【公屋/公共房屋/公屋申請/輪候公屋/上樓】香港樓價高企，置業簡直難過登天，因此不少人都認為「得公屋者得天下」。 近日有大埔街坊於Facebook羣組發文，指輪候公屋7年半，近日終於「畢業」，首派由居屋轉成公屋的天水圍俊宏軒，單位光猛寬敞，已間好2個房，有齊廚櫃、地板，不少網民都大讚是「筍盤」。 但計畫亦有缺點，成功獲特快編配公屋的住戶，3年內不可要求調遷，亦不可申請綠置居，只能用白表資格買居屋。 在2022年第一季獲編配入住公屋的一般申請約6 000宗，當中獲編配的長者一人申請約520宗。 另外，同一季度獲編配的配額及計分制下的非長者一人申請約為420宗。 答：已經成功登記輪候入住公屋申請者，可使用6個途徑查詢自己的公屋申請進度，包括登入房委會 / 房屋署網站，按指示查詢各區最高調查及配房編號。
到達這個階段時，房屋署會約見申請人及家庭成員進行詳細資格審查。 房屋署會向申請人發出約見信，裏面有詳細資格審查面晤日期時間。 房委會現時設有兩大類公屋申請類別，分別是二人或以上家庭 / 長者一人申請的「一般申請」及須採用配額及計分制的「非長者一人申請」。 此外，2013年9月30日或之前登記的申請者，現時亦可將所選地區改為市區。 年輕的單身一族申請公屋，動輒需要30年，甚至更長時間才能上樓，的確令人絕望。
公屋二人入息: 公屋入息上限2020: 房委會通過增公屋入息及資產限額 平均升5 4%和34%
最簡單方法當然是加入已成年的家庭成員，例如成家立室，夫婦二人一同申請，或與兄弟姐妹一同申請。 公屋入息上限2020 輪候公屋可長達數年時間，如期間經濟收入有改善，不妨留意二手市場放盤，若遇上業主劈價盤，隨時可低市價一成買入，即上千居物色各區筍盤，抓緊機會上車做業主。 由於一人非長者申請行計分制，要儲夠分數排隊等上公屋，一要等起碼30年甚至更長時間才能上樓。 如果想更快輪候到公屋，可轉隊排家庭申請，平均輪候時間為會減至5.8年。 而且原來一人申請時所累積的輪候時間，有一半可轉過家庭申請中，以一年半為上限。 公屋二人入息 若果住戶因明知而作出虛假陳述，觸犯《房屋條例》，如罪名成立，可判最高罰款5萬元及監禁6個月；或因忽略提供資產申報表指明的詳情而觸犯條例，如罪名成立，可判最高罰款2.5萬元及監禁3個月。
- 任何家庭成員如自願退出公屋戶籍，可用書面提出刪除戶籍要求。
- 同時，居住在不適切居所的單身人士壓力水平，在抑鬱、焦慮及壓力三個項目皆明顯高於住在適切居所的單身住戶，有三分之二人確診為抑鬱，另外26.7%人患有焦慮。
- 公屋租金會因應指數調整，房委會每逢雙數年分都會檢討租金一次。
- 房委會最新檢討「2022/23公屋申請入息和資產限額」，公屋入息限額凍結在現行水平，即一人家庭維持在12,940元。
- 房署估計，調整入息上限後，約15.89萬戶符合公屋申請資格，包括11.26萬戶二人或以上家庭，較現行入息限額下有14.99萬戶符合資格，增加9000戶。
- 公屋入息上限2020 輪候公屋可長達數年時間，如期間經濟收入有改善，不妨留意二手市場放盤，若遇上業主劈價盤，隨時可低市價一成買入，即上千居物色各區筍盤，抓緊機會上車做業主。
例如，政府於2022年2月15日宣佈徵用粉嶺皇后山邨第一座和第七座，以及葵涌荔景邨恆景樓作社區隔離設施。 相關公屋單位的實際入夥日期需要延後數月到2022年5月至6月，以致有關單位的編配未能反映在本年的數字內。 答：公屋申請由遞交表格開始，直到最後的配房程序，整個申請流程共有7個階段。
公屋二人入息: 資產申報三步曲
至於資產限額則增加2.5%，即一人家庭放寬至27.3萬元。 房委會估計，約17.4萬個私樓非業主戶符合新入息資產限額，佔該類住戶總數的32.7%。 公屋二人入息 公屋二人入息 在購入香港住宅物業後（簽訂任何協議（包括臨時協議）一個月內），戶主及所有成員亦必須主動向房委會申報。
- 若其遷出證明屬實（藉證明文件、家訪，或其他方式），戶主會獲邀辦理刪除戶籍 的手續，以及出示他所持的租約以便作出更改。
