然而，裝潢工程費的多寡主要因屋齡不同，有不同的裝潢重點，而有價錢上的差異。 張漢超說，成本上漲，屋主得多出數萬元的成本，因此可以選擇涉及居家安全的水電項目先施做，其他裝潢以基本實用的方式來處理，日後資金餘裕如要再更新裝潢佈局，也可省下一筆重大開支。 這樣的方式雖然不見得能省下多少裝修總價，但分批裝修確實可以降低一時之間的資金壓力。 相比起裝潢下去就很難調整，軟裝可以隨著季節和心情的轉換風格，並且在搬家時可以一起帶走，不需要時還可以轉賣，是很值得投資的一塊。 第二篇寫在買房後四個月時，《中古屋裝修 | 工程延宕四個月的血淚史，與找設計師我學到的經驗》紀錄跟三個設計公司略為挫敗的交手經驗。
- 若以室內20坪計算，依照自己的建材要求，最基本的裝潢費，也要至少準備 100 萬元，但通常都會比預期高出更多。
- 另外，排水管過於老舊，除了容易有嚴重堵塞，無法排水的狀況，甚至還可能出現污水迴流的情況，倘若廁所馬桶出現迴流，那可真是一大煩事。
- 這也是為什麼首購族，多半都建議買新的（或屋齡小）的房子，因為新房與屋齡小的房子可以降低裝潢費用，降低首購族的壓力，也是替未來再轉手時省下成本。
- 無論是自住還是商辦，最重要的裝潢預算原則都是明確地知道自己需要什麼功能與風格，並將自己的預算與需求與設計師明確討論。
- 買中古屋有許多問題往往會被裝潢掩蓋，看似美侖美奐的外表，很可能是金玉其外、敗絮其中。
- 室內設計預算為總裝修費用的10%~15%，具體包含丈量費用與設計費用，以中古屋而言，每坪的收費會落在$6,000~$12,000元/坪，價格根據房屋設計難度而定。
- 新成屋建商一般會附贈拋光石英磚或磁磚地板，拋光石英磚價格約$4,500~$6,000左右，若可以接受建商附贈的地板款式，可以省下不少裝修費用哦。
通常翻修會重新規畫格局，但建議不要變動過大，尤其衛浴、廚房，若排水管線沒處理好，很容易造成漏水問題。 如果裝潢預算真的有限，建議把費用花在刀口上，其他能省則省，比方廁所馬桶、廚房管線或電箱的位置，就不建議變更太多，只把預算放在必要的工程上。 每家設計公司對於老屋翻新的設計費用，有所不同，貴的一坪會超過萬元，而我們公司則是一坪7800元的設計費（含畫質精緻的3D圖），如果第一次洽談即簽約則有優惠變成一坪6200元。
中古屋裝潢費用: 裝潢要找統包還是找設計師？
換屋族比起首購族來說，更清楚自己要的是什麼，包含喜歡怎樣的風格、大小、設計等等，因此在這個時候的裝潢費用預估，就可以抓比較多。 根據主計處資料，8月營造工程物價指出年增13.57%，其中金屬類攀升27.17%、電線電纜32.55%，也就是說，即使買中古屋，裝修成本整體攀升了1~2成，工資也有5~20%不等的漲幅。 中信房屋研展室副理張漢超指出，在裝修費用持續走揚的態勢下，恐怕未來購買中古屋，負擔也沒比新成屋輕多少。 一年前買中古屋屬於自己的房子開始，到裝修完成花了整整一年，經歷了好多好多，回想起點點滴滴都五味雜陳。 從現在這個入住將近一個月的時間點，來把這一年的故事，以及硬裝、軟裝等挑選面向，都寫出來整理成一篇懶人包。 大理石地板價差較大，會依照鋪設的面積、選材、厚度、料材的大小塊有所不同，每才約落在$400~$800左右，換算坪數約為$12,000/坪以上，不包含施工前防護工程、水泥、填縫等額外費用。
