「劏」可謂今天物業投資的常見手段，不論是住宅大廈、商廈商場、工業大廈，幾乎只要是有瓦遮頭之地均可作劏細分租。 政府宣佈，會優先處理違地契吸引公眾進出（如學習中心、宗教聚會場所、商店、食肆、娛樂及康樂場所等違契問題）以及領有消防處發出危險品牌照的工廈。 由於一般工廈只限作工業或貨倉用途，所以作為學習中心等上述用途，若未得特別批准，屬違反地契。 《香港01》記者發現，全港共有183幢設持牌危險品倉庫的工廈，佔全港合共約1500幢工廈的12%。 有學者估計，由於用途收窄，短期內這183幢工廈的租金至少下跌一成。
第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。 做用家而又想修煉睇樓心法，可向舊樓及間房單位出發，相信在夾心階層(即窮中產)漸增加上單身男女性會漸多下，市區細單位續會盛行。 而舊樓因抵押能力較低、租務回報好而在香港同樣稅金稅收下，舊單位有其優勢。 買工廈單位 讀者人工不算高，但做運算及人生編排都做得好好，只要不一是大貪買入符合不來的單位，三十歲三間樓是可期的。 其實是可以的，不過要有合理的解釋原因，例如買樓比家人住，要書面說明此書，如有附加證明最好。
買工廈單位: 工商舖按揭
全新Hong Kong livefeed拍攝工作空間，位於數碼港商場。 鄒永堅建議，想購入油塘工廈等收購，可留意美塘及華順工業大廈，投資者在購入單位前亦應選擇業權較集中、夥數少的工廈。 隨着5G年代來臨，整個大氣候逐漸轉變，市場對數據中心的需求大大增加，計入上述最新申請，單計葵涌區已錄至少7宗的相關重建或改建申請，涉約179萬平方呎樓面。
- 工業大廈業務雜亂無章，舊式工廈管理寬鬆，租戶必須重視消防安全。
- 另外，即使貸款人無其他物業或其他按揭在身，40/50 壓力測試仍然適用。
- 工廈本來每呎呎租約7.5元，活化為商廈後平均升至近30元，租值翻超過4倍，整幢物業的估值保守升值至30億元。
- 平臺有超過50間擁有豐富裝修工廈的裝修公司或設計公司，可以根據客戶不同的需求，提供不同風格、預算、設計等的裝修公司。
- 「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 。
- 前身是Crazy Monkey Cafe，年初易名為Sow.Something 素．
- 社會工作者註冊局（註冊局）乃根據一九九七年六月六日生效的《社會工作者註冊條例》（《條例》）而於一九九八年一月十六日成立的法定機構。
美聯工商區域營業董事鄒永堅指，油塘區發展潛力大，近年已由傳統工業區轉為商住發展區，政府規劃油塘至茶果嶺一帶海旁為油塘灣綜合發展區，將發展住宅、商廈及酒店，料幾年內已能看到改變。 由2012年10月27日起，除非獲豁免，「買家印花稅」適用於在2012年10月27日或之後簽立的住宅物業買賣協議及售賣轉易契。 「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 買工廈單位 。 由1992年1月31日開始，住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。
買工廈單位: 相關連結
租樓一般會收取俗稱的「兩按一上」，即兩個月按金，一個月上期(即係首月租金)。 買工廈單位2025 警方亦在單位搜出印有港獨口號的衣物，法官認為當時香港國安法未實施，不會將列作加刑因素。 考慮各人罪責，只涉管有攻擊性武器1罪的談及吳監禁16個月，承認3罪的林入獄28個月，被控4罪的吳則囚38個月。 法官判刑時指，2019年反修例事件期間，和平理性的示威遭激進暴力分子騎劫，演變成暴力衝突，不少被檢獲的武器都具攻擊性和防護性，亦有汽油彈的材料，顯然不只是自用，並可提供給暴徒在非法集結或暴動中使用。
