若採用30年供款期的話，每月供款10,000元，總供款360萬元，在65歲退休時尚餘105萬元借貸額（那時供了240萬元）。 在新聞界打滾近10年，從月入10k的起跑線出發，一步步完成安居、成家等人生小事業。 現時按揭最長年期為30年，最長年期不超過（80 – 人齡/樓齡），而實際最長按揭年期則各銀行略有不同。
- 政府消息人士強調，財政儲備整體趨勢仍向上，相信不再承擔保就業及抗疫開支後，政府收入將「水漲船高」；中期預測2027/28年度財政儲備達9837億元，是按最新數據估算。
- 面對此情況，準買家可承造按揭年期為75減去實際樓齡，即25年。
- 相信很多業主在安排按揭時，都會患上同樣的選擇困難症，尤其是步入中年的業主。
- 縮短還款期：假設按揭還款期由30年縮短至25年，同樣達到慳息效果，不過，每月還款額就會增加，收入要求亦同時增加，假如想避免加息導致每月供款額上升，這個做法可能得不嘗失。
- 如果這是事實，難怪阿媽教落借錢買樓最好借少d又或者按揭要盡快供完(借短年期)。
2023/24年度政府收入預算增6.4%至6424.12億元；其中，入息稅及利得稅預算佔2637億元；地價收入預算回升約20%至佔850億元；印花稅收入預算上升27%至850億元。 政府原先預測接下來2023/24年度會恢復盈餘（原本料429億元），但最新預算新一年仍要錄得543.67億元赤字（計及發債收入約650億元），估計要到2024/25年才開始恢復盈餘。 問題是，這個觀念或可套用於低息期，但是香港即將進入加息週期，究竟相關觀點是否仍成立? 先看看若果香港上調最優惠利率半釐，也就是樓按息率攀升至3釐的情況。 但對比利息成本，你會發現，如果業主選擇25年供款期，起首兩年總利息支出為48,598元；選擇拉到最長30年供款期，起首兩年的利息支出為48,911元。 換言之，業主肯多付313元利息成本，便可換來更輕鬆的供樓安排；亦可考慮把原本的供樓支出，轉作其他投資安排。
縮短供樓年期: 銀行按揭還款方法（4）彈性提早部分還款並再借計劃
恒生銀行有限公司（”本行”）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批覈為準。 不過NOVO LAND新一期，新地仍提供多種付款方法，更再次為購置一房單位買家提供「漸進式付款計劃」。 另外，新地更為一期向隅客，提供一千至五千元現金回贈。 縮短供樓年期 大型發展商推觸目大盤，都要動用如此「大包圍式」提供買樓優惠，相信樓市實際上與「大陽春」再臨仍有相當距離。 另一項利好因素是新地提供的新優惠，今批NOVO LAND新增「置安心」按揭利息保障。
（3）申請長年期按揭後，在罰息期完結後可透過「部分還款」縮短實際還款期而毋須再批覈，反之便要重新申請。 現時各銀行均有內部指引，計算高樓齡物業可承造的按揭年期。 一般而言，多為「75減」，即樓齡加上最長供款年期後，不可高於75年。 中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，銀行現承做按揭時，罰息期條款普遍「有得傾」，可短至半年或一年，但籲借款人在收到按揭確認通知書後，應與銀行商討提早還款罰息條款，再決定提取按揭。
縮短供樓年期: 銀行按揭還款方法（2）暫免償還本金計劃
他舉例說，原先還款期20年，但現時還款期19年，息口支出會較多。 至於第四類計劃，他說，若果跟承按銀行加按，再借貸，利息會多一些，因還款年期加長。 第一類計劃年期長，最初息口支出較多，但之後本金部分會慢慢增加，利息逐漸減少。 第五類計劃還款期縮短，可減省利息支出，惟部分月份供款次數較多。
- 村屋按揭一般以「55減」為最長還款期，如果村屋樓齡為30年，最長還款期便只有25年。
- 答：據地監局資料，共有五類，包括直線還款計劃、暫免償還本金計劃、 漸進式還款計劃、彈性提早部分還款並再借計劃和每兩週還款計劃。
- 過去數年要積穀防饑，財政擴張導致赤字，如今通關復常，預料受惠經濟增長，政府財政有望改善。
- 而項目會所連同公共花園及遊樂地方總面積逾一萬方呎，提供包括游泳池、兒童俱樂部及健身室等設施。
- 大規模逆週期措施和抗疫衍生了龐大開支，2022/23年度政府整體開支的修訂預算為8096億元，增16.8%。
- 如果業主希望維持採用現有的按揭銀行服務，亦可以趁提早償還部分按揭貸款時，一併向銀行要求，將按揭利率降至新做按息水平。
