至2021年11月，今年A類單位主要一手私人住宅樓盤售出6,243個，佔同期一手市場的42%，較2020年的37%，按年上升5個百分點。 在新措施下，相信2022年A類單位的佔比達50%，將按年上升8個百分點。
薈晴The Met.Bliss提供364夥，其中180夥為標準開放式單位，標準單位實用面積位為219呎至238呎，戶戶均配有22呎露臺，平均呎價為$1.5萬至$1.7萬。 薈晴設有會所，為住客提供泳池、健身室同宴會廳等康樂設施。 另一投行瑞銀將今年本港住宅樓價的基本場景預測從跌5%，降至跌10%，最壞情況更跌15%，因今年人口外流比預期嚴重，市場亦未意識到港府給租樓開支提供稅務減免所帶來的副作用。 高盛現時估算美國2024年為止加息共2.7釐，因此兩年後按揭利率將由目前的1.5釐衝上4釐左右，如果樓價不跌，買家收入就要大增30%，可是本港家庭收入未來4年內充其量只能增長10至15%。 就算樓價跌會令租金回報上升，也恐怕追不上加息幅度，因此預計扣除按息的淨租金回報兩年內會由正降至負0.7釐，削弱打算讓他人供樓的買家需求。 基於港樓價從高位累挫約4%，並因應本港第5波疫情的社交限制措施、本港銀行同業拆息開始上揚，高盛首先把本港今年住宅樓價預測由按年持平調低至下滑5%，並在維持未來兩年各跌5%的預測之際，把2025年的預測下調至再跌多5%。
納米盤: 屯門納米樓: 今年「納米樓」佔一手供應達6成 10盤細過200呎
同時，發展局公佈5個私人發展以及重建補地價項目，下季整體私人住宅的供應達到5,680夥。 再連同今年（2021年）頭3季有1.44萬夥供應，預計今個財政年度有達20,080夥，為近年新高。 項目位於北角「月園街」，入夥只有兩年，當我們認定跌市下，納米樓會無運行，但始終區內全新物業罕有，加上新樓入場門檻低，故代理卻相信仍然有承接。