相反，住宅最長還款期可以做30年，雖然銀行也會考慮人齡和樓齡。 姚松炎認為，現時工廈的需求主要是供應給一些創意產業做場地，且現時工廈樓面求過於供，該批工廈可成功轉型至其他用途。 粉嶺業豐街13號多利工業大廈不屬政府首輪處理的政府六幢工廈，但設有持牌危險倉，而1樓設有餐廳。
買工廈單位: 香港房屋委員會及房屋署
真正的工抵房和正常商品房的辦證流程是一樣的，一般是通過開發商辦理更名的方式進行交易（就是很多中介嘴裏常說的“一手更名”）。 他最看好地區則為西九龍區如長沙灣，該區價錢仍低水，平均呎價約4,000至5,000元，待港珠澳大橋開通後，料能吸引更多租戶，具升值潛力。 租舊式工廈尤是，最好升降機內和所屬樓層都設有閉路電視，而保安亦盡責，長期在岡位駐守，且有定時定刻巡樓。 假使你的工作時間是傳統朝 9 晚 6，就更加要睇清楚客貨𨋢是否分明，貨𨋢好多時可以自己按鍵 hold 起，客𨋢則不能，上下班想準時，就要留意客𨋢運作是否足正常，繁忙時間也不至於大排長龍。 上述規定，除令買家需具備豐富銀彈外，亦意味著，如果工廈升值，哪轉售時，接手買家需準備更多資金繳付首期，間接增加承接壓力。
買工廈單位: 按揭政策懶人包
王美鳳又指，工廈在按揭成數、貸款年期及利率等，都與住宅按揭有分別。 中原工商部高級資深營業董事郭楚華向本報表示，近年市場上越來越多人認識工廈物業，將其視作一種投資工具。 買工廈單位2025 相比寫字樓、住宅、舖位等物業投資，投資工廈的回報一般較高，用心「尋寶」，租金回報更可達5釐。 如果仍嫌600萬元略貴，黃漢成指，現時不少工廈分拆項目(重新分間單位的項目)的質素不錯，百多萬元已經可入場，回報亦不俗，租金回報率可達3釐至4釐。
買工廈單位: 觀塘開源道33號建生廣場一樓5大著數
如購入前者，兩點需注意，首必先了解整幢工廈的大廈維修情況及管理費，繼而就是目標單位是否存在維修必要或結構問題。 因此，準買家入市前，須向物業經紀，及與物業相鄰的業主或租客，打探一下工廈及目標單位的實際情況。 他還指，有些代理會向準買家暗示劏廈有住宅用途，「希望你同住宅呎價相比」。 綜合土地註冊處和市場資料發現，「iPlace」近日錄得不少微賺、平手，甚至微蝕的成交，表現跑輸其他「磚頭」。 該廈一個中層475呎單位，業主以306萬元買入，6月中以303.2萬元易手，不計及釐印費等雜費，賬面已輸2.8萬元。 6月中亦有一個436呎低層3室轉讓，業主以270萬沽出，微賺6.1萬元，但計及3%釐印費7.9萬元，則輸1.8萬元離場。
買工廈單位: 香港工業大廈搜尋
「活化工廈政策2.0」重點放在鼓勵工廈重建，包括容許重建可獲得額外2成樓面。 獲批准的52宗申請，合共提供約1167萬平方呎樓面，即平均每個項目涉及20多萬平方呎樓面，反映參與重建的項目規模不算太大，當中一半或596萬平方呎將重建成工業樓面，其餘約570萬平方呎屬於商業樓面。 如果以地區劃分，以觀塘、葵涌、荃灣及長沙灣屬於最熱門地區，特別是觀塘區佔了14宗，佔整體獲批准重建宗數的超過四分之一，另外葵涌區亦有9宗申請。 一般來說，銀行對工廈的按揭計劃，或按息，均會較住宅物業來得更保守。 近年很多大業主會拆售工廈，以「劏房」形式出售，如果買家有意入市，最好揀選已完成分契程序的工廈。 若分拆後面積太細，部份銀行可能質疑未能作工業用途，而不接受工廈按揭申請。
買工廈單位: 買工廈自住: 以「公司之名」買香港房產，怎麼做最划算？
