雖然由站口行過來都要五分鐘，但因為柴灣都多公屋，所以配套及天橋接駁都算完善的。 我們參觀的放盤位於B座中層Q室，面積290呎，業主叫價463萬元，呎價為四個盤中最低，每呎15,966元。 經管業處維修相關喉管後，發現原來有住戶將新鮮魚經馬桶沖至污水渠內，造成阻塞，導致污水倒灌。
驗樓師賴達明指，「海之戀」屬於新落成屋苑，高層的單位出現污水倒灌情況非常罕見，「無人諗過新樓都會咁」相信業主除了金錢損失，心靈亦受打擊。 他估計樓上樓下或有單位同樣出現此情況，相信影響範圍甚廣，現時需盡快查明污水倒灌原因，以免情況變得更嚴重。 位於荃灣西港鐵站上蓋「海之戀」於1月落成，單位陸續入夥，卻有剛入住三個月的高層單位出現污水倒灌，單位被「屎海」淹沒，懷疑裝修工人施工或執漏時不當將裝修物料倒入廁所，導致屎渠倒灌。 有驗樓師指，新樓及高層單位出現污水倒灌情況罕見，業主可謂非常不幸，又估計中、低層亦有單位受影響，若業主擔心自己單位會受牽連，可以敲打方式檢查水渠是否「空心或實心」，若「實的的」，可能已出現淤塞，建議盡快通渠。
低層倒灌: 地臺去水倒灌點算好？
排污系統——排污系統是按整座大廈的情況而設計。 （呂瑋宗攝）大廈排污渠和排氣管喉管設計千變萬化，鍾振宇指，有些設計位於屋內，優點是方便維修，但當有破損的話住戶便首當其衝。 而裝置在外牆，好處是令家居環境較優美亦方便管理處查覈，缺點是易受風吹雨打而損耗，檢查和維修時需搭棚。 一旦洗手間渠管或排水口出問題，噴出病毒便會污染空氣；當有人長時間逗留在廁所，如15至30分鐘，便可能感染。 低層倒灌 藍田平田邨一單位今年內三度發生污水倒灌事件，全屋傢俱被浸爛且黏滿排泄物，被迫全數報銷。 惟每次事發期間，管理公司僅派員清理積水及疏通污水渠，卻未為住戶妥善解決污水倒灌及處理賠償。
- 他認為業主立案法團應馬上行動，保持公用渠、地渠不會有淤塞、爆裂情況。
- 位處柴灣，就怎樣也會望到少量墳景，但單位比例不算很多，而且可能中層關係，抬頭也望到藍天白雲。
- 有些二樓管道完全合乎規範，橫管到污水井距離短，沖刷能力足，反水風險很小，業主可以放心。
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這個單位的間隔接近推倒重來，洗手間這個位置原本是廚房，改動後洗手間真的很細，沒有窗不通風，而且不能做到乾濕分離，沖涼時一定會弄到洗手間一地水，我有些扣分的。 原本洗手間拆走後，納入成為廚房一部份，跟客飯廳融合起來。 廚房空間充足，而且上下廚櫃儲物量充足，都算頗新淨，不用怎樣大執，可保留。
低層倒灌: 馬桶當垃圾桶有幾盡？愛蝶灣低層廁所回湧溢糞水 通渠後嚇一跳！
「新都廣場」1991年落成，共由三座組成，每層約提供8個單位，面積由 呎之間。 附近鄰近可比較的私樓，還有「上水中心」、「龍豐花園」及「上水名都」等，但面積卻不及「新都廣場」般大。 我們參觀的單位在3座低層G室，面積411呎，業主叫價550萬元，呎價13,382元，比起類近一般面積單位叫價600萬元為低，但背後有原因的。
- 若果U型隔臭內沒有水阻隔開，那個去水位就會成為渠內氣體宣洩的出口。
- 然而，事實上發生臭氣問題，很大部分情況都不是這兩個最簡單的原因。
- 根據他的經驗，住戶較多時將浴缸變「企缸」；以及將馬桶通氣管封閉，均會對隔離氣體帶來影響。
- 單位睇估價，其實三個單位中，沒有一個是估足價。
- 陳任私人司機，一家4口，以前住在土土瓜灣約2百呎唐樓，2名兒子分別讀小三及中五，申請近8年始獲分配上址單位，陳花費近20萬元積蓄裝修，滿以為能與家人帶來更好的居住環境，豈料「仲衰過以前！」。
想和大家分享製作一簡單裝置，方便大家在抗疫的日子倒水到地渠內。 大埔運頭塘邨有居民將新鮮魚經馬桶沖至污水渠內，導致污水倒灌入低層居民單位內，臭氣沖天。 註：不能一概而論高層單位一定好過低層單位，因為一些低密度的樓盤，如一些村屋或洋房，在保障私隱、景觀、項目設計上都相當不俗。 立法會議員江玉歡會議上提出房委會接獲多少個公屋單位出現污水倒灌的投訴及有否研究該問題的成因等。 房屋局局長何永賢指，在2020年及2021年，房委會共收到約500宗住戶居所污水倒流的個案。