- 今次MoneyHero就為大家綜合了公屋申請入息及資產限額、上樓輪候時間、編配進度等，供有意申請的朋友作為參考。
- 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
- 據房委會網頁顯示，在 2023年2月1日以前按「配額及計分制」登記的非長者一人申請者，如分數於2023年2月1日，其分數已達425分，現正 / 將會安排詳細資格審查。
根據家庭人數，房屋署制定了各自的入息限額，如家庭成員總入息限額達指定金額，住戶則須繳交1.5倍租或2倍租。 已居住2年之公屋住戶，須就每2年進行一次「富戶政策」申報，房委會會按時郵寄表格至住戶地址，公屋住戶亦可於網上下載申報表。 平均輪候時間於2022年第四季錄得改善，主要是由於過往數季有為數不少的公屋單位可供編配。 在消化了部分輪候年期較長的一般申請者的公屋需求後，於2022年第四季獲分配單位的一般申請者的輪候時間相對較短，令整體的平均輪候時間輕微縮短。
公屋二人入息: 最新文章
更重要的是，今年入息與資產限制方面，白表一人及家庭申請者入息上限分別維持於3.3萬元及6.6萬元，但資產限額則分別略為調升至92.5萬元及185萬元。 身兼運輸及房屋局常任祕書長的唐智強續稱，政府已計劃增加「首置上車盤」供應，預計未來數個星期，會有新地皮招標，政府將要求發展商需於項目內，興建1千夥首置單位。 公屋二人入息 房委會按公式計算，3人、4人、6人至10人或以上家庭的公屋入息限額將減少，降幅約0.03%至0.5%，建議將上述家庭的家庭入息限額凍結在現行水平。 公屋二人入息 另外，「富戶政策」方面，房委會指，若凍結公屋入息限額的建議獲得通過，「富戶政策」下的入息和資產限額將維持不變。
在該申報表上，其中持證人夫婦申報分別擁有約10萬元銀行存款及他們並沒有持有股票。 公屋入息上限2020 不少申請人誤以為資產只包括銀行存款，其實還包括土地、房產、車輛、的士牌照投資及現金。 房署估計，調整入息上限後，約15.89萬戶符合公屋申請資格，包括11.26萬戶二人或以上家庭，較現行入息限額下有14.99萬戶符合資格，增加9000戶。 該16萬戶包括現已申請公屋的住戶，以及符合入息限額但不符合其他申請公屋資格的住戶。 根據去年第四季統計處綜合住戶統計調查結果，房委會估計，約有17.4萬個私人樓宇非業主戶會符合入息資格，佔該類別整體32.7%，合資格人數較去年增加1.4萬人。
公屋二人入息: 臺中自強、花東新村原民永久屋將配住 入住資格引爭議
公屋租金會因應指數調整，房委會每逢雙數年分都會檢討租金一次。 房屋署會於集齊文件後約2個月內，通知申請人是否符合編配資格。 住屋供應是香港人長期關心的問題，對基層市民來說，申請公屋是建立家庭的第一步。 住宅物業包括在香港的任何住宅物業、未落成的私人住宅物業、經屋宇署認可的天台構築物、用作居住用途的土地及由地政總署批出的小型屋宇批地（包括丁屋批地）。 南市都發局則表示，全案取得合法容積率，且未來須經過都更審查、公聽會等程序，周邊社區居民仍有機會表達意見，規劃設計案相關的日照權、交通評審也會經過專家委員、都設把關，兼顧新建案與周邊住戶權益。 在2022年3月底，約有147,500宗一般公屋申請，以及約97,700宗配額及計分制下的非長者一人申請。
公屋二人入息: 申請公屋加快上樓祕技3：申請「特快公屋編配計劃」
至於公屋資產限額，則參照甲類消費物價指數（通脹率）於年間的變動調整。 公屋二人入息2025 南市都發局強調，該案尚須都更審查、公民聽證會等程序納取周邊住戶意見，日照權、交通影響都是必要審查且符相關法令規定才能過關。 公屋二人入息 在車道出入口設計，其實就交通安全並不是以主要幹道作選擇， 周邊環境動線都要納入完整考量；大樓興建之前必先進行周邊相關房屋鑑定，對建商與住戶都有保障以免日後紛爭。
公屋二人入息: 申請公屋加快上樓祕技1：一人非長者申請轉家庭申請