至於屋齡20、30年的年邁老屋，裝潢工程每坪為7~10萬元，甚至會更高。 Maki表示，老屋裝修無庸置疑就是得好好打底，價位當然比較高，為了可以拉長老屋使用年限，泥作、地坪翻新、牆壁隔間重做、窗戶窗框重做、水電管線重做都是必須，以30坪老舊房子舉例，光是基礎工程可能就要花上百萬。 中古屋裝潢費用 另設計師也建議我少做一個冷氣盒，若可以減少木作工程，也會降低裝潢費用，因為木工人力不僅較貴，且木作工程都會有延伸的費用 中古屋裝潢費用2025 ex：木作的油漆費用會另外算。
中古屋裝潢費用: 室內設計是不是都把客人當肥羊？
不過，由於10~15年的中古屋，屋齡不上不下，會有不少屋主猶豫要不要重做水電、窗框、泥作防水等基礎工程，設計師Maki表示，基礎工程就是影響中古屋裝潢價位的關鍵，如果都不碰可能每坪僅5萬，但如果碰到可能就要每坪7~8萬起跳，差距不小。 先來說說設計費，一般人會找上設計師，無非希望透過設計師獨特的設計想法，融合自身居住需求來打造家裡，提升生活品質。 設計師陳逸羣說，以目前市面上的行情，設計費每坪約6000~12000元，包括建材挑選、施工安排、整套圖設計規劃、瞭解業主生活方式、居家動線等都算在設計費中，有些是採一次付清，有的是採分階段付。 591房屋交易網表示，找設計師裝潢住家已是趨勢，但有的人會找設計師畫圖，再另找統包或木工承包施作；但也有很多人不懂工程或怕麻煩，會全權交由設計師處理，因此把裝潢費用分成設計費與裝潢工程費用來說會比較清楚。 中古屋裝潢費用 張漢超認為，民眾對於水電修繕價格調漲的感受度可能反而比居家修繕更為強烈，這是因為一般民眾不會經常需要居家裝潢，但日常的水電修繕卻無可避免，但由於原物料價格攀升，即使自己到大賣場購買原物料DIY修繕，也能感受到省下的超值感是越來越低。
若是想要詐騙金額的設計師，多半可在一開始簽約時就有徵兆，像是用合約以外的私人理由請款、頭期款特別高、無正式合約只有估價單，像這樣的情況都是警訊，要特別注意，才能避免款項被捲走的情形。 家中才施工沒多久，就付了 中古屋裝潢費用 50% 的工程費給設計師，結果設計師突然倒閉跑路，已經進行的施工費和建材費，都沒有付給工班，工頭反而再跟我們要，甚至把已經做好的天花、鐵門都拆除拿回去，簡直欲哭無淚。 而除了工程費用之外，還得抓設計師的設計與監工費，通常依資歷和信譽而有所差異。 在整體預算的比例上，設計費約為總工程款的5% 至20%，監工費則是3% ∼ 10% 之間。
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新屋裝潢費用為$3萬~$5萬元/坪，因為新成屋通常屋況良好，因此在裝修預算有限的情況下，建議不作空間格局更動、水電拉線等基礎工程，將大部分的預算投入到木作、廚具安裝、衛浴裝潢、油漆等裝潢工程上，營造出既賞心悅目，又能舒適起居的生活空間。 中古屋裝潢費用2025 以老屋翻新為例，考量居家安全與延長使用年限，基礎工程的整頓絕對是首要重點，因此建議先將預算放在基礎工程，其次纔是機能、生活滿足的設計，最後才會是風格及其他裝飾工程與擺設部分。 當裝修預算有限時，建議全面性考量實際裝修需求，列出裝修項目的優先順序，建立明確裝修方向，並適時做出取捨，才能以最精準的預算分配打造最具效益的房子。 另外，若是購買的是預售屋，則可以善用客變的優勢，省下日後調整格局、重拉管線的費用，讓資金運用更有彈性。