低層倒灌: 按揭計算機
我們參觀的單位在C座，中層1室單位，因為面積稍為細一點，只得326呎，故叫價自然比起「新都廣場」稍為相宜一點，業主開價510萬元，但折算呎價則高達15,644元。 至於法團委聘的管理公司發言人則說，事發當日曾派職員清理污物及通渠，並將繼續跟進受影響住戶保險索償事宜。 對於被指一直未就住戶投訴作覆及跟進一事，發言人則未有作正面回應，僅稱現正安排全面更換大廈污水喉，以長遠改善屋邨排污系統。 他又指，至1月底淤塞問題持續，該單位廁所更出現污水回湧，令整個單位水浸，糞便物充斥兩個洗手間，掩門後污水仍不斷滲漏出廳房。
低層倒灌: 【裝修糾紛 責任誰屬？】 2個裝修後戶主遇到的問題 + 解決方法
採用混合式管理的「租者置其屋」計劃再爆出「三不管」風波。 大埔運頭塘邨有租戶單位出現污水倒灌，家園慘變澤國，房署卻指倒灌源於公用污水渠淤塞，並以屋邨已出售為由，僅轉交法團管理公司處理，圖作開脫，無端變成「孤兒仔」的租戶求助無門。 另一個較常見的原因經常出現在低層單位中，大廈共用的排污渠位置因正壓力臭氣會湧上低層單位的去水喉，而另一邊箱，浴室空間又因抽氣扇產生負壓力。 在室內沒其他地方讓空氣進入，此消彼長的情況下，隔氣失效，排污渠的氣體被扯出。 地臺通常是整間屋內的最低位，若去水出事，地臺就會是最快出現有水倒灌的位置。 低層倒灌2025 因此，若發現有水不尋常由地臺湧出或地臺去水倒灌，應立即尋找合資格師傅檢查並維修，盡早找出源頭解決地臺去水倒灌及去水問題，以免日後爆渠時導致嚴重損失。
低層倒灌: 責任誰屬？
幸而畢業時經濟好轉，見證一九九○年代城市發展速度加快、人口暴漲帶動住屋需求、政府推動新市鎮和金融中心發展、大力投放資源發展公共基建。 而且戰前樓宇到了九○年代已屆五十年樓齡，浮現各種維修問題，建築測量師變得非常搶手。 即使是一九九八年金融風暴、二○○三年SARS影響新樓發展，人們反而放眼將舊樓改裝維修，建築測量師仍有需求，簡直可以說是抵抗經濟週期的職業。
低層倒灌: SARS後多舊樓改裝 建築測量師搶手
新樓都會有一日變舊樓，住咩樓最好都盡量避免住低層，有朋友住豪宅屋苑低層，都試過污水倒灌，管理處懷疑係D工人姐姐所為。 老公朋友，上星期大廈出面大渠塞左，d水倒灌入屋，管理公司雖然即刻搵人通大渠同搵清潔公司幫手吸水，但係 … 我而家住極低層, 2樓, 下面有1樓同平臺花園, 我見好多人覺得極低層唔好, 低層倒灌2025 但我又無問題喎, 平臺檔了馬路車聲(我估去到6樓就見馬路), 近望平臺花園都幾靚, 平(或小小上)望又有遠景. 漲潮時，海水水位會升高，當其高度超過了內河水位，海水就會入侵直到水位高過海潮的河段（即倒灌）。 如內河入海口上游為平原，地勢落差不大，而內河水位較低，鹹潮便會溯河而上，海水往上入侵到內河很近的距離。 如風向與海潮方向一致，更可擴大海水倒灌的影響範圍。
低層倒灌: 房署權責不清居民叫苦 住戶築護廁牆防污水倒灌
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低層倒灌: 家居保第三者責任保險比較
單位廚房在入門口左手邊，梗廚設計，用得有點殘舊，打開氣扇，不用多說，外邊都布滿生鏽喉管。 客飯廳走廊直入，洗手間不是黑廁，內設浴缸，但一樣殘舊。 全屋最企理是兩間睡房，房門打對角擺，房間面積算標準間隔，夠放牀、夠放衣櫃。 看內部裝修，你會覺得單位住了很久，所以下手要預裝修，但這也是樓價較相宜的另一原因。
低層倒灌: 污水倒灌 害慘平田邨住戶
然而，房屋署發言人卻稱愛蝶灣為私人參建居屋，該屋苑並不屬於房委會規管的樓宇。 洗水盤底有U型隔臭，所以圖中先手盤排水喉是直駁糞渠的。 低層倒灌 浴缸去水喉的U型隔臭是裝在下一層單位的天花或是在自己加高的浴缸底下。
低層倒灌: 特色3: 低層被商廈阻擋海景