房委會表示，相關數據亦涵蓋已申請公屋的住戶、符合入息限賽但不符合其他申請公屋資格的住戶。 另外，房委會指，若凍結公屋入息限額的建議獲得通過，「富戶政策」下的入息和資產限額將維持不變。 上述提到的平均輪候時間約5年半，但非長者1人申請者的輪候時間則長得驚人。 按房委會現行的配額及計分制度，非長者1人申請者於18歲申請時底分為0分，每輪候1個月可獲1分，滿45歲則可獲一次性加60分。 根據往年的經驗，核心家庭的申請人數均大幅超出家庭配額的單位，換言之非核心家庭的揀樓機率是零，故《胡‧說樓市》建議大家放棄非核心家庭申請，反而將非核心家庭成員分拆單人申請。 公屋二人入息 居屋2022的一人申請的每月入息淨額為$33,000，資產限額為$925,000、兩人或以上的家庭申請者每月入息淨額為$66,000，資產限額$1,850,000。
公屋二人入息: 公屋富戶政策2023｜入息及資產限額｜7. 申報三步曲
房委會修訂「富戶政策」是為了妥善分配資源予較有迫切需要的申請者，在「富戶政策」之下，入息及資產超出限額的住戶，需要繳交更多租金或遷出公屋。 透過「高齡單身人士」優先配屋計劃申請公屋的申請人除了須要符合上文提及的基本申請資格外，更須要符合以下條件。 凡參加此項計劃而符合資格的申請，通常會比一般家庭申請較早獲得處理。 2023年10月1日起，房委會收緊公屋富戶政策，要求租戶入住兩年後須每隔兩年申報居住狀況，尤其是否擁有物業，並要租戶授權查覈其資產狀況。
公屋二人入息: 公屋富戶｜最新「富戶政策」消息
香港房屋委員會（下稱「房委會」）自1987年4月1日起實施的「公屋住戶資助政策」和在1996年4月通過實施的「維護公屋資源的合理分配政策」，一般統稱為「富戶政策」。 面對持續上升的公屋需求，資助房屋小組委員會（下稱「小組委員會」）認為在努力增加公屋供應的同時，有必要同步檢視如何更好地運用公屋資源，確保公屋資源能更聚焦地分配給較有迫切住屋需要的人士。 政府在《施政報告》中提出的公屋輪候津貼，為非居住於公營房屋、非領取綜合社會保障援助（綜援）而輪候公屋超過3年，並符合資格的一般申請住戶提供現金津貼，直至其獲得首次編配公屋為止。 房委會發言人表示，有關估算數字並非上限，若有任何新公共屋邨提前竣工，將會盡快將相關公屋單位編配予申請者。
公屋二人入息: 香港房屋委員會及房屋署
房委會又指出，目前根據公屋住戶資助政策和維護公屋資源合理分配政策（「富戶政策」），住戶在公屋住滿十年，便須每兩年申報家庭入息及資產一次。 公屋二人入息 凡在公屋住滿十年或以上而收入水平超出規定限額的家庭，須繳交額外租金；凡入息或資產超出所定限額（分別訂為超逾公屋入息限額5倍及100倍），或在本港擁有私人住宅物業的家庭，則須遷出公屋。 房委會轄下資助房屋小組委員會今日（3月17日）討論2023/24年度公屋入息及資產限額檢討的結果，並通過不同家庭人數申請者的建議入息及資產限額，自2023年4月1日起生效。 下文詳細介紹最新家庭住戶入息及資產要求，以及非長者一人申請租住公屋的計分制度。
公屋二人入息: 申請公屋所需文件
不過，你就可以買多一個機會，萬一申請「居屋2022」落空了，你都會自動繼續參與「白居二2022」的攪珠。 值得注意，由於白居二由業主自由定價，購買形式與一般二手放盤相若，故大多數要經地產代理搵盤，即買家需支付經紀佣金。 我們也遇過一些案例，申請人想連同長者近親一同申請家有長者計劃，但要注意的是，所有白表申請人在申請日期截止前24個月，都不能持有任何物業權益，包括簽訂臨時買賣合約。 公屋入息上限2020 香港房屋委員會（房委會）轄下資助房屋小組委員會今日（10日）檢討新一年公屋入息及資產限額，並通過增加不同家庭人數申請者的的入息及資產限額。 公屋二人入息2025 房委會估計，約16萬個私樓非業主戶符合新入息資格，較去年增近9,000戶，新的入息及資產限額將於4月1日生效，房委會資助房屋小組將在明日（10日）舉行會議決定。 房委會建議上調2020/21年度公屋入息和資產限額，平均5.4%和3.4%。
