經過一番搜尋後，發覺較多減租的新入夥盤的地區不外乎是將軍澳、啟德兩個地區，這些半新盤入夥數個月而已，勝在夠新。 綜合市場資料，有以下6個半新盤要多加留意，並有代理對每個盤的分析。 深水埗樓盤2025 不過，有地產代理看淡3、4月租金走勢。 美聯物業住宅部行政總裁布少明預期，在疫情嚴峻下，3、4月租金持續受壓，兩個月累跌1%，5、6月租金則視乎疫情發展而定，如果疫情緩和，租金可望回穩。 但如果疫情未放緩，預期租金持續跌不逾1%。 深水埗是早期的工商業中心，區內有大量公共房屋，包括香港第一個公共房屋－石硤尾邨，深水埗其他公共屋邨樓盤還有南山邨、蘇屋邨、澤安邨、白田邨、李鄭屋邨等等。
- 有些人會關注樓齡40年，但因為銀行會用「75年扣減樓齡」作計算按揭基準，所以以放盤40年樓齡計，理應都可批足30年期。
- 有關物業發展資訊，一切以發展商最新公佈為準。
- 深水埗區一直給予人屬於舊區的感覺，不過隨著政府展開多個重建項目，區內逐漸轉型發展成為小型商貿區，除了大型購物商場進駐，深水埗區新樓盤逐漸湧現，發展迅速。
- 深水埗過往充斥許多不合規格住宅，包括劏房、籠屋、天台屋等，隨著舊區重建計劃開展，區內已逐漸演變成為九龍上車熱門地，亦因居民年輕化，大南街、黃竹街一帶亦開設不少咖啡店及特色商舖，大大改善區內面貌及環境。
- 映岸由香港小輪及市建局合作發展，由恆基負責銷售，位於深水埗通州街280號，提供262夥，間隔由開放式至三房連儲物房。
- 疫情嚴峻，加上近數月多個新盤入夥令租盤增加，導致2月私人住宅租金進一步下跌。
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深水埗樓盤: 南昌一號
豐匯位於深水埗荔枝角道339號（中原樓市片區：深水埗）。 深水埗區的深水埗@中原樓市片區，區內共27,508個私人住宅單位，涉及人口共103,169人。 深水埗樓盤2025 另外，區內主要屋苑包括 愛海頌,豐滙,黃金大廈,東廬大樓,太子中心。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 深水埗樓盤2025 17,490，年齡中位數為 39.8歲。 如果你真的很關注樓齡這個問題，我覺得你可以留意以下物業。 今天參觀的最後一個是位於「西洋菜北街」的「景怡峯」，樓齡只有9年，由九龍建業發展，項目由一座物業合共39層高組成，共提供208個單位，最細面積由269呎起步，最大591呎。 項目最大特色是其會所，發展商在樓盤毗鄰打造了一個獨立式會所，內設萬呎空間，並附設區內較罕有的70呎長泳池。
深水埗樓盤: 地產代理公司資料
反觀，第二及第三個單位的偏差幅度就較誇張。 「偉智裏」周邊也有幾座私樓，好像「福田大廈」、「白玉樓」等等，平均呎價也只是介乎13500元至14000元左右，大約300多萬以下都有選擇。 當然住得這個銀碼，樓齡不會新，大部份已經去到40年以上，所以你要看看是否完成大維修，以及翻新程度如何。
- 房間數目、位置，都如業主所言；至於景觀又怎樣呢?
