第L5層於1998年分4次分拆出售全層，其中一次將佔樓面達10,000萬方呎樓面分拆成68個舖位，舖位面積由60多方呎至逾千方呎不等，該範圍稱為「滙景新城」[7]。 而最後一次分拆日本城舊址，面積14,000平方呎，受分拆為55個小舖位，面積介乎70至200餘平方呎[8]。 滿年集團在1999年仍持有同層約四萬平方呎樓面，由冒險樂園、食肆等租用。 商場內設有兩部升降機，最初規劃可以連接商場通道。 滙景花園位處2號幹綫的一個平臺之上，下面是滙景廣場，且有天橋直通港鐵藍田站。
- 滙景花園一共有17座，9至17座屬於較早啟用的B期，每座28層高；1至8座則屬於A期，每座31至34層高。
- 區內的另外數個大型購物商場包括啟田商場和麗港城商場亦在滙景花園10分鐘腳程之內。
- 該地皮距港鐵站約5分鐘步程，社區設施已經完善，海景優越。
- 滿年集團在1999年仍持有同層約四萬平方呎樓面，由冒險樂園、食肆等租用。
區內的另外數個大型購物商場包括啟田商場和麗港城商場亦在滙景花園10分鐘腳程之內。 滙景花園一共有17座，9至17座屬於較早啟用的B期，每座28層高；1至8座則屬於A期，每座31至34層高。 2010年，商場第L4層富匯酒家結業，而百佳超級廣場於同年9月搬遷至富匯酒家位置。 百佳超級廣場原址分拆為10多間商店，包括萬寧、貢茶(已結業)、優品360(已結業)、爭鮮迴轉壽司、八方雲集、盞記燕窩、惠康超級市場、大家樂、東海堂、邦民日本財務、北京同仁堂(已結業)、雅芳婷(已結業)等。 政府為了增加土地供應，擬把毗鄰滙景花園及麗港城的茜發道山坡地皮放入勾地表，並把該帶地段分批推出。
藍田匯景廣場: 商場結構
道路西面連接滙景花園，東面則連接聖公會基孝中學旁的啟田道。 此道路為駕車人士前往滙景花園及滙景廣場必經之路，上下課時間均有非滙景花園住戶行走此道路。 滙景花園（英語：Sceneway Garden）為香港九龍區大型私人屋苑之一，座落在港鐵藍田站上蓋，為其鐵路沿線物業。 屋苑於1991年12月至1992年4月落成入夥。
到2001年7月，九龍建業或有關人士持有的第L4層二號舖百佳超級廣場舖位以約1億6300萬港元沽出，新買家為舖王鄧成波，計畫將樓面分間為約220個舖位，作出售或出租用途[5]。 現時該層設有大量不同性質的商舖，其中包括五金店、醫務所、時裝店、電腦及遊戲機店、鐘錶玩具店、流動電話商店、報刊攤檔、找換店等。 其中時裝店舖更超過80間，是東九龍其中一個大型的銀座式時裝購物中心。 該層亦設扶手電梯前往第L6層滙景花園住宅平臺。
藍田匯景廣場: 公共交通
第L4層在1993年租戶包括22,204平方呎的百福大酒樓及佔地28,900平方呎八佰伴超級市場及美食廣場。 到1995年，九龍建業以約1億9,000多萬港元購入八佰伴範圍[3]。 藍田匯景廣場 藍田匯景廣場2025 藍田匯景廣場2025 到1997年10月，八佰伴結業後，原址於1998年5月改為百佳超級廣場。 1997年10月八佰伴結業後，商場第L4層至第L5層空置。
到1993年，地鐵站右方的範圍開了多間商店，包括銀行、麵包廊、找換店、醫務所及該層最大租戶歡樂天地。 藍田匯景廣場2025 1994年至1995年期間，滿年集團將商場第L3層，合共10,000餘平方呎3A及3B舖歡樂天地原址拆細出售[2]。 原址開設招商永隆銀行、小食店、時裝店及地產代理等。 其後麥當勞部份範圍改為空鋪，而大滿貫部份範圍改為OK便利店，大滿貫最後一間分店結業後分拆為一粥麵、寶泰藥房及爭鮮外帶壽司。
藍田匯景廣場: 藍田 @中原樓市片區
滙景花園的設施包括住客會所，位於4樓，內設多用途主場、健身室、兩個壁球場、桑拿浴室、舞蹈室和乒乓球室。 藍田匯景廣場 其他設施包括兩個游泳池、網球場和多個兒童遊樂場。 平臺花園佔地43萬平方呎，中央設有大型廣場，廣場兩則設有緩跑徑及有蓋行人通道連接各座住宅。 平臺花園外圍則設有幼稚園、老人中心及通道連接滙景廣場。
藍田匯景廣場: 九龍區
設社區設施社會福利署藍田家庭服務中心及入境事務處東九龍辦事處。 該層只能透過升降機及公共運輸交匯處的架空通道前往。 該層可前往鯉魚門道及公共運輸交匯處，並設升降機往第L2層社區設施及扶手電梯往第L3層商場。 滙景花園座落港鐵藍田站上蓋，亦位處東區海底隧道出口，因此交通非常方便。 有的士站、小巴站、巴士站、往返皇崗口岸的觀塘24小時跨境快線和機場巴士城巴A22線可供選擇。