不過這個單位188呎，跟剛才「莊士維港軒」面積相若︳改動後空間是見洗很多。 低層倒灌 洗手間設於大門旁，都做到乾濕分離，洗手間外就有衣櫃，之後就是全屋主體面積了。 其實一邊參觀，其實我自己也一邊思考，如果我真的付出11,000元，我究竟會選擇住在港島，面積如此細的單位，還是住遠一點，去到新界租兩房單位? 單位睇估價，其實三個單位中，沒有一個是估足價。 其中我覺得可以稍為考慮的「帝庭軒」，業主開價跟估價偏差幅度最大。
鍾振宇說，在進入大廈排污渠的接駁位置前，可按情況考慮加設U形中央隔氣。 低層倒灌 若面盆、企缸、地臺各自的隔氣彎管乾涸或失效，外牆還有一U形中央隔氣擔當「後衛」，防止污物經大廈排污渠回湧。 （明報製圖）如發現喉管及排水口附近有臭味，很可能是隔氣彎管失效，要找水喉匠檢查。 鍾振宇提供一個初步測試隔氣功能的方法：把洗潔精泡沫置於排水口表面，若隔氣彎管乾涸會有空氣流動，泡沫會被吹起。
本港第四波新冠肺炎疫情肆虐，多個公共屋邨疑因喉管導致社區爆發。 深水埗海麗邨上月亦接連出現八宗確診個案，以及有部分單位飽受污水倒灌入屋困擾。 有住戶向《龍週》反映，除了地下喉管，更有臭水從廁所及廚房噴回屋中，擔心病毒有機會從污水臭氣中傳播。
低層倒灌: 地臺去水設計
住戶也需要多留意其單位坐廁的去水狀況，若有出現去水不暢順等淤塞徵象，應立即通知屋邨辦事處視察，以防污水倒流。 房委會亦會透過屋邨通訊、衞生及排污設備的維修保養小冊子、房屋資訊臺、家居維修大使等提醒住戶正確使用排污設備。 賴達明指，市民可自行檢查渠管道是否有淤塞危機，最簡單方法是利用棒子敲打水管，若聽到空心，證明水管暢通，若聽到實心，即水管可能已有積水，或未能正常排水。 最常見的情況則是排水位去水速度減慢，或廁所沖廁時去水慢，這些都是水管淤塞先兆。 低層倒灌 當確認水管淤塞，可利用軟籐通渠，若情況嚴重則需要利用水壓槍。 他認為物業管理處有責任提醒裝修工人不可傾倒水泥或垃圾於渠管，又認為發展商有責任確保渠管暢通，建議發展商於渠管安裝CCTV，檢查會否有位置較易淤塞，確保日後不會再出現類似情況。
但其實入夜後，海景都是漆黑一片，我反而覺得夠寧靜就足夠。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 低層倒灌2025 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。
不少人以為，俗稱「屎渠」的污水渠，和鋅盆、地臺廢水渠是兩條渠。 低層倒灌2025 何鉅業說，其實在SARS前，香港普遍樓宇都採用兩渠流向一渠的綜合式污水渠設計，但SARS後出現帶病毒排泄物液滴從地臺去水位回湧的情況，存在傳播風險。 因此，SARS後房協、市建局及部分私人發展商都曾轉用兩組獨立系統，但幾年後大家又重新起用綜合渠。 在上月接連出現八宗確診個案的海麗邨，有兩宗來自污水倒灌情況最嚴重的海禧樓，並且皆是低層住戶。 住在低層的黃先生表示，家中去水位經常有帶泡沫的污水從去水口倒流入屋，嚴重時企缸會水更如「噴泉」般湧出，除導致水花四濺外，亦會發出嚇人如水滾的聲音。
答：大廈低層單位最大隱憂是如遇大廈塞渠，會出現大量厠所水倒流入屋問題。 一發現厠所開始有沖水不順或有彈水情況，此仍開始淤塞現象，立刻聯絡管理處派人跟進渠道防止塞渠形成。 如未能及早發現，已經出現湧水情況，第一時間用地拖或大毛巾堵住坐厠減少污水倒灌，然後立刻聯絡管理處關掉大廈鹹水供應減少樓上住戶沖水，再立刻聯絡通渠公司疏通渠道。 雖然雙管設計能夠減低傳播疾病風險，但原來多了喉管會增添建築設計難度，而且沒有廢水沖刷喉管，污水渠或會較易淤塞，「所以有好有不好，這些本來是研究要考慮的細節，但好不幸這個研究做了十七年，都未曾有結論」。 他認為，高低層分隔渠管有強制推行的必要，香港有大量高層樓宇，一旦地渠、沙井或污水渠下方出現淤塞，很可能導致污水倒灌湧進低層單位。 因此他認為有必要將地下至四樓獨立一條渠，四至三十樓作另做一條渠，因為即使淤塞也不會堆積到四層樓高。