然而，這數字包括了現已申請公屋的住戶，以及符合入息限額但不符合其他申請公屋資格的住戶（例如資產限額、在本港擁有住宅物業及居港年期等）。 公屋二人入息 根據既定機制，公屋入息限額以住戶開支為計算基礎，當中包括住屋開支和非住屋開支，另加5%的備用金。 住屋開支用以衡量租住與公屋單位相若的私人樓宇單位的開支，視乎私人樓宇單位不劃一每平方米租金和參考單位面積（即過去三年編配予公屋申請者單位的平均面積）而定。
若公屋住戶的家庭入息超逾現行公屋入息限額五倍，或家庭總資產淨值超逾現行公屋入息限額100倍，或未有在指定日期或之前交回填妥的申報表，或選擇不作出申報，便須遷離其公屋單位。 【Now新聞臺】房委會資助房屋小組委員會公佈，2021至2022年度公屋入息和資產限額，整體增加0.03%。 公屋入息上限2020 另外，「家有長者優先選樓計劃」的合資格申請人，或受清拆計劃影響的用戶，又會獲得更高的優先次序。 2019年2月，房委會建議上調2019/20年度公屋申請入息及資產限額，平均上調幅度分別為4.2%及3.1%，2019年4月1日起生效。 入息限額中，2人家庭增幅最大，增加6.2%至HK$18,690。 房委會估計，按調整後的限額計算，約16萬個私樓非業主戶符合公屋申請入息，料公屋申請將因而增加5,800戶。
若果本身條件許可，公屋住戶可以選擇申請「綠表資格證明書」購買房委會或房協轄下的資助自置居所計劃的單位，包括綠置居計劃、居屋第二市場(即白居二)和房委會的新居屋。 在某些原因下，公屋租戶有可能需要調遷到另一個公屋單位，例如家庭成員增加，希望調遷到較大的單位，又或基於特殊原因，租戶需要居住在另一地區。 根據房委會公佈最新公屋輪候數字，一般申請者的平均輪候時間為 5 年以上，當中長者一人申請者的平均輪候時間為約 3 年。 公屋二人入息 以往公屋租戶在入住10年後才需要2年進行一次「富戶政策」申報，現改為公屋租戶入住滿2年後，每2年申報一次。
公屋二人入息: 公屋「住宅物業權審查」
另外，小組委員會亦通過將所有家庭人數住戶的資產限額按既定機制上調1.9%。 若嚴格根據既定公式計算，在2023/24年度，6人及以上家庭的公屋入息限額會上調，而1人至5人家庭的入息限額則會下調。 公屋二人入息2025 若全部家庭成員均為年滿60歲或以上的長者，資產淨值限額可達上表所示的2倍。 獲發藍卡後，公屋申請即獲登記，房屋署會按登記次序及申請人所選擇的區域有沒有合適單位進行調查，之後便會進入詳細資格審查階段。 如不符合優先配屋計劃，輪候中的申請人亦可參與「特快公屋編配計劃」令上樓速度加快。
最新公屋輪候時間又再延長，根據房委會最新數字，一般公屋申請者平均輪候時間再增加至6.1年，比去年底公佈的5.9年再增加逾2個月。 當中長者1人申請者的平均輪候時間亦由3.8年增加至最新的4年。 房屋署會主動向住戶發出申報表，住戶須在限期內，填寫每名家庭成員的全部收入，並申報資產淨值有否超逾公屋入息限額的100倍。 房委會網站顯示，截至2022年12月底，在過去12個月獲安置入住公屋的一般申請者的平均輪候時間為5.5年，當中長者一人申請者的平均輪候時間為3.9年。 公屋二人入息2025 在2022年第四季獲編配入住公屋的一般申請約3 800宗，當中獲編配的長者一人申請約680宗。
公屋二人入息: 申請到公屋後，是否可一直長住？
位於馬頭角的「冠山苑」，屬於單幢項目共有495個單位，單位面積介乎281至447間，初步建議售價為188萬至364萬元，平均呎價7,680元。 以現行公屋入息及總資產淨值限額為計算，在「富戶政策」下，公屋住戶不能超出5倍入息限額，而家庭總資產淨值亦不能超出100倍入息限額，否則住戶及家庭成員須遷出公屋單位。 未納入「富戶政策」申報週期的租戶，須填報「居住情況及擁有香港住宅物業詳情申報表」。 已納入「富戶政策」申報週期而須申報入息、資產及是否擁有香港住宅物業的租戶，只須填報「居住情況申報表」。