工業大廈單位貨物和工業器材多，每車每板都值錢，保安系統妥善會較有保障。 工廈按揭屬非住宅項目，銀行對工廈的估價一般較保守，而且按現行規定，所有非住宅項目最高只可做4成按揭。 《香港01》接獲讀者報料並提供CCTV，指前日（14日）下午4時許，坳背灣街49號一座工業大廈6樓走廊，一名保安員巡邏至電梯大堂時，突然有一名男子持雙刀跟隨其後，並揮舞利刀。 買工廈單位2025 保安員一直背對舞刀男，曾經兩度回頭，但沒有理會對方，冷靜地推開防煙門離開樓層；舞刀男亦自行返回工廈單位，舞刀過程歷時大約15秒，無人受傷。
買工廈單位: 物業編號: 30789 (代理提供)
所以，買入工廈分層單位，博被收購重建以外，或整幢工廈被申請更改用途，工廈被活化後有助提升租值。 在去年工廈重建的申請中，有兩宗為全幢改裝個案，包括鴻圖道86號大偉工業大廈，去年中曾提出全幢改裝作酒店賓館發展，並加入藝術工作室等其他用途。 而據運輸及房屋局上月公佈，該廈將成為首個工廈改建過渡性房屋項目，提供116個單位，估計可容納約370人。 展望待中港落實通關後，今年工廈買賣註冊宗數、金額料將穩定上升。 截至二○二○年一月三日，城規會共收到37宗申請（包括三宗已撤回的申請），及已批准其中12宗申請，其餘申請仍在處理中。
買工廈單位: 單位亦有港獨口號衣物
警方翌日搜查金豪工業大廈單位，發現內有11個煙霧餅、23個自製盾牌、3罐噴漆等。 閉路電視片段顯示，4名被告曾在案發當日多次出入2棟涉案工廈。 此外，警方亦在吳的家中發現一封由他署名的「家書」，內容提及「香港獨立，係香港唯一出路」、「反抗暴政嘅人民是無罪的，記住佢哋做乜都好，永不割席」等。 案情指，警方當日到喜利佳工業大廈調查爆竊案，期間看到4名被告運載多個尼龍袋、紙皮箱，截查後發現內有24支行山杖、10支球棒及大量防護裝備。 張其後被搜出大廈某室的鎖匙，警方在該單位發現1個載有550毫升易燃混合物的玻璃樽、7個樽內含乙醇、糖、麵粉、橡筋及毛巾等，另找到兩份租約，顯示張租用金豪工業大廈第一座10樓某室。 前身是Crazy Monkey Cafe，年初易名為Sow.Something 素．
買工廈單位: 香港大廈搜尋
「石棺藏屍」案情峯迴路轉，身 價卻翻幾倍，南來北往交通便捷的區域，配套與一般社區接近。 大家還要留意金管局的收入與入息比率規定，每月供樓開支最多隻可佔貸款人每月收入的五成。 銀行會要求買家提供物業圖則，甚至進行實地視察或物業照片等。 另一方面，因為工廈所需繳付的首期較高，部分工廈新手會選擇合資投資，若果用此方式，則可以公司名義購入物業，可以分清楚股權佔比，透明度較高。
買工廈單位: 投資活化工廈有什麼需要注意？
永華工業大廈樓齡高達48年，在荃灣區接近這個樓齡的工廈，合理呎價不應超過4,000元，原業主花小量的錢裝修後，以7,000元以上的價格賣給你，接手的人當然很大機會蝕本。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 黃漢成表示，購買工商物業毋須繳付額外印花稅及買家印花稅，但要支付雙倍印花稅，稅率以物業交易額計算，為交易額的1.5%至最高8.5%。 買工廈單位2025 因入手工廈是投資，因此壓力測試與入手住宅有分別，以 40/50 去計，即按揭申請人每月供款與入息比率不可超過40%，而且加3釐息後每月供款與入息比率不可超過50％。 另外，即使貸款人無其他物業或其他按揭在身，40/50 壓力測試仍然適用。
買工廈單位: 買工廈風險: 銀行批覈審慎，壓測40/50宜先作評估
這個大家可放心，原因是工廈屬於非住宅物業，故只受非住宅物業的累進式從價印花稅（AVD）所規範，最高為8.5%（見下表），而不受目前住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD）所限制。 買工廈單位 免繳額外印花稅 哪購入單位後再轉手，會如住宅樓宇般，受到各項印花稅政策所影響嗎？ 我們鼓勵業主與非政府機構合作，提供過渡性房屋給未獲分配公屋或有其他住屋需要的基層市民。