考生必須同時在第一及第二部分分別答對六成或以上，即在第一及第二部份分別取得最少 36 分及 24 分，方可在地產代理考試中獲取合格成績。 地產代理監管局地址2025 致力提升地產代理行業的操守水平、執業水平和服務水平，從而提升香港地產代理行業的專業形象及專業地位。 持牌人不可以早於牌照屆滿3個月前、或遲過牌照屆滿1個月後提出續期申請，如果持牌人不能符合此期間申請，可能會影響續期牌照的生效日期，甚至被拒絕。
推廣公開、公平和誠實的房地產銷售、購買及租賃的交易制度。 視乎你的職業生涯規劃，如果你只是想試下地產行業是否適合自己，可以考營業員牌照，如果你的目標是晉升管理層，建立自己的銷售團隊，就必需要考地產代理牌照。 其實地產代理監管局的網站已經提供了大部分資料，讓你可以查詢地產代理牌照，無論你想確認會否被無牌經紀欺騙，還是你是想入行的新人，都不妨上監管局網站多翻查資料。 如果想尋找信任得過的放盤，即上千居搜尋各區荀盤。 ，簡稱監管局或地監局），是根據香港法例第511章《地產代理條例》、在1997年11月成立的法定機構，負責規管香港地產中介人的執業；推動業界行事持正，以及鼓勵培訓，提升業界的水平和地位。
地產代理監管局地址: 物管業發牌制度過渡期餘下不足半年 業界領牌情況愈見積極 物業管理業監管局助業界於過渡期完結前順利領牌
（注4）由取消或拒絕申請之下一個工作天起計；如屬破產個案，則由收到破產管理署或信託人指示之下一個工作天起計。 為了提高工作的透明度，監管局每年向運輸及房屋局局長提交一份該財政年度的年報，並提交立法會省覽。 監管局通過不同渠道，向公眾發放有關監管局的資訊，加強公眾對監管局工作的認識。 監管局亦會就其規管工作及公眾關心的議題，定期舉行新聞發佈會和發出新聞稿。 這筆佣金，還要與受聘代理公司分拆，分拆比例視乎所得佣金而定，各間代理公司的比例不一，佣金金額越多，分拆所得的比例越高。 截至2021年3月底，全港地產持牌人有近45,000人，假如身邊朋友做地產，不妨問問他們意見，有沒有好介紹，遇到好「師父」，比決定做大行定細行更重要。
在決定購買境外未建成物業之前，準買家絕不能馬虎，宜多閱讀樓盤相關的資料。 地產代理監管局（「監管局」）規定持牌地產代理必須向買家提供一份載有監管局要求資料的「銷售資料單張」。 本條例所規定發出的通知，如採用以下方式發出，即屬妥為發出 ——如收件人為一名個人，該通知 ——送交該人；或留在或以郵遞方式寄往該名個人的登記地址；如收件人為一間公司，該通知 ——送交該公司的一名高級人員；或留在或以郵遞方式寄往該公司的登記地址。 任何持牌地產代理不得僱用或繼續僱用當其時並非牌照持有人的人作為營業員。 如由於持牌地產代理沒有遵守第款的規定而使任何人蒙受損失或損害，則沒有遵守規定一事即構成訴因。
地產代理監管局地址: 香港旅遊發展局
購買境外物業難免會遇上語言溝通的問題，「銷售資料單張」須列明，有否安排聘用外國律師及翻譯員解釋買賣的條款及條件，並處理買方的查詢；以及如有的話，該律師的行事身份（僅代表賣方／買方或同時代表雙方）。 資料應載有該發展項目的基本資料（地址、位置、批租期、現時的擁有人、賣方及發展許可證或批文編號）。 地產代理監管局地址 地產代理監管局地址 而物業詳情如地址、面積、批租期、預計收樓日期、最終的收樓限期及獲批准的樓面平面圖副本都應包括在內。
- 因為我們曾經接觸過一些個案，就是因為沒有在「臨時買賣合約」中列明由哪方支付，而只是根據臨約的一般藍本作為簽約依據，結果準買家差點要替業主支付「額外印花稅」。