中古屋裝潢費用: 裝潢預算分配表
上週二的晚上請他們來家裡丈量，昨天週六到他們臺北的公司瞭解他們的設計方案，從他們滿牆的設計得獎紀錄、設計感十足的辦公室規劃，以及12人的專業團隊，我知道絕對沒有選錯設計公司，感謝 PRO360，感謝大樹空間，感謝上帝。 PRO3360提供給您完整的比價服務，您可以在PRO360提出室內設計需求，很快會有多位專業的設計師主動向您報價，您只需再透過專家檔案、顧客評價、成交紀錄來確認設計師是否符合您的需求，便能輕易找到最適合您的設計師。 許多業主與設計師合作的過程中會產生糾紛，不一定是因為施工瑕疵或者「偷工減料」，而是因為雙方資訊不對等。 為了避免誤會發生，PRO360特別為您整理了室內設計費用的相關資訊，建議您在選擇設計師前詳細閱讀，以暸解室內設計費用的計價方式、行情與洽談時的注意事項。 如果是10年以上的老屋，需考量房屋本身的生命週期，則必須另外規劃一筆預算在安全性的修繕，例如設備和水電管線的換新配置，壁癌漏水問題的處理，同時也有拆除舊裝潢和清理費用，需要安排較多的裝修費用。 一般人會喜歡買中古屋，大部分都是因為總價較低而讓預算有限的買房族不得不選擇它，但其實買中古屋一定比較便宜？
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現在房價居高不下，許多年輕人連頭期款都很難拿出來，因此購屋時轉而尋向中古屋或是老屋。 如果是打算購買中古屋或老屋，雖然費用較同區域的新成屋低，但老舊的屋況需要整修，還得要再準備一筆裝修費用，這時就要思考購買老屋+裝修是否少於購買新屋+裝修，別傻傻地買老屋裝修結果反而花費更多。 「找到好的室內設計公司會上天堂，找到差的室內設計公司會住醜房」，這是很多有老屋翻新過的屋主最真實的心聲，網路上也有很多論壇、社團都會分享裝潢慘劇，導致許多人都在跪求室內設計師的推薦名單，期盼自己不要遇上裝修災難。 中古屋裝潢費用2025 尤其當老屋的屋齡越來越大，管線破裂、防水層毀損的發生機率也會逐漸上升，大幅增加漏水壁癌的可能。 而在老屋翻新改造的時候，就可以先重拉水電管線、更新防水層，這樣未來老屋翻新裝潢完，也不會因為大雨毀了一切。 1.裝潢費用：不論買預售、新成屋還是中古屋，裝潢的費用都不能少，這其中還包含添置傢俱跟家電要用的錢，沙發、櫥櫃、餐桌椅、電視、洗衣機，尤其房間越多一對多分離式空調安裝的錢越貴，這些都是需要先預留，或是設法連同房貸金額一起增貸的購屋預算。
中古屋裝潢費用: 中古屋裝潢比新成屋多上25%~40%
硬裝像是裝潢工程部分、家用大型設備、功能性生活用品等等我會放在邦妮&蓋瑞小夫妻這個部落格，而軟裝部分，比如傢俱的挑選與擺設，就會寫在這個部落格，依兩邊不同的調性做為區別。 與設計師、統包溝通的流程，我都是先線上討論需求 → 設計師/ 統包實地丈量 → 設計師/ 統包請工程師傅現場評估 → 報價 → 來回調整工程項目 & 報價單 (設計師/ 統包也要同時詢問工程師傅，所以三方來回，會花蠻多時間)→ 定案簽約、確認開工日期。 工程費用的高低主要是受到屋況、屋齡與建材價格的影響，屋況較好、屋齡較新的透天厝，由於可以不需進行房屋基礎的修繕，工程總價較為便宜；而屋況較差的中古屋或老透天，由於需要進行房屋基礎的修復與補強，因此總價較為昂貴。 但其實只要學會利用分段式裝潢，先掌握最基礎的工程，就能以最經濟的方式達成目標了。 燈具安裝的費用根據您選擇的燈具類型與現場的安裝難度而定，報價通常為$400~$2,700元/盞，以30坪左右的戶型來說，整體的安裝費用會落在$5萬~$7萬元之間。