申請人獲配房後，於收匙上樓前後也有機會被要求接受深入資產審查。 房委會也會不定期地向公屋輪候人士發出資產入息申報表以進行抽樣審查，另外也會抽查現行公屋租戶。 房委會根據機制，計算過去一年住戶的住屋及非住屋開支變動，以及參考甲類消費物價指數，檢討來年的入息及資產限額。 房委會認為在疫情下，所有家庭人數住戶的入息限額均有所下跌，建議維持現行公屋申請入息限額，資產限額則增加2.5%。
公屋二人入息: 人士家庭需受公屋入息審查
任何人於申請公共房屋時明知而作出虛假陳述，即屬違法，一經定罪，可判最高罰款為港幣50,000元及監禁6個月。 此外，對於通過查覈而申請公屋資格得以保留的申請者，從查覈日期起計五年之後，倘若屆時仍屬查覈目標之內，需再次接受查覈。 同時，居住在不適切居所的單身人士壓力水平，在抑鬱、焦慮及壓力三個項目皆明顯高於住在適切居所的單身住戶，有三分之二人確診為抑鬱，另外26.7%人患有焦慮。 2023年10月1日起房委會推行新修訂方案，所有曾在申請公屋時作出虛假陳述而被取消公屋申請資格的人，不可於5年內再次申請公屋。 首次申請可選擴展市區 公屋二人入息2025 (東湧、沙田、馬鞍山、將軍澳、荃灣、葵涌、青衣) 、新界 (屯門、元朗、天水圍、上水、粉嶺、大埔) 或離島 (不包括東湧)，但不能選市區，即港島或九龍。 都發局說，在合法容積下，大樓「長高」相對釋出法定空地與四周開放空間更大，敦親眭鄰、社區共享。
由於現時選擇市區的申請已多於可供編配予申請人的公屋，新登記公屋申請人只可從其餘三個非市區 的地區中選擇一區，作為將來編配公屋的地區。 不過，申請參加「高齡單身人士」、「共享頤年」或「天 倫樂」優先配屋計劃並選擇所有家庭成員居於同一單位的人士，則可選擇以上任何一區。 據房委會網頁顯示，在 2023年2月1日以前按「配額及計分制」登記的非長者一人申請者，如分數於2023年2月1日，其分數已達425分，現正 / 將會安排詳細資格審查。
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另就目前都更法令依合法程序進行，並沒有授權一定要取得基地外圍的周邊住戶簽名同意纔算數，但須充份收集意見供完善規劃。 從照片可見，單位客廳寬敞，有良好採光，樓主又表示，除了廚房、廁所外，已經間好2個房間，廚櫃、地板齊全，基本上可立即入住。 房委會發言人表示，因政府在疫情下徵用公屋單位作社區隔離設施，以致有關公屋單位編配未能反映在本年的數字內，疫情嚴峻亦影響了公屋編配進度。
2023/24年度的公屋入息限額獲得通過後，「富戶政策」下的入息和資產限額也會相應調整。 根據房委會公佈的最新公屋輪候數字，一般申請人的平均輪候時間為5.3年，長者一人申請人的平均輪候時間為3.9 年。 在房委會的政策下，若申請家庭的成員中有長者，可在輪候及配屋方面均獲得若干程度的優先，而市民一般可按一般家庭或非長者1人的資格申請。 一般申請者及長者一人申請者的平均輪候時間均較2021年12月底分別上升了0.1年。 主要是由於多個大型公共屋邨項目，包括粉嶺皇后山邨、深水埗海達邨和白田邨在2022年第一季陸續入夥，讓為數不少輪候已久的一般申請者獲編配公屋，他們的輪候時間因而反映在最新的平均輪候時間中。
與一般家庭和長者申請人不一樣，非長者一人申請排的是另一條隊。 非長者一人申請者的租住公屋數量每年設定配額，並設有計分制度，讓較年長的申請者獲優先編配公屋單位。 據房委會最新公佈，截至2022年12月底，在過去12個月獲安置入住公屋的一般申請者的平均輪候時間為5.5年，當中長者一人申請者的平均輪候時間為3.9年。 一般申請者的平均輪候時間較上一季（即2022年9月底）輕微下跌0.1年，而長者一人申請者的平均輪候時間則維持不變。 參考以往做法，小組委員會通過將1人至5人家庭的入息限額凍結在現行（2022/23年度）水平；6人及以上家庭的入息限額，則按照既定機制上調。