- 監管局在局長的批准下可訂立規例規定營業員須由第款所提述的一名經理監督及控制，並訂定不超過某一訂明數目的營業員可在任何時間由一名經理監督及控制。
- 考生必須同時在第一及第二部分分別答對六成或以上，即在第一及第二部份分別取得最少 36 分及 24 分，方可在地產代理考試中獲取合格成績。
- 根據《物管條例》，監管局要求其成員披露其屬於監管局決定的類別或種類的利害關係。
- 另一個原因可能是物業管理公司已將所有物業管理服務外判予另一間持牌物業管理公司（次承判商），因此該物業被視為屬於次承判商的組合（更多外判例子，請按此）。
地產代理監管局是根據《地產代理條例》(第511章)而成立的法定機構，負責規管香港地產代理業的執業，提升從業員的專業能力，並為業界訂立高標準的道德和操守水平。 為確保監管局有效地履行其各項法定職能，工作不受牌費收入減少所影響，監管局將經常檢討資源之適當調配，繼續有效地推行業內培訓及公眾教育；處理投訴；以及籌備成立中央資料庫等。 此外，監管局亦會預留款項，用作因執行法例而可能引致的法律訴訟。 根據業界商會的估計，因市道欠佳，加上11月後經營成本上漲，將有不少從業員離開，經扣除預計新入行人數後，預計在2000年初行業的人數將流失約20%。 地產代理監管局地址2025 在三年過渡期滿後（2001年12月31日），一些從業員可能因未能成功通過資格考試而離開行業，流失率可能進一步增加10%。
地產代理監管局地址: 物業編號: LS020 (代理提供)
守則內提及持牌物管公司須與投訴人聯絡的指引只適用於投訴人有提供聯絡方法的情況。 如投訴人沒有提供任何聯絡方法，則載於守則第C段、第D段、第E段及第E段關乎與投訴人聯絡的指引並不適用。 「單位」是指公契所提述建築物內的任何處所，不論公契以單位或其他名稱描述，也不論該處所乃用作居所、店鋪、廠房、辦公室或任何其他用途，而該處所的業主，相對於同一座建築物其他各個部分的業主或佔用人而言，乃有權享有該處所的獨有管有權者。 計算最低人手比例時，沒有公契的物業將不包括在投資組閤中。 此外，地產代理須就取得每名資料當事人的受保護資料繳付10元費用。 如申請披露受保護資料獲批准，註冊處會向申請人發出所選的資料當事人的受保護資料報告。
地產代理監管局地址: 第511章 《地產代理條例》 第46條 地產代理協議的格式及內容
與此同時，全新添置的7樓全層，已於2021年9月20日正式遷入，並於同日起，位於香港灣仔皇后大道東183號合和中心26樓2601室的新櫃檯服務的地址亦投入服務。 監管局鼓勵消費者委託地產代理從業員時，與從業員簽署地產代理協議，清楚列明主要的委託條款，例如協議有效期、委託形式、佣金數額等資料，提高交易的透明度，並保障雙方的利益。 《地產代理條例》訂明，地產代理從業員受客人委託買賣或租賃住宅物業時，必須與客人簽署「地產代理協議」。 此外，布氏又指出，地產代理過往會透過公司查冊，尋找持有物業公司的董事、公司地址等資料，從而聯絡相關業主，惟新措施下，估計令地產代理「更難搵到業主」。 據地監局資料顯示，案情指，一名李氏地產代理在2018年8、11月及2019年4月期間處理銷售深水埗多個物業單位租賃時宜中，被地監局指違反《操守守則》，涉及5項指稱，包括指稱一以粗言穢語辱罵查詢人，而指稱二及三則同上（與指稱一相同），指稱四向查詢人發出具侮辱性的語音訊息，上述行為令地產代理行業信譽或名聲受損。 近日地產代理監管局，公佈本月一宗紀律研訊結果，一名地產代理在2018至2019年期間處理銷售深水埗物業租賃時宜時，以粗言穢語辱罵查詢人，及向查詢人發出具侮辱性的語音訊息等，上述行為令地產代理行業信譽或名聲受損，被地監局指違反《操守守則》，被該局裁定違規暫時吊銷牌照21天及罰款6000元兼作出譴責。