選擇這計劃可令整個按揭還款期縮短，並能達到節省整體利息支出。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝指出，由於現時常見的銀行同業拆息計劃中利息是以一個月HIBOR為基準，如客戶選用兩個星期供款，銀行可能會以兩星期HIBOR結算。 買入未補價居屋，不論是以綠表還是白居二，最長還款年期只有25年，如果買入的是已補地價居屋，最長還款期則可達30年。 如果屬樓齡20年以上的居屋屋苑，銀行有可能要求縮短按揭還款期（詳情留意白居二按揭懶人包），如果買入的是房協住宅發售計劃單位，則與私人物業無異，可以選擇30年還款期。 近年銀行積極下調按揭利率爭取生意，業主提早還款時，應先審視正在供款的按揭利率，是否高於新做按揭利率，如果答案「是」，就要考慮轉按至其他銀行，取得更優惠的按揭，減輕供款負擔之餘，又可以賺取現金回贈。
縮短供樓年期: 按揭供款年期 銀髮族趨短
相反，在一些情況下，如果客戶向銀行要求延長還款年期，個別較穩健的銀行，可能會視為客戶財政有變的訊號；如延長的年期較長，個別銀行更可能全面審視客戶的財務狀況再行決定。 所以，置業人士在決定按揭年期長短時，宜全面考慮各種因素，不宜輕率決定。 縮短供樓年期2025 「家存之寶」按揭貸款讓您尊享特優按揭息率、與按揭貸款利率相符之優惠存款利息，與及隨時存取額外供款額的靈活性。 答：據地監局資料，共有五類，包括直線還款計劃、暫免償還本金計劃、 漸進式還款計劃、彈性提早部分還款並再借計劃和每兩週還款計劃。 銀行另一個考慮是樓齡，銀行同樣會以「75減」計算最長還款期，即樓齡45年以上的物業，最長還款年期有機會不到30年。
縮短供樓年期: 美元
因此，在揀選「供款年期」上，往往建議買家盡量把供款年期拉長。 在借錢買樓時，利率由市場決定，申請人可以決定的是借多少，及還多久。 縮短供樓年期 縮短供樓年期2025 借多少，一般都受制於樓價及可動用首期；還多久，有些人可能不作詳細考慮，選用「標準」的20年；另外一些人可能會比較，不同年期下的供款開支，看看自己的承受能力，再作出決定。
縮短供樓年期: 銀行按揭還款方法（5）每兩週還款計劃
如果樓齡已達50年，最長還款期便只有25年(75-50年)。 縮短供樓年期2025 不過此為銀行界批覈一般標準，如果屋苑屬於美孚新邨一類藍籌屋苑，單位保養得宜，有機會享有彈性處理。 如果屬於自住物業，政府會提供20年的居所貸款利息扣稅優惠，供樓利息可以扣稅，每年上限為10萬元。 縮短供樓年期2025 如果供款年期太短，未必能夠用盡優惠，詳情可向稅務專家瞭解更多。 為方便參考及計算，以上例子是按現時按息及息率不變計算，假設未來息率回升，這類計劃的慳息成效將更顯著。 故此，在息率回升週期，用家可多加善用計劃之特點及彈性，例如按自身可行之情況增加存入綜合戶口之金額，當有資金回籠，亦可增加在戶口停泊的資金，以加強抗加息作用。
縮短供樓年期: 銀行按揭還款方法（3）漸進式還款計劃
同時，陳嘉華表明樂意與政府探討引入新稅種或加稅，惟增設新稅項須廣泛諮詢及研究，目前經濟未穩，不是時機，但可先展開研究。 新一年就像喬遷新居予人的感覺般，主動型投資者可再次展望未來的機遇，在目前不明朗的投資環境下，已留意到一些樂觀因素。 股債市場在經歷去年的慘淡表現及顯著下跌後，部分估值已變得具吸引力。
縮短供樓年期: 按揭貸款客戶尊享以下綜合理財服務結餘要求優惠，請即選用以體驗尊尚禮遇及貼心服務。有關綜合理財服務詳情，請按此瞭解。
一些專業人士如醫生、會計師等專業行業也會較易獲得彈性處理。 相信很多業主在安排按揭時，都會患上同樣的選擇困難症，尤其是步入中年的業主。 我們假設Philip 每月仍可撥出13,250元，由於縮短供款期較延長簡單，我們暫以30年供款期來討論。 最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。 壓力測試以現行利率加計算，而每月供款額必須低於其每月入息之水平。 該公司副董事總經理雷霆表示，是次下調印花稅，有助減輕首次置業者負擔，該盤接近所有單位售價均為1,000萬元以下，故絕大部分買家都能受惠最新措施，相信有助項目銷情。
縮短供樓年期: 按揭供款年期 教學2019：樓齡與年齡影響還款期