- 單位玄關旁已是開放式廚房，電磁爐下方收藏洗衣機，換言之洗衣機來去水喉則置於旁邊的鋅盤底，但業主在廚櫃放置物件便要非常小心，皆因洗衣機去水喉沒有加裝喉碼固定，令去水喉搖來搖去，一不小心也很容易撞爆喉。
- 地產代理看好下半年租金走勢，看來當前是租平樓的時機。
- 深水埗區的深水埗@中原樓市片區，區內共27,508個私人住宅單位，涉及人口共103,169人。
- 布少明指出，先前2、3個月將軍澳、啟德區有很多入夥盤，加上疫情爆發，業主希望盡快租出單位，故大幅減租。
- 減租成交個案：1A座中層D室，實用面積768平方呎，租金成交價22,500元，實用呎租29.2元，較市價低10%。
布少明指出，先前2、3個月將軍澳、啟德區有很多入夥盤，加上疫情爆發，業主希望盡快租出單位，故大幅減租。 他預期，下半年租務市場會轉好，因早前平租盤已租出，未租出的租盤租金會企硬，隨着經濟轉好，這些租盤租金會調升，預計下半年半新盤租金同樣跟大市回升2%至3%。 疫情嚴峻，加上近數月多個新盤入夥令租盤增加，導致2月私人住宅租金進一步下跌。 美聯「租金走勢圖」2月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.63元，按月續跌約0.3%，而今年首2個月則跌約1%。 租金自去年9月後連跌5個月，累積下跌約2.6%，並創自去年4月後的10個月新低。 深水埗是香港其中一個歷史最久遠及最繁忙的社區，不少市民都喜歡到此閒逛。
深水埗樓盤: 香港樓宇目錄
從樓盤亦能看到深水埗區新舊交融的特色，在這可以找到歷史悠久的公營房屋、大型私人屋苑，以及新建成的現代樓盤。 所有新聞內容、資料、圖片及文件只供閱覽，任何使用或參考該等資訊須自行承擔風險。 有關物業發展資訊，一切以發展商最新公佈為準。
深水埗樓盤: 關於在深水埗出售住宅單位,服務式住宅,村屋和洋房
所以我們無理由只介紹一個盤，我決定帶大家多看兩個單位，給大家比較一下。 第二個參觀的單位，樓價比「富匯居」便宜一點，低至三字有交易，所以如果你本身預算再緊絀一點，我覺得可以留意一下。 映岸由香港小輪及市建局合作發展，由恆基負責銷售，位於深水埗通州街280號，提供262夥，間隔由開放式至三房連儲物房。 半新盤單位樓底高，裝修新淨，通常有發展商負責保養，如牆身、喉管屬保養範圍之內，保養期約一至三年。
深水埗樓盤: 南昌一號低層兩房戶 外區用家609萬元承接
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深水埗樓盤: 以下
除公營房屋外，深水埗亦有不少私人樓盤，當中包括香港第一個大型私人屋苑－美孚新邨，而直至現在，美孚新邨樓盤的成交呎價、租金升跌走勢，仍然成為深水埗區甚至全香港的參考指標。 提供共876夥的長實海壇街大型項目「愛海頌」快將開售，連同區內「海栢匯」、「南昌一號」等重建項目入夥，加上鄰近匯璽的基座大型商場「V Walk」即將開幕，都有望加速區內轉型。 單位玄關旁已是開放式廚房，電磁爐下方收藏洗衣機，換言之洗衣機來去水喉則置於旁邊的鋅盤底，但業主在廚櫃放置物件便要非常小心，皆因洗衣機去水喉沒有加裝喉碼固定，令去水喉搖來搖去，一不小心也很容易撞爆喉。 三個放盤，三個也估價不足，問題是偏離幅度，究竟哪一個最誇張而已?
深水埗樓盤: 地址：深水埗 醫局街 唐3樓 近 桂林街 單位資料：250呎 (實用約 租6300簡介：房大廳大，廚廁寬敞，窗向後座(AA2/CFPA/E252261-A000/23-02-
我一直覺得「石硤尾」多公屋，沒想到來到這個叫「偉智裏」的地方，卻建有不少舊式住宅。 我們參觀的單位位於「金玉大廈」一個低層單位，面積224呎的單位，業主叫價368萬元，呎價16,249元。 第一個參觀的放盤，其實是業主跟我們聯絡的，表示想放售手上物業，看看我們能否幫手。 業主形容，放盤開價400多萬，兩房單位，位處市區深水埗，可以望到少少煙花景，聽落也覺得頗吸引，我們也決定上門看看。 深水埗樓盤 「富匯居」坐落深水埗「北河街」，樓齡12年，由港鐵「深水埗站」行出來，經過前方朝桁晚拆的商販，走約三至四分鐘就來到。 業主放盤單位位於高層B室，是一個實用面積271呎單位，業主叫價490萬元，呎價18,081元。
深水埗樓盤: 深水埗的其他屋苑