中古屋裝潢費用: 中古屋的裝潢費用預估
如果只有50萬元裝潢費用，建議以新成屋為主，老屋翻新需要更新水電管路，且格局不一定合用，常會超出裝潢費用預算。 不僅如此，許多老屋舊公寓都會有傾斜問題，施工中抓完水平後，地坪會因為高低差而需填補沙漿，若貼磚或木地板，都需要額外再一筆費用，另外若有找設計師協助規劃，設計費及監工費也是必要花費。 如果交易金額超過50萬，建議您可以使用「住保信託-履約保證」服務，您可以透過線上申請，或是下載合約書的方式獲得這項服務。 「住保信託」契約成立後，您委託的工程款項將會存入指定用途的銀行帳戶中，並依照契約內容分階段將款項提撥給專家，這將能保障設計師會確實的為您執行各個工程項目。 泥作工程的報價為$2,500~$12,000元/坪，價格根據施作的工法與項目決定。 因為施作項目多樣，建材間的價差也極大，因此會建議您要求設計師在這個項目上將工料分開估價，並在檢視估價單時參考以下的價格表。
中古屋裝潢費用: 基礎工程不能省
舉例來說以25~30年左右、3房2廳2衛浴、室內30坪的舊屋全面翻新，加上翻新後的裝潢設計，建議準備220萬至280萬元較為充裕。 樓梯是透天裝潢中的重點之一，作為連結不同樓層的主要動線，它會影響到格局動線設計，甚至是各個空間的機能安排，一些人會為了讓家人在樓層間移動更加安全，會趁裝潢時更改樓梯的傾斜坡度、臺階的寬度與高度，以及增強樓梯扶手的結構，或者是為了行動不變的長者增設電梯設備。 工程費用是整體透天裝潢費用的主體，內容包含拆除工程費用、基礎工程費用與裝潢工程費用，其中基礎工程費用與裝潢工程費用除了工班師傅的工資外，也包含所需建材的價格。 每個老房子的裝修都隱含裝修地雷，一不小心，就得花更多時間與金錢來處理， 中古屋裝潢費用 陳膺信設計師細膩地注意到一般人忽略的細節，難怪許多屋主都放心把老房子交給他改造，只要他經手，房子就能起死回生，展現優雅風貌。 Ø 油漆：無論是新舊屋子，一旦進行改建裝潢，難免有管線移位、隔間移動等動作，建議最後全室統一重新進行標準程序的油漆工程，令整體效果更加一致，裝潢費用也可更省。
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新成屋一般分為預售屋與5年內的房子兩種，預售屋因為可以進行客變而省下格局變更所花的泥作、水電管線移位等費用，加上建材與衛浴、廚具設備都是新的，預算可以花在收納機能上面；而新成屋在購買時則會建議盡量挑選格局動線符合自己使用的空間，可以省去拆除、管線更動與重新隔間的費用。 一般新成屋的裝潢主要是花費在天花板、木作、系統櫃、油漆、傢俱、家電等，一坪價格約為3~7萬元。 中古屋裝潢費用2025 中古屋裝潢費用 若透天厝屬於屋齡較新的新成屋，裝潢費用約在為$5萬~$8萬元/坪，因為新成屋通常屋況良好，因此在裝修預算有限的情況下，可不作空間格局更動、水電拉線等基礎工程，將大部分的裝潢設計預算投入到木作、廚具安裝、衛浴裝潢、油漆等裝潢工程上，營造出既賞心悅目，又能舒適起居的生活空間。