地產代理監管局地址: 第511章 《地產代理條例》 第29條 投訴
地產代理行業收縮，據地監局數據指，今年1月底全港持牌代理人數錄40,807夥，按月按月減少300人或0.7%，屬於去年2月以來、接近兩年新低，較去年2月高位大幅減少1601人。 樓市回暖，地產代理行業收縮速度減慢，據地監局數據指，今年2月底全港持牌代理人數錄41,038人，按月增加231人或0.6%，扭轉連續5個月跌勢。 地產代理監管局數據，最新持牌代理人數錄41,038人… 若查詢者與本局職員在電話談話期間使用粗言穢語或出言侮辱，本局職員將會向查詢者提出一次警告，表明如他繼續使用這些粗鄙言語，有關對話會立即終止。 假若該查詢者仍繼續使用粗言穢語，本局職員會建議他就有關事宜以書面方式聯絡本局，然後終止對話。
地產代理監管局地址: 個人工具
局方指難以為銷售境外物業的代理設定一套考試及培訓制度，但強調年內將推出新工作指引予業界，… 地產代理監管局地址 對於政府的回應，林定國指明白部份情況是發展商的責任，而非代理的問題，例如是「爛尾樓」問題，但代理是代表發展商，應該向買家提供足夠的資訊、提醒和警告，讓市民可以做知情選擇，強調並非要消滅可能的風險，而是令市民充分了解有甚麼風險，「唔係要佢包生仔，確保層樓一定無事」。 地產代理監管局地址 他續指，代理並非獨立第三方，而是發展商的中介人，收取佣金去推銷物業，需承擔部份責任亦十分合理，直言「食得鹹魚抵得渴」。
地產代理監管局地址: 香港出口信用保險局
《常規規例》行將實施，預計會有大量的查詢，除原有電話熱線服務外，監管局特開設執業規例熱線，為從業員或市民解答有關新規例的問題。 由本年10月開始，監管局亦安排前往一些大型屋苑，或物業交投頻繁的地區，舉辦一系列社區講座，向市民簡介新規例。 若物業有提供任何連帶的財務優惠（如租金回報保證），便要確保列明相關資料如由誰提供、何時及如何兌現及提供的優惠是否包含在任何協議內。 編輯附註： 地產代理監管局地址2025 本部自1999年11月1日起開始實施(只為使本部適用於任何全部或主要用作供人居住的香港物業，並為使本部就該等物業而適用) ——見1999年第190號法律公告。 凡任何犯了本條例所訂的任何罪行的人是一間公司，並已證明該罪行是在該公司的一名董事或與公司管理有關的其他高級人員，或任何看來是以該等董事或高級人員身分行事的人的同意或縱容下犯的，則該董事或該其他高級人員或該人(視屬何情況而定)，即屬犯了同樣的罪行。 如果閣下是HKLII的使用者，希望繼續享用HKLII提供的服務，您可以透過登入以下連結，捐助HKLII。
地產代理監管局地址: 投訴及查詢途徑
如果準買家違約，並未能依照合約完成交易，業主可以充公其臨時訂金。 地產代理監管局地址 當然，買賣雙方也可訂明合約為「必買必賣」，而不能純粹「撻訂」便一了百了。 反觀，若業主違約，除了要退還臨時訂金外，還須賠償同等數目的金額予準買家，也就是所謂賠「雙倍訂金」。 除了訂金以外，臨時買賣合約也會列明，若任何一方未能依時完成合約，違約方要須支付合約傾妥的雙方佣金總額；以及未能依照合約完成交易，須替違約方支付印花稅；若對方已支付印花稅，則須向對方償還。 香港回歸25週年，地監局同樣成立25週年，局方將舉辦不同活動慶祝，包括工作坊、講座等。