深水埗最著名街道必定是鴨寮街，以販賣廉價電子貨品聞名，區內整體物價亦便宜，西九龍中心及電腦商場亦為熱門消費地點，滿足居民的日常購物娛樂需求。 區內設深水埗及南昌兩個港鐵站，分別接駁荃灣線及東湧線，長沙灣道設多條巴士路線，往來港九新界，交通便捷。 區內有不少綠化環境，例如深水埗公園、南昌公園、通州街公園等，提供充足康樂活動空間。 房間數目、位置，都如業主所言；至於景觀又怎樣呢? 「富匯居」一層兩個單位，清一色朝向西南，戶戶設露臺。 可能樓盤基座夠高，所以望到「九龍站」至「奧運站」景色，還能望少量煙花景；正望昌站附近「匯璽」外就是「昂船洲」。
深水埗樓盤: 九龍 9320 屋苑
但一般二手租盤始終有人住過，單位會舊，業主是否願意翻新則較難說。 半新盤通常有較多租盤選擇，一幢大廈會有多些單位放盤，跟業主議租價時較易傾，因放盤量多，租金會平一些。 但相比之下，一般二手租盤放盤量未必多，同一幢大廈選擇不會很多。
深水埗樓盤: 深水埗通州街∕桂林街需求主導重建項目
有些人會關注樓齡40年，但因為銀行會用「75年扣減樓齡」作計算按揭基準，所以以放盤40年樓齡計，理應都可批足30年期。 「金玉大廈」令我印象最深刻不是內櫳，不是配套。 它的配套算完善的，因為樓下就已經有超市、有洗衣店、有餐廳，鄰近「賽馬會創意藝術中心」，比起深水埗確是多了一份寧靜的，但最特別莫過於其一層二十個單位的設計，一出電梯分開了分後兩排，高密度設計，好像去了一些舊式公屋般。 其實，深水埗區都有好多平價盤，也值得我們貨比三家。
深水埗樓盤: 特色2: 單位設有地臺
減租成交個案：2B座高層B室，實用面積522平方呎，租金成交價16,000元，實用呎租30.7元，較市價低10%。 減租成交個案：1A座中層D室，實用面積768平方呎，租金成交價22,500元，實用呎租29.2元，較市價低10%。 減租成交個案：3座低層H室，實用面積約505平方呎，租金成交價16,800元，實用呎租33.3元，較市價略低，市價約17,000至17,500元。 減租成交個案：2座中低層C室，實用面積465平方呎，租金成交價17,000元，實用呎租36.6元，較市價低5%。 減租成交個案：2A座低層F室，實用面積約325平方呎，租金成交價14,000元，實用呎租43.1元，較市價低6%至7%。 近月新盤相繼入夥，市場有不少租盤湧現，部分半新租盤減租幅度達一成。
所以，如果你叫我重新排序，我會選擇「1、3、2」。 只是拍攝當日為週六，所以有一些外傭聚集在公園，但我覺得不太嘈吵的。 不少谷友跟我們反映，希望我們能多拍一點400多萬元盤源，但市區選擇又有多少? 今次《和你搵盤》我們決定鎖定深水埗尋找一些滄海遺珠，分別會參觀三個放盤，其中一個叫價更低至300多萬元。 深水埗樓盤 深水埗是一個充滿歷史又傳奇的地區，從李鄭屋古墓就引證了這裡從東漢時期就有人居住；60年代深水埗經歷工業發展蓬勃輝煌時光，及後轉型為工商業，到現在遙身一變成為文青天地。
純個人直覺，雖然「景怡峯」的間隔有點奇怪，但我排序仍是「3、1、2」，即首選「景怡峯」、次選「富匯居」、尾選「金玉大廈」。 反正都是供樓，供一層較新的物業，我覺得怎樣也保值一點；而且說實在，它的環境真的不似在「深水埗」，這點我是加了一點印象分。 當然但把樓價等因素計算在內，我就會重新排序的。 由大埔道轉上「西洋菜北街」，你覺得頓時靜了不少，真的有點靜中帶旺的感覺。 你問我，我反而覺得有點像土瓜灣「高山劇場」一帶。 雖然樓下是車房，但晚上車房關掉，也頗為寧靜。
深水埗樓盤: 業主盤 – 馬鞍山
走入單位，我們參觀的單位位於高層，可能因為樓底頗高，所以感覺也有點氣勢，也可以善用高樓底優勢。 入屋旁凹位放置了大型雪櫃，對面是開放式廚房，戶主設置了一些廚櫃面分隔客飯廳。 映岸 主題大廈 The Symphonie 映岸由香港小輪及市建局合作發展，由恆基負責銷售，位於深水埗通州街280號，提供262夥，間隔由開放式至三房連儲物房。 減租成交個案：1座高層D室，實用面積約702平方呎，租金成交價20,000元，實用呎租約28元，創同類單位最便宜租賃。 地產代理看好下半年租金走勢，看來當前是租平樓的時機。
這類是舊式設計，其後二合一的設計被市場批評後而消失，現在反而成為賣點。 深水埗樓盤 露臺還預留喉管接駁位放置洗衣機，而上方則安裝了晾衫架。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。