藍田匯景廣場: 九龍
而藍田站D1出口穿過曬草灣山坡直達茜發道滙景花園第17座旁全程設有蓋通道、有蓋天橋及升降機設施可到達位於茶果嶺道麗港城及麗港城商場一帶。 1993年，商場最大租戶，大型日式百貨公司八佰伴開業，佔據商場第L4層至第L5層合共10,500平方米。 八佰伴一反過去租店開店的做法，買店開店，滙景商場為八佰伴集團的自有物業。 第L5層作為時裝廣場及家居廣場（包括電器部及玩具部等）。 但部份範圍在1995年起分拆出售，曾由九龍建業購入，第L5層則售予一些投資者。 1997年7月，滿年集團斥資約6億港元，向八佰伴國際購入滙景商場第L5層全層，並將近西面方向的範圍拆細為十多間小商店。
藍田匯景廣場: 設施
場內有多用途草地球場（可供足球或棒球使用）、棒球練習場、兒童遊樂場及緩跑徑等，更設有「環保廊」讓公眾瞭解香港的廢物管理。 觀塘區的藍田@中原樓市片區，區內共13,486個私人住宅單位，涉及人口共135,034人。 主要街道包括碧雲道(藍田段)、茶果嶺道(藍田段)。 另外，區內主要屋苑包括 麗港城,匯景花園,鯉安苑,康逸苑,德田邨。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 27,100，年齡中位數為 43.7歲。 藍田匯景廣場2025 第L4層：百佳超級廣場、惠康超級市場、電訊數碼、吉野家、HKTV MALL、歇腳亭、東海堂、八方雲集、大家樂、爭鮮迴轉壽司、維特健靈、盞記燕窩、邦民日本財務等。
藍田匯景廣場: 九龍
基座設有街坊式商場滙景廣場外，附近亦設有領展的啟田商場以購買日常用品。 藍田匯景廣場2025 住客可以步行約20分鐘或乘港鐵前往觀塘創紀之城五期的apm商場。 藍田匯景廣場 此屋苑由劉榮廣伍振民建築師事務所設計[1]，發展商是長江實業旗下銀宇有限公司及原東區海底隧道財團，如不計算前地鐵的上蓋發展項目, 匯景花園是四個不屬於港鐵公司的港鐵上蓋項目之一（另外三個是華信花園、銀禧花園和文禮閣）。 由於建在小山丘上面，向南前排單位可以享有香港島以至維港煙花海景。 屋苑附近範圍亦設有1995年落成的茜發道網球場及全港首個興建在已修復堆填區的曬草灣遊樂場，以推動環保為主題，是居民戶外活動的好去處。
藍田匯景廣場: 九龍區
滙景廣場（英語：Sceneway Plaza）位於香港九龍藍田匯景道8號，是區內目前最大型的購物商場。 滙景廣場屬於港鐵藍田站上蓋大型屋苑滙景花園的商場部份。 滙景廣場基座為藍田站公共運輸交匯處，第L2層則設有入境事務處東九龍辦事處及社會福利署藍田家庭服務中心。 滿年集團於1990年代多次分拆滙景商場樓面，涉及樓面十餘萬平方呎，分佈於第L3、L4、L5層 [1]。 滿年集團於1990年代多次分拆滙景商場樓面，涉及樓面十餘萬平方呎，分佈於第L3、L4、L5層 [1]。
藍田匯景廣場: 藍田 @中原樓市片區
該地皮位處麗港城35座後面，已經平整多時，由於地勢稍高，屬東九龍罕有海景地；此外，地皮以南是佈滿殘破舊樓的茶果嶺道，形成一片超大型發展空間。 該地皮距港鐵站約5分鐘步程，社區設施已經完善，海景優越。 藍田匯景廣場 匯景道（Sceneway Road）為滙景花園的一條私家路，位於九龍東曬草灣一帶，以通往的滙景花園命名。
藍田匯景廣場: 商場結構
第L4層：百佳超級廣場、惠康超級市場、電訊數碼、吉野家、HKTV MALL、歇腳亭、東海堂、八方雲集、大家樂、爭鮮迴轉壽司、維特健靈、盞記燕窩、邦民日本財務等。 2001年7月，業主將商場第L5層服裝連鎖店AppleShop舊址，以及美國冒險樂園騰空的部分樓面，分間成32個鋪位拆售，總樓面面積4,034方呎。
藍田匯景廣場: 公共交通
1999年，滿年集團斥資7500萬港元購入商場第L4層百福大酒樓原址，其後將約15,000方呎以逾5000萬港元售予百福大酒樓，餘下的7000方呎樓面，分間成36間細鋪出售，部分樓面予香港置業、新世界傳動網、One2Free及報刊攤檔[4]。 到2001年7月，九龍建業或有關人士持有的第L4層二號舖百佳超級廣場舖位以約1億6300萬港元沽出，新買家為舖王鄧成波，計劃將樓面分間為約220個舖位，作出售或出租用途[5]。 其後百佳超級廣場部份範圍分拆為3個舖位，包括吉野家、眼鏡88、歇腳亭。