此外，九龍建業（00034）市務及銷售部助理總經理陳淑芳稱，昨正式開放將軍澳海茵莊園第2座25樓A8室的連裝修兩房現樓示範戶。 她指，項目本月至今已售49夥，套現逾2.8億元，並於週五發售18夥，「食正」是次寬減印花稅項優惠，預期成交量提升。 長沙灣睿峯昨日開放現樓會所予傳媒參觀，項目管理公司VMS鼎珮合夥人馬宣義稱，該盤今年以現樓形式銷售，於不足3周內沽出27夥，平均呎價逾22,700元，套現約3億元。 新地代理總經理陳漢麟稱，項目價單提供的傢俱獎勵積分，適用於一房至三房戶，選購不同戶型的買家可獲指定積分，以換取各種傢俱，包括梳化、衣櫃、睡牀、餐枱等。
縮短供樓年期: 考慮供款計劃注意兩大要點
先不要用97年前後的10%利息去計算，大家可以用6%去計算。 這是2008年金融海嘯前普遍的按揭利息，亦係現時新盤發展商按揭經常出現的利息水平。 視乎個別發展商按揭計劃而定，譬如 2016 年開賣的紅磡環海． 東岸，當時發展商推出免罰息按揭計劃，業主可隨時轉按，但缺點是息口比銀行的高得多。 若Philip 縮短供樓年期 每月投放3250元至年金戶口，並維持10年供款（總供款39萬元），及後滾存10年，在他65歲時戶口預計可滾存至約76萬元，比供款約翻一番。
縮短供樓年期: 按揭慳息方法（2）選用定息按揭
他續稱，對於客戶最大的影響是選用兩星期供款計劃的客戶，一年就要供款26次，即有其中兩個月會供款3次而較為喫力。 中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，現時銀行承做按揭時，罰息期條款普遍「有得傾」，可短至半年或1年，但籲借款人在收到按揭確認通知書後，應盡早與銀行商討提早還款的罰息條款，然後再決定提取按揭。 總結而言，現時供樓的確係低息，銀行按揭牌價利息係2.375%，不過考慮供樓利息扣稅和銀行按揭現金回贈後，實際供樓利息低於2%。 2年後，就算樓價無升無跌，業主依然可以透過轉按去賺取銀行現金回贈，同時最多可以套現過去兩年供款的本金(即18萬7千)，為家庭需要例如裝修或旅行提供資金。 如業主打算長用同一份按揭計劃，就不必太擔心按揭罰息期；如業主有意物色更抵用的按揭計劃，應避免在罰息期間轉按。 即上千居搜尋各區心水樓盤，入市前記謹比較各銀行罰息期。
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現時大部份銀行採取「75減人齡」計算最長還款年期，所果想做到30年還款期，因此45歲便會成為分水嶺，一般情況下45歲以上還款年期便愈短。 縮短供樓年期 如果借款人太老，除了要考慮縮短最長還款年期，亦可考慮增加較年輕的擔保人。 銀行會根據較年輕者計算最長還款期，假設借款人已經60歲，理論上只有15年還款期，但如果有名30歲的擔保人，便能借取30年還款期按揭。 個別銀行會提供「80減」計算，想知道詳情可以和我們聯絡。 以同一例子計算，如果選擇還款期為$18,966，但如果選擇20年，每月供款便提升$6,469至$25,435。
新界及市區都有準買家恐業主反價，即「飛撲」入市，各區二手樓以至拍賣場都錄多宗成交，有首置客更提早與代理簽約，終以523萬元購入屯門海麗花園兩房單位。 發展局將於今日發表2023至24年度賣地計劃，昨日財政預算案率先透露，各土地來源可建單位共約20,550夥，按年增約14.5%，為5個年度新高。 而未來5年，政府地及鐵路項目將有不少於7.2萬夥供應，佔近六成來自新發展區和新市鎮擴展區，料集中於古洞北及東湧擴展區等地區。 政府調整首置印花稅，即時惠及主打中小型單位的全新盤。
借款人可以在還款期內的一個時段，通常是首兩至三年，只為貸款利息供款而無須償還本金，而在餘下還款期以直線還款方式清還整筆貸款及利息。 應該留意的是，一個有延遲本金還款的計劃的總利息支出，會較同一貸款年期的直線還款計劃為大，同時在暫免償還本金期屆滿後，每月還款金額亦會增加，借款人應慎重考慮他的還款能力。 早前提及現時較普及的一款以高存息收入抵銷按息支出的按揭存款相連戶口，除了賺取高存息收入外，在息率向上時期，不少人亦會考慮降低按揭本金以節省利息。 傳統上，有些供樓人士會在加息時期選擇提早還部分款項，惟此方法欠缺彈性，需要在相關罰息期完結纔可進行，當中亦涉及銀行手續費。
那時的按揭餘額約105萬元，若從年金戶口全部提取，已可將尚餘按揭清還73%，Philip亦可從戶口定期提取款項作供樓支出，預計可維持7年。 首先Philip除了要應付樓按問題外，也應開始部署自己的退休生活，所以希望以一個至精至簡的方法安排，騰空多些資金至退休策劃上。 其次是以同樣的資金，先累積然後留點時間滾存是較有成本效益。 而Philip已步入中年，資金相對充裕，這策略對他也是可行的。 因為年齡涉及健康狀況及收入問題，銀行對於申請人年齡的審視較樓齡更嚴格。