地產代理監管局地址: 地產代理資格考試（筆試應考模式）
為此，監管局曾在本港的主要報章撰寫專題文章，介紹《地產代理條例》及附例。 此外，透過政府新聞處的安排，在電臺播放宣傳聲帶，介紹新規例。 為進一步引起社會人士對新執業規例的關注，監管局將會與消費者委員會及香港電臺合作，在11月舉辦一個為期兩星期的問答遊戲，藉此介紹行將推行的《常規規例》。 監管局自本年1月迄今，共接獲超過600宗投訴，包括900多項指控，當中大部份由投訴人直接向監管局投訴，部份則由消費者委員會、立法會議員、臨時區議員和傳媒轉介。 所有投訴經瞭解或調查後，若有關指控屬實，除對違規者紀律處分外，並給予訓示，以收教育之效。 同期監管局亦接獲近2000個與地產代理操守及服務有關的查詢。
地產代理監管局地址: 第511章 《地產代理條例》 第16條 營業員須領牌
監管局的任何處事程序的有效性，不會因以下各項而受影響 ——在任何看來是監管局成員的人士的委任或資歷方面有欠妥之處；監管局任何成員在進行該等程序的會議上缺席；監管局成員中有任何席位空缺；在召集監管局的任何會議方面有不依規則的小節。 4.定義在本附表中普通成員指既非主席亦非副主席的監管局任何成員。 除段另有規定外，持牌地產代理須確保在其主要辦事處或唯一辦事處以及(如有的話)在其每個其他的辦事處(不論該等其他的辦事處稱為分行、支行或其他名稱)的業務，是在一名由其委任的經理的有效和獨立的控制下；根據本款獲委任的人士須屬一名個人，而有關的持牌地產代理則須確保該人是持有地產代理牌照的。 任何並非持牌地產代理的人均沒有資格出任段所提述的委任職位。
為加強公眾對置業基本要點的認識，地產代理監管局日前舉辦「識揀識計數•置業基本步」的網上講座，請來三位不同界別的專家，探討樓市走勢之餘，並就選擇地產代理、樓盤及申請按揭各方面向公眾分享意見。 有立法會議員就批評政府在處理這方面的求助時，採取「事不關己」的態度，若政府未來不提出修例，會考慮提出私人條例草案。 消委會主席林定國今天（29日）在電臺節目表示，代理並非獨立第三方，而是發展商的中介人，收取佣金去推銷物業，需承擔部份責任亦十分合理，直言「食得鹹魚抵得渴」，又指並非要求代理「包生仔」，而是要有合理的推銷手法。
地產代理監管局地址: 監管局成員
監管局可委任其認為合適的任何人士為其行政總裁或其他人員或僱員。 監管局的每名人員(包括行政總裁)及監管局的其他僱員，須就其僱用而獲支付根據監管局所決定的薪酬及津貼，以及按監管局所決定的其他條款及條件而任職或受僱。 地產代理監管局地址2025 地產代理監管局地址 監管局可作出安排，以提供和維持監管局所決定的目的是向其僱員或就其僱員支付監管局所決定的退休利益、酬金或其他離職津貼的計劃(不論是否需供款的)，或就此事作出安排。 監管局可不時聘用其認為必需或適宜的專家顧問或顧問。 如牌照申請須交由監管局牌照委員會考慮申請人是否符合法定的「適當人選」標準及其他發牌要求，此服務指標則不適用。
「臨時買賣合約」須列明，業主須於完成交易時將物業「交吉」給準買家。 業主須確保所有住戶、不跟物業售賣的傢俬、電器、雜物等，均須在完成交易前遷離物業。 如果買賣雙方出售的單位，包括車位、露臺或天台，也必須在「臨時買賣合約」中列出。